买公寓投资好还是买保险好

❶ 有钱投资是买房好还是买保险好（保险是一次性交的）

买房看你买哪里的房，而且买房和购买保险不冲突，保险可以保护你的投资

❷ 现在买公寓做投资怎么样

一、公寓客户主要由被房价挤压的刚需客、没有太多投资成本的投资客两类客户组成。

公寓产品的客户其实非常简单明了，没有住宅客户复杂。目前只有两类客户：一类是被高房价挤压的刚需客；一类是没有太多投资成本的投资客户。

1、刚需客（客户占比10%-20%）。

刚需客在整个公寓客户中占比非常少，最多只有20%左右。他们主要是被高房价挤压，无力购买住宅产品的人群。

他们购买公寓产品主要是被高速飞涨的房价所惊吓，普遍希望先上车再说，就算以后买不起住宅也有一瓦遮头，满足最低的居住需求。公寓产品总价低且具备居住属性，正好满足此类客户的需求。

2、投资客（客户占比80%-90%）。

投资客基本上是所有公寓产品的主力客户，最多能占到整个公寓客户群体的80%左右。他们之中有失去购房资格的资深投资客，也有没有太多投资成本的小投资客。但整体而言，以没有太多投资成本的小投资客为主力。他们购买公寓产品的目的是投资，希望通过物业升值、租金回报两种途径获取更高的回报率。

这两类客户其实都是房地产市场客户群的最底层，资金实力较弱、抗风险能力较差。一旦投资或者购买失败就没有翻身能力，而恰恰他们却最容易陷入公寓的陷阱。下面我将详细讲解为什么不建议此两类客户购买。

二、刚需客：公寓的居住价值是被阉割的，居住环境不断恶化，不适宜居住。
刚需客户由于没有太多资金，因此选择先上车占有一席之地，保证自己最基本的居住条件。但公寓产品的居住价值是缺失的，根本不适宜居住，也不能保证刚需客户最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。

住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

居住缺陷2、公寓随着办公租户增多，生活环境逐步恶化。

根据我的调查：无论一栋公寓前期住户有多少比例的居住客户，但发展到1-2年之后，整个公寓的居住客户会逐步全部转变成办公客户。这主要因为劣币驱逐良币效应。

目前所有公寓产品的购买客户肯定是投资客为主，投资客是追逐的就是回报率、租金，谁给的租金高就租给谁。在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金是远远高于居住客户的。因此导致办公客户在公寓产品中逐年增大。

一栋公寓如果入住了早教、私家餐饮、婚庆，居住客户还是可以承受的，顶多每天回家时候碰到人复杂点。但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等深夜商业，你晚上能睡着觉吗？隔壁小姐姐晚上敲门和你借酱油时候，你能忍住骚动的心吗？

因此随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境无疑是逐步恶化的，这直接导致居住客户的流失。

居住缺陷3、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。

公寓的居住客户本来就是无力购买住宅的刚需客户，购买公寓的目的就是为了攒钱买住宅。但公寓的高昂使用成本与他们攒钱的目标相互背离。

公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

我们来简单举个例子就清楚了：

电费：民用120元，商用360元

现在一二线城市民用电费采用的分时电价，单价在0.3元-0.5元每度，商业电费是0.9元-1.4元每度，公寓每户平均每月用电在200-400度之间，我们按照平均值来计算，民用电费：0.4元/度*300度=120元；商用电费：1.2元/度*300度=360元。

水费：民用48元，商用100元

现在一二线城市民用水费单价在2.4元每吨，商业水费大概是在4-6元每吨，公寓每户平均每月用水10-20吨之间。我们依然按照平均值计算，民用水费：2.4元/吨*20吨=48元；商用水费：5元/吨*20吨=100元

物业费：民用100元，商用250元

现在一二线城市住宅物业费在2元每平米，商业物业费大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我们依然按照平均值计算，住宅物业费：2元/平米*50平米=100元；商用物业费：5元/平米*50平米=250元

通过上面的测算：住宅物业使用成本加起来大概268元/月，公寓物业710元/月，同比住宅物业生活成本上涨了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。

公寓产品本质是商业项目，因此在规划设计上更多的是遵循商业的设计理念，根本不考虑居住的舒适性。

首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

刚需客们：一个不能享受城市资源、生活成本上浮164.92%、生活环境逐步恶化的产品根本无法满足最基本的生活需求。

❸ 到底是买公寓好还是住宅好

住宅好。

住宅是专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

因为考虑到公寓有商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后可以直接续，15.6元每平方，一次性缴费管30年。还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓。

