房地產債券有風險嗎

Ⅰ 近期恆大債務違約風險正在攀升，你如何評價這個事件對房地產行業的影響

近期恆大債務違約風險正在攀升，恆大債務違約對整個房地產的影響是：

1.恆大債務違約傳遞的信號是銀行對房地產貸款已經變得越來越嚴格；

2.恆大債務違約意味著房地產行業可能會進入寒冬，大家需要做好最壞的准備；

3.恆大債務違約也意味著房地產盲目擴張和野蠻生長的時代過去了，風險已經慢慢來臨。

誰也沒有想到房地產市場第一出現危機的居然是恆大，恆大作為中國知名房地產企業現在陷入如此被動的局面，這是誰也沒有想到的事情，恆大債務違約也再次提醒我們房地產的寒冬可能真的來了，房地產貸款也沒有之前那麼容易了，大家必須做好最壞的打算來應對這波危機，如果房地產企業繼續盲目擴張，可能會面臨恆大一樣的局面。

三、恆大債務違約意味著房地產市場野蠻生長的時代已經過去

中國房地產經過二十多年的高速發展，房價已經在相對高位，國家也反復強調過，房子是用來住的，而不是用來炒作的，這說明房地產市場野蠻生長的時代已經過去，盲目擴張可能就會成為下一個恆大。

Ⅱ 試論儲蓄，國債，股票，房地產等理財工具的收益和風險。

儲蓄和國債都是看的見的利率，收益都是比較低的，但是沒有風險，不會賠錢，就是賺的少點
房地產投資需要巨量的財產才可以，一套房子100萬都是小數，而且周期性比較強，現在房價都在高位了，有下跌風險了，現在投資房地產就風險很大了，
股票投資，中國股市是一個政策市，也是牛熊交替的行情出現，現在股票價格已經進入低估時期，買入長期看好的股票收益還是非常大的，而風險就是時間周期，買入後長線持倉會有好的收益，股票上漲一般都是以倍為單位的，漲幅一倍，兩倍都是比較正常的波動幅度，遇到好的股票可以翻3-5倍，而且股票投資不需要巨量資金，可以拿3-5萬元買入持倉，漲到3倍的時候賣出，輕輕鬆鬆賺大錢。

Ⅲ 房企融資風險凸顯是真的嗎

倪鵬飛表示，雖然近一年來房地產相關資金不斷收緊，但房企各項融資規模依然高於同期，面臨資金鏈與信貸違約風險。

報告指出，房企負債率高企，已經達到或超過警戒水平。Wind資訊數據顯示，截至9月底，A股136家上市房企負債合計達6.04萬億元，同比增加23.21%。36家房企資產負債率超過80%紅線，佔比近26.5%。其中，融創資產負債率高達92%，恆大、綠地、碧桂園等龍頭房企也普遍接近於90%。值得一提的是，上市房企有息負債也整體攀升，截至9月底，136家房企有息負債總額達2.7萬億元，較2016年的2萬億元相比，同比增幅高達37%。

除負債外，信貸來源變化明顯。報告顯示，2016年9月份以來，房地產開發資金來源中個人按揭貸款增速下降迅猛，同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%，但與之相對應的是，房地產開發資金來源中國內非金融機構貸款增速大幅增加，同比漲幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

倪鵬飛表示，在目前房企總體負債率高企，資金集中兌付壓力加大的背景下，樓市大幅波動會影響企業資金鏈安全，進而影響金融機構，因此，應加大對資金投向的管控，促進房企降低高杠桿資金佔比。

Ⅳ 房地產企業發行債券要求和政策法規或者經驗等

新修訂的《企業債券管理條例》有望於今年下半年推出。修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然後才能發行債券。修改後的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40％。在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。 債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高於同期銀行存款利率的40％，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利於房地產企業發行長期債券進行債權性融資。按照此前的政策，我國房地產企業的由於種種特徵，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。這些特徵是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地政府法規及政策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴於貸款和預收款，其資產負債率很高。但債券利率市場化以後，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。

