1. 個人如何正確*房地產理財
一、個人房地產*應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他*工具而言，房地產*有*大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產*所帶來的*，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，*房地產只有長線*才能始終立於不敗之地；而短線*房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與*對稱的原理，*者在可能獲取較高*的同時也面臨較大的風險。如果*者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為*工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產*成本高，**的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此*者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的*者，更應本著「穩健」的原則，經過*計算後再選擇相應的*策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
二、購置房產後如何進行*操作
*者購置房產後，即*者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取利潤，是一種傳統的*方式，也是迄今為止住房*者*常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為*者關心的問題。
隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人*帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為*方式，但又缺乏*經驗的*者來說，無疑是其優選方式。
以上就是購房指南關於個人如何*房地產相關內容的介紹。由於現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人*房地產也提供了不少方便。在*某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。
2. 為什麼居民購買房產屬於投資而不屬於消費
投資等於先出後入，得到回報，收藏也可以說是投資
消費是指只出不入。
3. 個人理財、家庭理財
一、「理財」一詞，最早見諸於20世紀90年代初期的報端。隨著我國股票債券市場的擴容，商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，「理財」概念逐漸走俏。 個人理財品種大致可以分為個人資產品種和個人負債品種，共同基金、股票、債券、存款和人壽保險等屬於個 理財
人資產品種；而個人住房抵押貸款、個人消費信貸則屬於個人負債品種。
二、什麼是理財 ？
一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理。包含以下涵義：
① 理財是理一生的財，不是解決燃眉之急的金錢問題而已。
② 理財是現金流量管理，每一個人一出生就需要用錢（現金流出），也需要賺錢來產生現金流入。因此不管現在是否有錢，每一個人都需要理財。
③ 理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。
賺錢--收入
一生的收入包含運用個人資源所產生的工作收入，及運用金錢資源所產生的理財收入；工作收入是以人賺錢，理財收入是以錢賺錢，由此可知理財的范圍比賺錢與投資都還要廣。包含： ① 工作收入：包括薪資、傭金、工作獎金、自營事業所得等。
② 理財收入：包括利息收入、房租收入、股利、資本利得等。
用錢--支出
一生的支出包括個人及家庭由出生至終老的生活支出，及因投資與信貸運用 理財
所產生的理財支出。有人就有支出，有家就有負擔，賺錢的主要目的是要支應個人及家庭的開銷。包含： 生活支出：包括衣食住行育樂醫療等家庭開銷。 理財支出：包括貸款利息支出、保障型保險保費支出、投資手續費用支出等。
存錢--資產
當期的收入超過支出時會有儲蓄產生，而每期累積下來的儲蓄就是資產，也就是可以幫你錢滾錢，產生投資收益的本金。年老時當人的資源無法繼續工作產生收入時，就要靠錢的資源產生理財收入或變現資產來支應晚年所需。 包含：
① 緊急預備金：保有一筆現金以備失業或不時之需。
② 投資：可用來滋生理財收入的投資工具組合。
③ 置產：購置自用房屋,自用車等提供使用價值的資產。
借錢--負債
當現金收入無法支應現金支出時就要借錢。借錢的原因可能是暫時性的入不敷出、購置可長期使用的房地產或汽車家電，以及拿來擴充信用的投資。借錢沒有馬上償還會累積成負債要根據負債余額支付利息、因此在貸款還清前，每期的支出除了生活消費外，還有財務上的本金利息攤還支出。 包含：
①消費負債：如信用卡循環信用、現金卡余額、分期付款等。
②投資負債：如融資融券保證金、發揮財務杠桿的借錢投資。
③自用資產負債：如購置自用資產所需房屋貸款與汽車貸款。
省錢--節約
