大修基金購買國債

1. 江西省住建廳：鼓勵用維修資金買國債

住宅專項維修資金，又稱房屋的「保命錢」、「養老錢」，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，但很多業主在交完錢後，對於這筆資金的使用狀況、去向都一無所知，有些小區甚至還發生過維修資金被他人挪作他用的情況，損害了廣大業主的利益。

如何保障維修資金安全？如何提高維修資金增值收益？如何提高使用效率？近日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步加強住宅專項維修資金管理工作的通知(徵求意見稿)》簡稱《通知》，要求嚴厲查處挪用佔用行為，每年在單元顯著位置公開資金使用、增值、余額等情況，鼓勵用維修資金購買國債，按年度將增值收益分戶結算或分配利息，提高維修資金使用表決效率，最大限度方便業主對維修事項作出決策，利用公共收益補充維修資金等。

嚴厲查處挪用佔用行為 積極推行網上查、掌上查

《通知》明確，要嚴厲查處挪用佔用行為，開發建設單位代收業主交存的維修資金，必須在七個工作日內向業主送達住宅專項維修資金專用票據(電子)。嚴厲查處開發建設單位延期交存、挪用、佔用維修資金問題。

專戶管理銀行要嚴格按照相關規定開立維修資金專戶，住宅維修資金應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃定物業管理區域的以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。已售公有住房維修資金應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋門戶號設分戶賬。

要建立資金閉環管理體系，落實專戶管理銀行安全協管責任，對違法違規或違反協議約定將維修資金劃轉到非專戶管理銀行的，專戶管理銀行應依法依規按照協議約定承擔相應責任。

值得一提的是，《通知》提出，要創新和拓寬維修資金信息披露方式，積極推行網上查、掌上查，主動接受社會監督。業主大會自行管理維修資金的，由業主委會員每年在物業項目樓棟、單元的顯著位置公開維修資金管理、歸集、使用、增值、余額等情況，切實保障業主知情權和監督權。

要強化資金監督審計，在檢查、審計過程中，對維修單位、第三方監督機構、專戶管理銀行、物業服務企業等單位存在惡意串通、相互勾結、虛報冒領維修資金等損害業主利益的情形，要依法依規嚴肅處理。造成損失的，依法追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

鼓勵用維修資金購買國債 將增值收益分戶結算或分配利息

《通知》中提到，採用公開招標方式確定專戶管理銀行，科學制定維修資金保值增值方案，合理確定靈活的定(活)期存款組合，努力實現維修資金增值收益最大化。鼓勵購買一級市場國債。

按年度將維修資金增值收益分戶結算或分配利息。對交存滿一年的維修資金賬戶，結算年利率按中國人民銀行有關存款利率計結息規定執行，原則上不低於一年期定期存款基準利率。

公開維修資金使用情況 提高維修資金錶決效率

大江網/大江新聞客戶端了解到，要建立年度修繕計劃制度，指導物業服務企業擬定房屋修繕計劃和維修資金使用方案，並提交業主大會表決。業主大會依法合規表決同意後，業委會可直接申請使用維修資金。尚未成立業委會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居委會指導制定，並組織代為維修，相關費用從維修資金中列支。

對於物業管理區域內出現「電梯、消防等共用設施設備故障損壞無法正常使用、屋面外牆滲漏、樓體外牆牆面有脫落危險、公共護欄(圍)破損嚴重、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙」等危及群眾安全的情形，經相關專業檢測機構檢測符合條件的維修項目，要簡化流程，及時啟動應急維修程序，即時核准並撥付維修資金。維修工程竣工後，應當公開維修資金使用情況。探索維修資金購買電梯安全責任保險。

提高維修資金使用表決效率，對受益人為本棟業主的，由本棟業主進行表決；受益人為本單元業主的，由本單元業主表決。靈活利用現代通信網路技術，提高維修資金錶決效率，最大限度方便業主對維修事項作出決策。

引導老舊小區業主補繳補齊 將公共收益補充維修資金

《通知》明確，要確保新建商品房首期維修資金百分百歸集，推動新建商品房辦理合同網簽備案手續前，由開發建設單位代為足額墊付該項目的維修資金，再向在房屋買受人收回。對不按規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給買受人、不得向不動產登記機構申報該買受人的轉移登記。

鼓勵各地利用城鎮老舊小區改造召開業主大會、成立業主委員會、引入專業化物業管理的契機，引導老舊小區業主補繳、補齊維修資金。鼓勵各地研究推動老舊小區利用公共收益補充維修資金。

探索建立維修資金續籌機制，對已交存但業主分戶賬面維修資金不足30%的，鼓勵各地指導並協助業主或業主大會制定參照首期交存標准一次性足額續籌或將公共收益補充維修資金等方式的續籌方案，組織開展維修資金續籌工作。業主共有部分經營收益應當主要用於補充維修資金。

此外，積極推行「贛服通」維修資金服務，加快推進維修資金交存、使用、核算、查詢和監督等工作網上辦理或掌上辦理，力促實現維修資金交存、使用「馬上辦、網上辦、就近辦」。（來源：大江網）

2. 大修基金是否應該開發票

您好我是干物業工作的，去年剛剛接了一個新盤，大修基金必須給您開發票！日後如果物業動用大修基金時，在房管部門又查不到您的相關資料的情況下，發票是證明您繳納費用的唯一憑據！

3. 維修基金嗎，我買的是一手的新房

是需要一次性交清的，在辦理拿房手續的時候

4. 物業公司持有房屋維修基金是否能購買理財產品

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規定：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

5. 到銀行繳納維修基金時，需准備什麼材料，這些材料銀行

需要的材料很簡單，只要帶上產權證或者購房合同和身份證，購房者即可拿到銀行辦理房屋維修基金，既然是交房帶上購房合同和身份證即可。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

6. 住房維修基金可以在中信證券購買國債嗎

你知道你看看下面的摘錄：

中信紅利精選股票型證券投資基金（以下簡稱「本基金」）經中國證券監督管理委員會二○○五年十月十三日證監會基金字[2005] 171批准了提高。在11月17日基金合同，2005年正式生效。 「關於核准中信經典配置（288001基金凈值，基金吧）4隻證券投資基金和基金份額基金代表大會的決議批準的其他持有人」，根據中國證券監督管理委員會（證監許可[2009] 1號），該在2009年3月12日公告基金經理基金，以取代中國基金管理有限公司。

7. 大修基金支付維修款需要開發票嗎

需要，
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

8. 維修基金多少錢一平方

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。維修基金一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的發票。不代收的話在交房後的十個工作日里到地稅局自行繳納。

(8)大修基金購買國債擴展閱讀

房屋維修基金比例。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用條件。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。維修基金由房管局代管。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

9. 使用房屋維修基金必須滿足哪些條件

使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。