投资部私募基金

① 合伙投资、私募基金、公募基金的三者区别

私募基金按照组织形式的不同分为公司型私募基金、契约型私募基金、组合式私募基金、有限合伙制的基金，因此，私募基金是包括合伙制基金的，下面着重讲私募基金与公募基金区别

私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资可以分为以下种类：杠杆收购、风险投资、成长资本、天使投资和夹层融资以及其他形式。私人股权投资基金一般会控制所投资公司的管理，而且经常会引进新的管理团队以使公司价值提升。

公募基金，公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范。

私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。

首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。

其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费，与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享，私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。

此外，公募基金在投资上有严格的流程和严格的政策上的限制措施，包括持股比例、投资比例的限制等。公募基金在投资时，因为牵扯到广大投资者的利益，公募的操作受到了严格的监管。而私募基金的投资行为除了不能违反《证券法》操纵市场的法规以外，在投资方式、持股比例、仓位等方面都比较灵活。

私募和公募的最大区别是激励机制、盈利模式、监管、规模等方面，具体的投资手法，尤其是选股标准在同一风格下都没有什么不同。

对于公募基金而言，其设立之初已明确了投资风格，比如有的专做小盘股，有的以大盘蓝筹为主，有的遵循成长型投资策略，有的则挖掘价值型机会，品种很丰富，可以为不同风险承受能力的投资者提供相应的产品。

对于私募基金，大多数规模很小，目前国内很少有上10亿元人民币的私募基金，他们不是以追求规模挣管理费为商业模式，而是追求绝对的投资回报。

② 投资私募基金有没有什么限制啊

单只私募基金投资人数累计不得超过《证券投资基金法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律规定的特定人数。合伙型基金投资者、有限公司型基金投资者累计不得超过50人；契约型基金投资者、股份公司型基金投资者累计不得超过200人。私募可以去排排网了解

③ 关于投资私募基金，你有什么想说的吗

了解基金管理人的能力。投资者可以通过咨询了解基金经理是否有正式从业经历，业界的口碑如何，过往基金经理人的业绩是否稳定,特别是在牛熊市的时候，基金经理人的投资业绩是否能够跑赢大市。

分析自身的投资风格与基金经理人的投资风格是否一致。投资者需要了解基金经理的投资策略属于积极型、稳健型还是保守型；基金经理的投资风格是否适合自己的要求，符合自己的风险偏好。

了解私募基金的规模和进入门槛。私募相对是一个高收益同时也是高风险的投资方式，投资者应事先了解基金的投资规模和进入门槛。

了解基金管理公司的风险控制能力。一个比较规范的基金管理公司都会有一套风险控制体系，这一体系从个股选择到突发事件的发生,都有一套规范的流程,以降低可避免的风险出现。

分析分成的方式。投资者不要完全看收益率,因为收益率高不一定代表自己的投资回报率就会高,还得看分成比例。一般，收益率阶段分的越详细越好,投资人可以及时详细的对自己的收益有清楚的认识。

务必签订《基金合同》。投资者在签订《基金合同》时应特别注意承诺保证、投资期限、投资取回、业绩报告周期等条款的内容。

④ 私募基金对投资人有要求吗

私募基金推介前，须进行合格投资者确认，投资者需提供必要的资产证明文件或收入证明。根据募集办法，私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力的机构或个人：机构方面，要求净资产不低于1000万元；个人方面，要求金融资产不低于300万元或者近3年个人年均收入不低于50万元。此外，还要求投资者投资于单只私募基金的金额不低于100万元。

⑤ 如何投资私募基金

首先私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金，大家应该都知道公募，两个概念实际是一样的，只不过是发行证劵方法有所差异，是否是向特定群体发行证劵这种是私募，没有特定群体又公开发行证劵的为公募。私募基金起源于美国，是当时很多富有的私人银行家自己通过他人介绍将自己的资金投资给一些新兴产业，这种投资完全是有自己全权决策，没有专门的机构参与组织，这种就是最早形式的私募。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资人私下协商制定进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。

