深圳钱是投资公寓还是理财

❶ 请问深圳有什么适合投资的公寓呢

在售户型及价格：

32-35 ㎡总价:280 万-316 万

40-45 ㎡总价:375-410 万

53-57 ㎡总价:450 万-565 万

投资价值点：

1、地段好，位于福田区—华强北，城市版图来看，福田区位于深圳的中轴，拥有着连接城市各大区域以及香港新界等得天独厚的区域优势，区域内不仅拥有诸多市级政治设施，更有众多的文化配套密集分布其内。未来随着福田的成为世界级湾区现代产业引领区，华强北将承担起与美国硅谷相媲美的高新科技区。

2、交通便捷，地铁线路星罗棋布，目前汇聚有1、2、3、7号地铁线，地铁站和地铁下空间出入口多达42个，加上正在建设的6号线，未来区域可以说是全市轨道交通最方便的区域。

3、项目本身属于商办性质公寓，目前731政策对于平层公寓开始启用5年禁售，而商办性质公寓不在禁售范围内。并且商办公寓2017年后将不允许建150平，所以loft形式的商办公寓即将绝版。
4、项目自身品质比较高，4.5米挑高，买一层送一层。采用带装修交付，只需要买家私即可入住，小区采用仲量联行，国际物业五大行之一
5、整个福田区目前没有太多新房在售，房源供给非常少。关内核心区目前能以280万买一套房产，性价比非常高。目前华强北租金40平左右一个月可以租到6000以上，租金回报率非常高。
6、华强北总共10个左右旧改项目，大多数已经动工。旧改之后华强北整体价值将进一步上涨，升值预期客观。

此外，龙岗区域、光明新区等区域，目前发展势头都很猛烈，这些区域的公寓都是非常值得投资的。实际上，深圳的经济增长速度很快，目前政府政策对于新房的限价比较严格，现在是深圳市房产投资的最佳时机。如果需要更加详细的了解

❷ 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

❸ 您好，我主要考虑投资，投资公寓和住宅有什么区别呢

公寓类和住宅主要有以下几个区别，公寓主要是商服类产品，和住宅不同。

1.持有方式：住宅以个人名义持有，满足限购政策的前提下可以在广州购买住宅。公寓以公司名义持有，不能以个人名义持有。

2.配套：一般公寓可以享受到周围的商业配套和医疗配套，教育配套无法享有，不绑定学位户口，住宅和教育配套是一体的。

3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水电为商水商电。住宅为民水民电。

4.产品特点：公寓产品一般交付标准为毛坯，层高5米左右，通过装修改为复式结构，适合白领和年轻人。住宅适合家庭。

5.适合人群：公寓适合投资需求人群，便于出租和转手，靠近商业区和写字楼的公寓为上上之选。住宅转手相对针对人群比较广。

❹ 28岁全款花了40万在省会投资公寓，把钱搞完了，还有两万负债，现在只能收租，公寓不太好出售

需要资金周转，我这可以做大额度的。

❺ 投资公寓好还是投资车位好

自己就是做房地产的。在北京上海广州深圳这样的城市肯定建议车位。公寓属于比较差的一个投资品种，写字楼涨的时候，公寓跟着涨点；住宅涨的时候，公寓跟着涨点。总是不温不火。而且公寓再转手税费比较高。车位投资门槛比公寓低，再转手容易，只要3%的契税。而且长远看，北京车位肯定是稀缺的，未来肯定有一波大涨，尤其好地段的。所以如果有好地段的车位投资项目，建议考虑车位。

❻ 投资公寓和投资住宅的区别

公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

学校：公寓项目没有对应的学区配套。

税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

资质：公寓项目需要法人的名义。

❼ 请问是公寓有投资价值还是房产有投资价值

可选择投资公寓，它具有以下优势

1、投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回可期。

2、收益稳定

公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

4、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。

(7)深圳钱是投资公寓还是理财扩展阅读：

投资公寓或房产选择技巧

1、公寓和房产这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。

2、虽然公寓的购买成本要比住宅低很多，但是如果是买公寓自住的，那么公寓的居住成本却要比住宅高，所以公寓还是比较适合投资了。

3、要注意房价趋势，以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。公寓原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。预计售价会恢复到原来31000元/㎡的表价，受疫情影响最近也计划要取消优惠了。

4、业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高，不排除也会出台类似严厉的整治措施。

参考资料来源：人民网-投资公寓，是馅饼还是陷阱？

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