中城联盟投资基金ceo

㈠ 房地产基金公司有哪些最好有排名

1、信保（天津）股权投资

信保（天津）股权投资基金管理有限公司（或称“信保基金公司”）是经中国证券业投资基金协会登记备案的私募投资基金管理机构。

由中国保利集团旗下保利房地产（集团）股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010年在天津市滨海新区联合发起成立，是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化、独立运作和主动管理的股权投资基金管理机构。

2、兴业基金

兴业基金管理有限公司成立于2013年04月17日，注册地位于中国福州市鼓楼区五四路137号信和广场25楼，法定代表人为官恒秋。经营范围包括基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)兴业基金管理有限公司对外投资1家公司，具有16处分支机构。

3、鼎辉地产投资

鼎晖地产投资成立于2009年，管理着四支中国地产基金、四支日本地产基金、一支美国稳定收益不动产基金及四支美国不动产单项目基金；并管理着其他数支单项目基金和配套支线基金，管理基金规模达82亿元人民币。截至2020年3月，鼎晖地产投资已在中国、美国、日本、越南及欧洲共58个城市主导投资了超过75个项目物业，所投项目总资产规模达240亿元人民币。

4、稳盛投资

稳盛投资是由国内领先的房地产上市公司金地集团(600383)出资设立,是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人,是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。

5、中城投资

上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”）成立于2002 年，现有股东53家，注册资本近18.82亿元，是国内历史悠久、业内领先的房地产投资管理机构。

中城投资是中国房地产业协会常务理事单位、房地产金融分会副会长单位，公司下属5家基金管理机构均已在中国证券投资基金业协会登记备案，旗下基金管理人为中国保险资产管理业协会联席会员，是招商银行、平安银行、工商银行等银行、保险、信托类金融机构的合格房地产基金管理人白名单。

(1)中城联盟投资基金ceo扩展阅读：

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。

房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

㈡ 上海招商局大厦里有哪些公司

金盛人寿保险有限公司
地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦12楼
电话：(021)58792288
上海招商局大厦
地址：陆家嘴东路161号
电话：(021)58768100
莫特森(上海)工程项目管理咨询有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2610-2611室
上海芮融投资发展有限公司
地址：中国.上海.浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦1101-1109室
中德安联人寿保险有限公司上海分公司
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦16楼
蒂森克虏伯(中国)投资有限公司上海分公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦20楼
上海金业集团
地址：上海浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8f
电话：(021)58409591
上海璟堃企业管理咨询有限公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦806室
金点投资控股有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦16楼
电话：(021)58882022
上海徐志民律师事务所
地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦1308室

优利德电子(上海)有限公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦11楼15室
上海公美建筑装饰工程有限公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8楼,
上海万仑投资管理有限公司
地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦16层
德国乐可工程技术公司上海代表处
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦2613室
浩英律师事务所
地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦2505室
电话：(021)58405178
上海盛际环境科技有限公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦807室
电话：(021)21-50341-000
上海鼎邦国际贸易有限公司
地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦2214室
电话：(021)21-68877-735
佳星经贸发展有限公司
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦2205室
凯明斯德(上海)科技贸易有限公司
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦15楼1512室
美国科创有限公司上海代表处
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号上海招商局大厦2416室

德国中央合作银行股份有限公司上海代表处
地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商大厦3401室
海通(上海)贸易有限公司上海办事处
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦5楼
电话：(021)58785353
abb鲁玛斯咨询(上海)有限公司
地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦8楼813室
凯威私家侦探公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦806室
电话：(021)51688913
上海帝艾帝节能科技有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦808室.
上海晶源生物科技有限公司
地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8楼806(公司地址图示)
运筹信息科技(上海)有限公司
地址：上海浦东新区陆家嘴东路161号,招商局大厦806室
上海中城联盟投资管理有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2106室
电话：(021)38870996
美国通用再保险公司上海代表处
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦1803B室
日本东京应化工业株式会社上海代表处
地址：上海市陆家嘴东路161号上海招商局大厦1511室

