怎麼進房地產基金公司電話

㈠ 怎麼找到房地產公司的老闆電話呀

親身感受分享：
我本身是在家房地產公司做營銷策劃，所以想跟你說下我自己的看法。
首先：業務的成功率跟是否找對人是很重要的，但是我建議還是找營銷總監或策劃經理。理由有二：一是這些活動都是他們負責的，你就算找到老闆回頭還是得麻煩他們。二是一般房地產老闆是不會搭理你的（可能不大中聽哈），因為想找他們的人實在太多了，除非你有很硬的關系介紹，否則他是不會操心這些小事的。
我覺得你還是多考慮一下溝通的方式。我每天要接觸到很多來拉業務的客戶，但有的給人很愉快的感覺，有的說兩句話後我就開始煩了。
建議：
1、第一次去的時候不要說太多業務上的事，也不要說太多廢話，關鍵留個印象就行。最好留一份你的資料和名片——而且名片最好和資料訂在一起。
2、過段時間再去拜訪，千萬不要天天去，我最煩這種業務員了。還有，千萬不要在公開場合下和對方負責人咬耳朵，或者直接說給回扣的事，否則一開口就糟糕，我就不喜歡拿回扣來吸引我的人。
3、在你舉辦類似活動的時候，一定別忘了邀請你的目標客戶到現場去參觀，你這種業務現場感是非常強的。即使對方不去，也算是個提醒。再退一步講，如果對方沒去，你可以把現場的錄象拷一份給對方帶去——又是個再次拜訪的好理由。
暫時先說這么多，希望能有所幫助。

㈡ 房地產基金是怎麼回事呀具體怎麼操作操作過程中有什麼法律上的規定

房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
一般採用有限合夥制，成立有限合夥企業，對相關項目進行投資。普通合夥人1人，對基金債務承擔無限連帶責任，有限合夥人49人，承擔有限責任。一般要求項目方有充足的抵押物，抵押率不超過30%。最好在有一些實力的公司和個人進行擔保，風險就小的很多了

