川普禁止退休基金投资中企

A. 基金投资中的几个问题

基金投资理论上有几个大问题，投资的基金是固收类还是创新类，固定收益属于您能知道在一段时间后肯定能拿到手里的钱是多少。创新类也是浮嬴类则已股权投资居多，收益和所投标的的发展成正比的，发展越好您赚的越多也许会超过预期很多很多倍。但是综合以上问题最重要的一点就是您所选的基金公司到底是个什么样的，如规模、成立时间、投资过往、是否有失败投资等等，简单一句话选个好公司您买什么都不会赔只会赚，选了个不好的公司那就不要提收益了，想想本金能不能保证就好。如需要选择可以私信咨询

B. 私募基金募集资金过程中有哪些禁止行为

(一)募集主体适格
在中基协办理私募基金管理人登记的机构可以自行募集其设立的私募基金;在中国证监会注册取得基金销售业务资格并已成为中基协会员的机构可以受私募基金管理人的委托募集私募基金。此外，其他任何机构和个人不得从事私募基金的募集活动，否则，即构成非法集资。
即，经中基协登记的私募基金管理人，可以自行募集;在中国证监会注册取得基金销售业务资格，已成为中基协会员，并取得相关私募基金管理人的委托的销售机构，可以委托募集。
(二)责任区分
1、私募基金管理人委托基金销售机构募集私募基金应当签订书面基金销售协议，并且协议中关于私募基金管理人与基金销售机构权利义务划分以及其他涉及投资者利益的部分应当作为基金合同的附件;
2、若基金销售协议与作为基金合同附件的关于基金销售的内容不一致的，以基金合同附件为准;
3、委托基金销售机构募集私募基金的，不得因委托募集免除私募基金管理人依法承担的责任。
(三)从业资格
从事私募基金募集业务的人员应当具有基金从业资格(包含原基金销售资格)，应当遵守法律、行政法规和中基协的自律规则，恪守职业道德和行为规范，应当参加后续执业培训。
(四)基本诚信原则
1、无论是私募基金管理人还是受委托的基金销售机构，在私募基金募集过程中应当恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉，防范利益冲突，履行说明义务、反洗钱义务等相关义务，承担特定对象确定、投资者适当性审查、私募基金推介及合格投资者确认等相关责任;
2、募集机构及其从业人员不得从事侵占基金财产和客户资金、利用私募基金相关的未公开信息进行交易等违法活动;
3、私募基金管理人应当对私募基金推介材料内容的真实性、完整性、准确性负责。
(五)推介行为的禁止性规定
1、公开推介或者变相公开推介;
2、推介材料虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏;
3、以任何方式承诺投资者资金不受损失，或者以任何方式承诺投资者最低收益，包括宣传“预期收益”、“预计收益”、“预测投资业绩”等相关内容;
4、夸大或者片面推介基金，违规使用“安全”、“保证”、“承诺”、“保险”、“避险”、“有保障”、“高收益”、“无风险”等可能误导投资人进行风险判断的措辞;
5、使用“欲购从速”、“申购良机”等片面强调集中营销时间限制的措辞;
6、推介或片面节选少于6个月的过往整体业绩或过往基金产品业绩;
7、登载个人、法人或者其他组织的祝贺性、恭维性或推荐性的文字;
8、采用不具有可比性、公平性、准确性、权威性的数据来源和方法进行业绩比较，任意使用“业绩最佳”、“规模最大”等相关措辞;
9、恶意贬低同行;
10、允许非本机构雇佣的人员进行私募基金推介;
11、推介非本机构设立或负责募集的私募基金;
12、法律、行政法规、中国证监会和中基协禁止的其他行为。
(六)禁止推介的方式
1、公开出版资料;
2、面向社会公众的宣传单、布告、手册、信函、传真;
3、海报、户外广告;
4、电视、电影、电台及其他音像等公共传播媒体;
5、公共、门户网站链接广告、博客等;
6、 未设置特定对象确定程序的募集机构官方网站、微信朋友圈等互联网媒介;
7、未设置特定对象确定程序的讲座、报告会、分析会;
