購買服務土地基金還款

㈠ 土地出讓收入中計提的專項基金和專項資金有哪些

2004年以來，國家先後出台了一系列政策，從土地出讓收入中共計提（安排）了6項專項資金，分別是國有土地收益基金、農業土地開發資金、農田水利建設資金、教育資金、保障性安居工程資金和新增建設用地土地有償使用費。

對於土地出讓收入中上級專項轉移支付結余結轉資金，預算尚未分配到部門和下級政府結余結轉兩年以上的資金，由下級財政交回上級財政統籌使用；

未滿兩年的結余結轉資金，同級財政可將其調整用於同一類級科目下的其他項目。對於土地出讓收支預算已分配到部門並結余結轉兩年以上的土地出讓收支資金（包括本級和上級轉移支付），由同級財政收回統籌使用。

(1)購買服務土地基金還款擴展閱讀

土地出讓收入中計提的專項基金和專項資金要嚴格按照國辦發〔2006〕100號文件以及財政部會同國土資源部、中國人民銀行聯合印發的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》(財綜〔2006〕 68號）規定的范圍安排使用，優先保障征地拆遷補償、補助被征地農民社會保障等重點支出，合理安排土地出讓前期開發支出，繼續加大對農業農村、保障性安居工程的支持力度，嚴格按預算用於城市建設。

嚴禁坐支土地出讓收入行為，禁止將土地出讓收入用於修建樓堂館所、購買公務用車、發放津貼補貼獎金、彌補行政經費支出，嚴禁使用土地出讓收入為產業投資基金注資和對外投資（含出借）。

㈡ 從銀行購買基金銀行工作人員都勸你先別買是為什麼

你好，最近的銀行理財產品很多不能按時兌付，所以工作人員勸你先別買，也是考慮到這一點，投資有風險。

㈢ 土地出讓金是否可以返還，有沒有法律依據及相關文件

禁止土地出讓金的返還，不過可以通過從先租後轉，或者工程進行中以提供配套建設基金的名義進行間接上的資金支持。

根據國土資源部2014年第61號令《節約集約利用土地規定》，其中有以下規定：

第二十二條 經營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。

各類有償使用的土地供應不得低於國家規定的用地最低價標准。

禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

第二十三條 市、縣國土資源主管部門可以採取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。

採取先出租後出讓方式供應工業用地的，應當符合國土資源部規定的行業目錄。

(3)購買服務土地基金還款擴展閱讀：

土地出讓金返還方式

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設

4、土地出讓金返還用於建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)

5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助

參考資料來源：網路-節約集約利用土地規定

參考資料來源：網路-土地出讓金

㈣ 涉及到政府土地出讓的「四項基金」是指什麼

國有土地收益基金、農業土地開發資金、保持被征地農民原有生活水平補貼和補助被征地農民社會保障資金及城鎮廉租住房保障資金

1、國有土地收益基金(國務院辦公廳《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發【2006】100號);
2、農業土地開發資金《財政部、國土資源部關於印發用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》具體參見各省里的規定;
3、農田水利建設資金各省都制定有《財政部關於從土地出讓收入中計提農田水利建設資金、教育資金、、廉租住房保障資金有關事項的通知》》。
另外，還有土地征管業務費、規劃修編費等。
國有土地收益基金，屬政府性基金的一種，是指按照一定比例（一般不低於1.5%）從國有土地使用權出讓收入提取的專項政府性基金，國有土地收益基金，它是一種准公益性基金，其持有人是地方政府，資金來源一是地方政府的土地出讓收入，二是財政撥款。
城鎮廉租住房保障資金是按照國家規定提取、籌集和財政預算安排的專項資金，按照"統籌安排、專戶存儲、專款專用、財政監督"的原則進行管理和使用。

