北京房山投资理财

『壹』 北京，适合投资的区域推荐

目前来讲，我看好的北京适合投资的区域是这七个块，顺序也基本是这样。

只不过，其中顺义后沙峪、昌平南邵、房山良乡，这三个区域差不多属于同一个区位；门头沟s1线沿线、亦庄、天通东苑、北七家属于差不多的一个区位；通州比较特殊，由于北京市政府的东迁，它自己处于一个区位，基本上分以上三个区位。

下面，我把这几个区域拆分开来，说一下我看好它们的因素有哪些。

• 顺义后沙峪

▲ 后沙峪地铁站处于地铁顺义线的沿线。整个后沙峪未来的发展是以后沙峪地铁站为中心点向外辐射，可以辐射到上一个站以及下一个站；

▲ 后沙峪紧挨着一片中高端别墅区。整个别墅区入住率已经很高，高端人群带动高消费；

▲ 未来有很大的发展空间。目前那片区域缺少和别墅区相配套的一些商业、办公以及别墅区内需要的中层服务人员；

▲ 有可形成商圈的条件。拥有便利的交通、商场、办公、住宅等，并有可建设的空间；

▲ 目前后沙峪的房价处于一个低位；

• 昌平南邵

▲ 地铁昌平线有南邵这一站；

▲ 它的上一站沙河，有个高教园，它的发展会对昌平南邵起到带动的作用；

▲ 有一片昌平区政府的预留地，做何种建设都是一种潜力；

▲ 2016年的上半年在南邵拍出一块地，这一块地当时的概念是“7090”概念（通俗的讲，这片地建成以后，九十平以下的房子不能低于70%），由这个来推断出这片地将来建成是以普通居住为主。这片地的价格并不算低——2万多，建成了以后的出售价格将到5万多。一片以普通居住为主的价格就到5万多，整个区域内其他楼盘的价格可想而知；

▲ 当这片地建成以后，会有大量的居住人群，它周边的商业等都将得到带动，并且周边还有建设空间。之后的发展会聚拢中高端的消费人群在这一片区域生活和消费，整个区域将会形成一个商圈；

▲ 另外，随着中关村的北延发展，高科技互联网产业带一路向北，昌平南邵可能会是它的一个外延区域，这也是它价格增长的一个补充；

• 房山良乡

▲ 地处北京的西南方向，良乡是房山区最靠近北京市中心的一个区域；

▲ 地铁房山线有房山良乡的那一站；

▲ 有些大学已经搬进良乡大学城，正常来讲，大学生对于它的增值并没有想象的中那么大。但在国家政策的助力下，围绕着大学城周围建立了很多创业孵化器。孵化器里边的人群虽然算不上高端，但也属于中高端的消费人群；

▲ 大学生在校创业，随后进入孵化器等一系列连锁反应会对周边的商业、办公起到带动作用，这种推动力会让它聚拢更多的有居住需求、消费需求的人群；

▲ 丰台的丽泽商务区以及总部基地的发展重心是往西南延伸，对房山良乡的房价来讲是一个推动力 ；

▲ 从良乡大学城周边的孵化器里孵化的一些企业、一些创业公司，它出来最好的接收地很大可能是丽泽商务区以及总部基地延伸过去的这一片区域。这片区域本身就是以商务区、办公区为主，再有一些补充带动，对于整个周边都会起到带动的作用；

▲ 房山地铁未来的外延，会发展房山的城区，良乡处于北京城区和房山城区的区间位置，是进城区的必经之地；

• 门头沟s1线沿线

“先有潭柘寺，后有北京城”，门头沟区的旅游资源很丰富，有山有水有树林儿。但由于山的原因，造成它的经济一直没有发展起来。

现在对于北京来讲，门头沟可能会是一个发展重心。十三五期间，北京的发展重心：东边是通州行政副中心，西边就是门头沟生活副中心。于是，北京市政府在那修了地铁s1线，修了西长安街的延长线。