㈢ 請問中國各家基金公司的名稱及公司電話

基金管理人 基金代碼 基金簡稱 基金託管人
博時基金管理有限公司 050001 博時增長 中國建設銀行股份有限公司
050002 博時裕富 中國建設銀行股份有限公司
050003 博時現金 交通銀行股份有限公司
050004 博時精選 中國工商銀行股份有限公司
050006 博時穩定 中國建設銀行股份有限公司
160505 博時主題 中國建設銀行股份有限公司
長城基金管理有限公司 200001 長城久恆 中國建設銀行股份有限公司
200002 長城久泰 招商銀行股份有限公司
200003 長城貨幣 華夏銀行股份有限公司
200006 長城消費 中國建設銀行股份有限公司
200007 長城回報 中國農業銀行
長盛基金管理有限公司 080001 長盛平衡 中國農業銀行
080011 長盛貨幣 興業銀行股份有限公司
510080 長盛債券 中國農業銀行
510081 長盛精選 中國農業銀行
大成基金管理有限公司 090001 大成價值 中國農業銀行
090002 大成債券 中國農業銀行
090003 大成藍籌 中國銀行股份有限公司
090004 大成精選 中國農業銀行
090005 大成貨幣 中國光大銀行股份有限公司
富國基金管理有限公司 100016 富國平衡 中國農業銀行
100018 富國天利 中國工商銀行股份有限公司
100020 富國天益 交通銀行股份有限公司
100022 富國天瑞 中國農業銀行
100026 富國天合 招商銀行股份有限公司
161005 富國天惠 中國工商銀行股份有限公司
工銀瑞信基金管理有限公司 481001 工銀價值 中國銀行股份有限公司
482002 工銀貨幣 中國建設銀行股份有限公司
483003 工銀精選 中國建設銀行股份有限公司
光大保德信基金管理有限公司 360001 量化核心 中國光大銀行股份有限公司
360003 光大貨幣 招商銀行股份有限公司
360005 光大紅利 興業銀行股份有限公司
360006 光大增長 招商銀行股份有限公司
廣發基金管理有限公司 162703 廣發小盤 上海浦東發展銀行股份有限公司
270001 廣發聚富 中國工商銀行股份有限公司
270002 廣發穩健 中國工商銀行股份有限公司
270004 廣發貨幣 中國工商銀行股份有限公司
270005 廣發聚豐 中國工商銀行股份有限公司
國聯安基金管理有限公司 253010 德盛安心 中國工商銀行股份有限公司
255010 德盛穩健 中國工商銀行股份有限公司
257010 德盛小盤 中國工商銀行股份有限公司
257020 德盛精選 華夏銀行股份有限公司
國泰基金管理有限公司 020001 國泰金鷹 交通銀行股份有限公司
020002 國泰債券 上海浦東發展銀行股份有限公司
020003 國泰精選 上海浦東發展銀行股份有限公司
020005 國泰金馬 中國建設銀行股份有限公司
020006 國泰金象 中國銀行股份有限公司
020007 國泰貨幣 中國農業銀行
020008 國泰金鹿 中國銀行股份有限公司
海富通基金管理有限公司 519003 海富收益 中國銀行股份有限公司
519005 海富股票 中國銀行股份有限公司
519007 海富回報 招商銀行股份有限公司
519011 海富精選 交通銀行股份有限公司
519013 海富優勢 中國建設銀行股份有限公司
519505 海富貨幣 中國銀行股份有限公司
華寶興業基金管理有限公司 240001 寶康消費 中國建設銀行股份有限公司
240002 寶康配置 中國建設銀行股份有限公司
240003 寶康債券 中國建設銀行股份有限公司
240005 華寶策略 中國建設銀行股份有限公司
華富基金管理有限公司 410001 華富優選 中國建設銀行股份有限公司
410002 華富貨幣 中國建設銀行股份有限公司
華夏基金管理有限公司 000001 華夏成長 中國建設銀行股份有限公司
000011 華夏大盤 中國銀行股份有限公司
000021 華夏優勢 中國建設銀行股份有限公司
001001 華夏債券 交通銀行股份有限公司
002001 華夏回報 中國銀行股份有限公司
002011 華夏紅利 中國建設銀行股份有限公司
002021 華回報二 中國銀行股份有限公司
003003 華夏現金 中國建設銀行股份有限公司
519029 華夏穩增 中國農業銀行
匯添富基金管理有限公司 519008 添富優勢 中國工商銀行股份有限公司
519018 添富均衡 中國工商銀行股份有限公司
519518 添富貨幣 上海浦東發展銀行股份有限公司
嘉實基金管理有限公司 070001 嘉實成長 中國銀行股份有限公司
070002 嘉實增長 中國銀行股份有限公司
070003 嘉實穩健 中國銀行股份有限公司
070005 嘉實債券 中國銀行股份有限公司
070006 嘉實服務 中國銀行股份有限公司
070008 嘉實貨幣 中國銀行股份有限公司
070009 嘉實短債 中國銀行股份有限公司
070010 嘉實主題 中國銀行股份有限公司
070011 嘉實策略 中國工商銀行股份有限公司
160706 嘉實300 中國銀行股份有限公司
景順長城基金管理有限公司 162605 景順鼎益 中國銀行股份有限公司
162607 景順資源 中國農業銀行
260101 景順股票 中國銀行股份有限公司
260102 景順貨幣 中國銀行股份有限公司
260103 景順平衡 中國銀行股份有限公司
260104 景順增長 中國農業銀行
南方基金管理有限公司 160105 南方積配 中國工商銀行股份有限公司
160106 南方高增 中國銀行股份有限公司
202001 南方穩健 中國工商銀行股份有限公司
202101 南方寶元 中國工商銀行股份有限公司
202102 南方多利 中國工商銀行股份有限公司
202202 南方避險 中國工商銀行股份有限公司
202301 南方現金增利 中國工商銀行股份有限公司
諾安基金管理有限公司 320001 諾安平衡 中國工商銀行股份有限公司
320002 諾安貨幣 中國工商銀行股份有限公司
320003 諾安股票 中國工商銀行股份有限公司
鵬華基金管理有限公司 160605 鵬華50 交通銀行股份有限公司
160606 鵬華貨幣 中國農業銀行
融通基金管理有限公司 161601 新藍籌 中國建設銀行股份有限公司
161603 融通債券 中國工商銀行股份有限公司
161604 融通100 中國工商銀行股份有限公司
161605 融通藍籌 中國工商銀行股份有限公司
161606 融通行業 交通銀行股份有限公司
161607 融通巨潮 中國工商銀行股份有限公司
161608 融通貨幣 中國民生銀行股份有限公司
161609 融通動力 中國工商銀行股份有限公司
上投摩根基金管理有限公司 373010 上投雙息 中國建設銀行股份有限公司
375010 上投優勢 中國建設銀行股份有限公司
377010 上投α 中國建設銀行股份有限公司
378010 上投先鋒 中國建設銀行股份有限公司
興業基金管理有限公司 163402 興業趨勢 興業銀行股份有限公司
340001 興業轉基 中國工商銀行股份有限公司
340006 興業全球 興業銀行股份有限公司
易方達基金管理有限公司 110001 易基平穩 中國銀行股份有限公司
110002 易基策略 中國銀行股份有限公司
110003 易基50 交通銀行股份有限公司
110006 易基貨幣 中國銀行股份有限公司
110007 易基收益 中國銀行股份有限公司
銀華基金管理有限公司 180001 銀華優勢 中國銀行股份有限公司
友邦華泰基金管理有限公司 460001 友邦盛世 中國銀行股份有限公司
519519 友邦短債 招商銀行股份有限公司
招商基金管理有限公司 161706 招商成長 中信銀行
217001 招商股票 招商銀行股份有限公司
217002 招商平衡 招商銀行股份有限公司
217003 招商債券 招商銀行股份有限公司
217004 招商現金 招商銀行股份有限公司
217005 招商先鋒 中國銀行股份有限公司
217008 招商安本 中國光大銀行股份有限公司
中信基金管理有限責任公司 288001 經典配置 招商銀行股份有限公司
288002 中信紅利 中國建設銀行股份有限公司
288101 中信貨幣 招商銀行股份有限公司
288102 中信雙利 中國建設銀行股份有限公司

