民间房地产投资基金

『壹』 什么是民间投资

民间投资是根据投资项目资本总额构成中出资人的资金来源性质对投资进行一种分类。

民间投资是来自于民营经济所涵盖的各类主体的投资，具体包括个体投资（居民个人的生产性投资和住宅投资、城乡个体工商户经营性投资）、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。

民间投资这一概念的提出源于我国经济体制转轨中公有制经济大一统局面被逐渐打破，其他所有制经济成分快速发展这一事实，可从语义上直观理解为“来自民间的投资”，

它是相对于国有投资和外商投资而言的，属于投资来源或投资主体的概念划分，但从本质上说这是一个具有深刻制度内涵的范畴。扩大民间投资有利于把社会资源蕴藏的巨大能量释放出来，意义十分重大。

(1)民间房地产投资基金扩展阅读：

民间投资的宏观特点：

1、具有周期性波动的特点。民间投资的波动趋势与国民经济波动趋势是基本一致的，只是波动幅度更大一些。当经济处于扩张期时，民间投资也随之扩张;处于收缩期时，也随之收缩。民间资本发展还不成熟，短期行为明显，具有内在的脆弱性。

2、具有地区发展不均衡的特点。以2001年为例，东部、中部、西部国有投资占全社会投资的比例分别为49.2%、59%和62.5%。

从民间投资的地区分布来看，东部地区占全部民间投资的60.2%，中部地区占21.3%，西部地区只占18.5%。尽管中西部地区民间投资有加快发展的趋势，但与东部地区比仍有相当大的差距。

3、具有产业结构分布不合理的特点。以2001年数据为例，民间投资向第一、二、三产业投资比重分别为6.6%、34.6%和58.8%。

民间投资比重较大的行业分别是制造业、房地产业、农业和其他行业，多集中于投资少、见效快、技术性不强的一般性竞争行业，在科学技术、金融保险、文教卫生体育等行业投资比重较低。

4、具有发展主要依靠自身积累的特点。我国民间投资的来源主要是内源性的。以2001年统计数据看，在民间投资资金的来源中，国家预算内资金占2.3%，国内贷款占13%，利用外资占1.9%，自筹和其他资金占82.8%。

国内贷款的64.8%投向国有单位，民营企业只获得26.6%。这反映我国金融资源的市场配置功能还远没有得到充分发挥，近65%的金融资源被用于资本效率较低的国有经济部门，这显然是一种资源错配。