购买房屋注意事项

房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。

购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。

以上内容参考网络-住宅

❹ 买公寓到底好不好

提及投资，大多数人第一想到的就是有风险，然而当下小户型新房成为投资人选择的热门。其实，房地产投资一直都是热门，只是近两年开始投资者的眼光更多放在了小户型新房上面。随着社会的变化和时代的进步，经济发展迅速，人们的生活水平得到了很大的提高，对于居住家居环境也是有了很多要求，像是万正学苑公寓更是受年轻人喜欢，投资者也抓住了人们当下的心理，将视线集中在了万正学苑公寓上面。

投资者进行投资实际上可以算得上是一种“赌博”，而聪明的投资者在进行投资前会做足准备。如今，公寓越来越多，投资者首先要关注小户型新房承建的地址，尽量选择商业办公区的公寓，根据“地段价值论”这一金科玉律，公寓的选址关乎着其未来的价值走向，关乎投资者未来收益问题。投资小户型新房，选址贴近经济、政治和教育中心总是没有错的，就拿万正公寓来说，学府为邻，临近火车站、机场等，交通方便，而且还汇集了政府、企业和银行等，完美布局，财智中心。
投资，本身也是一种不确保收益的行为，所以才会有“投资有风险，需谨慎”这样一句话。那么，在进行小户型新房投资的时候，投资者除了关注公寓选址之外，还需要明确其成本和未来可能实现的收益。一般购买小户型新房的目的都不是自己住，更多地是租赁。小户型新房总体面积并不大，总价格也不高，最关键的是不限购，对于投资者而言这是一个极具吸引力的带亮点。如果要进行投资，像是万正公寓就属于投资选择热门，73-155平米的户型，有着超大空间，周围汇集了政府、银行和企业等，属于高端财智中心。
买公寓好不好，万正学苑公寓最近确实在投资上收获了许多投资者的关注，毕竟拥有着八大优质，匠心大作、学府为邻、品质精装、星级服务、交通便捷、财智中心、智选投资和现房发售。现在选购万正学苑公寓，可以享受8万抵扣10万，总价优惠2万的福利，并且开盘选择一次性付全款，还可以享受4%的优惠，赠送家电，如果是整层团购享受3%的优惠。总而言之，投资万正学苑公寓，几乎无风险。

❺ 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

❻ 投资房子的话是买住宅好还是公寓好啊

职场女性的收入一点不比男性差，而且单身女生更有必要投资万正学苑公寓。目前，许多女生考虑现在买公寓投资合适吗，毕竟现在经济不景气，如果想要找到一个比较划算的投资渠道，并不是一件容易的事情，而投资万正学苑公寓就是一件前景较好的方式。

单身女生纠结现在买公寓投资合适吗，也是在纠结公寓的保值率如何，说实话，单身女生投资公寓是一件能够确保资产安全的事情，而且无论是进行长期投资还是进行短期投资都是比较值得的。在经济不景气的时候，通过购买公寓做的进行退短期投资，等到经济景气时，或是等到公寓升值就可以将购买的公寓售出，要知道小户型公寓易于变现，而单身女生的资产也可以借此增加许多。
如果女生想要通过购买公寓进行长期投资的话，那就是另外一种玩法了，首先购买公寓时，一定要挑选好地段，而万正学苑公寓地处呼和浩特市如意商圈的繁华地段，周围的教育资源、行政资源丰富，还有许多企业，而且从交通网络上看，万正学苑公寓可以说占尽优势，所以单身女生在万正学苑公寓购买小户型做长期投资，日后还可以将公寓租出去，未来也能通过收租实现经济独立，不收他人掣肘。

无论是从宏观政策上考虑，还是从资金上考虑现在买公寓投资合适吗，其实都是比较划算的，现在国家推出了房子限购政策，但购买万众公寓不会占用限购额度，所以现在购买公寓是一件挺划算的事情。要是资金考虑现在买公寓投资合适吗，回答也是肯定的，万正学苑公寓刚开盘，现在购买可以享受购房优惠，如果交过八万元意向金，那么购房的总价可以直接优惠两万元，如果在开盘时就付清所有房款，房价可以直接优惠4%，还会送冰箱、电视和洗衣机，如果开盘时付一半房款，剩下的房款若是在规定时间付清也是有优惠的。
相信单身女生都知道现在买公寓投资合适吗，其实女生在婚前就自己投资一套房产，婚后无疑会拥有更多的主动权，而且是新婚姻法出台后，如果房子首付是男方付的，后期的房贷是双方一起还的，但女方是无法分配房子的产权的，所以女生在婚前就自己买套公寓，让自己的财产可以得到保障。

❼ 投资的话，买公寓好还是住宅好

长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高

❽ 买公寓投资值吗听说公寓不好出手

公寓相对于住宅来说，公寓产权只有四五十年，商用水电，且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间，如果做为投资来说，公寓不是一个很好的选择。