⑴ 国外资金在中国投资,资金通过什么方式可以进入
境外资金主要通过以下途径进入中国市场:
一、外商直接投资的合法途径。
二、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。除了企业,个人也通过个人外汇汇款,将资本项下的资金混入经常项目而流入境内,这种情况一度相当普遍,主要有三种情况:
1、是境内居民将在外投资本金或收益以非贸易外汇形式汇入境内结汇;
2、是境外投资者以本人或授权代理人的名义汇入款项,并以个人名义结汇;
3、是外商投资企业境外投资总公司以个人捐赠款等名义将资金汇入境内外资企业的法人代表或董事会成员,并采取化整为零的方法结汇作为企业的流动资金。
三、以在华外资企业为通道。
1、是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司,或者以建设合资及独资项目的名义,以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。
2、是通过外商投资企业的股东贷款,即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。
3、是境内外资企业与境外关联企业相互配合,以暂收应付款、预收货款、延迟出口等方式,为境外资金入境提供便利。
四、通过境内企业进行外汇贷款并结汇。
五、境内中外资银行的资助资金调配。
六、资本市场渠道。境内资本进行境外投资和境外融资有以下途径:目前国内企业主要通过直接投资、境外借款及贸易信贷等手段,进行境外投资。企业境外投资除采用贸易信贷预收货款、延期付款方式外,还经常会选择境外股权融资、境外债务融资和境外上市等形式进行外汇融资。
⑵ 国际上有哪些知名的房地产投资基金或私募基金在中国投资
房地产基金在国内目前尚属起步阶段,国际上在中国地区有投资业务的主要有:
美国西蒙,又称赛门房地产基金(Simon Property Group Inc)http://www.simon.com/About_Simon
马来西亚丰隆银行,马来西亚百盛集团与洲际酒店集团的合资企业(SUK房地产基金) http://www.cxyhq.net/sukweb
摩根士丹利添惠基金(Morgan Stanley Real Estate) 都是知名的国际房地产投资基金
⑶ 请问中国投资房产和投资国外基金的优缺点对比
房地产:优点,不用管,只管买好捂着(还能收租金),肯定赚钱,现在都是从银行贷款买房,要有风险银行第一个倒霉,然而银行是伟大的党开的,所以伟大的党部会让自己吃亏,这就是为什么房价越调控越高的原因,缺点:无
股票:优点,套利快,门槛低,缺点,中国股市你也知道,比较难琢磨透,政策比较重要,然后你要花心思去研究,缺点,学费肯定要付
投资教育:优点,使自己更上一个档次,缺点,国情造就了博士卖菜,研究生杀猪,所以关系很重要,有好的关系投资教育绝对值,不然只是在浪费时间
存银行:优点。没风险,缺点,利率低
⑷ 外资私募房地产基金是什么意思
外资私募房地产基金是房地产私募基金的一种,只是该基金的资金来源全来源于中国境外,因此叫做外资私募房地产基金。
⑸ 有哪些已投资内地地产用于租赁的外资房地产基金
有不少,举一例:
越秀投资(0123.HK)
投资的地产:广州市区内的白马商贸大厦、财富广场、城建大厦和维多利广场
房地产基金所投资的物业通常都是租赁型的.
投资租赁式的成熟物业,不炒房,不炒地皮,何来限制?但如果一定要跳入政府恼火的领域,那就不仅仅是限制了.
可以。
中国股市的持续性低迷,让越来越多的人对中国股市投资持谨慎态度,而中国房地产市场的高泡沫化,也让很多人在房地产投资上如履薄冰,随着国际信息交流的日益通畅以及国家对于海外投资的逐步试点,越来越多的的人将目光投向了海外市场,其较为完善的法律保护和相对超额的收益,让中国投资者跃跃欲试,本期格上理财将为您简单梳理海外投资的相关途径。
海外直投
由于国家外汇管理局对于个人投资海外金融市场的相关限制,现在个人投资者对于海外的直接投资主要是购买房产,开办企业等,由于开办企业的难度较大,所以较大比例的投资者还是购买房产。随着国人手中"闲钱"越来越多,而金融危机的影响,使得部分国家的房地产价格低廉,有较好的保值增值功能,所以国内的海外房产投资异常火爆。
即使不自住,买来出租。格上理财数据显示,中国房地产市场,以北上广为例,价值1千万的房子,房屋的租金每月大约是1到2万,收益率为千分之一到二每月,而美国房市的租金收益率约为千分之7到8,也是不错的投资收益。但是需要注意的是,由于对国外风土民情的不了解,海外置房因所选区域,汇率,甚至相关地区的法律不同,收益率等也不相同,所以海外直投房产需要花费较多的精力,而我国现在选择海外直投的更多的还是有投资移民需求的人。
QDII
QDII是指允许合格境内机构投资者,投资海外资本市场有价证券投资业务的一项制度。因为我国个人投资者不允许直接投资海外资本市场,QDII无疑弥补了这个缝隙,让我国个人投资者有机会参与国际资本市场,获取国际资本盈余。
我国现有的QDII主要有两种,一种是银行发行的QDII产品,一种是基金公司发行的相关产品,银行发行的QDII产品,主要投资于海外固定收益资产项目,随着国家相关政策的放宽,银行发行的QDII也可以投资于海外的股票市场,但是比例不会太高,并会受相关政策监管,总体来说,银行类QDII产品属于风险较低,投资收益适中的产品,相对比较适合风险承受能力较低的投资者,但是投资门槛比较高,一般几万到几十万不等。