海虹老人牌涂料(昆山)有限公司上海分公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商大厦2506室
电话：(021)58765006
上海兆鑫投资管理有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦1404室
电话：(021)58775861
香港中旋投资有限公司上海代表处
地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦2606室
伟农生物科技有限公司
地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦15楼1501室
安萨贸易(上海)有限公司
地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦1510室
华盈创业投资基金管理有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2102-2103室
邦信阳律师事务所
地址：上海市陆家嘴东路161号招商大厦1102-1107室
香港建设(控股)有限公司上海代表处
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2215室
和华利盛律师事务所
地址：陆家嘴东路161号上海招商局大厦2415
帝旭国际贸易(上海)有限公司
地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦22楼2211室

㈢ 胡葆森的人物简介

胡葆森，1956年6月生于河南省濮阳市。中学毕业后回原籍插队劳动，1976年进入郑州大学外文系英语专业学习。毕业后，在中国纺织进出口公司河南分公司工作。

1982年，胡葆森被河南外贸厅派到香港参与组建外贸公司，后来取得香港永久居民身份。他于1991年辞职，在香港创建港资独资企业建业(香港)发展有限公司。

1992年，胡葆森回到河南，和当地的建行合资成立建业房地产开发有限公司。两年后，胡葆森买下了建行的股份。2000年，公司更名为建业住宅集团(中国)有限公司，他出任董事长兼总裁。

除房地产外，建业集团还有教育、信息等产业，并拥有一支足球队。胡葆森现为全国政协委员、中国房地产业协会副会长、河南省工商联副会长、郑州大学MBA导师及兼职教授。

(3)中城联盟投资基金ceo扩展阅读：

1992年，胡葆森以港商身份从香港回到了家乡河南郑州。当年，正是海南地产热，沿海地区也开始尝试把“步子迈得再大一点”。然而，胡却“反其道而行”，西上中原，回到郑州。

胡葆森太了解河南了：市场化不充分的河南是盐碱地，但对他却有两条好处：第一，条件虽然恶劣，但竞争者少，创业胜算就大一些。

胡葆森经常安慰自己：“市场条件好的话，李嘉诚早就来了，还有你的份吗？”第二，胡葆森在香港地产界经营数年，掌握了成熟先进的操作经验。郑州环境相对落后，胡葆森正可以施展身手。

胡葆森：改革开放40年后的中国可能出现商业奇迹：

改革开放40年的地产风云史，也是一部房企规模扩张史。为了实现规模扩张，很多房企纷纷进行全国化布局。而建业集团董事长胡葆森却反其道而行之——深耕河南一省。

他成了历史洪流中的“少数派”。20年前，在地产黄金十年即将开启的前夜，站在十字路口的胡葆森已经提前预测到了房地产市场将迎来爆发期。但全国布局和深耕河南中。

情怀和责任让他选择了后者，“一代人要承担一代人的责任，“我就想在河南做这么一件事。”除此之外，改革开放40年河南的巨大变化也让胡葆森更加坚定固守中原的战略。

与此同时，胡葆森也预测到，2020年底，中国百强企业将控制中国房地产行业市场份额的80%到85%，前30强基本都会进入河南市场，尤其是省会郑州。

建业迟早会与它们进入短兵相接的时代。建业如此“全覆盖”的占领市场后，其他所有房企与建业的竞争，都只能是局部竞争，哪怕是布局甚广的恒大和碧桂园。

完成全面布局后，建业打的都是以逸待劳的“阵地战”，而其他房企还要劳师袭远打“运动战”。胡葆森预计，到2022年，建业或将突破200亿美元的销售额，明年建业或将公布一个千亿计划。

计划一旦实现，建业可能成为中国商业发展史上第一个在一个省卖一种商品，过千亿的企业。他指出，只有在改革开放40年后的中国，才有可能实现这样一个商业奇迹。

㈣ 地产基金公司有哪些

地产基金公司？还是基金公司发行的地产关联基金，如银华的挂钩美国房地产的基金

㈤ 中城联盟的作用是什么

中国城市房地产开发商策略联盟（简称“中城联盟”）

中国城市房地产开发商策略联盟，简称中城联盟，成立于1999年12月，由深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联盟。目标是通过信息交流、共同培训、联合采购、集体融资和联合开发等深层次的合作，提高企业竞争力，推动建立行业秩序和公信力，引导并规范中国的房地产市场。

