投资商铺和投资理财的优缺点

1. 投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧

投资商铺好还是房产好？

1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。

2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。

4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。

5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。

商铺投资有什么技巧

1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。

3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。

以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 城市买商铺好还是投资理财好

如果具备投资理财的专业知识，可以投资理财。
如果不具备投资理财的专业知识，就买房或买商铺。

3. 商铺投资与证券投资相比较有哪些特点

首先讲商铺投资和住宅投资的比较。商铺投资和住宅投资，首先参与的主体是有差异的。住宅投资只有发展商和购买住宅物业的人，经营主体差别比较大。商铺的经营主题很多，你可以开餐馆，也可以做其他的。住宅主要是居住。经营者与使用者的差异也是不一样。商铺的经营者与使用者的差异非常大。住宅非常小。从长期的考虑，从销售的难度来讲，买商业、物业，在以后出售的过程中，难度比较大，而出售住宅的难度相对比较小。从经营管理的角度，对商铺投资，要获得长期稳定的收益，它的稳定程度比较高，住宅比较低。商铺的价格评估，难度比较大，对住宅的评估，相对比较容易。另外，最主要从投资风险的角度来讲，商铺投资的风险比住宅投资的风险大。

4. 投资铺面的利与弊

从个人角度讲，下手前一定要了解国家政策并有一定的“消息”来源。因为个人的力量在国家面前是太渺小了。如果国家说开发哪个地方，而且政府投资量大，投资资金到位，那即使是鸟不拉屎的地方，也会变成寸土寸金 ！
另外仅从操作上讲，就象是炒股票，如果你能把握市场升降节奏（或者至少是你准备操作的那一块地方的行情），低买高卖，也是可以盈利不少的！

5. 投资商铺应该关注什么*型商铺优势和缺点分别是什么

1.买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；政府如果在该地段有产业、交通、及其他配套等规划，也是人流的保证；
2.商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，*的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要；
3.关于使用权商铺和产权商铺：
使用权商铺在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是*承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是*统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。
产权商铺：一般*租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有房产证，以后急需资金也可以去银行套现。
所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；

*商铺的优势:

统一的招商及运营：*商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；

回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，*就解决了商铺前期回报率低的问题；

因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在*合同里都会有说明）

*商铺的缺点：

前几年商铺不能自己经营，商铺的营运权是委托给开发商或者运营商的，所以想要期转让也比较麻烦，因为没有经营权，接手商铺的人买了自己也不能做生意或者出租给别人；

如果是售后返租，假如开发商给你承诺很高的回报率，因为返租是以后的事情，不排除一些开发商通过暂时的资金链竞争，以高额回报率来吸引投资户购买，这后期的风险也是不言而喻的；

“售后*”的情况可以分成三类：

第一类是承诺回报当真兑现的；

第二类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；

第三类则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出；

这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺。

6. 投资商铺优势 为什么要投资商铺

优势：

1、拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配。

2、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

3、市场做旺，如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额转让费。

4、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值。

投资商铺原因：

1、由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

3、成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对而言比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。

(6)投资商铺和投资理财的优缺点扩展阅读：

投资商铺注意事项：

1、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。

2、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

3、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

4、如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区，如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

参考资料来源：网络-商铺投资指南

参考资料来源：网络-商铺

参考资料来源：网络-投资

7. 投资商铺的优势有什么

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

4、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

8. 买门面好还是投资理财好关键还是看未来收益

这个其实要看下你当前城市的门面买入的成本和买入后的租金回报，如果不是很高的话。可以趁着现在投资理财收益高的时候先找一些安全收益还不错的平台投资，赚到一些钱了，在平台收益下降时，再考虑退出大部分的互联网理财资金用来投资门面。这样会比较灵活一些，投资理财还是要根据自身的情况，进行一些分析后再做决定。