除了政府对它的支持，门头沟围绕着S1线会形成几个商圈，那商圈的消费人群由哪来呢？

除了门头沟本区的消费人群以及未来在门头沟区定位的一些人，首先，它的消费人群来自石景山的消费力的释放。

距北京市中心最近的商圈的消费人群更多的是来至石景山，石景山整个区域以居住为主，居住环境非常好，居住的人量也很大，但商业欠发达，供消费的场所很少，特别高端的消费场所。

s1线建成开通后，从石景山的苹果园地铁站到它的终点，这段距离是18分钟，在北京生活的会知道，18分钟的车程算是很短的一个距离了。

另外，门头沟的定位是 “绿色农业、生态旅游”，这不仅符合国家农业改革的大方向，对整个区域的资源优势扩大利用都能起到很好的促进作用，未来会是它的一个产业支柱，这个产业支撑点吸引的一部分人流量便会在商圈进行消费；

这些是我看好门头沟的一些因素，整个沿线都是可以入手的，其中有些地方价格已经涨上来了，而有些地方的价格还很低。

当然，门头沟适合投资的不仅有s1线沿线，门头沟区政府附近也可以，但是，它优先发展的必定是s1沿线以及西长安街延长线的沿线，这些地方发展的速度可能要快于其他地方的发展速度。

我们做房产投资，一定要想好时间成本的问题，所以说，它优先发展的区域我们应该优先考虑。

• 亦庄

就目前来讲，亦庄区域的价格不算低，但也不能算高，处于一个中间的位置。我之所以把它排在这个位置，是因为它具备很大的增值空间。

▲ 亦庄国家级经济开发区，它处于通州和大兴的中间位置，紧邻京台高速，并有地铁亦庄站；

▲ 它是新机场进京的必经之地，它的位置就像望京和首都机场的关系；

▲ 它未来会是北京的经济副中心，这也是它的一个优势；

▲ 永清建了一个永清亦庄产业园，亦庄的一些产业未来会迁到永清发展，随后亦庄会进入新的产业，可能会是以金融经济为主的产业，形成新的产业形态；

这些都是它未来发展的一个优势，未来房价的支撑点。

当然，不只是亦庄中心区域具备投资价值，靠近亦庄的旧宫这块区域也具备投资价值。

亦庄很小，它未来发展及扩大，最好的选择就是旧宫区域。旧宫最近这几年也在改建，它可以作为我们房产投资的备选区域，或者说，它也许是我们房产投资的一次机会。

• 天通东苑

整个天通苑很大，分为东苑、西苑、北苑。西苑和北苑这两块的潜力可能不会大，唯独东苑这一块区域的潜力会特别大。

▲ 地理位置，它的北面是别墅区，南边是华贸城；

▲ 东苑的东边有一片空地，这片空地是它未来的建设空间，它的规划和发展都会是很好的一个增值点；

• 北七家

未来的科技城，地铁17号线都是北七家的一个优势，升值潜力不会太小。但是，就它整个区域来讲，有的区域发展的比较早，有的区域还未建或建设之中，当整个区域形成以后价格差距不会小。这是我把他排到这的因素。

• 通州

通州是比较特殊的一个地方，由于北京市政府的东迁，造成它受政策影响比较多。当它受政策影响比较多的时候，我们对于它整个的发展不好做出有效的判断。它会不会变政策、何时变政策、政策往什么方向倾斜、如何倾斜等，我们都没有办法去推测。

但是，通州还是有很大的发展、升值空间。

通州整体都有价值，只是价值大和价值小的区别。我推荐的区域是通州北关和东关大桥区域。

通州北关是副中心的CBD，现在正在大量建一些办公楼，还有已经建好的北关隧道，这个对于北关来讲都是增值的有利因素。

其实，通州的发展是以运河为中心南北走向，三横三纵九宫格形式。以运河为中心点，连接北关区域、东关大桥东边的区域、潞城市政府驻地区域，可以画出一个三角区。这个三角区往东是政务商务区，西北是副中心CBD区域，所以说这个【三角地带】是最有价值的。