㈤ 土地出讓收入能否作為還款來源被監管，銀行的類似約定是否有效

土地出讓收入約有一半是被中央規定了專門用途有專的，剩餘約50%地方政府可以支配\

㈥ 土地出讓金的四項基金在國家的哪個條例或法規中具體規定

豈止四項基金！1、國有土地收益基金（國務院辦公廳《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發【2006】100號）；2、農業土地開發資金《財政部、國土資源部關於印發用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》具體參見各省里的規定；3、農田水利建設資金各省都制定有《財政部關於從土地出讓收入中計提農田水利建設資金、教育資金、、廉租住房保障資金有關事項的通知》》。另外，還有土地征管業務費、規劃修編費等。

㈦ 關於購買基金的問題

基本上對
但有些基金是分級基金，也可能血本無歸的。只是這些基金數量不多
有興趣可以私聊

㈧ 土地增值稅清算時房屋維修基金可以扣除嗎

可以。房屋維修基金屬於代收費用，土增規定如果代收費用計入房價向購買者一並收取的，可作為轉讓收入，可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基；，如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入，同時也不得作為扣除項目扣除。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈨ 怎樣認識土地儲備新政

日前，財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監會四部委聯合發布了《關於規范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》（以下簡稱《通知》），明確自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。該《通知》核心內容包括：清理壓縮土地儲備機構、規范土地儲備行為、加強土地儲備規模控制、妥善處置土地儲備債務、調整土地儲備籌資方式、規范土地儲備資金使用管理、推動土地收儲政府采購工作、加強土地儲備項目收支預決算管理等多個方面。
該怎樣理解《通知》背景，以及核心內容、影響范圍？記者采訪了中國人民大學公共關系學院土地管理系教授葉劍平。
防範地方債務風險是目的
根據《通知》，各地區在規范土地儲備行為時，縣級（含）以上法定行政區劃原則上只設置一個土地儲備機構，統一隸屬於所在行政區劃國土資源主管部門管理，對於重復設置的，應當壓縮歸並和重新納入土地儲備名錄管理。各地區應將土地儲備機構和從事政府融資等其他非土儲職能的業務相分離。
事實上，《通知》主要目的之一在於理順土地儲備機構和城投公司關系，進一步規范兩者職能。對清理甄別後認定為地方債務的土地儲備貸款（截至2014年底），需納入政府性基金預算管理，償債資金通過預算統籌安排，並逐步發行地方政府債券進行置換；而自2016年起，各地不得再向銀行舉借土地儲備貸款。
葉劍平表示，《通知》的目的在於防範已經存在的地方債務風險，清楚界定土地儲備機構的職責。在城鎮化發展過程中，土地儲備還承擔了土地儲備以外的多項職能。例如：城市發展、投融資、舊城改造、拆遷、征地等等，都離不開土地儲備的參與。因此，土地儲備的職能實際上被擴大化了。城市土地歸國家所有，國家把土地使用權讓渡給市場，政府把土地出讓的職能讓渡給土地儲備機構。土地儲備機構代表土地所有者去徵收和轉讓土地。隨著城市發展需要，一些土地儲備機構又配套成立了各種各樣的公司，例如城投公司、基礎設施投資公司等，所有這些公司實際上都是圍繞著土地的徵收、出讓等活動來開展的。這些公司所做的一些工作，很多應該是由土地儲備機構完成的。因此，一些情況下，土地儲備機構和相關公司會存在職責不清的現象。而公司企業化的運作，也會帶來一些系統外的風險。在這樣的背景下，土地儲備機構就不應該再作為一個借貸的主體，銀行也不應該再給土地儲備機構繼續發放貸款，《通知》正是為了規范土地儲備金融秩序，防範地方債務風險。