8、未设置特定对象确定程序的电话、短信和电子邮件等通讯媒介;
9、法律、行政法规、中国证监会规定和中基协自律规则禁止的其他行为。
(七)合格投资者标准
根据证监会于2014年8月21日实施《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定，私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:
1、净资产不低于 1000 万元的机构;
2、金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于50 万元的个 人。
前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。
对投资者的资产状况或收入标准，募集机构应当要求投资者提供必要的资产证明文件或收入证明，并非投资者个人叙述或承诺即可。
(八)合格投资者认定程序
1、在不特定对象群体中，可以宣传私募管理人的品牌、投资策略、管理团队等信息，募集机构应当采取问卷调查等方式履行特定对象确定程序，对投资者风险识别能力和风险承担能力进行评估;
2、投资者的评估结果有效期最长不得超过3年。募集机构逾期再次向投资者推介私募基金时，需重新进行投资者风险评估。同一私募基金产品的投资者持有期间超过3年的，无需再次进行投资者风险评估;
3、通过投资者风险识别能力和风险承担能力调查筛选出特定对象作为潜在客户，并针对特定对象推介与其风险识别和承担能力相匹配的私募基金产品。揭示基金产品的风险，既保证私募性，又提示风险性;
4、各方在完成合格投资者确认程序后签署私募基金合同。此时所签署的私募基金合同，仅仅是合同成立，待经过冷静期并完成确认制度后，该合同方才生效;
5、设置投资冷静期(不少于二十四个小时)，投资冷静期内募集机构不得主动联系投资者;
6、在冷静期后，募集机构应当安排非募集人员，完成回访确认制度，进一步确认投资者的身份和真实投资意愿等;
7、基金合同应当约定，投资者在募集机构回访确认成功前有权解除基金合同，募集机构应当按合同约定及时退还投资者的全部认购款项;
8、未经回访确认成功，投资者交纳的认购基金款项不得由募集账户划转到基金财产账户或托管资金账户，私募基金管理人不得投资运作投资者交纳的认购基金款项。
(九)基金账户管理
1、募集机构或相关合同约定的责任主体应当开立私募基金募集结算资金专用账户，用于统一归集私募基金募集结算资金、向投资者分配收益、给付赎回款项以及分配基金清算后的剩余基金财产等，确保资金原路返还;
2、募集机构应当与监督机构签署账户监督协议，明确对私募基金募集结算资金专用账户的控制权、责任划分及保障资金划转安全的条款，监督机构须承担保障投资者资金划转安全的连带责任条款，取得基金销售业务资格的商业银行、证券公司等金融机构，可以在同一私募基金的募集过程中同时作为募集机构与监督机构，豁免签署账户监督协议;
3、涉及私募基金募集结算资金专用账户开立、使用的机构不得将私募基金募集结算资金归入其自有财产。禁止任何单位或者个人以任何形式挪用私募基金募集结算资金。私募基金管理人、基金销售机构、基金销售支付机构或者基金份额登记机构破产或者清算时，私募基金募集结算资金不属于其破产财产或者清算财产。
(十)特殊投资者规定
私募基金投资者属于以下情形的，可以不适用私募办法第十七条至第二十一条、第二十六条至第三十一条的规定:
1、社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金;
2、依法设立并在中基协备案的私募基金产品;
3、受国务院金融监督管理机构监管的金融产品;
4、投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;
5、法律法规、中国证监会和中基协规定的其他投资者。
投资者为专业投资机构的，可不适用本办法第二十九条、第三十条、第三十一条的规定。