老城区已经建成，未来京通快速、东长安街的延长线至新华大街那片区域也是可以考虑入手的。

关于通州，我听到最多的问题是关于“环球影城”。

我并不看好“环球影城”区域，因为它带动的是流动性人群。虽然流动性的旅游人群消费不低，但属于快速消费。这些快速消费人群对于酒店或者公寓来讲是很好的增值点，但对于住宅来讲不是特别有利的因素。

这种大量的高流动性人群，不能有效的长期聚拢高消费，这对于房价的长久增长不是一件好事儿。另外，当大量的人流影响了居住品质、居住环境的时候，高端的消费人群不一定会优先选择这样的区域，所以这边我不是特别的看好。

基本上，目前我看好的北京适合投资的区域是这七个，其他的区域也有价值，但这七个区域相对于其他区域来讲升值空间更大一些。谢谢大家。

刘常青：房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师，“爱房者”创始人，“在行”房产类、投资理财类NO.1；

专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

『贰』 北京正规的投资理财公司有哪些

随着我国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。北京的理财公司也越来越多了，在国贸那块就有一家叫和瑞资产的，规模挺大的了

『叁』 北京房山的房子现在还有投资的价值吗

房山的房价在北京地区是涨幅较高的，大的趋势今后肯定还会涨，但是近期不会像以前那样涨的很快了，因为现在国家在遏制房价飞涨的现象。所以，近几年的升值空间不会很大。从现在的规划看，房山老县城肯定不会通城铁，但是靠近北关的小区可能好些，因为城铁要通到燕山北庄，离房山北关很近了。

『肆』 北京市房山区的房子值得买吗，投资或是刚需有什么优势

远离市区的郊区，投资还是算了，现在北京房屋调控很多二手房都卖不出去，除非你买的房屋年限够新交通方便邻近有好学校

刚需完全看你工作在哪区和你有多少钱买房了

『伍』 有没有在北京万金集团投资理财的本金已经拿不回来了，有谁知道怎么回事

我在大庆分公司投的，也是这样的、本金利息逾期6个月了，怎么办呢

『陆』 现在被北京昌盛投资理财骗了怎么办啊

理财核心
1、财务资源，要清楚自己的财务资源有哪些；
2、生活目标，要对自己的生活目标有清醒的认识；
3、要有一系列统一协调的计划，要保证所有的计划不冲突，协调起来都能够实现。
核心内容就包括保险计划、投资计划、教育计划、所得税计划、退休计划、房产计划。用现金流的管理把所有的计划，并让所有的计划都能够满足你的现金流，这就是个人理财的核心内容。
误区
误区一：
投资理财是个新鲜事物。
投资理财一词不是一个新的名词，最早可以追溯到春秋战国时期，在西汉时期逐步完善。
现代投资理财一般认为起源于20世纪美国的保险业，1969年在美国芝加哥的酒店里，一小群各个金融行业的投资理财专业人士在讨论他们看到的一个不足：每个专业领域都有各自的投资理财顾问，但缺少对各个金融领域全面熟悉的投资理财顾问为客户服务，由此投资理财服务应运而生。
投资理财可以说已经超出了投资和保险的范畴，是根据生命周期理论，根据个人和家庭的财务状况和非财务状况运用科学的方法和程序制定切合实际的，可以操作的投资理财规划，最终实现个人和家庭的财务安全和财务自由。通俗的讲，投资理财就是合理的利用投资理财工具和投资理财知识进行不同的投资理财规划，完成既定的投资理财目标，实现最终的人生幸福。
投资理财的工具主要有储蓄、保险、股票、基金、外汇、黄金、收藏品和投资信托等。投资理财的知识主要涉及财务、会计、经济、投资、金融、税收和法律等方面。投资理财有两个主要目标，一个是财务安全，一个是财务自由，财务安全是基础，财务自由是终点。从另一个角度讲投资理财又有两个方向，一个是进攻，一个是防守。
误区二：
投资理财就是赚钱，就是买股票，就是买房地产。
很多人对投资理财的概念有了一个严重的误区，有些人认为投资理财就是赚钱，就是买股票，就是买房地产。其实，这只是说对了投资理财的一个方面，投资理财还有一个很重要的方面就是，遇到困难问题的时候，少花钱甚至不花钱，具体的说就是利用保险，税收和法律工具合理分配资产。
投资理财就是说运用投资理财知识和工具，针对客户的需求，进行一个综合的，全面的，整体的，个性化的，专业的，动态的，长期的金融服务。投资理财的内容包括现金规划，消费支出规划，教育规划，风险管理和保险规划，税务筹划，投资规划，退休养老金规划，财产分配规划等。
误区三：
自己没钱再怎么投资理财也没用。
对于个人投资理财规划，有的人认为银行推出的投资理财服务就是存定期，储蓄时间越长，可以得到的回报越高；有的人认为，自己没钱，再怎么投资理财也没用。
其实大家都知道这么一句话，你不投资理财，财不理你。说说大家都觉得简单，但是真正到了投资理财的时候，就会感觉有力无处使。实际上并不用如此费劲，只要有空的时候上各大银行的投资理财中心坐坐，我相信投资理财经理会很乐意和你探讨如何为你投资理财。

