外资基金投资境内房地产

A. 中国允许外商投资房地产吗

1、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。

2、独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

3、合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。

4、外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。

(1)外资基金投资境内房地产扩展阅读：

非金属矿物制品业：

1. 节能、环保、利废、轻质高强、高性能、多功能建筑材料开发生产

2. 以塑代钢、以塑代木、节能高效的化学建材品生产

3. 年产1000万平方米及以上弹性体、塑性体改性沥青好防水卷材，宽幅（2米以上）三元乙丙橡胶防水卷材及配套材料，宽幅（2米以上）聚氯乙烯防水卷材，热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材生产

4. 新技术功能玻璃开发生产：屏蔽电磁波玻璃、微电子用玻璃基板、透红外线无铅玻璃、电子级大规格石英玻璃制品、光学性能优异多功能风挡玻璃、信息技术用极端材料及制品（包括波导级高精密光纤预制棒石英玻璃套管和陶瓷基板）、高纯（≥99.998%）超纯（≥99.999%）水晶原料提纯加工。

5. 薄膜电池导电玻璃、太阳能集光镜玻璃。

6. 玻璃纤维制品及特种玻璃纤维生产：低介电玻璃纤维、石英玻璃纤维、高硅氧玻璃纤维、高强高弹玻璃纤维、陶瓷纤维等及其制品。

B. 外商或外资做LP的话，成立的合伙企业能否投资房地产开发项目

可以，不过受很多限制

C. 国际上有哪些知名的房地产投资基金或私募基金在中国投资

房地产基金在国内目前尚属起步阶段，国际上在中国地区有投资业务的主要有：

美国西蒙，又称赛门房地产基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

马来西亚丰隆银行，马来西亚百盛集团与洲际酒店集团的合资企业（SUK房地产基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的国际房地产投资基金

D. 外资如何投资中国房地产 他们的目的

一、外商投资房地产开发经营是指外商在我省境内投资从事成片土地开发和旧城区改造、基础设施和房屋建设，依法转让经开发土地的使用权，经营所开发的房产等房地产开发经营活动。

二、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。

独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。

外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。

三、外商投资开发的房地产可以依法进行转让、出卖、出租、抵押、继承和赠与，房地产价格可以随行就市。

四、申办外商投资房地产开发经营企业的程序如下：

申办外商房地产开发经营企业（包括独资、合资、合作）必须向企业所在地的县级以上人民政府对外经贸主管部门申请（独资企业由外商申请，合资、合作企业由中外双方共同申请），报省对外经济贸易主管部门审批；向企业所在地县级以上人民政府建设主管部门申请房地产开发经营企业资质审查，报省建设主管部门审批；按批准权限向计划部门申报项目建议书和可行性研究报告，由计划部门会同建设部门审批；以上经批准后到省工商行政管理局办理工商登记。

计划、建设、外经部门在接到有关申报材料后应尽快批复，最长期限不能超过15天。

五、外商独资企业、中外合资、合作企业可依法取得土地使用权，其开发经营项目用地由国土管理部门按规定办理用地手续。原则上一律采取出让方式，有偿有期限地使用土地，个别特殊情况，也可通过行政划拨方式使用土地。通过行政划拨使用土地的，在转让时必须补办出让手续。

六、外商投资房地产开发经营企业依照我国税法和《湖南省鼓励外商投资条例》规定，可申请享受减税、免税优惠待遇。根据开发经营项目不同的土地用途和使用年限实行优惠办法，可减免一定年限的土地使用费，对用于城市基础设施建设的还可减免部分城市配套费等，上述具体办法由地州市县人民政府确定。