基金公司发的产品,自主选择权比较大,可以自由选择投资品种,可直接进行股票投资,也可投资股票基金,同时股票市场的持仓比例也可根据基金经理人的投资策略进行自由选择,但是相关投资策略的实现,需要遵循基金公司的审核流程。该审核流程在控制了风险的同时,鉴于时效性,有时也会错失投资良机。基金公司发型的QDII产品,相较于银行产品而言,收益率较高,但是波动幅度较大,风险也相对较高,适合具有一定风险承受能力,希望获取较高产品收益的投资者,投资门槛较低,部分产品甚至可以一千元起投。
不管是银行还是基金公司发行的QDII,都属于公募产品,也就是公开向社会发行,同时产品的相关信息,如净值,收益率等,也必须严格按照国家规定进行定时定制的披露。但是海外投资理财中,还有一种产品,以其较高的风险和超额的收益率,而被国内外高净值客户所追捧,那就是阳光私募海外基金。
阳光私募海外基金
阳光私募海外基金,顾名思义,它是通过信托公司平台发型,经过监管机构备案的,资金实现第三方银行托管的,有定期业绩报告的投资于海外市场的基金。阳光私募海外基金,一般都是由多年海外市场操作经验的专业人员进行操作,学历基本以海归硕士为起点。据格上理财数据显示,景林金色中国的基金经理蒋锦志,证券市场从业年限超过20年,早期操作海外理财专户,累计净收益就达771%。现在其旗下产品景林金色中国,净值也创造过976.06的奇迹,年复利30.07%,成立至今曾4次问鼎彭博财经大中华区对冲基金第一名。经验丰富,操作手法老到。
此外私募海外基金对于投资经理的投资策略和手法限制较少,仓位自由调整,因此能对市场做出快速的反应,经常能取得超额收益。2013年中国股市长期震荡,沪深300股指下跌约8%,市场调查显示,约七成股市投资者处于亏损状态,可谓损失惨重。而海外私募却异军突起,据格上理财数据显示,天马中国成长在2013年取得了15.84%的年收益,整个海外私募行业在2013年也取得了14.45%的不错收益。
虽然私募海外基金在我国起步较晚,但是却受到国内外高净值客户的追捧,认购火爆。海外私募投资门槛较高,最低为10万美金起投,适合资金量较大,对于资金的流动性要求不高,具有一定风险承受能力,希望获取海外市场超额收益的投资者。
不管是何种理财产品,投资者都需要根据自己的实际情况,如资产总值,风险承受能力,精力,时机等进行合理的选择,毕竟投资理财,还需风险自担,盈亏自负。在自己不能合理把握的时候,不妨多咨询一些相关的理财机构,将自己的资产交给专业的人士进行打理,投资者要时刻谨记,市场有风险,投资需谨慎。
⑺ 将境外的资金导入国内投资犯法吗
外商直接投资的合法途径。据商务部统计,2004年1-10月,我国合同外资金额1189.99亿美元,同比增长34.19%;实际使用外资金额537.81亿美元,同比增长23.47%。截至2004年10月底,全国累计合同利用外资金额10621.29亿美元,实际使用外资金额5552.51亿美元。
预计2004年全年我国外商实际投入金额将首次超过600亿美元,增幅高于15%。但值得注意的是,外商直接投资中有一部分并未直接进入实业投资领域。
(7)境外基金投资国内地产扩展阅读:
经济学方面:
在理论经济学方面,投资是指购买(和因此生产)资本货物——不会被消耗掉而反倒是被使用在未来生产的物品。实例包括了修造铁路,或工厂,清洁土地,或让自己读大学。严格地讲,在公式GDP= C + I + G + NX里投资也是国内生产总值(GDP)的一部分。
在那方面来说投资的功能被划分成非居住性投资(譬如工厂、机械等)和居住性投资(新房)。从I = (Y, i)的关联中可得知投资是与收入和利率有密切关系的事。收入的增加将促进更高额的投资,但是更高的利率将阻碍投资因为借钱的费用变得更加昂贵。
财务方面:在财务方面,投资意味著买证券或其它金融或纸上资产。估价是估计一项潜在的投资的价格值得与否的方法。投资的类型包括房地产、证券投资、黄金、外币、债券和邮票。之后这些投资也许会提供未来的现金流,也许其价值会增加或减少。股市里的投资是由证券投资者来执行。
⑻ 国外房地产私募基金是怎样的 如何投资房地产私募基金
一般国内投资者要在国内通过正规的平台渠道来购买。
⑼ 境外投资房地产的限制范围是什么
“房地产”的限制范围:在境外投资住宅、商业地产(写字楼商铺等)以及用于建设住宅或商业地产的土地;在境外投资房地产企业,向境外既有房地产企业增资,投资境外房地产信托基金;在境外投资商务会所、酒庄等。不包括:在境外投资物业管理、房产中介服务;在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发,如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等;在境外以获取对外承包工程合同为目的,拟对承建的工程项目进行小比例投资的。
⑽ 国外资金在中国投资,资金该通过什么方式进入
境外资金主要通过以下途径进入中国市场:
一、外商直接投资的合法途径。
二、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。
除了企业,个人也通过个人外汇汇款,将资本项下的资金混入经常项目而流入境内,这种情况一度相当普遍,主要有三种情况:
(一)是境内居民将在外投资本金或收益以非贸易外汇形式汇入境内结汇;
(二)是境外投资者以本人或授权代理人的名义汇入款项,并以个人名义结汇;
(三)是外商投资企业境外投资总公司以个人捐赠款等名义将资金汇入境内外资企业的法人代表或董事会成员,并采取化整为零的方法结汇作为企业的流动资金。