私募基金是通过非公开方式募集资金，其对象只是少数特定的投资者，圈子小但是门槛却高，个人投资一般都是100万往上，私募是针对性非常强的投资目标，更像是为中高产阶级投资者量身定做的投资服务产品。

政府相关部门对于私募的监管比较宽松，私募投资的隐蔽性更好，运作也十分灵活，相应获得高收益回报的机会也更大，俗话说的好，有了高收入就有高风险，凡事有利有弊，私募的风险是大大凌驾于公募之上的，由于私募的募集方式和监管宽松很大程度上加大了私募的投资风险，在我们想要去投资或购买私募之前必须要做一些调查，以更好的了解或掌控投资风险。

⑥ 投资私募基金有什么要求呢

（一）、学会怎么投资，就像学会怎么赚钱一样，那么怎么投资呢？

1、米小粒提示，对于外面宣称的高回报、高收益、保本等投资理财产品千万不可以相信；

2、上海证监会主席曾经说过，理财收益在5%以内的是合理合规的，理财收益在5%-6%你要查清楚这个产品是干什么用的，理财收益在8%以上的你直接可以选择报警；

3、有很多人有股票群、理财群，切不可相信里面什么理财大师、股神这些人，说不定就是某个金融公司理财部门的销售员，通过各种套路让你们跟着他买股票、买理财提升自己业绩；

4、对于稳健性的朋友们可以去银行购买理财产品作为投资，除非银行倒闭，不然是不可能不给你兑付的，那么想想也知道，国内说银行倒闭的新闻还是没有的吧！

5、对于股票和基金定投的，高风险产品，一定要做好功课，切勿盲目跟风给自己造成大的经济损失；

⑦ 私募基金或开发商的投资经理工作一般是怎样的

一、投资部内部事务
1、总部标准制定。
比如某个城市、某类项目IRR达到多少，净资金收益率达到多少才能做？才能上报集团推进等。这些标准都是需要总部投资部制定的。
2、总部投资线流程制定。
每家公司都有自己的规章和制度。对于投资线尤其如此，什么类型的项目怎么推进，要哪些领导批准，需要哪些关键指标达标等等。

二、有关投资技术性事务
1、项目调研
无论是城市分公司推送的项目还是总部自己推进的项目，都需要对该片区做调研，做可行性研究报告，给领导做决策。
2、经济测算
这又分为两块。总部经济测算和项目经济测算。总部经济测算就是说总部有多少钱可以用，能融多少资，平摊到项目每个成本控制在多少，利润多少等等。项目经济测算其实就是微观的，某个项目，能赚多少钱，要花多少钱。年IRR/净资本收益率/净租金收益率等等。

三、有关投资外部事物
1、政府关系
这个不用解释了。。。。哪家投资部不处理政府关系？
2、业主方关系
这个在我们公司比较特殊，因为做产业地产会有很多收购旧厂房的项目。而被我们收购的项目公司的母公司叫做业主方。一般来说，如果是很好的项目，业主方是甲方，比较强势，我们比较弱势。如果是业主方比较缺钱，急于出手项目，而项目地段和品质并非极品，我们比较强势是甲方，而业主方是乙方则比较弱势。这个根据不同的项目而定的。
3、资方关系
我们的投资部偶尔会兼具融资的一些功能。也经常和银行、信托、基金打交道。给资方看我们的调研报告与经济测算报告，让他们参与投钱。我们叫做撬动杠杆做项目。
4、拓展项目

上述三种关系糅合在一起，是完整的拓展项目完成项目落地的过程。
无论是在基金做地产投资经理还是在开发商做地产投资经理，都是一件逼格比较高的事情。因为这份工作不仅需要内功（调研、经济测算、法律、财会、金融），也需要一定的情商（上述三种关系的维护，如何想尽办法让项目落地减少来自政府、业主方甚至是自己公司内部的阻碍）。我个人很喜欢这份工作，很具挑战，也很锻炼人。