當前供給側改革的迫切需要
《通知》依據《預演算法》等法律規定對土地儲備資金的使用管理進行了規范，即從2016年1月1日起，對土地儲備資金的籌集渠道進行了明確，並且強調專款專用，土地儲備機構日常費用和土地儲備資金嚴格分賬核算，不得混用。《通知》提出地方國土資源主管部門應當積極探索土地徵收、收購、收回等涉及的拆遷安置補償方面的政府購買服務，並約定采購僅限於儲備土地的前期開發。《通知》要求各地土儲機構應當根據當地經濟發展水平、財力狀況、年度土地供應量、年度地方債務限額、地方政府還款能力等因素確定其土地儲備總體規模，同時要加強預決算管理。
《通知》明確，自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。土地儲備機構新增土地儲備項目所需資金，應當嚴格按照規定納入政府性基金預算，從國有土地收益基金、土地出讓收入和其他財政資金中統籌安排，不足部分在國家核定的債務限額內通過省級政府代發地方政府債券籌集資金解決。
在中央財政核算的債務限額的前提下，可以通過發行的債券來借錢補充地方的預算開支，而不能再用收儲的土地作為抵押。過去地方向商業銀行貸款，部分是用儲備土地作為抵押，這部分貸款客觀上有相當大的風險，而且有些是通過地方平台公司做的貸款，有些貸款資金是投入到有收益的基礎設施的項目，而有些資金可能使用渠道不是很恰當，未來有相當大的潛在風險。
關於貸款關閘，葉劍平表示，由於職能界定明確，土地儲備機構不需要再去貸款，而只需要接受政府委託由政府撥款。至於政府撥款的來源，不管是財政收入，還是城市發債，則是需要政府考慮和解決的事情，「從宏觀角度出發，這也是供給側改革的需要」，葉劍平說。
市場之手的新機遇
但有些工作是可以通過市場配置來完成，《通知》提到，要發揮市場的作用，可以委託第三方，甚至由市場來參與這樣的一些形式。土地儲備機構作為政府的委託人，可以組織社會相關機構來完成這件事。未來，市場將發揮更大的作用，民間資本融入城市建設的渠道會更多樣化。「關上了一扇門，打開了一扇窗」，葉劍平做了這樣一個比喻。
《通知》帶來的利好，最明顯的就是市場「這只手」能夠有機會介入城市的發展中來，打破了原來土地儲備由政府壟斷的這種格局。政府由參與者變成了組織者，完成了這樣的角色轉變。土地收儲的資金，以前完全靠財政和銀行借貸，現在變成用地方債和社會基金來投入。傳統意義上的土地儲備機構需要轉型，新的土地儲備機構將以組織者的角色出現，整合社會有效資源，來完成城市建設中的相關工作。
與此同時，多手段控制儲備土地總量，有利於控制政府性債務及房地產「去庫存化」。加強儲備土地總量控制主要從土地供給方面加強管理。土地儲備總量取決於當地經濟發展水平、當地財力狀況、年度土地供應量、年度地方政府債務限額、地方政府還款能力等諸多因素。適當壓縮儲備土地規模，將從資金需求源頭方面限制政府性債務的無序擴張。同時，考慮今年初全國各省份披露的財政收入數據，在一般財政收入吃緊，尤其土地財政收縮的大趨勢下，未來地方政府用於土地收儲的資金將更多依賴於政府債券，但政府債券額度由中央及省級政府統籌，所以土地收儲規模將進一步縮減。
葉劍平認為，長期來看，《通知》對土地出讓價格不會有大的影響。不過在土地儲備轉型的窗口期，由於土地供應可能會減少，會造成土地價格上漲。受去庫存的影響，機構調整的窗口期內甚至可能不會推出新的土地，以消化原有庫存。葉劍平表示，市場是配置資源的有效手段，在供過於求或者相對持平的時候，只有生產適銷對路的產品才能銷售掉，如果不能適銷對路，成本又高的話，形成滯壓，就會產生風險，土地也是如此。