上海中城联盟投资管理有限公司由“中国城市房地产开发商策略联盟”核心成员发起设立，目标为地产投资基金及管理公司。2002年9月，深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等12家中城联盟核心成员出资1亿元设立。

2004年10月第一轮定向扩募，投资人数达到17家。

2005年8月第二轮定向扩募，投资人数达到22家。

2006年10月第三轮定向扩募，投资人达到30家，实收资本2亿元。

依托中城联盟资源，中城投资积极探索中国产业投资基金运作模式，组合投资，追求价值成长。三年来，已先后完成郑州、成都、济南、重庆、南宁、昆明等地多个项目投资。公司业绩稳步增长，管理资金规模持续扩大。在业界树立了良好的基金管理人形象。

中城投资股东:

中城投资股东,由三年前的十二家发展到现在二十二家,中城联盟的会员已经有超过半数的企业出资中城投资. “规模化”经营一直是中城投资的重点,现在已经准备第三次增资扩股.即向中城联盟所有会员企业发出招股书,目前为止,其股东如下:

1北京万通地产股份有限公司 2万科企业股份有限公司
3浙江南都房产集团有限公司 4建业住宅集团（中国）有限公司
5重庆协信控股（集团）有限公司 6上海大家置业有限公司
7西南交通大学房地产开发公司 8重庆龙湖地产发展有限公司
9江苏省华建建设股份有限公司 10青岛银都房地产有限公司
11西安东豪实业有限公司 12上海弘泰科技投资有限公司
13青岛天泰房地产开发股份有限公司 14西安立丰企业集团
15西安雅荷房地产开发有限公司 16郑州金成房地产有限公司
17云南俊发房地产股份有限公司 18泰禾（福建）集团有限公司
19国世通投资管理有限公司 20北京市华远地产股份有限公司
21远大空调有限公司 22苏州阳光新地置业有限公司
23河南新地产置业有限公司 24广西龙基置业有限责任公司
25旭辉集团股份有限公司 26上海信义房屋中介咨询有限公司
27安徽金大地房屋开发有限公司 28上海三盛宏业投资

㈥ 天泰集团的董事长

王若雄，天泰集团董事局主席，中城联盟轮值主席，民建中央委员，中国房地产十大风云人物。王若雄先生于1994年创立天泰集团，目前集团是山东区域最有影响力的专业地产商之一，企业资产超过25亿元。在十多年企业经营实践的同时，提出了有天泰特色的“三线一圆”企业管理理论，并出版专著《推开这扇窗》 ；提出“房地产精细化管理模式”，独创性的推行以“团队CEO”为核心的三会管理模式。王若雄先生将“兴业报国”作为企业的核心价值观，始终把企业公民责任放在重要位置。出资1200万支持青岛奥运争光计划；在贵州、西藏等贫困地区捐建多所希望小学；出资200万设立中国海洋大学奖学金；与中国企业家协会共同发起创立阿拉善SEE环保基金。

