房产投资理财养老

1. 养老房地产有发展潜力吗

养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。
有种观点认为，传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，住宅市场会萎缩，房地产行业面临一个长远发展的问题，现阶段有效拓展新的业务领域，是谋求自身长远发展的基点。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。
中国已经进入老龄化的高峰期，现阶段老年人口已达到了1.74亿，超过全国人口总量的10%，养老地产空间巨大。2010年我国老年市场需求达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元，尤其在养老住宅市场的供应方面，全国才刚刚起步。
我们国家制订的以居家养老为主的政策，根据“9064”的比例来计算，90%的老人居家养老，6%依托社区养老，4%进养老机构养老，因此，养老住宅的开发与建设十分急需。

2. 哪些养老理财产品比较靠谱

1、商业保险
为了补充社会保险的不足，很多人都选择再添置一些商业保险。所谓商业保险，就是指通过订立保险合同，以营利为目的的保险形式。为参保者提供商业类型的人身、财产保障的赔付形式。目前市场上的保险产品日益多样化，比如传统型养老险(强制储蓄养老为主)、分红型养老险(承担一定风险，分红收益也不确定)、万能型养老险(保底利率、存取方便)、投资连结型保险(不设保底收益，盈亏客户自负，风险性较高)，笔者认为，适合自己的商业保险才是最好的，因人而异来购买。
2、稳健型理财产品
很多人选择金融投资方式，使自己的资金保值增值，也成为时下储备养老金的一种流行方式。金融市场投资品种和渠道增多，风险和收益各不相同。笔者认为，如果大家是通过投资来储备养老金之用，建议“稳”字当先，尽量选择一些安全性投资工具，比如定期存款，1年期年利率1.5%%；保本型基金，年利率4%左右；保本型的银行理财产品，年利率5%；低风险的固定收益类理财产品房易贷，年利率12%左右等。
3、以房养老
退休不心慌在当今社会，“以房防老”似乎比“养儿防老”来得更靠谱。房产本身强大的经济价值，令它完全可以作为养老金储备的一种形式。当然，“以房养老”更要注意流通性风险和产权风险。而且由于房地产市场在未来走向不明，价格上也存在风险。

3. 养老房产是什么有哪些优势

养老房地产，是集合了健管家服务和生态型住宅的适于中老年人的新型地产类型。

4. 50岁了，有80万的存款，投资理财好还是买房比较好

首先来讲，对于50岁的人，不建议投资房产，原因主要是资金投进去回收周期不好控制，房子普涨的时代已经过去，将来的房产估计会跟地域、区位密切相关，判断不好很容易套牢在山顶。而且现在的房产交易受到国家政策限制，各地限购、限售层层加码，就是想要打击炒房获利。即使题主满足购房条件，但是房价如何变化，交易是不是活跃，能不能在需要用钱的时候快速交易兑现，这都是需要考虑的问题。

前两年房地产市场处于高峰时期，很多人认为：房价定会涨，越早买越赚。而最近由于炒房热，而国家进行大幅度调控以来，房价开始趋于稳定。因此，买房投资的话不划算。

如果是我在50岁的年纪，多半会拿这笔钱去投资，年轻就一直有投资理财的经验，相信会带来一笔不少的收入，实现合理增值，房地产目前不稳定，早已过了那个炒房的年代，要知道房产本是不动产，如果购入有可能会成为负债，反而使自己的压力更大，这个年纪，许多人依附着你，稳妥优先。

5. 关于养老投资：买商业保险和投资房子哪个更

建议选择商业保险。商业保险有合同，受法律保护，保险公司会按照合同履行约定。就等于你把钱给保险公司，由保险公司的专业金融团队去帮你赚钱。
而房地产则不同。房价是涨是跌，谁也无法把控，国际上很多国家和地区都发生了暴跌事件，比如日本香港，那时所有人也都是不认为房价会跌。另外，房产还有其他的支出，比如维护费用，物业费等，还会有房产税、遗产税等未来肯定会支付的费用，大部分人都是贷款买房，利息是非常高的。租房更是不靠谱，空房那么多，谁也不能保证一年12个月都有人租的。就算房价不断上涨，但其他相关费用也会不断支出。有专业人士计算过，如果房价不能每年涨10%，那就是亏的。目前国内很多地方已经发生了房价下跌的情况，所以，用来养老还是商业保险比较靠谱。不要拿自己的未来去做赌注。

6. 投资理财-给老人养老的理财

我和你一样的情况，我现在每个月给父母定存2000，然后打算在家乡买套房子，让父母出租收房租，以房养老吧。

7. 请教关于理财养老的问题:我们夫妻名下房产有两处，总价250万，银行贷款60万，每月还4000，基金市值18万

每月的除去生活必需费用外，结余的一部分可以以零存整取的入存入银行，每月都在存，存入银行虽然利息低，但可以有效存住钱，一部分定投一到两支基金，长期投资，每月只需要投资1000元或者再多点都可以，这部分投资，可以将来用做养老资金或孩子的教育基金。长期定投基金，最好选择有后端收费的基金。一部分存入活期，做为补贴家用。
两处房产，一处居住，一处出租，出租收入应该就可以用来日常生活了。银行存款可以考虑银行的理财产品，利率比同期银行利率要高。
如果你们没有保险，还要每人都买份保险，至于什么保险，要根据你们自己的情况而定，如；医疗、意外除、大病等。