三、以在华外资企业为通道。
(一)是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司,或者以建设合资及独资项目的名义,以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。
(二)是通过外商投资企业的股东贷款,即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。
(三)是境内外资企业与境外关联企业相互配合,以暂收应付款、预收货款、延迟出口等方式,为境外资金入境提供便利。四、通过境内企业进行外汇贷款并结汇。
五、境内中外资银行的自主资金调配。
六、资本市场渠道。
境内资本进行境外投资和境外融资有以下途径:目前国内企业主要通过直接投资、境外借款及贸易信贷等手段,进行境外投资。
企业境外投资除采用贸易信贷预收货款、延期付款方式外,还经常会选择境外股权融资、境外债务融资和境外上市等形式进行外汇融资。
(10)境外基金投资国内地产扩展阅读:
常用融资方式
(1)融资租赁
中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择,向供货商购买租赁物,提供给承租方使用,承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。
想要获得中小企业融资租赁,企业本身的项目条件非常重要,因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量,因此,中小企业融资租赁的成功,主要关心租赁项目自身的效益,而不是企业的综合效益。除此之外,企业的信用也很重要,和银行放贷一样,良好的信用是下一次借贷的基础。
(2)银行承兑汇票
中小企业融资双方为了达成交易,可向银行申请签发银行承兑汇票,银行经审核同意后,正式受理银行承兑契约,承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样,经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票,银行承兑汇票具体说是银行替买方担保,卖方不必担心收不到货款,因为到期买方的担保银行一定会支付货款。
银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资,可以降低企业财务费用。
(3)不动产抵押
不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。在进行不动产抵押中小企业融资上,企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定,如《担保法》、《城市房地产管理法》等,避免上当受骗。
(4)股权转让
股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金,从而满足企业的资金需求。中小企业进行股权出让中小企业融资,实际是想引入新的合作者。吸引直接投资的过程。因此,股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密,否则搞不好,企业会失去控制权而处于被动局面,建议企业家在进行股权转让之前,先咨询公司法专业人士,并谨慎行事。
(5)提货担保
提货担保中小企业融资的优势主要在于可以把握市场先机,减少企业资金占压,改善现金流量。这种贸易中小企业融资适用于已在银行开立信用证,进口货物已到港口,但单据未到,急于办理提货的中小企业。进行提货担保中小企业融资企业一定要注意,一旦办理了担保提货手续,无论收到的单据有无不符点,企业均不能提出拒付和拒绝承兑。
(6)国际市场开拓资金
这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。中小企业如果想通过这个渠道来融资,要注意,市场开拓资金主要支持的内容是:境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等,对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动,优先支持。
(7)互联网金融平台
相比其他的投资方式,互联网金融平台对申请融资的企业进行资质审核、实地考察,筛选出具有投资价值的优质项目在投融界等投融资信息对接平台网站上向投资者公开;并提供在线投资的交易平台,实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同;监督企业的项目经营,管理风险保障金,确保投资者资金安全。爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。
一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势,同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。作为一个投融资的平台,处在中间的结合的地位,两边是投资者和有融资需求的需求方,但是又和第三方的担保机构进行密切合作。对用户的投资进行专业性的担保。同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作,为用户的投资信息提供全方面的解读,以及对资产处置后续提供保障。