㈦ 中国私募基金的作者观点

1、随着高净值人群数量的继续攀升，市场上资产规模达到一定要求的投资客户也将促成新一轮的争夺战。对此，杨辉先生表示，不要盲目地争抢投资者，要更看重准确的客户定位以及符合客户实际的投资理念，高端金融服务行业在未来三年应将重点放在Family Office商业模式上，专业地为客户进行资产管理服务。
2、杨辉先生指出：在中国经济继续保持较快发展的背景下，中国富裕家族会呈现继续快速增长的趋势，随着中国富裕家族财富意识的觉醒，寻找合适的家族财富管理模式已成为他们面临的最为紧迫的任务。
3、政策环境的变化也会对金融市场产生一定影响，因此，投资者应当研究政策。杨辉先生称：从2013年“两会”以后，可能会从完全行政化的政策手段过渡到更市场化的手段来进行宏观调控，如果出现这类信号，就完全具备新一轮经济增长的基础。
4、投资者应该如何投资？杨辉先生建议投资者应当重大势，不能只把大势看作股票指数，而是从国际和国内的宏观经济形势到行业配置，再到政策研究，同时精选上市公司、精选个股。未来，个人投资会越来越难，但如果个人愿意去学习，会有比机构更好的优势。
5、股市是否是晴雨表？杨辉先生认为股市是经济的晴雨表，但是它往往是天气预报，做个恰当的比喻，即相当于一个人牵着一个小狗去散步，这个小狗就是股市，人就是实体经济，有时候小狗会跑得很快，有时候跟你同步走，有时候会比你落后，你千万别认为股市现在反映的情况，就是我们现在实体经济的情况，往往是反映市场对未来的预期。
6、什么是牛市和熊市？杨辉先生认为，当市场主要指数连续12个月或更长时间运行在250日均线之上时，市场处于牛市；当市场主要指数连续12个月或更长时间运行在250日均线之下时，市场处于熊市。
商业活动
1、博鳌亚洲论坛民营企业家圆桌会议
2012年4月1日，华民创富董事长、汉家族办公室创始人杨辉先生参加了“博鳌亚洲论坛民营企业家圆桌会议”，与来自全国各地的30余家民营企业杰出代表，共话新形势下民企的生存之道和发展方向。
2、中盟中美投资峰会暨万科论坛
2012年7月26日，华民创富董事长、汉家族办公室创始人杨辉先生应邀出席了于深圳万科国际会议中心举办的中盟中美投资峰会暨万科论坛并在会上作了精彩演讲。万科董事会主席王石先生、万通控股董事长冯仑先生、中城联盟轮值主席漆洪波先生等均出席了峰会并做了精彩发言。
此次峰会由百余名中美优秀投资机构、引领房地产开发创新的业界领袖以及为国际投资导航的高端人士参与，旨在为中国投资人打造直接投资平台，减少商业文化差异，增加投资机会，提高投资回报。
3、第八届中国优秀企业公民年会
2012年12月2日，第八届中国优秀企业公民年会在北京人民大会堂举行。
第八届中国优秀企业公民年会的举行，是为了在企业发展领域更好地贯彻党的十八大精神的体现。从而促进企业更好地树立科学发展观，用十八大精神去谋划全局，促进企业科学发展。同时也鼓励企业勇担社会责任，争做优秀企业公民。
4、中国投资者论坛
2013年1月5日，主题为“重塑理念，重启股市”的《中国投资者论坛》于北京四季星河酒店隆重举行，华民创富董事长、汉家族办公室创始人杨辉先生作为特邀嘉宾参加会议并作重要发言。
首届北京国际私人定制文化暨设计博览会
2011年9月15 - 18日，在北京光华路五号国际会展中心举办的首届北京国际私人定制文化暨设计博览会上，华民创富在中国首次推出了“私属资产管理”这一创新的服务模式。
私属资产管理的核心理念是由多对一的投资专家为客户提供精心设计的专业化、个性化投资组合，满足客户多元化的财富管理需求。通过测评客户的风险偏好和收益预期，贴合客户个性，提出完整的资产配置建议，量身定制个性化财富管理方案，为客户的财富保障、财富增值和财富传承提供完善的整体解决方案。
“爱心传递”慈善晚宴成功举办
2012年9月8日，由华民创富董事长杨辉先生与全国政协委员、著名京剧表演艺术家、人大艺术研究院院长孙萍女士共同发起的，由中社社会工作发展基金会主办的“爱心传递”慈善晚宴在北京丽晶酒店成功落下帷幕。
这是一场慈善盛典，300余名社会名流、企业精英和演艺明星出席了晚宴。晚宴得到了多方助力，全部拍品均由众爱心人士提供。有博鳌亚洲论坛秘书长周文重捐赠的由金庸先生亲笔题字的瓷器，申银万国证券股份有限公司董事长汪建熙捐赠的国画《瑞雪》，中国前驻欧盟大使关呈远、国务院外事办公室原副主任吕凤鼎、中国前驻泰国大使张九恒更是现场挥毫泼墨。香港资深艺人恬妞、著名歌手胡海泉、艺术家艾敬等担任助拍嘉宾，用自己的独特方式为中国的孤残儿童奉献爱心。
“爱心传递”慈善晚宴还得到了37位爱心志愿者的大力支持，每个爱心志愿者都在用自己的方式传递着慈善的力量，为中国的孤残儿童奉献自己的一份爱心。
2012年6月，作为中国重要嘉宾，受邀参加中国关爱基金（China Care Foundation）在美国康州举行的慈善活动，为中国孤残儿童募集善款。
2012年11月，受邀参观访问桥水公司（Bridge Water）中国代表处，与桥水公司创始人、世界对冲基金之王——Ray Dalio先生亲切会谈。