『柒』 02151999977是骗子投资理财公司我被骗几万

近年来，不少个人都有被骗的经历,骗子所谓几乎无所不在，那么，投资理财该如何防止受骗？
1、识货先识人
理财产品销售人员应当为具有相关资格的工作人员，客户在接受相关工作人员推荐理财产品时，可请工作人员出示相关资格证书，以证明其专业理财的合规性。

2、购买有道
理财产品的销售必须通过正规的营业网点理财专区或柜面、官方网站、个人网上银行专业版、银行官方指定的客服电话等专门渠道进行，客户不可在上述途径以外的渠道购买理财产品。

3、专人有专户
专用账户管理。所有理财产品交易均需通过本人开立的理财交易账户进行。客户购买理财产品尽可能地使用银行借记卡，持卡交易，对于“营销人员”要求先将资金转账至其他账号的情况，客户应提高注意力。

4、主动查询对账
由于理财产品种类较多，盈亏变化较快，为了确保客户更及时了解所购买产品的价值状况，客户本身应养成主动和定期查询对账的习惯。

在骗子手段日益高超的今日，很多招数实在是防不胜防。但是只要遵循以上几个理财窍门，即使骗子再高明，也无从下手。

『捌』 房山区适合投资吗

自从09年颁布了南城计划后，北京的南城就进入了快速发展，房山是北京城市功能新区，北京的西南门户和生态屏障。也是北京近郊区中起步晚发展慢的区域，所以房山的房子一直处于北京房地产市场的一个价格洼地。

十二五规划提出房山区“一区（首都高端制造业新区）一城（现代生态休闲新城）的发展定位。由阎村居住区、长阳商业区、良乡高教区共同组成房山主城金三角。北京互联网金融安全示范产业园、海聚博源创新产业基地、超级蜂巢国际创新示范区、中融安全印务生产基地、京煤集团总部基地等一大批“高精尖”优势产业集聚阎村，打造产城融合发展的绿色活力新城。

加之南城计划的启动，南城，诸如房山和大兴区，在产业和交通等各方面都有了很大的改变，投资角度来看，正是要将钱放在发展潜力巨大，有新资源注入的地方，以求得较高的回报率，现在政策已经制定，处于开始落实的进程中，正是一个投资的好时机。

『玖』 北京房山基金小镇能注册投资类公司吗

基金小镇注册很严格的，相当于是私募基金管理人备案的前一步就要把所有该准备的都准备好。首先要在北京有实际办公地址，法人风控要有基金从业资格证，实际控制人 股东的个人自有资产要符合认缴注册资金 还要约谈 六个月内必须要去中基协申请备案 然后再六个月后得发行基金产品 各项都是要符合的