㈩ 怎麼購買基金請為朋友教我操作下！還有幾個小問題想請教下

基金的交易有以下幾種渠道∶
1.銀行營業業所櫃台
工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和交通銀行五大行,以及北京銀行、廣東發展銀行、華夏
銀行、徽商銀行、南京銀行、寧波銀行、平安銀行、上海農村商業銀行、上海浦東發展銀行、上海銀行、、興業銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等等都代銷基金，但各家銀行代銷的基金品種不盡相同。多數基金同時在幾家銀行代銷。在銀行買基金，應持身份證和銀行卡在櫃台先辦理開戶手續，然後就可立即買基金。開戶與購買可同時相繼完成。第二次申購同一家基金公司的其它基金，
就無需再開戶。如果要申購另一家基金公司的基金，則需要再開戶，手續如上。購買者需要填寫（認）申購申請單，櫃台營業人員辦理完成後，會交給購買者一份開戶單和（認）申購單據。投資新手往往對上述單據特別重視，小心謹慎妥善保管，惟恐丟失了沒有憑證。實際上，妥善保管有好處，至少可以作為基金投資資料，不過單據丟失完全不會影響你的基金投資，銀行的電腦記錄了你的交易。在贖回時根本不必出示單據，只需憑銀行卡就可辦理。在絕大多數情況下，辦理了（認）申購就表示交易成功，銀行卡上會被扣款。但是也有萬一（認）申購不成功的可能。如果銀行卡上沒有扣款，肯定不成功；如果扣款了而（認）申購不成功，錢會退回到卡上。為了確認是否成功，可在買進的次日到銀行要求打一張「確認單」。對於有基金投資經驗者來說，這一步驟完全可以省卻。需要贖回基金時，可以持銀行卡到銀行櫃台填寫「贖回單」就可完成。申購或贖回的價格按當日股市收盤後,基金公司在晚上公布的凈值計算。
銀行買賣基金的交易時間為每個股市交易日的9：30-15：00，這個時段以外和股市非交易日（公休日與節假日）不能買賣。
2．網銀上買賣
利用開通網上銀行的銀行卡登錄銀行網站，可以買進該銀行代銷的所有基金。具體操作步驟以交行為例，登錄後點擊「基金超市」，再點擊「買基金」，選擇基金公司和所要買進的基金，填上買進的金額，然後填上交易密碼,點擊「提交」即完成。贖回時可以點擊「持有基金查詢」，在需要贖回的基金右側點擊「贖回」 ，填上贖回的份額並確認就可。其它銀行的網銀基金交易，操作也很簡便，不再一一介紹。
網銀上申購與贖回基金，任何一天24小時內的任何時間都可以操作。但是在交易日0：00-15：00辦理完成的交易按當天的凈值作為計算價格，在15：00-24：00和股市非交易日辦理完成的交易按下一個交易日的凈值作為計算價格，例如在周五15：00後辦理完成的申購或贖回按下周一的凈值作為計算價格。在五一、國慶和春節等長價期間辦理的申購或贖回，按節後股市第一個交易日的凈值作為計算價格。
商業銀行網點眾多,交易手續簡單，是其他基金銷售渠道無法比擬的。但是很多老基民都有過這樣的抱怨∶「每次辦理基金業務都需要親臨銀行網點，且需在工作日規定時間辦理，佔用了大量時間和精力。有時因工作太忙，還錯過了買賣的最佳時機。」隨著網上銀行業務的逐漸普及，這種情況正在得到改觀。銀行人士介紹，網上銀行將為「基民」提供更直觀、高效、快捷的網上基金交易，使您足不出戶即可享受開放式基金買賣、查詢等服務。最初的網上銀行基金交易平台，以滿足基本的基金認購、申購、贖回、撤單、查詢等業務為主要目標。為推進網銀的使用，各家銀行對網銀基金交易都有一定的優惠政策，認購、申購開放式基金可以享受手續費折扣。
3．在基金公司網站交易,稱為「直銷」。
目前除了中郵基金公司外,都開通了網站上「直銷」。投資者可憑身份證和銀行卡，打開基金公司網站，依次點擊「網上交易」、「開戶」，按提示填寫表格，就可完成開戶手續。操作非常簡便，一般新手可以在10分鍾內完成。在交易時只要打開基金公司網站，點擊「網上交易」，填寫你的身份證號碼和交易密碼登錄後就可進行（認）申購或贖回。在基金公司網站上交易的時間和計算凈值，與在網銀上交易完全相同。