開放式基金資料

基金總覽
基金績效圖
基金凈值
行業投資組合
股票/債券投資組合
資產配置
費率
基金收益分配
基金概況
基金公告
相關報道
基金公司概況

開放式基金列表

股票型(最近1個月)
基金簡稱 當前凈值 增長率
嘉實服務 1.6880 19.82%
易基策略 2.1490 18.57%
長城久泰 1.7736 18.43%
博時裕富 1.6930 17.64%
易基50 1.5297 16.97%
中信紅利 1.9717 16.52%
國泰金鷹 1.9160 16.44%
南方穩健 1.8047 16.21%
興業趨勢 2.1383 15.42%
博時增長 1.9290 15.35%

債券型(最近6個月)
基金簡稱 當前凈值 增長率
南方寶元 1.4411 26.18%
興業轉基 1.1807 15.68%
富國天利 1.1210 7.92%
寶康債券 1.0703 6.05%
嘉實債券 1.0730 4.82%

㈣ 有一個做房地產私募股權基金的投資公司讓我去面試，這個行業現在前景如何

現在房地產融資難度加大，這個名字的背後是要你出去拉到私人的錢以股權的方式支持他的房地產項目。請你注意幾個風險：
1、你的優勢在哪兒？他看中的你哪方面的優勢？如果答案是狗屁都不是，低薪+高提成，你就謹慎點吧；
2、小心落入非法集資的圈套。房地產私募股權基金是灰色地帶，200人、100萬是個門檻。如果5萬、8萬的都可以，你就走人吧。

