① 房屋維修基金能否用做房屋質量問題給業主造成損失的賠償嗎
肯定不能。
房屋維修基金本來就是業主自己的錢,用於質保期過後公共部位和公共設施的維修。房屋質量有問題應該是開發商負責賠償的,如果用維修基金那不是用業主自己的錢賠償自己嗎?
② 大修基金是房屋「保命錢」 四種情況下不得動用
小區的維護應該由物業支出費用還是從住宅專項維修資金中列支,是物業和業主長期以來面對的一個尖銳矛盾。3月7日下午,西安市業主委員會協會籌備組第四次交流會在高新區永利國際金融中心舉行,北京大成(西安)律師事務所陳晴律師受邀做住宅專項維修資金專題講座,全市30餘家業委會從業代表聆聽講座。
住宅專項維修資金也稱大修基金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,屬於全體業主共有,是房屋的「保命錢」「養老錢」。住宅專項維修資金到底如何使用,這是眾多人最關心的問題。陳晴律師介紹,住宅專項維修資金列支范圍內專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上(簡稱「雙過三分之二」)的業主參與表決,並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數(簡稱「雙過半」)的業主同意,方可使用。四種情況下,禁止使用住宅專項維修資金:1.由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2.由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;3.由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4.根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
講座結束後,參會人員開展業務交流探討。「學習,我們一直在路上。」綠地世紀城A區業委會主任黃勝利在交流中表示,西安市業主委員會協會籌備組還將組織開展《西安市物業管理條例》2021年修訂版學習、公共收益的來源和管理等專題講座,幫助更多的業委會提高工作能力。
③ 大修基金是否可以用於賠賞外牆磚脫落傷人
大修基金不可以用於賠賞外牆磚脫落傷人。
大修基金也稱維修基金,各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。
大修基金主要用於兩個方面:
第一,用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二,用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如,某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題,則不屬此列,不能動用大修基金。
當一項維修完成後,經區房管局計算核實,按照住房面積或平攤費用,直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
④ 公共設施造成損失可以用維修基金嗎
公共設施造成損失,不能動用
房屋維修基金
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如果是電梯損壞,有電梯維修基金,房屋外體包括房頂損壞可以動用維修基金,其他的不能動用。
⑤ 維修基金可以退嗎
1、房屋維修基金一般來說是退不的,如果是公共維修基金的話,要經業主委員會同意,房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代,但是不能退給個人。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
⑥ 大修基金可以退嗎
大修基金不是住房才有的嗎?辦房產證時要交契稅和大修基金,交了就不能退了,房子成危房改造時用的。
⑦ 房屋維修基金能否用於賠償被害人
房屋維修基金是專款專用的,如果用於其他,被查實後會影響到你下一期到的領取