㈧ 上海金台大厦都有哪些公司

金盛人寿保险有限公司 地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦12楼 电话：(021)58792288 上海招商局大厦 地址：陆家嘴东路161号 电话：(021)58768100 莫特森(上海)工程项目管理咨询有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2610-2611室 上海芮融投资发展有限公司 地址：中国.上海.浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦1101-1109室 中德安联人寿保险有限公司上海分公司 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦16楼 蒂森克虏伯(中国)投资有限公司上海分公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦20楼 上海金业集团 地址：上海浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8f 电话：(021)58409591 上海璟堃企业管理咨询有限公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦806室 金点投资控股有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦16楼 电话：(021)58882022 上海徐志民律师事务所 地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦1308室 优利德电子(上海)有限公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦11楼15室 上海公美建筑装饰工程有限公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8楼, 上海万仑投资管理有限公司 地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦16层 德国乐可工程技术公司上海代表处 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦2613室 浩英律师事务所 地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦2505室 电话：(021)58405178 上海盛际环境科技有限公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦807室 电话：(021)21-50341-000 上海鼎邦国际贸易有限公司 地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦2214室 电话：(021)21-68877-735 佳星经贸发展有限公司 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦2205室 凯明斯德(上海)科技贸易有限公司 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦15楼1512室 美国科创有限公司上海代表处 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号上海招商局大厦2416室 德国中央合作银行股份有限公司上海代表处 地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商大厦3401室 海通(上海)贸易有限公司上海办事处 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦5楼 电话：(021)58785353 abb鲁玛斯咨询(上海)有限公司 地址：［上海市］ 陆家嘴东路161号招商局大厦8楼813室 凯威私家侦探公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦806室 电话：(021)51688913 上海帝艾帝节能科技有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦808室. 上海晶源生物科技有限公司 地址：上海市浦东新区陆家嘴东路161号招商局大厦8楼806(公司地址图示) 运筹信息科技(上海)有限公司 地址：上海浦东新区陆家嘴东路161号,招商局大厦806室 上海中城联盟投资管理有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2106室 电话：(021)38870996 美国通用再保险公司上海代表处 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦1803B室 日本东京应化工业株式会社上海代表处 地址：上海市陆家嘴东路161号上海招商局大厦1511室 海虹老人牌涂料(昆山)有限公司上海分公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商大厦2506室 电话：(021)58765006 上海兆鑫投资管理有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦1404室 电话：(021)58775861 香港中旋投资有限公司上海代表处 地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦2606室 伟农生物科技有限公司 地址：〔上海市〕 陆家嘴东路161号招商局大厦15楼1501室 安萨贸易(上海)有限公司 地址：上海浦东陆家嘴东路161号招商局大厦1510室 华盈创业投资基金管理有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2102-2103室 邦信阳律师事务所 地址：上海市陆家嘴东路161号招商大厦1102-1107室 香港建设(控股)有限公司上海代表处 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦2215室 和华利盛律师事务所 地址：陆家嘴东路161号上海招商局大厦2415 帝旭国际贸易(上海)有限公司 地址：上海市陆家嘴东路161号招商局大厦22楼2211室