C. 哪些人会受到川普移民政策影响

你好，将影响以下这几类人：
●各国难民
这项行政令要求，今后4个月暂时停止接收所有国家的难民。不过，在此期间，美国仍可继续受理因宗教信仰而遭迫害的难民提出的申请，前提是那个宗教在其来源国是少数宗教。
该行政令也将美国今年接收的难民总数限定在5万名以内，相较于前总统奥巴马设定的上限11万人减少了一半以上。
●叙利亚难民
美国无限期停止接收叙利亚难民，直到难民接收计划的改革，完全符合美国的利益。
●伊朗等7个穆斯林国家的公民
美国未来90天将禁止7个穆斯林国家的公民（包括移民及非移民）入境，这7国分别是伊朗、伊拉克、利比亚、索马里、苏丹、叙利亚和也门。但持外交签证、北约（NATO）签证及部分工作签证者例外。
川普表示，只要美国在未来90天内“能够肯定已复核和执行大部分安全政策”，就会再次向所有国家发放签证。
●绿卡持有者
白宫幕僚长普利巴斯（Reince Priebus）和国土安全部部长凯利（John Kelly）29日均表示，受到此行政令限制的7国公民，若持有绿卡，将获准进入美国。
但普里巴斯在接受NBC《与媒体见面》节目（Meet the Press）访谈时承认，他们在机场可能会受到比平时更多的盘问。
目前仍不清楚，这些绿卡持有者将面临哪些额外的审查。
●双重国籍者
对这7国的限制令，也影响到很多国家的双重国籍者。
但拥有双重国籍的美国公民，不在此行政令的限制范围内。
加拿大也得到确认，持双重国籍身份的加拿大公民，不受此行政令的影响。
英国拥有双重国籍的公民也得以豁免，不受入境禁令限制。这是英国外相约翰逊（Boris Johnson）后来同川普团队交涉的结果。
澳洲总理滕博尔（Malcolm Turnbull）31日表示，拥有双重国籍的澳洲人，也不受川普此行政令的影响。
除此之外，持有其他外国护照的双重国籍者，都将被禁止入境美国。
●留学生和访问学者等
所有持非移民签证入境者，如访问学者、持有留学签证或工作签证者等，续签时都必须接受面试。
但免签证计划即ESTA不会受到任何影响。根据该计划，38个国家的公民（包括欧洲大部分国家和台湾）不需事先获得签证，就可入境美国。

D. 基金中基金这种形式是否违背了基金的禁止性规定，即禁止基金间相互投资

各类法规中都有一条开口规定：国务院、相关监管机构有其他规定的除外。

E. 川普初步政纲首次公布，这样的新政对留学生有什么影响

川普竞选官网近日公布了未来政府的初步政策框架，包括“让美国更加安全”、“让美国人重返工作”、“让政府重新为人民服务”三部分，大体内容与竞选时期主张相符。这是川普团队在竞选后首次全面阐述其政策立场。
框架基本总结了川普此前的政策主张，重申要在南部边境建造一座隔离墙，提出要斥资5500亿美元建设基础设施，撤销“多德-弗兰克金融法案”，通过减税和转变贸易政策等手段来增加国内就业，重塑美国经济。
下面我们来逐一看下各领域的初步政策主张：
1、移民：彻底改革移民政策，包括“建墙”
关于移民，川普曾表示，他对美国移民改革的立足点是“首先确保美国人的就业机会、薪资水平和安全状况”。其次，“在保护合法移民福祉的前提下，控制外国劳工进入美国的数量”，避免这部分人与美国人争抢工作机会。第三，“对于移民的筛选，首先要确保他们支持美国价值观、美国宪法及美国人。对于输出恐怖主义及无法做安全背景审查的国家，美国应暂停接收那里的移民申请”。

最新的政策框架显示，川普团队将“执行以下十项措施，完善移民制度，“保护我们的社区，并将美国放在首位”：
1) 在南部边境建造隔离墙;
2) 非法移民不再抓了就放;
3) 对外国人犯罪零容忍;
4) 对保护非法移民不被遣返的城市(如旧金山)，取消联邦政府的资助;
5) 取消所有违宪的行政命令，严格执行所有移民法律;
6) 对那些无法进行充分筛查的国家和地区，停止发放美国签证;
7) 确保在我们下令遣返之后，其他国家接回他们的非法移民。
8) 建成生物识别出入签证追踪系统;
9) 闭(对非法移民的)工作和补助;
10) 重塑合法移民相关政策以确保其能带来给美国及美国工作者的最多利益
你以为他说“造墙”是开开玩笑？人家是认真的…以上十项措施的公布，川普再次传达了很明确的态度，就是要通过强硬的移民政策，保障本国公民利益。
首先开刀的必然是非法移民，从列出的十项措施中有一半都与非法移民有关 可见一斑。
川普在竞选时就多次强调，如果他当选，将迅速遣返非法移民，并且决不会让非法入移民获得合法公民身份，成为美国公民。凡是有犯罪记录的非法移民以及在其执政期间被抓获的非法入境者，都将被遣返。他还将废除奥巴马2014年11月颁布的有关移民改革的行政令。该行政令旨在保护约400万长期滞留在美的符合限定条件的非法移民免于被遣返。他还反对接受逃避叙利亚战争的难民，并且禁止穆斯林进入美国。当初竞选时的主张已通过这次的正式政策框架一一体现了。
若只是打击非法移民，主要针对西裔，华人非法移民比例不大，受到的影响较有限。但若川普连合法移民都“不放过”，那才最可怕，对华人移民之路影响深远。人们没注意到的是，他对合法移民也同样采取比较强硬的态度。川普上台后的政策取向对中国人移民美国会产生哪些影响呢?
绿卡更难
川普的绿卡政策肯定会收紧，移民家庭要将会比前更难将家人移民来美。

