基金投资海外不动产

A. 外资私募房地产基金是什么意思

外资私募房地产基金是房地产私募基金的一种，只是该基金的资金来源全来源于中国境外，因此叫做外资私募房地产基金。

B. 诺安基金管理公司现在推出一款不动产证券投资基金,代码是:320017,这款基金如何呀值得购买吗

诺安的全球收益不动产基金，还有一款鹏华的美国房地产基金。他们是内地首批投资海外REITs(房地产信托凭证)的两只QDII基金。

尽管有统计数据显示，REITs过往30年平均年收益率可达10%~15%，远高于各类理财产品，但在美债危机背景下，此番鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金出海，吉凶互现。
投资REITs QDII的风险主要有两方面：一是汇率风险，尤其是人民币对美元的升值担心；二是投资标的国家不动产的周期性波动。
从覆盖范围来看，美国REITs市场占全球REITs市场约40%。对于美国房地产市场投资价值是否凸显，市场同样有分歧。一种认为美房市已经见底；但亦有观点认为，仍处于找底阶段，不具备实现趋势性好转的基础。

总之是新产品，投资标的不熟悉，也没有参考业绩比较，如果不熟悉，不建议重仓购买，少量介入就可

C. 在国内买什么基金能投资海外市场

现在不是要发行一只国泰纳斯达克100指数基金嘛，这是国内首只海外指数基金。据说业内期待值很高，去看看吧，这是网址www.gtfund.com。

D. 国内有投资于，海外房产的私募股权基金么

稳盛有这样的产品
可以直接选择投资QDII基金，合格境内投资者可以投资QDII基金进行海外投资。也可以由基金管理人委托海外基金管理人进行海外投资。但是这里需要注意的是你委托的海外基金管理人进行投资时如果出现了投资失误导致亏钱之类的问题，你这边公司的基金管理人是负全责的。因为是 你进行的委托管理

E. 私募基金投资海外会碰到哪些障碍

政治壁垒。这十年来，中国企业在走出去的路上除了遭遇文化差异、地理距离远、缺乏跨国企业管理经验等传统上对外直接投资都会遇到的障碍外，更为窘迫的是还在对欧美发达国家的直投和并购项目中遭遇各种政治障碍及非法律障碍，该等障碍的主要表现形式为各种“不公平”审查。尤其是国有垄断行业向海外扩张时，背后的资本来源常会受到质疑，很多时候他们倾向戴上有颜色的眼镜看待我们的投资。 其次，中国企业在出走前需要考虑目前的管理能力和人才能否支持自身迅速扩张。尤其是国有企业如果要走出去的话，一方面需要在体制和激励机制等方面有所突破，以吸引具备全球化经验的国际人才，另一方面国有企业在反应决策时间方面与国外的要求也有一定差距。 另外，中国银行业在企业快速海外扩张的过程中所能提供的支持还极为有限。“目前全球十大银行中有三家来自中国，但是坦率地讲，我们中国的银行在国外的能力与外国银行相比仍有差距，虽然规模大，但手上的外币资金还比较缺，”梁锦松说。 第四个方面，中国企业走出去后在如何保护投资以及保护员工方面的能力还有很大欠缺。 此外，随着中国劳动力成本上升以及人民币升值，许多国外制造业企业开始逐渐把生产基地转出中国，“在这样的情况下，政府在审批企业海外扩张方面也有一些顾虑，担心如果审批过快、过松可能会导致国内产业空心化。”

F. 请教：投资国外房产所需资金怎么汇出

每个人每年都有5万美金的外汇额度。如果数额较大，可以多找几个人协助购汇汇款。如果你找十个人不就50万美金了吗。 家里老公、老婆、孩子的额度都可以用。

G. 投资海外基金需要注意什么

海外基金的种类比较多，要对基金契约，基金公司等在充分了解。

H. 海外基金怎么买呢我是个人，可以投资吗

购买海外产品，中国个人境外投资还没有完全开放，可以在香港开户或者通过正规机构来投资海外基金或者产品，我现在目前就在投资海外产品，我是通过天采他们进行投资的，相对来说感觉比较正规，他们以前给500强外企做配置和管理。

I. 投资海外房产需要考虑了解的几个问题

J. 请问中国投资房产和投资国外基金的优缺点对比

房地产：优点，不用管，只管买好捂着（还能收租金），肯定赚钱，现在都是从银行贷款买房，要有风险银行第一个倒霉，然而银行是伟大的党开的，所以伟大的党部会让自己吃亏，这就是为什么房价越调控越高的原因，缺点：无

股票：优点，套利快，门槛低，缺点，中国股市你也知道，比较难琢磨透，政策比较重要，然后你要花心思去研究，缺点，学费肯定要付

投资教育：优点，使自己更上一个档次，缺点，国情造就了博士卖菜，研究生杀猪，所以关系很重要，有好的关系投资教育绝对值，不然只是在浪费时间

存银行：优点。没风险，缺点，利率低