8. 银保监会：警惕投资养老、以房养老金融诈骗

近期，有不法分子以投资养老、以房养老等名义进行虚假宣传，实质是非法吸收社会资金，扰乱金融秩序，侵害消费者合法权益。中国银保监会消费者权益保护局发布2021年第三期风险提示，提醒广大消费者提高风险防范意识，远离非法金融活动，保护自身权益。

手法之一：以投资养老为名诈骗养老钱

一些不法分子打着投资养老名义，承诺高利率回报且提供预留养老床位、预定养老房间等服务，向老年消费者非法筹集资金。

抓住老年人特点设计骗局。不法分子利用老年人寻求养老保障、对集资诈骗认识不足，打着投资养老、销售老年产品等旗号，经常出现在老年人聚集的场所，如公园、超市、小区等，不断向老年人群灌输金融养老、新型投资等概念。

利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通过组织旅游、参观、讲座、赠送礼品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁机对其道德绑架、虚假宣传，最终目的是骗取老年人钱财。

抛出高回报承诺吸引老年人。不法分子惯用承诺高额分红、保本高息、预定养老服务等说辞，诱骗老年人投资所谓“养老服务”项目，收费名目五花八门，如“贵宾卡”“会员费”“预付费”等。这些机构没有能力提供所承诺的养老服务，获得资金后运作、流向不透明，有很高的集资卷款跑路风险，一些老年人的养老钱被不法分子诈骗。

手法之二：用以房养老名义诈骗老年人资金

不法分子所称的“以房养老”为假。正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险，即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人(保险公司）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众，其准入门槛高、法律关系复杂、风险因素多，对机构业务开展和销售管理都非常严格。

不法分子所谓的“以房养老”风险极高，且暗藏陷阱。不法分子以国家政策名义掩盖非法集资的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。这种“抵押-借贷-理财”方式操作流程多、参与主体乱、投资风险高，本就不符合绝大多数老年人的风险承受能力。且所谓“理财产品”很可能是虚假的，借来的钱最终还是到了非法机构口袋。

用“以房养老”名义诱骗老人抵押房产，诈骗资金。不法分子所宣称“以房养老”与国家试行的住房反向抵押养老保险完全无关，只是其假借国家政策、为非法集资活动造势宣传的手段而已，其实根本不具备相应的资质、能力，往往是“以新还旧”的庞氏骗局。有的参与人甚至都不知道自己的房产被抵押，最终失去了房子，还背负贷款。

上述行为侵害消费者合法权益，影响恶劣，中国银保监会消费者权益保护局在此提示消费者，做到以下两谨记、两注意。

一、谨记投资是有风险的，不宜有赌博心理而冒险入局。消费者要树立理性投资理财观念，切勿轻易相信所谓的“稳赚不赔”“无风险、高收益”宣传，不要投资业务不清、风险不明的项目。理财产品如果承诺收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金，“保本高收益”就是金融诈骗。要记住投资是有风险的，别受高收益诱惑而冲动投资。

二、谨记选择正规机构。购买理财投资产品应结合自身的风险承受能力，选择正规机构和正规渠道。建议消费者尤其是老年人群，在购买投资理财产品前，多咨询正规金融机构的专业人员，多与家人商量，对投资活动的真伪、合法性进行必要的判断和了解，防范不法分子诈骗侵害，警惕非正规机构的疯狂营销揽客行为。

三、注意提防集资诈骗套路。集资诈骗多有“击鼓传花”和“庞氏骗局”特点，往往是以新还旧，缺乏实际业务支撑和盈利来源，不存在与其承诺回报相匹配的项目，容易发生卷款跑路、资金链断裂等风险。不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑。

四、注意保护个人信息。在日常生活中增强个人信息安全意识，慎重对待合同签署环节，不在空白合同签字。不随意提供身份证、银行卡号、密码、验证码等重要信息，以防被冒用、滥用或非法使用。若发现疑似非法金融活动，可及时向公安机关报案或向有关金融监管部门反映情况。

9. 养老钱应该进行怎样投资理财

建议您通过银行渠道进行理财。目前，个人投资理财方式较多：定期、国债、受托理财、基金、黄金、信托、保险等做组合投资，不同产品的投资起点不一，对应的风险级别也不相同。建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。

10. 我想投资养老理财产品

您好，以养老为目的话我推荐您购买一些低风险收益稳定的理财产品，毕竟不能拿自己的养老开玩笑。推荐您以下理财产品：
一、国债。期限3到5年，无风险，年化收益率在5%左右。国家发行的时候可以去附近的银行购买，但是抢的人会比较多不一定能拿到份额。您可以去附近大一点的银行咨询大堂经理。
二、一些优质的国有企业信托。一部分证券公司会出售一些优质的国有企业信托，有一定风险，年华收益能接近10%。
三、货币基金。一部分证券公司会发行货币基金型的理财产品，投资标的物是货币基金，风险较低，年化收益在4%-7%左右。您可以去您开户的证券公司咨询。