Ⅰ 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢感谢!
ARS和REITs不同点:
1、两者定义不同,ABS是资产抵押债券,REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS 是你有房产,然后拿去做抵押,发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。
(1)高速公路投资基金扩展阅读:
一、资产证券化的种类范围
⒈根据基础资产分类。
根据证券化的基础资产不同,可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化(如高速公路收费)、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。
根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同,可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。
根据证券化产品的金融属性不同,可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
二、REITs 分类方法
1、根据组织形式,REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据,通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产,REITs具有独立的法人资格,自主进行基金的运作,面向不特定的广大投资者筹集基金份额,REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据,通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人,仅仅属于一种资产,由基金管理公司发起设立,其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同,因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位,而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同,REITs 通常可被分三类:权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权,权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动,如租赁和客户服务等,但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于,REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营,而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券,其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的,其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型,而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%,并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性,市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同,有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制,不得任意追加发行新增的股份;而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份,投资者也可以随时买入,不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通,投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同,REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金,募集对象是特定的,且不允许公开宣传,一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金,发行时需要经过监管机构严格的审批,可以进行大量宣传。
网络-资产证券化
网络-房地产信托投资基金
Ⅱ 基建项目投资,对于资金会有哪些方面的要求
在前公司上班时曾参与过一些地方政府的基建投资项目,其中最多的就是修路,我当时是项目组成员之一,所以对基建投资的资金来源还是蛮熟悉的。下面就以我曾参与过的某地方政府修建一条联通省会和省内一地级市的高速公路基建投资为例,给大家说说基建投资的钱是从哪里来的,为什么,以及基建项目建成后,怎么回本或偿还贷款,最后谈谈基建项目建成后如何进行提前变现操作。
Ⅲ 发达国家公路建设资金的来源有哪些
二战以后,主要发达国家都开始着手建立高速公路系统,按照建设资金来源的不同,这些国家可分成两类:一类是主要依靠燃油税或一般税收来发展高速公路的国家,如北欧、美国、加拿大和澳大利亚等,其典型代表国家是美国;另一类是主要依靠公路收费来发展高速公路的国家,如南欧和日本等,其典型代表国家是法国。事实上,大多数发达国家都在不同程度上使用了这两种投融资方式,其典型投融资体制及特点如下:
Ⅳ 广昆高速公路总共投资多少资金
广州—昆明: 广州-佛山-肇庆-云浮-梧州-岑溪-容县-北流-玉林-南宁-百色-富宁-广南-砚山-弥勒-石林-昆明 1511km
广昆高速公路总共投资超过1000亿人民币!
Ⅳ 山东首条济青高速公路当年投资多少资金
济青高速公路全长318公里,西起济南市东北郊的大桥路,东至青岛市北郊的西元庄,
该项目于1986年4月开始勘察设计,1990年7月开工建设,1994年年初主线工程建成通车。该项目经国家批准利用世行第三批公路贷款1.1亿美元。
Ⅵ 重庆领航高速三号股权投资基金合伙企业(有限合伙)怎么样
重庆领航高速三号股权投资基金合伙企业(有限合伙)是2018-03-29注册成立的有限合伙企业,注册地址位于重庆市渝北区龙溪街道新溉大道101号中渝香奈公馆。
重庆领航高速三号股权投资基金合伙企业(有限合伙)的统一社会信用代码/注册号是91500112MA5YTREK1A,企业法人重庆高速公路产业股权投资基金管理有限公司,目前企业处于注销状态。
重庆领航高速三号股权投资基金合伙企业(有限合伙)的经营范围是:股权投资(不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券、期货等金融业务)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
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Ⅶ 我国高速公路建设主要采取的投资方式
中国内地高速公路长期以来采用“贷款修路、收费还贷”或BOT模式建设,主要投建资金来源银行贷款,主要通行费用也用于银行还贷。BOT即建设-经营-转让,是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式。
私人企业来承担该项目的投资、融资、建设和维护,在协议规定的特许期限内,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润。特许期满,签约方的私人企业将该基础设施无偿或有偿移交给政府部门。
(7)高速公路投资基金扩展阅读
我国高速公路建设主要采取的投资方式是:国家投资、地方筹资、社会融资相结合的多渠道、多层次、多元化公路建设投融资政策,逐步建立高速公路和普通公路统筹发展机制。国家高速公路建设继续实行多元化的投融资政策,包括鼓励民资在内的社会资本参与建设。
2018年12月20日,中国交通运输部发布《收费公路管理条例(修订草案)》:中国内地高速公路将实施长期收费政策,收取费用除用于还贷外,还用于养护管理;新建收费公路只能是高速公路;收入好坏路段交叉补贴,加快政府债务偿还速度。
Ⅷ 我朋友有资金想投资地方高速公路项目,请问有哪位朋友知道什么地方有这样的项目不实的勿拢。
还不如投资黄金呢!想投高速得懂,不懂的话只投钱风险系数很高