網銀上買賣和在基金公司網站上交易,需要投資者有相應電腦設備和上網條件，具備較強網路知識和運用能力。
應該特別注意的是，上述三種交易渠道都屬於一級市場交易即場外交易，只能買賣開放式基金，而不能買賣傳統封閉式和創新型封閉式基金。
4.在證券公司開戶交易
一般情況下，開放式基金的申購與贖回是在場外進行的，即通過基金管理公司及其代銷機構辦理開放式基金的認購、申購與贖回業務。
投資者選擇場內交易, 需要持身份證和銀行卡到深圳證券交易所和上海證券交易所認可的證券公司開戶。各家證券公司的開戶流程大同小異,要填一些表格,有的還需要留下影像資料。如果金開基金賬戶，只
能和銀行營業業所櫃台一樣買賣開放式基金，手續費與銀行營業業所櫃台相同，但鑒於存在競爭，有的證券公司會有所優惠。如果開股票賬戶，既可炒股也可像炒股那樣買賣基金，股票賬戶的開戶費要比基金賬戶高，但是有的證券公司可以免費。開戶後, 還需到銀行辦理開通銀證轉賬手續,把證券公司會給的軟體，回家安裝,就可登錄交易。在交易時間內進行開放式基金的(認)申購、贖回，交易法則與在銀行櫃台相同。對封閉式基金、ETF基金和LOF基金,可以進行二級市場交易即場內交易，採用競價交易,以撮合價成交，收取不大於0.3%的傭金。
證券公司一般都代銷大多數基金公司產品，選擇面較廣，證券公司客戶經理具備專業投資能力，能夠提供良好分析建議，通過證券公司網上交易、電話委託可以辦理基金的各種交易手續；資金存取通過銀證轉賬進行，可以將資金從網銀轉到證券公司賬戶,或從證券公司轉到從網銀卡上。
5.各個交易渠道的比較
對於初涉基金投資的新手，在銀行櫃台交易最為簡單方便。但是有兩大缺點：⑴需要走上一段路，到銀行排隊。⑵認購和申夠手續費沒有任何優惠。（3）當天的交易必須在15：00前完成，計及排隊填表的時間，最晚應該在14：30到銀行，而在14：30-15：00，股市尾盤可能出現急劇變化，與14：30前的行情出入較大，致使與在去銀行前的理想申購或贖回的指數點位不符。需要注意的是，銀行有推銷基金的任務指標，往往會主動介紹買某隻基金，不應盲從，應該買自己精心挑選的優秀基金。在這方面,很多投資者都有過吃虧上當的經歷和教訓。
對於基金認購、申購和贖回，使用網上銀行的優越性很明顯。主要是基金交易時間往往是上班時間，為了交易跑銀行，時間、精力也不行，更不方便。網銀上買賣比銀行櫃台在手續費上有優惠，省卻了走到銀行排隊的勞累，省時、省力，可以在電腦上盯著股市指數的漲跌，在接近14：50左右時再成交，避免因尾盤劇烈波動造成的「高買低賣」。需要注意的是，在股市大漲或暴跌之日，交易者陡然增多，可能導致網銀擁堵而不能登錄，解決的辦法是在14：30前就登錄網銀，填寫完成申購或贖回的表格，點擊「最小化」保存，到14：50左右看股市指數沒有大的變化再點擊「確認」而完成交易。
在基金公司網站直銷交易，申購費率最低，最低可打4折，具有與網銀上買賣同樣的省時、省力等優點，但是擁堵現象可能更嚴重，解決的辦法同網銀上交易。缺點是客戶需要購買多家基金公司產品的時候，需要在各家基金公司逐一辦理開戶手續，投資管理比較復雜。
在網銀和基金公司網站上交易，都要求熟悉電腦操作，電腦要安裝可靠的殺毒軟體，不應在網巴等公共電腦上操作，不能泄露銀行卡密碼和交易密碼。初涉基金的新手往往對在網銀和基金公司網站上交易以及二級市場交易即場內交易，沒有任何文字憑據的安全性有所擔心，實際上可以明確地稅，只要遵循上述原則，資金安全是有保證的，即便萬一有不法之徒盜碼贖回了你的基金，資金會回到你的銀行卡上。
相比較，對於有較強專業能力，能上網辦理業務的投資者來說，投資開放式基金選擇基金公司直銷是比較好的選擇。對於年紀較大的中老年基金投資者來說，可以利用銀行網點眾多的便利性，在銀行網點完成基金的（認）申購與贖回。