唐山市維修基金電話

『壹』 2016年唐山地區住房維修基金的收費標准

我買的高層是。每平方米120元。應`視房屋造價而定。

『貳』 請問唐山地區的公共維修基金是按照120元/平米還是按照總房款的2%收取標準是什麼

公共維修基金的繳納不是按面積，而是按購房款，一般為購房款的2%。這筆費用是要交到房管局的。
所謂室內面積，其實就是套內面積，我們一般叫使用面積，是不含公攤面積的部分。建築面積的確認是需要房管局認可的具有測繪資質的部門測繪後出具的面積。
產權證上一般會標明建築面積和套內面積。

『叄』 唐山市公共維修基金按多少錢一平米收取

一平米一百二

『肆』 唐山市公共維修基金2016年120每平米合理嗎

政府規定沒有合理不合理，你只能交，這個沒辦法的。

『伍』 怎樣申請房屋維修基金

為解決已售公房維修難問題，並協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先後成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網路。這6支隊伍分別是天橋房管局的「長河熱線」維修隊、市中房管局的「寶印熱線」維修隊、歷下房管局的「安居熱線」維修隊、槐蔭房管局的「王平熱線」維修隊、市公房管修處的「建國熱線」維修隊和市房建集團的「同盛房屋維修熱線」維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。

同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委託，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

「王平熱線」維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。

在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。「所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的佔領了公共部位維修市場。」

今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到「王平熱線」，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修後，立即把申請程序向他們進行了說明，並幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。

據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬於首創[簡介 最新動態]。「我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程序，還能保證維修質量。居民想修房，打個電話就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。」

【法律意識待加強】與人方便，自己方便

房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。

比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策並履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。

因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程序缺乏足夠的了解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重復勞動，從而認為相關程序過於繁瑣，甚至是設置障礙。

其實並非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越復雜。「與人方便，自己方便。希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。」

維修資金使用「五步走」

物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意後(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，並在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委託相關單位或區房產管理部門在各社區設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。

維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。

維修資金管理機構審核同意後，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格後，應簽署驗收報告，並對工程決算進行審核。

維修資金管理機構對驗收報告和審

核證明核實後，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金後的剩餘款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。

『陸』 房屋住宅公共維修基金過戶地址電話

根本打不通，還是去一次吧

『柒』 唐山市房管局在哪，電話多少

單位地址：路北區北新東道31號，辦公電話：2826044

機構名稱：唐山市住房和城鄉建設局

承諾電話：2826044

郵政編碼：063000

工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，法定節假日除外。

(7)唐山市維修基金電話擴展閱讀：

唐山市住房和城鄉建設局主要職能：

一、貫徹執行國家和省市有關住房和城鄉建設管理的方針、政策和法律法規；擬定全市住房和城鄉建設發展中長期規劃和年度計劃；起草全市工程建設、縣（市）和村鎮建設、建築業、建設開發業、勘察設計咨詢業、住房保障、房產管理和物業管理等地方性法規規章草案，擬定相關政策。

二、承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。負責全市住房和城鄉建設行政管理、行業管理；行政執法和監督檢查；指導各縣（市）區、開發區（管理區）住房和城鄉建設工作；指導住房和城鄉建設系統協會工作。

三、承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬定住房保障相關政策並指導實施；擬定住房保障及保障性住房發展規劃和年度計劃並監督實施；會同有關部門做好中央、省和市廉租住房資金安排並監督實施；負責住房制度改革工作。

四、承擔全市房產市場監督管理的責任。會同相關部門規范房地產市場秩序，監督管理房地產市場，共同擬定房地產監管政策，並按職責分工落實；負責房地產信息系統建設和管理工作。

五、負責房產交易、房屋登記、房屋租賃和房屋面積管理工作；負責全市商品房銷（預）售管理工作；負責房屋評估機構、經紀機構及其從業人員的管理工作；負責城鎮房屋拆遷管理工作，（負責擬定城中村改造和危舊房改造工作計劃，並進行政策指導和監督，刪除）。

六、負責全市房屋修繕、安全和裝飾裝修等使用管理，房屋安全技術鑒定工作。

七、承擔物業管理工作的責任。負責對物業管理企業的資質審核、審批；指導、監督、規范物業管理行為；指導、監督專項維修資金歸集和使用。

八、制定工程建設市場方面的各項規劃、措施；貫徹實施國家、省工程建設質量和安全施工法律、法規以及各類工程建設標准；負責對本市建設市場的監督管理，規范市場各方主體行為；負責工程造價管理和造價咨詢機構的監督管理；負責建設開發企業資質審查和監督管理。

九、承擔建設施工行業管理的責任。對本市建設行業各類施工企業進行資質審查和監督管理；負責建設工程現場管理；負責建築裝修業的管理；負責進出市施工企業的注冊管理和市場行為的監督管理；負責對工程建設監理機構的資質審查和監督管理。

十、負責城市建設勘察設計行業管理和勘察設計單位資質管理；負責建設行業的科技管理，組織制定科技發展規劃和技術經濟政策，組織重大科技項目公關和科技成果評審、鑒定、轉化和推廣工作。

十一、推進「一港雙城」（城鎮化）工作，推進新型城鎮化工作，推進縣城建設工作。承擔指導縣（市）及村鎮建設工作的責任。

十二、負責全市供熱、燃氣事業的管理工作；指導實施供熱、燃氣年度建設項目計劃。

十三、負責全市政府投資工程項目代建的監督、管理、協調和指導工作；負責政府投資非經營性項目代建公司的資格審查、認定和日常管理工作。

十四、管理建設開發、施工行業對外經濟技術合作和引進利用外資工作，指導組織企業參與對外工程承包和對外勞務合作。

十五、貫徹執行城鎮各類房屋建築及其附屬設施和城市市政工程建設的抗震設計規范；負責全市建築節能、牆體材料革新、粉煤灰及工業廢渣綜合利用工作；負責城市建設檔案管理工作。

十六、負責行業人才隊伍建設和執業資格注冊管理工作；負責行業職工隊伍培訓和繼續教育工作。

十七、承辦市政府交辦的其他事項。

參考資料來源：

唐山市政府-唐山市住房和城鄉建設局聯系方式

唐山市住建局-唐山市住房和城鄉建設局責任清單

『捌』 維修基金多少錢一平方

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。維修基金一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的發票。不代收的話在交房後的十個工作日里到地稅局自行繳納。

(8)唐山市維修基金電話擴展閱讀

房屋維修基金比例。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金使用條件。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。維修基金由房管局代管。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

『玖』 唐山市民服務中心房產契稅咨詢電話

登錄唐山市政務大廳的官方網站或撥打114電話，均可查到唐人市民服務中心的電話供參考。