Ⅳ 地方債風險到底有多嚴重

參加兩會的代表委員提醒,應警惕新一輪地方投資熱背後的債務風險。 地方投資熱引發債務風險擔憂 「地方政府主導下的過度投資已成為當前越來越突出的矛盾。盡管從短期看,能對拉動GDP增長產生一些影響,但從中長期來說,會埋下很大隱患。尤其要警惕新一輪投資熱帶來的地方債務風險。」全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林說。 2013年,在確定較高投資增速目標的同時,由於經濟增長放緩、房地產調控政策不放鬆及外需疲軟,多地下調了財政收入增長目標,從預算報告看,今年地方本級收入增長目標僅為9%。 為彌補地方收支差額,國務院同意由財政部代理發行3500億元地方政府債券,這一數量為2009年地方債發行以來最高。 根據審計署的審計結果,截至2010年年底,我國地方政府性債務余額為10.7萬億元,地方政府債務率高達70.45%。有機構估計,目前地方政府性債務余額有可能已達13萬億元。 「前幾年地方政府借的債今年陸續到期,還本付息壓力加大,要警惕潛在風險轉化為現實風險。」中國社科院財經戰略研究院院長高培勇說。 地方債務風險有多大? 全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康說,目前地方政府性債務風險總體可控,但要注意在局部地區和具體項目上做好風險防範,地方新上各種投資項目,要做好可行性論證,從源頭做好風險防範。 全國人大代表、湖北省荊州市市長李建明說,荊州市近幾年加快交通基礎設施建設,固定資產投資增幅已連續三年保持在35%以上,2013年投資增速也預計在30%以上。目前70%以上投資來自民間,並加強融資平台的資產評估、抵押,未動用地方財政資金用於投資,負債在可控范圍內。 全國人大代表、海南省發展和改革委員會主任林回福說,固定資產投資並不意味著完全由政府掏錢,而是政府創造投資條件,讓社會、民間、企業來投資,他們選擇的過程本身就是市場化的行為,這有利於規避風險。 財政預算報告強調,進一步加強地方政府性債務管理,堅決制止一些地方違法違規融資和擔保承諾行為,逐步將地方政府債務收支分類納入預算管理,建立地方政府性債務風險預警機制。 全國人大代表、湖北黃石市市長楊曉波希望有關融資支持政策能夠延續,同時有所創新,比如支持更多有條件的地方政府自行發債。在國務院特批下,2011年,我國選擇在財政實力較強的浙江、上海、廣東、深圳四地啟動地方政府自主發債試點。 遲福林委員建議,加大財稅體制改革力度,把以經濟總量為導向的中央和地方財稅關系盡快調整到以公共服務為導向的中央和地方財稅關系。「要以地方經濟總量為基礎,建設服務型政府,地方在公共服務方面有什麼責任,應有什麼樣的財權和財力,需要從機制體制上明確。」 全國政協委員、中瑞岳華會計師事務所高級合夥人張連起說,一些國家根據政府債務編制資產負債表,可以清楚看出負債情況、償還能力等。我國防範地方債務風險可以借鑒類似經驗,做到公開透明。 據新華社電 建立風險防控長效機制

Ⅵ 投資產品（股票、債券、風險投資、房地產等）的流通性和風險有無關系

原則來說，流動性越高，風險越小。但是股票流動性比較有個案，有的高有的低。有的股票流動性是非常高的，特別是權重大盤股。

Ⅶ 買國債有風險嗎

國債俗稱「金邊債券」，以其免稅和安全性受到了中國傳統投資者的青睞，收益率一般略高於同期銀行定期存款，適合老年人等謹慎型投資者。
購買國債作為儲蓄也是有風險的。雖然政府的信譽很好，但是利率的調整和通貨膨脹的因素還是給國債帶來了一定風險的。
利率風險是指市場利率的變動影響了證券的市場價格，從而給投資者帶來的風險。利率的變化與證券的價格呈反方向變化，利率上升，證券價格下降，利率下降，證券價格上升。利率風險是國債的主要風險。
一般來說，國債的票面利率在發行時就是確定的，在債券的有效期內市場利率因某種因素而提高，國債投資者若繼續持有國債就會受到利率損失的風險，若要將國債出售又會遭受國債價格下降的風險，此時，持有國債的投資者無法迴避利率風險。通常，在利率變動幅度相同的情況下，長期國債受到的影響要比短期國債大得多，即長期國債的利率風險要大於短期國債的利率風險。

Ⅷ 債券、股票、存款、房地產、古董、黃金、期貨、外匯等方式，投資分別有什麼優勢和劣勢如何去投資風險低

1債券：風險低，收益低，兌付有保障；
2股票：風險腳債券高，收益不固定，忽高忽低，受政策影響大，跟自己水平高低息息相關；
3存款：風險低，幾乎無風險，收益更低，還面臨通脹損失的可能；
4房地產：受政策影響大，供求關系變動明顯，另外就是快速變現時不容易；
5古董：專業性較強，有一定門檻，暴利被騙往往都是一眼之間的事兒；
6黃金：專業性太強，紙黃金，實物黃金，首飾金，外匯中黃金買賣炒作等多種，紙黃金類似股票交易，沒有杠桿，受政策跟外盤信息影響較大；實物黃金一般指的是投資金條，不便處存放，單根金條門框高；首飾金不說了沒多大意思；外匯中的黃金買賣一般受國際政策影響大，另外就是杠桿奇高；
7期貨：品種多樣，杠桿相對於股票較高，風險收益都很大，專業性極強；
8外匯：外匯品種多樣，炒作方式也多樣：有直接兌換，有參與國際盤炒作。國際盤炒作受國際間各消息影響，專業性最強，另外杠桿奇高，一般最低杠桿是50倍高杠桿，很多黑盤杠桿高達800倍，一般超過400倍杠桿就是黑盤了。不過最大風險不在於杠桿，而是外匯都是不受郭嘉法律保護的，即使是國內代理一旦跑路都不受國內法律保護，所以最大風險是出金風險，另外如果是黑盤 那麼交易風險更大，惡庄會輕松吃掉你。如果是兌換行為的外匯炒作，那麼其實最大風險是兌換國匯率的波動。

Ⅸ 當增加房地產到一個股票、債券和貨幣的投資組合中,房地產收益的哪些因素影響組合風險（多選）

問感覺是b和d。
房地產的是實物資產，和其它的金融產品的相關性較低。而組合的標准差是衡量組合的風險，當加入一個相關性低的產品後，標准差回降低（也就是風險降低）。