拆遷款暫時購買理財賬務處理

A. 房地產企業對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務處理

因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款。
企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一並轉增專項應付款，企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款，機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款，用於安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。
企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額並入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

B. 收到政府拆遷補償款後又購買辦公場地怎麼做賬務處理

根據《企業會計准則第16號——政府補助》的規定，企業收到政府補助： 1．與收益相關的政府補助應當在其補償的相關費用或損失發生的期間計入當期損益，即：①用於補償企業以後期間費用或損失的，在取得時先確認為遞延收益，然後在確認相關費用的期間計入當期營業外收入；②用於補償企業已發生費用或損失的取得時直接計入當期營業外收入。 2．企業取得與資產相關的政府補助，不能全額確認為當期收益，應當隨著相關資產的使用逐漸計入以後各期的收益。也就是說，這類補助應當先確認為遞延收益，然後自相關資產可供使用時起，在該項資產使用壽命內平均分配，計入當期營業外收入。與資產相關的政府補助通常為貨幣性資產形式，企業應當在實際收到款項時，按照到賬的實際金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「遞延收益」科目。將政府補助用於購建長期資產時，相關長期資產的購建與企業正常的資產購建處理一致，通過「在建工程」等科目歸集，完成後轉為固定資產。自相關長期資產可供使用時起，在相關資產計提折舊或攤銷時，按照長期資產的預計使用期限，將遞延收益平均分攤轉入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。 2009年6月1日，財政部發布了《關於印發企業會計准則解釋第3號的通知》（財會〔2009〕8號），對搬遷補償支出的會計處理又進行了進一步明確規定：企業因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬於對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失，有關費用性支出、停工損失及搬遷後擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益，並按照《企業會計准則第16號——政府補助》進行會計處理。企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額後如有結余的，應當作為資本公積處理。

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C. 事業單位拆遷款收入、支出用什麼會計科目及賬務處理

事業單位資產屬於國有資產，其拆遷補償收入應上交財政。收到時，借：銀行存款 貸：應繳財政專戶款 上交時，借：應繳財政專戶款 貸：銀行存款

D. 用拆遷補償款買固定資產該怎樣做會計分錄呢

1、收到拆遷補償款：
借：銀行存款
貸：營業外收入
2、購買固定資產：
借：固定資產---
應交稅金---應交增值稅（進項稅額）--
貸：銀行存款
說明：有關拆遷補償款形成的營業外收入，應納所得稅按當地政策規定辦理。

E. 理財購買要怎麼做賬務處理

1、根據現行規定，企業如果適用新會計准則，所述理財產品通過「交易性金融資產」核算，持有期間的利息通過「投資收益」科目核算；收回時，借記「銀行存款」科目，貸記「交易性金融資產」科目即可。
2、如企業仍適用原會計制度，所述理財產品通過「短期投資」科目核算，持有期間收到的利息，作為沖減投資成本處理。收回時，收到金額與賬面價值以及未收到的已計入應收項目的股利、利息等後的余額，作為投資收益或損失，計入當期損益。

F. 我公司用搬遷補償費用購置固定資產,賬務處理怎麼做是否能進投資科目請高手指教

拆遷補償費按行為主體可分為兩類：一是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償的為政府行為；二是非政府行為的拆遷。
對於非政府主導性拆遷補償費可進行以下會計處理。非政府主導性拆遷補償費應視為企業轉讓無形資產和相關固定資產所得的款項，應當在扣除所清理或報廢的資產的賬面價值及其他因拆(搬)遷而發生的費用後，將余額計入當期損益。但確有證據表明所收到的拆遷補償費金額顯著高於(即超出額比例在50％以上)所清理、報廢的固定資產的公允價值與相關拆(搬)遷費用之和的，可將資產的公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，而超過公允價值的那部分顯著差額視同為其他企業所給予的與重新購建新資產相關的捐贈，記入「資本公積——接受捐贈」。
對於你公司重新建造工廠，購買固定資產，按照正常的會計處理原則，就可以了。

G. 拆遷補償款計入哪個會計科目

計入專項應付款

1、收到拆遷補償款

借：銀行存款

貸：專項應付款

2、原房屋、土地處置

借：專項應付款

貸：固定資產凈值（房屋建築物） 無形資產（土地使用權）

3、購置新土地並取得土地使用權

借：無形資產（土地使用權）

貸：銀行存款

4、建新廠房等

借：在建工程

貸：銀行存款

5、新廠房完工

借：固定資產

貸：在建工程

6、搬遷、支付搬遷費用

借：專項應付款

貸：銀行存款

7、搬遷結束，結轉搬遷款

借：專項應付款

貸：資本公積—其他資本公積

(7)拆遷款暫時購買理財賬務處理擴展閱讀：

一、本科目核算企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。

二、本科目可按資本性投資項目進行明細核算。

三、企業收到或應收的資本性撥款，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。將專項或特定用途的撥款用於工程項目，借記「在建工程」等科目，貸記「銀行存款」、「應付職工薪酬」等科目。

工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記「資本公積——其他資本公積」科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記「在建工程」等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。

上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「實收資本」或「股本」科目。

四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉銷的專項應付款。

H. 拆遷補償款賬務處理

滿足以下二個條件的企業，可以對收到的補償款做專項應付款處理：
1、只有企業在因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要搬遷時取得的符合文件規定的才可以按此文件執行;
2、企業因搬遷所收到的補償款的支付方是政府機關。
收到補償款時作：借：銀行存款
貸：專項應付款
用拆遷補償款買固定資產：借：專項應付款
貸：銀行存款
形成長期資產的專項應付款轉作資本公積：借：固定資產
貸：資本公積

I. 企業收到拆遷賠償款，怎樣做賬務處理

對企業搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業會計准則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業會計准則第4號—固定資產》和《企業會計准則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款」科目。然後區別以下情況分別進行處理：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，借記「專項應付款」科目，貸記「遞延收益」科目;並作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，並作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益後的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記「專項應付款」科目，貸記「資本公積」科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「遞延收益」科目。

(9)拆遷款暫時購買理財賬務處理擴展閱讀：

企業拆遷賬務處理應注意事項：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業搬遷完畢，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額，差額部分應轉入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。