過橋墊資理財風險

『壹』 銀行過橋有風險么一般都是怎麼樣操作的

銀行過橋風險主要有：

1、信息的不對稱。銀行違背承諾，不再續貸，說明沒有從銀行得到真實的信息，信息的不對稱是銀行過橋業務的關鍵風險。

2、對銀行業務人員的盲目信任。這種信任最容易被銀行利用很多公司出現問題，都是出來對銀行的盲目信任上。

3、政策性。如果國家流動性緊縮，那麼銀行資金面就會趨緊，放貸門檻提高，銀行就會被迫對一部分貸款到期的客戶不再續貸，但為了確保客戶還款，銀行往往會以口頭，或其他形式作出續貸承諾，待客戶還款後會以種理由拒絕續貸。

4、銀行斷貸。銀行過橋業務最大風險就是銀行不再提供貸款。本來說的好好地，只要還上錢，銀行還給繼續貸，結果銀行變卦了。這也是電視劇中，蔡成功的話。然而，在現實場景中，這樣的事簡直是太多了。本來在沒還款之前，銀行恨不能對天發誓，只要一還上，一定能再貸。然而，企業千辛萬苦還上了，銀行立馬變臉，不給了。這下好了，企業傻了，如何還給居間人呢?不是跟銀行說好了做彼此的天使嗎?

5、承受高額利息。一般來講，銀行過橋業務的利息都是按日計算，因為過橋資金使用不會超過10天，畢竟過橋業務是屬於「臨時周轉」業務。如果一旦過橋失敗，企業在短時間內無法還錢，那麼必須要承受高額的利息了。我們假設日息千分之1.5來計算，月息就是18%。如果三個月企業還換不上這筆錢，那麼這樣的利息也會把企業壓死。然而麻煩的不僅僅是這一個事。

銀行過橋貸款業務流程有：

1、借款企業申請貸款，貸款銀行向借款企業出具有條件的貸款承諾書；

2、調查銀行批復貸款的真實性；

3、貸款銀行業務部到貸款企業進行資信調查，了解企業不能按時償還貸款的原因，並書寫調查報告；

4、銀行上報該筆業務的預計操作流程；

5、銀行審批該筆業務，審批通過後返回審批表到業務中心；

6、承辦業務營銷中心與借款企業簽署委託公證；

7、借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票；

8、銀行與借款人簽訂委託貸款協議；

9、相關企業及人員提供連帶責任擔保；

10、銀行發放貸款。

『貳』 關於墊資的步驟以及需要注意的風險點有哪些

你這個是資金過橋。關鍵點有兩個：
1、借條是要借款人打的，並且約定抵押物；
2、全部手續要自己去拿，拿在手裡，並且撤押和重新質押一天內要辦完，防止隔天後他不來協助辦理手續，
3、協議和手續辦理要房產所有人夫妻雙方共同簽字

『叄』 賣房過橋墊資對方要把身份證銀行卡跟密碼給他安全嗎

買房過橋墊資，對方要把身份證銀行卡跟密碼給他不安全。但是必須要銀行卡跟密碼的時候，你可以辦一個沒有錢的銀行卡給他。就是銀行卡裡面沒有錢，有密碼也沒用。

『肆』 買房過橋貸對買主有啥風險

您好
這是典型的要求買家墊資贖契，買家支付還貸款從總樓款扣除，基本沒有風險，不過建議找專業的經紀人做第三方見證，保障雙方利益

『伍』 中介過橋墊支風險

可以。這種情況雙方在場，適合1日內的過橋墊資。如果是續貸墊資，開墊資方的卡就可以，前提是有續貸手續。

『陸』 什麼叫墊資過橋

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。

市場上最常見的幾種過橋業務：

1、銀行貸款續貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行願意繼續貸款，需要企業先歸還原有貸款，才能發放新貸款，企業由於缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用於歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。

這時候，貸款企業就面臨和第一種情況同樣的局面，要麼自籌資金歸還原有貸款，要麼找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業務中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

(6)過橋墊資理財風險擴展閱讀

舉個例子：

張某將按揭中的住房賣給李某，張某需要還清銀行按揭貸款，辦理完過戶手續之後，才能拿到李某支付的購房款（可能是李某自有資金付款，也可能是李某申請的銀行二手房按揭貸款。

張某必須一次性拿出一筆錢先結清原有按揭貸款，這對於很多人來講都是不小的困難。由於後續有賣房款作為還款來源，過橋貸款就在這里找到了溫床，快速發展。

如果不是賣房，而是要將按揭房屋抵押給銀行做一筆公司貸款呢，同樣會產生過橋的需求。如果銀行批復了企業的貸款需求，意味著企業擁有和賣房同樣的一筆後續資金到賬。

『柒』 過橋貸款和墊資有什麼不一樣

1、貸款佔用的時間不同：

過橋資金就是短期資金的融通，期限一般不超過6個月。過橋資金是一種與長期資金相對接的資金，其之所以存在，是企業或個人為了實現與長期資金相對接，而進行的短期資金融通。

墊資多發生在工程項目和房地產業務中，在工程項目的建設中，承包人往往就需要代墊資金(墊資)。墊資業務的期限一般為短期，最長1年。

2、還款方式不同：

墊資一般採用的還款方式是按月付息，一次性還本，但是由於過橋貸款不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，到期後需要一次性還本付息。由於過橋貸款的重要性，一般會給予資金提供者相當高的回報。

3、所涉及得關系不同：

墊資資金一般的是涉及四方的關系：借款方、原個人貸款資金方、新貸款資金方、過橋資金方。

過橋貸款一般涉及三方關系：借款方、借款合作方、貸款資金方。

『捌』 墊資過橋安全嗎

別的平台的墊資過橋我不知道，但是之前因為某些原因使用過e資產的墊資過橋業務，只要提供相應的資料，按照協議就好啦，方便快捷，挺安全的。

『玖』 過橋墊資安全嗎

我覺得安全不安全這句話不是你考慮的，考慮安全於否主要是給你墊資的人考慮的。你擔心的是人家給不給你墊的問題。因為資方是為了賺錢不是為了要你的資產