1. 購買二手房需要交住宅專項維修基金嗎
您好，住宅專項維修基金，又稱公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養護基金。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。房屋維修基金實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修基金：
（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修基金的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修基金。
（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修基金的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來繳納。
（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修基金緩交的情況，就需要補繳，維修資金余額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來補繳。
2. 二手房，我買還需要交維修基金嗎
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
3. 買二手房要繳納維修基金嗎
不需要繳納公共維修基金，因為這個公共維修基金是只有新房在交房時才繳納的，而且這個維修基金是跟著房子走的，不會因為房產變了主人而再重新繳納，也就是說這套房子已經有公共維修基金了，您不用再次繳納。同時您也不用擔心這套房產是否繳納過公維修基金的問題，因為要是收房時不繳納這個基金是沒有辦法辦理產權證的。
4. 二手房買家還需再交契稅和公共維修基金嗎
二手房買賣是不需要再繳納公共維修基金的，可以直接辦理過戶；但是契稅是需要重新繳納的。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
5. 買二手房需要交公共維修基金一定要交嗎
一般不需要。第一:有的以前交過,維修基金跟著房子不跟房主。第二:以前有的房子沒有交過,現在也沒政策補交(維修基金是大概2002年以後才出台政策的,所以以前的房子可能就沒有維修基金).也有一種情況需要交,比如你買的是改合同的房子,或者期房原房主沒交過要**必須要繳納維修基金。
6. 購買二手房還需要再交契稅和維修基金嗎
需要交契稅和維修基金。
契稅的含義：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
7. 購買二手房需要交維修基金嗎
您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。
8. 買二手房還需要交房屋維修基金嗎
二手房買賣是不需要再繳納公共維修基金的，可以直接辦理過戶；但是契稅是需要重新繳納的。
9. 買二手房用不用交維修基金嗎
不一定,一,如果你所在的小區都是交了的,你以前的業主也以交,那嗎你房款中就應有這部分維修基金在內,你暫時可以不交,等你以前交的維修基金用完後,再交.,而你以前的業主未交,那你現在就必須要交,方可變更產權.二,如果你所在的小區都沒有交,按理也應該不交,因為前面都沒有收,那現在也就不用交,只是在維修基金發生使用時大家都該按購房面積交納