中国民间投资行业协会(简称中民投协会)是中国首家民间投资行业协会，是由民间投资行业人士资源联合发起成立的，是一家跨行业、跨地区、覆盖面极广的全国性质的民间协会。

『贰』 什么叫民间资本

从三方面认识民间资本
第一，民间资本的来源日益多样化。就民间资本的拥有主体来看，我们认为不仅是指民营企业所拥有的可投资资金，而且包括大量的非企业主体和居民所拥有的资本。据统计，截至今年1月，居民本外币储蓄存款余额已经接近32万亿元人民币，其中很大一部分都有可能通过民间金融途径形成民间资本。需要注意的是，有三类民间资本值得政府关注和警惕。一是银行信贷资金通过各种非规范途径形成了部分投机性民间资本。近年来，商业银行信贷规模不断膨胀，2009和2010年分别为10万亿和7.5万亿元。如此巨大的信贷资金难以全部进入到实体经济领域，也有一部分游离出银行体系，被私人主体用于股市、楼市等资产投资，形成金融体系的不稳定因素。二是有部分民间资本属于私人的灰色收入甚至是非法资金，通过洗钱的方式进入到投资领域，这在房地产投资领域尤其常见，并且披上了民间资本的外衣。三是随着境外“热钱”涌入不断增加，以及对外资优惠条件的逐渐消失，也有境外主体通过与境内主体的合作，使境外资金获得境内民间资本的身份，用于直接投资或投机。
第二，民间资本的形成途径呈现“双轨制”。一方面，是依靠体制内的正规途径形成的民间资本，主要是民营企业通过商业银行信贷、资本市场的股票和债券融资获得的投资资金。但是，无论是银行体系还是资本市场，目前对于民营企业的支持力度都比较有限。另一方面，当前私人经济主体越来越依靠体制外的非正规金融途径，来筹集和运用民间资本。例如：企业间的直接借贷；私人之间的借贷；私募基金；农村的基金会与合会等。这些非正规金融，构成了日益庞大的资金流动渠道。据2009年官方的一项抽样调查显示，民间借贷资本的存量大量有4万亿，而有的研究机构则的分析结果显示，民间借贷资本存量高达10万亿左右。除此之外，民间私募基金代表了股权性资本，可以监控的规模也超过了1万亿，更何况还有很多难以监督的股权性资金。
第三，民间资本的投资对象出现双重特征。一方面，在符合国家政策的新型战略产业领域、国家支柱产业、基础设施和公用设施建设领域，，民间资本的介入不断增加。随着政策的逐步放开，部分垄断领域的民间资本介入也出现增加趋势，如公用事业和金融行业等。如果就全社会固定资产投资的资金来源结构看，主要包括财政资金、银行贷款、外资、自筹及其他资金，最后一项到2009年已经超过15万亿元，在全部投资中的比重高达80%左右，其中很大一部分应该属于企业利用的各类民间资本。另一方面，也有一部分民间资本逐渐进入到金融投资领域，追求资产价格的升值。尤其是近几年，大量的民间资本进入到股市、房地产市场、贵金融、大宗商品、艺术品等领域，进行各种投机性炒作，也构成了经济中的不稳定因素。值得注意的是，在浙江等中小民营企业聚集的地方，随着许多传统企业的利润率不断降低，或者不符合国家产业政策方向，也有许多实业资本逐渐转向金融投资领域。

『叁』 国内都有哪些基金投资方面的民间高手

国内有股票投资的高手，也有期货投资的高手。但没有基金投资的高手。
基金的业绩有相当大一部分跟基金经理的水平有关。但基金经理的表现也是有波动的，反映在业绩上也是滞后的。股票和期货可以根据公开资料来判断走势，而基金经理的资料就少多了。有些比较出名的基金可能门槛很高或者长期限购。所以，成为基金投资的高手比成为股票投资高手更困难。

『肆』 关于建立民间投资理财基金的可行性。

现在国内法律允许企业法人成立小型的银行，主要是面对农村地区。无论是投资基金还是银行都要注册公司。如果你想不注册，全凭大家对你的信任来搞的话。首先法律不认可，你和你的投资人只能是借贷关系，风险由你承担。如果做储蓄，股票，彩票，国债的投资，显然不太靠谱。因为投资你的风险大，并且你没有什么资产抵押来让客户放心。建议你一定要好好考虑。

『伍』 民间资本可以投资哪些项目

基础产业和基础设施领域，公用事业和政策性住房建设领域，社会事业领域，金融服务领域，商贸流通领域，国防科技工业领域

『陆』 什么叫房地产基金

1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
2、分类：
美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。
3、特点：
具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。
但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。
4、基金种类：
公司型房地产基金
公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。
契约型房地产基金
契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
有限合伙型房地产基金
有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。
有限合伙制房地产投资基金
一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。
有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。
有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

『柒』 民间集资和私募基金有什么区别

民间集资违法，私募基金适用于合伙企业法，民间集资约定了本金、利息，无具体项目和投资方向。私募基金在募集前即有投资项目，并对项目有评价和可行性报告及预期投资回报，但不承诺肯定的回报金额和比例，针对项目进行资金的募集，约定了投资退出的方式和时间。民间集资集资着相当于借债，借给谁了你管不着，而私募基金更偏重于帮你理财，会定期像你汇报企业经营情况和年度的利润，你有知情权。