七、外商投资房地产开发经营中有关金融、外汇、保险、财务、户口以及进出口等其他问题，分别按照有关规定办理。各有关部门应一律提供良好服务。

八、成片开发土地的地块、用途、年限和其他条件，由当地人民政府拟定方案，按规定的批准权限报经批准后由当地政府公布，并按第五条规定办理用地手续。

九、在我省境内外商投资房地产开发经营有关规划、设计、资质审查、房地产交易、房产权证等有关事宜，由省建委归口实行行业管理。

十、香港、澳门、台湾和海外侨胞的公司、企业和其他经济组织或者个人投资兴办的独资、合资、合作房地产综合开发企业，比照本规定执行。

够了吗？

E. 为什么外资大量投资国内房地产市场就能够使人民币升值呢

房价跟人民币升值没有必然性。

我来举例讲解：
我有本金10000USD在90年进入中国兑换RMB=80000，汇率1：8，购置A城市房产。

房价1000元/平，合计80平（不算其他费用）。1年后进行交易出售，1100元/平没人买我就出售给另外投资人，而我购置其投资人的同等房产，成交，记录成交价为1100元/平，数量2套，有100个人就是200套，商品房是必需消费品，要进城就得买房，不是乡下可以自己盖，我100位投资人购置100套房产为该城市年度开发房产的1/10，既然有成交就有市价，其他9/10看到有1100的成交价就势必相应调整售价（不可能说别人卖1块5你还在卖1块的，所以要有市价），以此类推逐步提高售价。（只是肤浅的）

10年后，房价炒高至2000元/平（任何一个投资人都会想尽办法使自己的资产升值而不是贬值），出售=160000，10年前8万RMB至今获16万RMB，期间RMB升值至汇率6:1，兑换成26667USD，盈利166%。其中得益可想而知，而现实中期间的获利方式以及盈利率也非常客观。

假如不投资房产光汇率的变动，10000USD兑换80000RMB，10年后80000RMB兑换13333USD，盈利33%，这就是货币升值带来的得益。

当然其中还有兑换的费用以及投资需要的成本，一般来说如果不能跑赢存款利率的话基本上属于贬值，因为物价上涨的速度要快于银行的利率。所以你会疑问为啥我们手里的钱虽然多了却越来越买不起东西了。

下一个问题估计你要问：
什么是房产泡沫跟人民币贬值？

F. 有哪些已投资内地地产用于租赁的外资房地产基金

有不少，举一例：

越秀投资（0123.HK）

投资的地产：广州市区内的白马商贸大厦、财富广场、城建大厦和维多利广场

房地产基金所投资的物业通常都是租赁型的．

投资租赁式的成熟物业，不炒房，不炒地皮，何来限制？但如果一定要跳入政府恼火的领域，那就不仅仅是限制了．

G. 境外投资房地产的限制范围是什么

“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。不包括：在境外投资物业管理、房产中介服务；在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。

H. 请问中国投资房产和投资国外基金的优缺点对比

房地产：优点，不用管，只管买好捂着（还能收租金），肯定赚钱，现在都是从银行贷款买房，要有风险银行第一个倒霉，然而银行是伟大的党开的，所以伟大的党部会让自己吃亏，这就是为什么房价越调控越高的原因，缺点：无

股票：优点，套利快，门槛低，缺点，中国股市你也知道，比较难琢磨透，政策比较重要，然后你要花心思去研究，缺点，学费肯定要付

投资教育：优点，使自己更上一个档次，缺点，国情造就了博士卖菜，研究生杀猪，所以关系很重要，有好的关系投资教育绝对值，不然只是在浪费时间

存银行：优点。没风险，缺点，利率低

I. 外资私募房地产基金是什么意思

外资私募房地产基金是房地产私募基金的一种，只是该基金的资金来源全来源于中国境外，因此叫做外资私募房地产基金。

J. 外资投资国内房地产市场，有一些什么条件和限制

只要符合下列条件之一，外国投资者即可在中国设立中外合资或中外合作的医疗机构：

1、能够提供国际先进的医疗机构管理经验、管理模式和服务模式;

2、能够提供具有国际领先水平的医学技术和设备;

3、可以补充或改善当地在医疗服务能力、医疗技术、资金和医疗设施方面的不足。