房產抵押理財風險

① 不動產抵押的風險

專家表示，用房產抵押貸款去投資風險較大，投資者需謹慎。
房產抵押快速融資的方式有3種：
一、是將房產抵押至銀行獲取貸款目前從銀行獲得抵押貸款是成本最低的，只需付給銀行貸款利率即可，年利率約在7%左右，若證券投資全年賺取的利益在7%以上，則可獲利。不過，據理財機構偉嘉安捷負責人稱，目前銀行辦理抵押貸款原則上是不允許進行風險投資的，一旦發現該筆資金用於風險投資，就會被收回。
二、把房產典當給當鋪逾期前贖回
典當其特點是能夠快速融資，但是成本較高。據寶瑞通典當行朱小姐稱，月利率為3.2%，不過如果手續齊全，三個月內就可獲得資金。如果能保證在證券市場上獲得高於這個利率的收益，則可以獲利。
第三種是私募資金國內私募資金仍然存在，如果是把房產抵押給另外一個自然人，只需要到房地局進行抵押登記即可，在雙方約定的利率中，不能高於銀行同期貸款利率，這種方式非常簡單，一般發生在親戚朋友當中，不過這種方式涉及情感因素，比較容易發生糾紛。
抵押貸款投資有風險
投資就有風險，更何況是大多數人投資風險相對較大的股票市場。而抵押貸款，對於銀行、典當行和個人都存在不同程度的風險，各方還需謹慎。
對銀行來說，最大的風險是很難把控消費者對貸款的使用。銀行對貸款用途都有限制，比如裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品；作為一種消費貸款，銀行是不允許消費者把貸款用於投資炒股、購買基金的，因為投資有風險，一旦失敗，便很難償還銀行貸款；但是由於銀行很難約束眾多的消費者，因此有可能出現貸款人把貸款用於投資，結果無法償還貸款的風險，只能拍賣房產，而拍賣所得有可能出現無法清償債務的情況。
對消費者來說，風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數8成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年，貸款成數最高為7成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。比如說房產總價為50萬元，二手房按揭貸款按照貸款8成，期限30年計算，執行優惠利率，月還款額為2350元；而抵押消費貸款按最高15年，成數7成計算，執行基準利率，月還款額為3115元，兩者相差765元。還款壓力大，無法按時還款的可能性增加。 對典當來說，還得小心典當房產成為絕當的風險。盡管這種情況很少出現，但是也不得不防。一家典當行的負責人表示，有些來典當的人，一看就是拿錢去炒股，但為了典當成功編造各種借款理由。炒股風險大，做基金照樣有人不賺錢，萬一血本無歸，房子、車子就成絕當了。尤其是房產，屆時如處理住著人的絕當房產，手續相當麻煩。
因此，提醒廣大中小散戶，用貸款來做股票等風險投資項目，看上去收益很大，但潛在的風險更大。此外，通常的抵押貸款一般為一年期或半年期，到期必須歸還，且一般為分期歸還，如果歸還貸款的時點，正好是股市的低潮，你肯定不願意在低點拋售，因為投資的股票或基金沒有達到收益率的要求，這時風險就產生了。貸款必須還款，逾期不還，自己的信用將會增加污點。

② 如何看待房產抵押貸款的風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 大家在北京有做過房產抵押貸款然後去做理財的么最近想做一個資產盤活，不知道風險大不大

我做的10年期抵押消費貸，然後以個人貸款的形式放出去。我算過月息2分肯定是賺錢的，只要選擇好借款人就可以。1分5，略有盈餘。低於1分5，現金流就是負的。

④ 我用房產抵押銀行再做理財產品合算嗎

房屋抵押貸款的利率在7%左右，公積金貸款的利息能低一些，在5%左右。而銀行理財的利息也在5%左右，這個不用解釋就一目瞭然吧，但是你如果考慮其他的投資的話，那就另當別論了·。

⑤ P2P房產抵押理財有什麼風險

1. 重復抵押的風險

2. 唯一住房不得用於抵債的風險

3. 房價資產貶值的風險

4. 長期租約的風險

5. 借款人違約的風險

6. 6.住宅類房產難以處置的風險

⑥ 房產抵押做理財可信嗎

若申請招行個人貸款，均根據貸款用途發放，您申請貸款時，需提交書面貸款用途證明文件。目前可貸款的用途如下：購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費，以及生意方面周轉的用途。
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法途徑及國家監管部門禁止進入的領域，如股票、債券等投資。
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

⑦ 為什麼說只有把房產抵押在出借人名下的理財才是最安全

的確是這樣的。
因為房產無法作假無法復制，而在中國只有無法作假無法復制的東西才是最有投資價值的! 所以,理財市場里只有把房產抵押在出借人名下的理財才是真正安全的。
不斷有P2P理財公司跑路的新聞。縱觀所有跑路的理財公司，都有一個共同特點，那就是項目的抵押物都是抵押給了理財公司，而不是抵押在最終投資者自己的名下，這就是跑路的本質。對投資者來說，把自己的命交給了理財公司，當客戶數量越多，客戶的風險就越高。
當知道了理財公司的跑路原因，那麼選擇理財產品的安全性其實就是很簡單的事，也就是說去選擇那些抵押物直接抵押在自己名下的理財產品就是最安全的。
對於老百姓來說，房產目前就是最安全的抵押物。所以當你選擇理財產品的時候，一定要選擇把房產直接抵押在自己名下，尤其是一線城市的房產，只要被抵押房產的價值足以覆蓋自己的理財本金（通常按評估值的70%），自己的資金就是非常安全的。

⑧ 以不動產作為抵押物的P2P理財有何風險

首先是政策風險：監管規定個人在單個平台借款金額不超過20萬，法人不超過100萬；

其二是：租賃權和抵押權的沖突，如果借款人先把房產租出去，然後再抵押給平台，那麼即便借款人不能按期還款，平台也很難順利處理房產！
其三：住宅類房產難以處置風險，最高法對執行抵押住宅設置了非常嚴格的條件。
另外還有擅自改變土地用途或超期未開發造成抵押物風險，在建工程抵押「兩個優先權」風險以及道德風險等

⑨ 關於房產抵押和理財的問題！

現在提前還貸很多銀行是不收手續費的，銀行資金緊張，放款才是問題。消費貸是可以的，不用貸10年那麼久，兩三年的消費貸也可以，這樣可以減少利息支出，選擇還款方式可以是每月支付利息即可，到期本金一次性還清。具體情況看當地銀行政策，一般小銀行做這種業務靈活一些。