購買二手房房屋維修基金需要過戶

A. 什麼是房屋維修基金買二手房怎麼過戶維修基金

辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
現行的住宅專項維修資金繳存標准為：
1、高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。

B. 二手房過戶後，維修基金需要過戶或是更名嗎

二手房過戶後，最好將維修基金過戶或更名。

因為繳納過的維修基金，會得到發票，在需要維修時出示發票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。

維修基金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業主）到場，受讓人自己即可辦理。

對於一次性繳納房款的購房人，新業主只需持過戶後的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續。

而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個「他項權利證明」，然後可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。

(2)購買二手房房屋維修基金需要過戶擴展閱讀

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。

除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金；第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主；此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。

C. 買二手房維修基金需要過戶嗎

不存在過戶吧，維修基金沒繳納的要補交，可以和賣方講好誰買單

D. 購買二手房維修基金要辦理更名嗎

很多人都覺得購買二手房不需要過戶維修基金，只要房產證拿到手，那麼維修基金也就已經是自己的了，然而實際上買二手房，維修基金是否要過戶呢？辦理維修基金的過戶流程是什麼呢？

買二手房維修基金是否要過戶？

不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業主無法當場領取查詢卡，按照市建委規定，業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續。

《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？

1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。

2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。

3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

買二手房維修基金過戶流程是什麼？

1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。

4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。

買二手房關於維修基金過戶的問題造成了現在的一個怪現象，居住在本小區的產權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼籲政府能夠規范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 購買二手房維修基金需要辦理過戶嗎

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。 (3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年) (4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。 買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。 二手房維修基金怎麼轉讓： 根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。「住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。 二手房維修基金的轉讓要注意什麼問題? (1)維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。 (3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定;無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。