⑴ 請問買商品房時房屋維修基金一定要交嗎
商品房入住前交納的維修基金是為今後小區公共設施修復而收取的，維修基金按照下列規定交納和提取：建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。 維修基金繳納可以在房管局指定的銀行專櫃繳納。針對開發商和物業代收的情況，購房者可以選擇交納也可以決絕，並到房管部門自行交納，向開發商出示相關的交款證明。
⑵ 購買的商品房還要交公共維修基金嗎
購買的商品房也需要交公共維修基金。
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。
全國公共維修基金的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。
2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執行，也有按建築面積交的。
⑶ 買商品房為什麼要我們繳納維修基金
商品房也和任何其它商品一樣，有質保期，構成房屋的任何構件、設施、設備也都有壽命，保質期過後，自家內的東西壞了由自己維修這沒有什麼疑問，但是房屋還有很多共用的設備設施，如屋頂、山牆，電梯、二次供水設備、道路、綠化等等由大家共同使用的設備設施，一旦這些出現故障將直接影響業主的日常生活，但是這些設施又不能由哪一家負責維修，如果到時再一戶一戶收錢將是個扯皮的事，設想一下電梯壞了，一樓說我不坐電梯我不出錢，10樓說我不常在家住我也不出錢。。。。。受害的是業主。為了解決這些矛盾，在購房時每家出一部分維修基金，到需要維修時採取多數人的意見，即只要人數、面積均超過三分之二同意，便可動用全體業主的維修基金對公用設備進行維修。
另外，使用維修基金的維修項目必須是在物業服務合同之外的內容。
⑷ 二手房維修基金規定該由誰來交是房主還是買方呢–買房
二手房的稅費由誰來交是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。所以說買賣的稅費由誰交並不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之後，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。總的來說，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費;而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。
⑸ 購買新房維修基金該不該交應該教給誰該教多少
1、應該交2、交房後管理處有維修基金卡給你的。到以後如果房子要維修的時候要有業房簽名才可以動用維修金的。
3、一般是房價的1.5%。
⑹ 買賣雙方誰交房屋維修基金
按理來說 賣方 在買房子時候已經交過了 所以買方再買的時候不用交了
不過如果賣方沒叫過的話 就應該買方交了
⑺ 誰知道購買商品房大型維修基金誰交，是開發商交還是購房人交
商品房住房基金開發商和購房人都交！
在天津塘沽是開發商2%，購房人1%
可以去當地房管局咨詢
⑻ 買房要交維修基金嗎的
房屋維修基金必須交嗎
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
房屋維修基金交多少
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
⑼ 我買的二手房房屋維修基金應該誰交
買二手房是否需要繳納？
因為房屋維修基金是實行「錢隨房走」的原則，如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權發生轉讓時，可採用以下四種方法轉移：
（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延，也不想按比例分擔這筆費用，那麼購房者如需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
⑽ 新購商品房的維修基金要什麼時候交誰收
拿房領鑰匙的時候交維修基金哦