㈨ 中国房地产企业将何去何从

9月17日，中欧国际工商学院在深圳成功举办了第二届「中国房地产业高峰论坛」。

张维炯教授在开幕辞中指出：「房地产业关乎国计民生，它和国际金融市场有著非常紧密的关系，同时受到与国民经济相关的各种因素的制约，可以说是一个非常重要的行业。此次房地产业高峰论坛的主题为中国房地产市场发展破局对话。破局意味著转折，意味著拐点，意味著突破。在我国房地产业数十年的发展过程中，目前政府与市场的对话已经打开新的局面，进入新的五年规划，新一轮的布局如矢在弦。在此背景下，本届论坛选择在深圳这样一个以「创新、创业」为基石的新兴城市召开，中欧国际工商学院邀请了众多国际国内房地产业的行业翘楚和资深学者，以东西方高端对话的形式，为房地产业在中国的健康发展建言献策。」

本届论坛的另一主办方，世联地产顾问股份有限公司总经理周晓华先生也为论坛致辞。他认为：「房地产行业正处在即将发生行业大变化的阶段。当下的房地产行业，跟前几年的形势完全不同，因此是时候停下来进行一番深入的思考和讨论了，这会让企业变得更理性、更成熟。我们今天所要讨论的话题，比如天量保障房、商业地产热和地产融资创新都是当前最令人瞩目的焦点，相信每家房地产企业都在思考这些外部环境的变化带给自身的机遇和风险。

接著，原中国住房和城乡建设部副部长宋春华先生做了主题演讲。他的演讲题目是「建设好保障性住房，让低收入者住有所居」。他向大家介绍了目前在国际上流行的一种观点，认为「人人享有适当的住房」和「城市化进程中人类住区的可持续发展」是两个具有同等全球性重要意义的目标。保障「人人享有适当的住房」是政府的义务。而十七大政府工作报告中提出的「健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难」正是我国政府对尽快实现「人人享有适当的住房」这个目标所做出的努力。他建议，政府下一步应该建立一套完善的保障房准入机制，并在保障房的设计和质量上把好关。

如何解决「夹心层」人群的住房问题

重庆市副市长淩月明先生以「重庆公租房建设管理的实践与思考」为主题，向大家介绍了重庆在这方面的经验和困惑。他特别提到，在保障房政策实施过程中发现，实际保障房能够覆盖的人口不足城镇总人口的10%，大批的外来工作人员、新生代的城镇居民和大学毕业生，既不符合保障房的优惠条件，又买不起商品房，成了「夹心层」。因此重庆目前在进一步深化住房制度改革，探索采取「低端有保障、中端有市场、高端有约束」的住房调控思路，实施「市场＋保障」的「双轨制」住房供应体系。重庆计划从2010年起，用三年的时间建成约4000万平方米的公租房，总投资将近1200亿，其中社会融资占70%。希望通过这样的投入和规模，基本解决「夹心层」人群的住房问题。

保障房如何让低收入家庭「确有保障」上午，清华大学房地产法研究中心副教授王洪亮先生主持的第一场讨论会，重点关注了如何让保障房真正能够惠及需要保障的人群这一话题。重庆市副市长淩月明先生、前香港屋宇署署长，香港房屋协会副主席邬满海先生、国家发展和改革委员会投资研究所、房地产研究中心主任刘琳女士以及远洋地产控股有限公司副总裁陈润福先生参与了本场讨论会。

专家学者们在讨论中提到，在法律正式颁布之前，天量的保障房已在源源不断地投入市场，而未解的难题依然摆在面前。廉租房、经适房、限价房，这些不同类型的保障房该以何种标准来接纳其对应的保障群体？在保障房具体配置过程中，又该由何种机构施以独立的监督与审查？此外，伴随天量的保障房进入市场，其物业管理机构如何维持收支平衡？保障房融资能否取得突破性进展？实现社会道德范畴的公平正义，与实现经济领域的自我循环，看似不相关，但却都事关保障房体系的长远与可持续发展。