竞选期间，川普曾说：“将会把美国国内的移民人数按历史标准(historial norms)，保持在一定水平上。”问题是：什么是历史标准?川普还没有作说明。从1970年至今，外国出生的移民人口增加了三倍，目前占全美人口的13%，估计到2065年时，将会增至18%。
如果川普所说的历史标准，是1966年至1976年，那么上台后，联邦政府发出的移民签证和绿卡，将会比现在减少41%。
另方面，竞选期间川普已说过，他上台后将会使绿卡更难申请，甚至会在一段时间之内完全停止发出绿卡;如果真是这样，移民家庭要申请原居地家人来美将更加困难。
H1B政策缩紧
除了投资移民、亲属移民外，留学移民也是华人移民美国的主要途径之一。美国为了吸引人才，也对留学生申请绿卡开辟通道，留学生可以找一个雇主，然后申请H-1B签证，获得H-1B签证后，就可以申请绿卡。持有H1B签证者可以在美国工作3年，然后可以再延长3年，6年期满后如果签证持有者的身份还没有转化，就必须离开美国。
基于川普的立场和态度，对我们来说最受打击的当属那些想通过“H-1B”拿身份的留学生们了。川普表示毕业于STEM专业的美国人中只有一半能够找到STEM专业相关的工作。而持有H1B签证的非美国籍人员占了STEM专业岗位的三分之二。所以，川普最新的H-1B政策总结来说就是：1提高现行工资标准 2、优先雇佣美国人。
简单来说：你们不是抱怨要抽签么?没关系，我们抬高 H-1B 可从事工作的工资价码，这样美国公司就不需要这么多 H-1B 了，也就不需要抽签了(…也就是说毕了业你就可以哪里来回哪里去了)。目前而言，留学生在毕业以后，大多仅有1年的实习期。实习期过后，需要有雇主支持且抽中工作签证才可继续留在美国工作，然而中国籍学生的中签率仅为8.4%。即使有幸抽中工作签证留在美国，靠工作获取绿卡还需7至13年的时间。随着川普的上任，这样一来留学生们毕业后能够继续留在美国的难度更将大大增加。
赴美生子“福利”或消失
美国在国籍问题上实行出生地原则，即凡在美国领土上出生的婴儿都将自动成为美国公民。这是造成近些年中国赴美生子热潮的主要原因。
而川普认为，美国公民出生地原则对非法移民有最大的吸引力。他曾表示，要推翻在美国出生便是美国人的政策。某些保守派人士也认为这一原则是美国成为“非法移民聚居地”的根本原因。
根据美国现有法律，非法移民在美所生子女，在年满21岁后就可以替父母、兄弟姐妹申请移民身份。无数非法移民正是利用这一规定，先在“地下”等待多年，然后通过子女“漂白”身份，再利用自己的合法身份，申请尚留在原居住国的亲人来美团聚。
目前国内赴美产子的人数非常惊人，2008年，约4200名中国妈妈以游客身份在美国产子，到2012年这一数字已飙升至1万人。从2013年到2015年，中国妈妈赴美产子热潮继续高涨。如果川普上台后真的在出生地原则上做出调整，势必对想要和正在准备赴美产子的妈妈是一个巨大的打击。
2、经济：采取贸易保护，增加就业
川普认为，过去十年间太多贸易协议并没有把美国人民放在第一位，以致美国人民失去了无数的就业机会，。大批工厂在美国本土关闭并迁往海外，都是因为政府施加了严苛的监管条例和税收，他的政府承诺将“扭转几十年来那些将工作岗位送到国外的贸易政策”，要让企业更加愿意留下来，为美国创造更多的就业，纳更多的税，重塑美国经济。美国将再度成为人们就业、生产和创新的目的地。
很明显，川普将采取保护型经济政策，就是以大力发展国内产业为主，对进口商品进行限制，减少进口商品对本土品牌的冲击。美国面临着严重的人口失业问题，支持本土产业的发展会有效解决失业问题。川普将逐步废除现存的损害就业的监管规定，承诺把流向海外的制造业就业机会重新带回美国，主张将最高联邦企业所得税率从目前的35%降至15%，并提议对美国企业海外利润一次性征收10%的税，将所得税用于投资美国经济落后的州。计划在在12年内创造两千五百万个新的就业岗位。
3、金融：撤销“多德-弗兰克法案”，放松银行监管
在金融领域，川普政府认为金融危机后实行的多德-弗兰克金融法案并没有起到应有的作用，美国仍深陷自大萧条以来最缓慢、最脆弱的复苏中，数以百万计的人失去工作，经济增速一直处于2%以下，只达到历史平均水平的一半。与此同时，大银行的规模仍在扩张，纳税人仍要面临需要为大而不倒的金融机构买单的可能。川普指出，“多德-弗兰克经济并不是为劳动者服务，”承诺将撤销多德-弗兰克金融改革法案，这意味着在明年1月份上台后，新政府将寻求重塑美国监管金融行业的方式。
多德- 弗兰克华尔街改革和消费者保护法案是奥巴马政府为应对2008 年金融危机而制定的一部金融改革法案，奥巴马总统于2010 年7 月21 日签署，此法案被认为是美国自“大萧条“以来最全面、最严厉的金融改革法案。