在現代社會中，不是所有的收入都可用來支應支出，有所得要繳所得稅、出售財產要繳財產稅、財產移轉要繳贈與稅或遺產稅，因此在現金流量規劃中如何合法節省所得稅，在財產移轉規劃中如何合法節省贈與稅或遺產稅，也成為理財中重要的一環，對高收入的個人更成為理財首要考慮。 包括：
① 所得稅節稅規劃
②財產稅節稅規劃
③ 財產移轉節稅規劃（該項目前境外較多採用）
護錢--保險與信託
護錢的重點在風險管理，在指預先做保險或信託安排，使人力資源或已有財 消費餅圖
產得到保護，或當發生損失時可以獲得理財來彌補損失。保險的功能為當發生事故使家庭現金收入無法支應當時或以後的支出時，仍能有一筆金錢或收益可彌補缺口，降低人生旅程中意料外收支失衡時產生的沖擊。為得到彌補人或物損失的壽險與產險保障，必須支付一定比率的保費，一旦保險事故發生時，理賠金所產生的理財收入可取代中斷的工作收入，來應付家庭或遺族的生活支出，或以理賠金償還負債來降低理財利息支出。此外，信託安排可以將信託財產獨立於其他私有財產之外，不受債權人的追索，有保護已有財產免於流失的功能。 包括：
① 人壽保險：壽險、醫療險、意外險、失能險。
② 產物保險：火險、責任險。
③ 信託。
個人理財是指根據財務狀況，建立合理的個人財務規劃，並適當參與投資活動。個人理財包括：投資股票、投資基金、購買國債、儲蓄等。個人理財軟體是幫助實現個人理財的計算機應用程序。現在常見的個人理財軟體可以完成收支記帳、預算、統計分析、帳戶管理等功能，幫助用戶能更好的管理個人財務！操作簡單，報表分析功能能讓用戶隨時可以了解自己的財務狀況。佳盟個人信息管理軟體在理財規劃方面功能就比較全，可以記賬、預算、規劃、債務債權、列印報表等等，面向機構、企業、銀行VIP客戶的，適合大眾百姓使用的理財軟體。
4. 個人理財規劃的內容包括健康規劃和住房規劃嗎
不包括住房規劃
5. 個人購買房子屬於個人對房地產的投資嗎（請專業也是回答）
用貨幣換取房屋，就是投資行為，只是房屋還可以居住使用收益。
6. 個人建造的新住宅算投資嗎
個人建造的新住宅
（1）如果以營利為目的：算投資。
（2）不以營利為目的：不算投資。
7. 公民個人所有的合法財產包括哪些
《刑法》第九十二條本法所稱公民私人所有的財產，是指下列財產：
（一）公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他生活資料；
（二）依法歸個人、家庭所有的生產資料；
（三）個體戶和私營企業的合法財產；
（四）依法歸個人所有的股份、股票、債券和其他財產。
本法條釋義：
本條規定的公民私人所有的合法財產，包括以下四種情況：
一、公民的合法收人、儲蓄、房屋和其他生活資料。「合法收入」是指公民個人的工資收入、勞動所得以及其他各種依法取得的收人，如接受繼承、饋贈而獲得的財產等。「儲蓄」是指公民將其合法的收人存人銀行、信用社及其所得的利息。「房屋」是指公民私人所有的住宅。「其他生活資料」主要是指公民的各種生活用品，如傢具、交通工具等。上述生活資料的獲得必須符合法律的規定，非法佔有的生活資料不受法律保護，如貪污受賄得到的錢財，法律不但不予保護，反而應當沒收。
二、依法歸個人、家庭所有的生產資料。包括各種勞動工具和勞動對象，如拖拉機、插秧機等機器設備，耕種的莊稼，用於耕種的牲畜，飼養的家禽、家畜，自己種植的樹木以及其他用於生產的原料等。
三、個體戶和私營企業的合法財產。個體戶包括個體工商戶和農村承包經營戶。《民法通則》規定：「公民在法律允許的范圍內，依法經核准登記，從事工商業經營的，為個體工商戶。」「農村集體經濟組織的成員，在法律允許的范圍內，按照承包合同規定從事商品經營的，為農村承包經營戶。」因此，個體戶是以個人或家庭為生產單位的，其合法財產屬於該個人或者家庭所有。《私營企業條例》規定：「私營企業是指企業資產屬於私人所有，僱工八人以上的營利性的經濟組織。」包括四類：
（1）獨資企業，是指獨家投資經營的企業；
（2）合夥企業，指二人以上按照協議投資、共同經營、共負盈虧的企業；
（3）有限責任公司，是指若干個人投資者以其出資額對公司負責，公司以其全部資產對公司債務承擔責任的公司；
（4）股份有限公司，是指依法由若干個人出資認股，公司以其全部資產對公司債務承擔責任的企業。私營企業的合法財產應當屬於出資者或控股者個人所有。
四、依法歸個人所有的股份、股票、債券和其他財產。「個人所有的股份」，是指公民個人出資認購的股份。公民個人出資認購的股份，屬於個人所有的財產。「股票」是指股份有限公司依法發行的表明股東權利的有價證券。「債券」是國家或企業依法發行的，約定在到期時向持券人還本付息的有價證券，分為公債券、金融債券和企業債券。公債券是指國家發行的債券，國庫券就是一種公債券。金融債券是指由金融機構直接發行的債券。企業債券即企業發行的債券。「個人所有的股票、債券」，是指由公民個人購買的依法向社會公開發行的股票和債券。公民個人合法購買或通過繼承、饋贈等合法獲取的股票、債券，也屬於公民私人所有的財產。
8. 求教個人理財方面的問題，現在有兩套房，由於其中一套房自住，另一套房空置，求理財方式，謝謝！
建議不要賣，因為新的領導層剛剛推出城鎮一體化政策，未來10-20年中國房價還是看漲的，政府不希望房價大跌，也不希望房價大漲。最合理得增速就是與GDP相吻合，也就是年增長8%左右。建議您可將房屋租出去，把租金投資基金月定投2000，按照每年12的年收益，累計10年36萬，累計20年116萬。