邬满海先生向大家介绍了香港在保障房管理方面的成功经验。香港的房屋署在建设保障房之初，就主动邀请特区政府其他部门一起参与规划。其中包括司法、环境等部门，基本考虑到了房屋建成後会遇到的各方面的问题。比如物业维修费用，通常经过协商後就会由房屋底楼的商场承担一大部分，以此来惠及中低收入的住户。

国家房地产研究中心主任刘琳女士认为香港这种政府多部门合作的保障房管理经验非常值得大陆学习。比如国内保障房的退出机制往往很难实施，就是因为没有强制的法律武器作为保障，这需要更多来自司法部门的支持。

而来自企业界的陈润福先生则和大家分享了远洋地产控股有限公司在保障房建设中的三点心得。解决企业利润问题，规划好房源建成之後的物业问题以及提高保障房建设质量是企业成功完成保障房项目的三把金钥匙。

开发商在保障房建设中将扮演何种角色

除了保障房能否真正保障低收入群体的生活之外，另一个话题也是大家普遍关心的。2011年保障房建设开工1000万套，「十二五」期间建设开工3600万套。「天量」的保障房建设任务已层层压到各地政府头上。然而仅凭地方政府之力，绝无可能完成这一任务，市场的参与将势在必行。开发商将在保障房的建设中扮演一个怎样的角色？如何去规范保障房的建设？

由广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生主持的第二场讨论会就主要围绕上述问题来展开。中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士、香港科技大学经济系教授、经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授、万科集团执行副总裁肖莉女士以及旭辉集团股份有限公司董事长林中先生分别从政界、学界和商界三个角度对这个问题展开现场讨论，谈了自己的观点。

秦虹女士说，国家的保障性住房目前分两种，一种是产权式的，占到总数的百分之五十八；一种是租赁式的。而未来的保障房应该以租赁式保障为主，这更加符合保障房建设的初衷。另外，在建设过程中，如果地方政府在资金上有欠缺的话，应该由政府发行债券邀请企业一起来建设保障房。

肖莉副总裁同意秦虹主任的观点，因为目前保障房中产权式的那一部分，在一定程度上造成了和商品房买卖之间的矛盾。同时因为目前在保障房制度上不完善，会造成很多「骗保」（伪造资料获得申请保障房的资格）现象的出现。另一方面，这种模式让开发商也提不起兴趣。因此租赁式的保障房应该是未来保障房发展的方向。

雷鼎鸣教授为大家比较了香港的「居屋」和大陆的「保障房」机制的异同。香港的「居屋」和保障房一样，申请後在买卖方面存在严格限制。雷教授担忧今後会不会存在年轻人不愿意申请这种限制多多的保障房的情况。

中国处在向商业地产投资的转型期

下午的第一场讲座，北京万通投资控股股份有限公司董事长冯仑先生和中欧国际工商学院访问教授、哈佛商学院管理实践学教授奈柏·艾尔海吉教授（Prof.Nabil N. El-Hage）还分别就中国房地产业的现状发表了精彩的主题演讲。

冯仑先生认为商业地产在中国目前处於转型初期，正逐渐由单纯的住宅「快建快销」模式转向以投资商务不动产（商业地产）为重点的市场。不过目前阶段，绝大部分开发商仍旧是过去经营住宅地产时的那套销售型的思路。开放商希望尽快把住宅销售掉，实现利润。其实，美国人的商务不动产模式颇为值得我们借鉴。这套模式可以用四个短语概括：中期持有、以营运为导向、资本权益为核心以及收入多样化。随著国内商务不动产的需求不断增加，能否在中国形成上述转型将成为对中国房地产业界的一个挑战。

中国房地产市场真的存在泡沫吗？

奈柏·艾尔海吉教授在演讲中认为，很多人说中国房地产也存在巨大的泡沫，这个结论并不准确。他认为所谓泡沫是指「（价格）估值处在一个不可持续的高位」，他通过研究发现，所谓的「泡沫论」只是一些研究者对数据的误读。但在中国，无论是房价和租金之间的比率，还是房价和收入之间的比率，看来都并不支持泡沫理论。奈柏·艾尔海吉教授表示，很多迹象都表明中国房产市场是有序的，特别是2010年1月後政府出台了多项打击投机的政策之後，中国房地产市场并不存在真正的泡沫。