川普认为该2010年实施的法案是造就金融危机以来经济复苏疲弱的原因，并称将以刺激经济增长和就业创造的新政策取代该法案。该法案的废除，可能潜在地导致银行业信贷和利润增加。另外，在通胀背景下，川普的新经济政策将推高市场利率并扩大利差，这也将利好美国银行业。美国银行是美国对于市场利率敏感度最高的主要金融机构，利差的快速放大将对美国银行的利润增长极为有利。
4、医疗改革：废除奥巴马医保法案
川普政府将协同国会，废除和替换奥巴马医保法案，推进健康储蓄账户(HSAs)，让联邦政府回到原有的监管角色，建立以病人为中心、高质量、可负担的医保系统，采取任何必要措施减轻美国人的负担。
川普团队提出，人们可自愿选择在各个州购买健康保险，并给予各州分管医疗福利基金的权利，让各州研发新技术去造福更多低收入的群体。保护普通人的生命，包括最无助和残障的美国人。对食品和药物管理进行改革，将更多的精力投入到患者对于新药物的需求中。提升医疗的现代化程度，来更好的应对即将到来的新生儿潮和退休潮。
5、教育：择校机会更多
择校和受教育机会法案。川普将推动政策，为全美国大约7000万学龄人群，2000万中学生和1.5亿工作中的成年人提供学习、工作和创收机会。将重新定向教育资金，为孩子提供更多机会，家长有权利选择他们的孩子去公立、私立，特许、重点、还是家庭学校。取消国家统一的核心教学标准，把教育的监管权放还给地方和社区。法案还扩展了职业和技能教育，使公民能更轻松的负担2年制和4年制教育。
6、税收：更低/更简单/更公平/更利增长
自2008年以来，共和党的许多政策都因白宫和民主党在国会的领导而无法通过。两党之间对于税收改革的迫切性存在共识，改革成功需要总统的领导。川普税改计划的宗旨是：更低、更简单、更公平，更有利于增长。川普计划把现行的个人所得税累进档从7个简化为3个，分别是12%、25%和33%。年收入在4万8000元至8万3000元的每个纳税人，每年可节省1000元;年收入370万元或以上，即最顶端的0.01%富豪阶层，每年更可减少100万元的税项。年收入低于2万5000美元的个人和低于5万美元的夫妇都不必交税。单身没有子女的群体、中等收入结婚退休夫妻的年税收都有不同程度的减免。总的来说，川普的税收政策是中低收入群体的福音。

