① 買開發商加蓋在頂樓的閣樓沒有房產證安全嗎頂樓住戶說閣樓屬於頂樓所有
這個閣樓是違法的，換鎖是和開發商叫板，不是針對樓里的住戶，因為你也可以向6樓那樣來換鎖的，明顯的6樓在耍無賴。
這事打官司害怕的是開發商，他們應該不會支持你打官司，你也不要搞過激的事情，否則開發商會利用你來和6樓抗衡，這件事最好的解決辦法：別攙和，有錢在哪都買樓的，便宜的事情多數都有不菲的代價等著你來負擔。
② 頂樓的房子沒有房產證能買嗎
沒有房產證無法辦理過戶
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
③ 沒有房產證的房子可以買房屋保險么或是上家財險么
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
您好！家財險是個人和家庭投保的最主要險種，凡存放、坐落在保險單列明的地址,屬於被保險人自有的家庭財產,都可以向保險公司投保家庭財產保險。房屋保險是屬家庭財產保險范疇的，通常是只保房屋的。一般而言，傳統的渠道投保家財險或房屋保險是需要提供房產證的，但在上投保家財險或房屋保險則是無需提供房產證的。
④ 沒有房產證能買保險嗎
您好！目前，保險公司並沒有對單身買保險表示要提供房產證的要求，所以一般單身買保險是不需要出具房產證的，只要提供自己的身份證等資料即可。至於要出具房產證的情況，一般是夫妻購買保險，這時夫妻可對該房屋的產權進行約定，是約定雙方共有還是某一方獨有。如不約定，房管部門將會按照《物權法》和《房屋登記辦法》的有關規定，登記為夫妻共有房產，即房產證上是夫妻兩個人的名字。
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⑤ 沒房產證能買保險嗎
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
您好！目前，保險公司並沒有對單身買保險表示要提供房產證的要求，所以一般單身買保險是不需要出具房產證的，只要提供自己的身份證等資料即可。至於要出具房產證的情況，一般是夫妻購買保險，這時夫妻可對該房屋的產權進行約定，是約定雙方共有還是某一方獨有。如不約定，房管部門將會按照《物權法》和《房屋登記辦法》的有關規定，登記為夫妻共有房產，即房產證上是夫妻兩個人的名字。
⑥ 開發商的頂樓沒房產證能買嗎
這要看開發商當初報審規劃時的方案書。
閣樓如果沒包含在建築容積內的話（閣樓面積只要小於頂層面積的1/12或層高小於2.2米，好像就不算容積），就沒有產權，產權由開發商而定。
如果算容積，就應該有產權。