他说，在中国一些市场可能处於过热状态，但更多地是由基本需求变化所驱动的，当此类需求的增长速度逐渐减缓时，价格的上涨趋势也将随之减缓。因此市场不应预期价格会永远上涨。

如何打破房地产「融资难」的问题

在下午的讨论会上，《21世纪经济报道》金融版总监、《环球企业家》副主编李振华先生和中欧国际工商学院副教务长、金融学与会计学教授赵欣舸，基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强先生，世邦魏理仕中国区总裁兼首席执行官蒲敬思（Chris Brook）先生以及中城联盟投资基金董事总经理路林先生一起讨论了房地产融资困局的问题。

融资难几乎是中国房地产业与生俱来的痼疾，当产业高速发展时，它可以为蓬勃而起的泡沫所遮蔽，而当调控政策扑面而来时，它又立刻成为整个产业链中的「阿喀琉斯之踵」。事实上，在本轮调控中，作为建设主体的开发商及地方政府都面临著前所未有的融资困境。从银行到资本市场，几乎所有的融资管道都在一夜之间变得高不可攀。困局当如何突破？如何建立一个融资的长效机制呢？

赵欣舸教授认为，房地产融资是一种组合形式的融资，拥有较大的风险。房地产融资给了更多的投资者进入市场的机会。陈基强先生为大家详尽地介绍了商业地产的美国模式和香港模式的成功经验。

那麽银行和保险业融资呢？能否解决融资困局？世邦魏理仕中国区总裁兼首席执行官蒲敬思先生在谈到房地产业向保险公司融资的问题时认为，房地产业需要保证长期稳定的资金收入，保证透明的准入和退出机制，并提供更为成熟的体系，才能够吸引保险公司的兴趣。另一方面，保险公司也需要有一段时间来接触和熟悉保障房项目的融资流程，这也是导致目前保险公司并没有积极进入这个领域的原因。

而中城联盟的路林先生认为，房地产私募股权基金（房地产基金），应该是开发商越来越重要的融资工具（金融工具），也将逐步成为普遍的融资工具之一 。如果能够依靠有力的法律监管，将实现投资商和开发商的双赢局面。

商业地产将成为房地产业的「新宠」

下午最後一个论题是商业地产的机遇与挑战。世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟先生和奈柏·艾尔海吉教授，盈石资产管理有限公司执行董事周亮先生，合和百富基金创始人、合和商业地产集团董事长席文官先生以及罗兰贝格管理咨询有限公司合夥人中华区副总裁王荣先生一起讨论了商业地产未来的发展前景。嘉宾们认为随著国家对住宅市场调控力度的不断升级加码，商业地产日益成为开发商及个人投资者的「新宠」。未来几年，承载各种商业地产形态的城市综合体将成为诸多地产大鳄角逐的焦点。

王荣先生认为，在商业地产领域，决定一个企业是否成功的并不是销售能力，而是运营能力，因此并不是每一个房地产企业，都适合将来转型去做商业地产投资的。未来五年，就是一个对开发商的淘汰阶段。

席文官先生认为，对於中小型的商业地产开发商而言，商业地产的规模是有限的，但服务却需要是全业态的。关键是要因地制宜，最好要能够包括餐饮、休闲等多方面的综合服务。单一业态的商业地产在未来不容易成功。

周良先生和大家分享了一个颇为新颖的观点。他认为商业地产这个概念其实可以细分为两个小的概念。商业地产开发和商业地产运营。前者还属於房地产开发的范畴，後者根本就和房地产开发无关了，而是属於零售服务业。所以那些想转型去投资商业地产的开发商需要首先改变心态，大家做的不仅仅是房地产，还要做零售服务业的运营工作。因此开发商的转型需要谨慎。

佩德罗•雷诺教授为论坛致闭幕辞。他在闭幕辞中感谢诸位专家学者在论坛中发表了精彩的观点，并表示中欧每年所举办的房地产业高峰论坛会给房地产业的发展带来很多宝贵的「金点子」。