7、国防及国家安全：打击恐怖主义
在国防和国家安全层面，川普政府承诺打造强有力的军事力量，将迅速并持续地采取行动，打击恐怖主义，扼制激进意识形态给国家和人民带来的威胁。川普表示将解决核武器和网络攻击带来的灾难性危险，确保我们的战略核武器现代化并继续实施有效的威慑”;加大审查力度，尽可能减少美国的基础设施在应对网络攻击时的漏洞。
8、交通及基础设施：投资5500亿
美国交通系统已经被忽视了很久，人民因此受到拖累。堵车、航班延误、地铁拥挤等现象不一而足，整个系统处于崩溃中。
川普政府承诺，投资5500亿美元来打造一个可靠高效的交通网络，让交通更快速更安全。“我们的道路、桥梁、机场、中转系统和港口要让全世界嫉妒，提高所有美国人的生活质量。
9、能源独立
重新制定美国能源政策，包括结束“煤炭战争”。新的能源政策强调美国将充分利用美国的能源，包括传统能源和可再生能源。川普表示美国将成为一个能源净出口国，给公民带来百万个就业岗位。他还强调要致力于保护我们美妙的自然资源和魅力的自然栖息地、清洁的空气和水源。另外，计划还提出将向化石能源生产商开放离岸和在岸土地和水域的租赁。
10. 捍卫公民宪法权利
作为总统，川普将捍卫美国公民的宪法权利，否决一切超过国会授权范围的立法，根据宪法的规定履行行政和军事职责;捍卫美国公民基本的言论和宗教自由、持有武器的权利，以及其他法律和宪法修正案所赋予的权利。
希望对你有所帮助，望采纳，谢谢！

F. 美国退休基金包括哪些

“美国模式”专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的主导者是资本和发达的基金，开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。

美国模式和香港模式区别在于：整个政策配套设施和整个金融政策措施不同，目前中国在这两块基本是空白。
通常情况下，在资金方面，美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金，房地产基本上是私人投资。
美国模式下，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。
所谓的“美国模式”，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成。在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，也容易抵御由经济周期带来的风险。

特点：美国模式专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
<a href="http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml" target="_blank">http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml</a>

美国房地产销售模式及其运作 <a href="http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html" target="_blank">http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html</a>

美国商业地产的他山之石

商业地产开发是一个资本密集性的行业，企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求，如果要想实现这一点，必须依靠商业物业的资本市场证券化。关于这一点，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。

在西方经济世界里，美国的地产模式比较受推崇，被认为是一种比较成熟的开发模式，即我们日常所说的美国模式。美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售，这是跟其土地的私有制密切相关，或者说是由于其土地的开放性而决定的。

美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计，包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等。

在美国，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理，都有该领域内的强势机构来行进把控。开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营，以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营。其模式可以简单概括为如下：

投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金；经营模式包括物权整体持有和统一经营；管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营。

1、关于商业物业的投资商、开发商。美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争，已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌，这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军。在其国内比较有代表性的有西蒙地产集团，它在美国境内拥有250多家购物中心；GGP地产公司拥有160家购物中心，并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司，且其租金收益稳定，是公认的优绩股。

2、房地产投资信托（REITS）和产业基金。目前在美国操作的REITS有300家左右，其中约200家REITS可上市交易，资产总计超过了3000亿美元，另外的100多家REITS没有上市，属于私募的范畴。这些REITS从整体看可分为三类，即债券类、股权类和混合类，他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款。事实上，许多购物中心的投资商本来就是REITS，比如美国最大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，是一家在纽约证券交易所上市的REITS。

房地产产业基金也是购物中心的主要投资者，产业基金的操作与REITS的不同之处在于产业基金只对非上市的开发商投资。从某种意义上说，美国的REITS和产业基金是购物中心产业能够飞速发展的最根本金融因素。

3、专业商业管理公司。在美国除了购物中心投资商、开发商拥有购物中心管理公司外，市场上还有独立的第三方法人公司来从事商业物业的经营管理，这些管理公司也是购物中心的主要投资者之一。这些管理公司除了投资外，还与开发商进行合作，对购物中心进行科学的运营管理，提供稳定的租金回报。

4、其他金融机构的股权投资和贷款。美国的一些长期基金，比如社保基金可以对购物中心进行股权投资，还有银行等金融机构提供给开发商不同期限的盈利性贷款。
归根到底，大型商业地产行业是一个资本密集型的行业，其整体运营的需求使物业必须保持产权统一，美国的商业地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。

