炒股的炒房客的個人主頁

㈠ 十年時間，為什麼炒房客與炒股者的命運截然不同

樓市一直牛市，一直漲不跌，只要敢買，買得起，就賺錢，所以炒房客當然賺錢，股市牛短熊長，對於技術和心態要求比較高，一般炒股者，都達不到要求，所以虧損，正是因為大多數人虧錢，所以有盈利能力者，都是賺得盆滿缽滿。

㈡ 個人怎樣炒房

首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最後，就可以炒了（以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）

首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。

然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！

在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。

接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番

其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢

㈢ zg中國的炒房客，為什麼炒樓這么多年的房子

不知道你想問的是具體的炒房手段還是宏觀上炒房的方式，具體的手段可以看蝸居，上面說了好幾種，宏觀的就是與地方政府聯合炒房，沒有地方的支持，開發商不可能有那麼多的權利。

㈣ 炒房客哪來的那麼多錢"買房"

我們先排除真正的有錢人、企業家，如果是普通工薪階級，他們又是如何集資炒房的呢？首先最簡單直接的就是向親朋好友借錢，在合肥房價沒有暴漲之前。在2016年，突然有一批炒房團空降合肥將部分區域房價炒高了，於是合肥本地不少人看到了商機，迅速開始效仿借錢囤房，到了17年再將房子轉手賣出，大賺了一筆。房價就像蝴蝶效應一樣，一層激起千層浪，合肥房價便一直居高不下了。

綜上，普通人炒房的資金來源可能就這么多了。但還是要奉勸大家，2018年炒房已經大不如前，各種新出政策都是針對炒房客的，融資難度更大。並且，房貸利率在不斷上漲，有房產專家統計過，如果房價一年不漲15%，炒房客就會虧本。所以，還是那句話「房子是用來住的，不是用來炒的。」以前的炒房客可能很風光，但是很多都已經賺夠錢脫身了，現在如果還趕這趟渾水，可能就上不來了。

㈤ 炒房是誰在炒謝謝

我說點難聽的，中國窮人裡面傻子、噴子太多，跟他們講不清楚的，人傻沒救！他們以為一線房價是炒房客炒起來，實際根本不是。就是靠普通人托起來的，跟炒房一點關系都沒有！

這裡面有一筆簡單的賬，拿北京豐台區來說，我姥姥家這邊房子60平米不到300萬，出租一年才5萬多一點，還要扣掉物業費、暖氣費。如果賣掉房子，這300萬買國債，一年利息4%，300萬的利息是12萬。出租才5萬，你會囤積房子出租嗎？！人家大明星，大領導，不比噴子聰明？實際那些大明星，家裡只有三四套，或者五六套房子。其中1-2套是大別墅，剩下的是位置比較好的豪宅。人家一年收入幾千萬，上億，根本不需要囤積房子。他們一般都會選擇適當時機買股票放幾年，或者跟其他主力一起合作炒股，幾年賺幾倍，絕對不可能去炒房，這太低級了！！

再貼深圳2019年的成交記錄。

看看深圳的房源，新房比二手房少一半？為什麼？房價那麼高，沒人蓋房子賣？因為沒地啊！地太少了，所以拿地價格更高了，只能在郊區蓋點。再看看寶安、龍華、羅湖3個區的新房備案才4050套，沒房子能不漲嗎？！為什麼寶安和龍崗成交那麼多？因為便宜啊！四五六萬一平米的房子，都要搖號了，怎麼可能不漲！寶安的房子11萬一平米，買120平米要1320萬，就算1300萬好了，買國債的利息是一年52萬，平均一個月4.33萬！你那房子能出租一年52萬嗎？炒房客會炒嗎？如果他不住的話他買這個房子幹嘛用？他瘋了？！

所以說，一線城市的房價，大部分都是被有錢人托起來的，這不是炒房客炒出來的，他們炒不起，也沒必要去炒！！二線城市那些繁華區，房價也在上漲。有些人賣掉了一線房子，有可能會來二線買房子，所以二線也漲了。總結來說，這就是市場行為。最有錢的那部分人，都會往一線大城市聚集，差一點的也會選擇二線的繁華區。炒房客？沒必要！人家不傻！