G. 中国养老基金可不可以进入风险投资基金 为什么

养老基金本生就是个基金，他自己会投资股票和国债的！
公募基金 私募基金与风险投资
基金是通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金的一种利益共享、风险共担的集合投资方式。根据投资对象不同可以区分为股权投资基金与证券投资基金。股权投资基金主要投资未上市企业的股权或者其他权益；证券投资基金主要投资上市企业的股票和其他有价证券(债券、货币等)。根据基金是否可以赎回可将基金划分为开放型基金和封闭型基金。根据募集方式和对象的不同，可以分为公募基金与私募基金。
公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金。公募发行的有利之处：(1)以众多投资者为发行对象，(2)筹集潜力大，(3)投资者范围大(不特定对象的投资者)，(4)可申请在交易所上市(如封闭式)，(5)信息披露公开透明。
私募基金是相对于公募基金而言的，指不是面向所有的投资者，而是通过非公开方式面向少数机构投资者和富有的个人投资者募集资金而设立的基金，它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的，一般以投资意向书(非公开的招股说明书)等形式募集的基金。

H. 美国基金会在中国有投资吗

听说这次MSCI拒绝了A股后，我们这边确实有这方面的想法，但是距离实现还是比较远的，毕竟这种类型的改革需要进行一段时间并且实施起来会有困难，大众能不能接受也是一个问题，不过现在国内可以投资海外的基金了包括美国的基金，比如贝莱德全球基金这样的，收益还挺好的，你可以关注下，门槛也不是很高，投资海外共同基金，狮门带你投遍全球，师门财经。

I. 基金投资中常见的错误有哪些

1、过于关注基金的短期业绩

很多刚入门的投资人往往会过于看重基金近段时间的表现，却很少关注基金近六个月、一年、或者更长时间的表现。其实，想要知道一只基金是不是值得我们投资，最好是对该基金的长期表现有清楚了解，看看该基金在较长时期内业绩。

2、投资和赎回基金太频繁

如果基金时间太短很难把握市场的趋势和操作时机。常会出现一定幅度的市场回调，不少投资者就在当时认为的所谓“高位”赎回，但市场价值再次上升，投资人不得不在更高的价格上进行申购。即使正确地把握了交易时机，赚取的差价可能也不足以弥补频繁操作产生的交易费用。此外，很多投资人都忽略了短线频繁申购赎回要考虑资金的时间成本。

3、盲目投资

每个投资人的风险承受能力都是不一样的。在进行基金投资的过程中需要考虑自身的风险承受力。在理财的投资组合上其实有一条非常简单易行的“投资100法则”，即“理财投资组合中风险资产比例=100-年龄”，100减去你的年龄，就是你适用于投资基金股票等风险资产的比例。

4、净值比较低的基金更具投资价值

其实，基金是否具有投资价值关键是看基金未来的成长性如何。不能单纯以基金现时净值高低来选择某只基金，投资人可以多学习一些基金投资技巧，并从基金管理人的管理能力、团队的专业程度、过往的业绩和基金未来的升值潜力等线索去判断基金是否具有投资价值。基金净值低不代表投资回报就一定更高，投资基金应该看它的实际回报率，同样是2万元，投资一只8毛钱的基金和投资一只1.8元的基金，如果一年的回报率都是20%的话，那么你一年后获得的收益也都是4000元。如果市场下跌，所有的基金都将承受风险，并不是净值高的基金就跌得更快。

J. 基金投资的禁止行为

根据现行法律法规，中国禁止基金财产从事的投资行为主要包括：
（一）承销证券；
（二）向他人贷款或者提供担保；
（三）从事承担无限责任的投资；
（四）买卖其他基金份额，但是国务院另有规定的除外；
（五）向其基金管理人、基金托管人出资或者买卖其基金管理人、基金托管人发行的股票或者债券；
（六）买卖与其基金管理人、基金托管人有控股关系的股东或者与其基金管理人、基金托管人有其他重大利害关系的公司发行的证券或者承销期内承销的证券；
（七）从事内幕交易、操纵证券交易价格及其他不正当的证券交易活动；
（八）依照法律、行政法规有关规定，由国务院证券监督管理机构规定禁止的其他活动。