㈤ 如何設立一家房地產私募基金，都需要什麼條件，怎樣辦理，辦理流程什麼

1、在某個投資領域（如股票、期貨、外匯、黃金等）有非常豐富的經驗，最好長時間穩定地盈利過。 2、制定包含有資金的募集、投向、分成、風險控制等內容的說明書。 3、有一批支持你的富人，他們給你提供你想要的規模的資金。 4、有一個研究團隊，密切跟蹤市場的變化，制定計劃。 5、有一套精密嚴格的系統，使你的計劃能夠真正執行下去。 6、由於私募處於灰色地帶，應有能力化解一些意想不到的麻煩。 從小做起，量力而行，低調嚴謹。私募基金的組織形式 1、公司式 公司式私募基金有完整的公司架構，運作比較正式和規范。目前公司式私募基金（如"某某投資公司"）在中國能夠比較方便地成立。半開放式私募基金也能夠以某種變通的方式，比較方便地進行運作，不必接受嚴格的審批和監管，投資策略也就可以更加靈活。比如： （1）設立某"投資公司"，該"投資公司"的業務范圍包括有價證券投資； （2）"投資公司"的股東數目不要多，出資額都要比較大，既保證私募性質，又要有較大的資金規模； （3）"投資公司"的資金交由資金管理人管理，按國際慣例，管理人收取資金管理費與效益激勵費，並打入"投資公司"的運營成本； （4）"投資公司"的注冊資本每年在某個特定的時點重新登記一次，進行名義上的增資擴股或減資縮股，如有需要，出資人每年可在某一特定的時點將其出資贖回一次，在其他時間投資者之間可以進行股權協議轉讓或上櫃交易。該"投資公司"實質上就是一種隨時擴募，但每年只贖回一次的公司式私募基金。 不過，公司式私募基金有一個缺點，即存在雙重征稅。克服缺點的方法有： （1）將私募基金注冊於避稅的天堂，如開曼、百慕大等地； （2）將公司式私募基金注冊為高科技企業（可享受諸多優惠），並注冊於稅收比較優惠的地方； （3）借殼，即在基金的設立運作中聯合或收購一家可以享受稅收優惠的企業（最好是非上市公司），並把它作為載體。 2、契約式 契約式基金的組織結構比較簡單。具體的做法可以是： （1）證券公司作為基金的管理人，選取一家銀行作為其託管人； （2）募到一定數額的金額開始運作，每個月開放一次，向基金持有人公布一次基金凈值，辦理一次基金贖回； （3）為了吸引基金投資者，應盡量降低手續費，證券公司作為基金管理人，根據業績表現收取一定數量的管理費。其優點是可以避免雙重征稅，缺點是其設立與運作很難迴避證券管理部門的審批和監管。 3、虛擬式 虛擬式私募基金錶面看來像委託理財，但它實際上是按基金方式進行運作。比如，虛擬式私募基金在設立和擴募時，表面上是與每個客戶簽定委託理財協議，但這些委託理財帳戶是合在一起進行基金式運作，在買入和贖回基金單元時，按基金凈值進行結算。具體的做法可以是： （1）每個基金持有人以其個人名義單獨開立分帳戶； （2）基金持有人共同出資組建一個主帳戶； （3）證券公司作為基金的管理人，統一管理各帳戶，所有帳戶統一計算基金單位凈值； （4）證券公司盡量使每個帳戶的實際市值與根據基金單位的凈值計算的市值相等，如果二者不相等，在贖回時由主帳戶與分帳戶的資金差額劃轉平衡。 虛擬式的優點是，可以規避證券管理部門對基金設立與運作方面的審批與監管，設立靈活，並避免了雙重征稅。缺點是依然沒有擺脫委託理財的束縛，在資金籌集上需要法律上的進一步規范，在資金運作上依然受到證券管理部門對券商的監管，在資金規模擴張上缺乏基金的發展優勢。 4、組合式 為了發揮上述3種組織形式的優越性，可以設立一個基金組合，將幾種組織形式結合起來。組合式基金有4種類型： （1）公司式與虛擬式的組合； （2）公司式與契約式的組合； （3）契約式與虛擬式的組合； （4）公司式、契約式與虛擬式的組合。 中國私募基金發展三大路徑 私募基金是資本市場的重要參與者，根據其內涵一般可以分為對沖基金、私募股權基金和創業投資基金（也可稱為風險投資基金）三種。我國私募基金通常專指從事與證券市場投資的、非公募形成的機構投資者。據估計，我國A股市場的私募基金規模大約有5000億元人民幣，規模較大的單一基金數額估計約2-3億元人民幣。隨著我國證券市場的深入發展以及外資背景的投資機構的競爭，我國私募基金也面臨著結構性變動。以上提到的三種基金模式將是我國私募基金結構性變動的方向。 一、股權分置改革為私募股權基金的興起提供了條件 股權分置改革是政府的既定目標。改革結束後，我國股票市場可流通的股票數量將是改革之前的3~4倍。上市公司之間的收購也將比全流通之前簡單得多。敵意收購（hostile acquisition）的壓力也將迫使現有上市公司的管理層更加密切地與股東合作，以避免被收購的被動局面出現。此外，股票全流通後，為達到產業擴張的目的，上市公司之間的相互收購也將變得容易且更有經濟效率改善的意義。 通常上市公司不論何種形式的收購，都會給其財務結構帶來較大的影響，並導致股票價格有所變化。這種變化必然對私募基金的投資模式帶來變化。其中有些私募基金可能專注於這樣的業務，由目前的普遍投機性私募基金轉變為專業化從事上市公司並購甚至產業並購的合作夥伴性基金（M&A Fund）。這種收購基金正是發達國家金融市場為數龐大的私募股權基金（private equity fund）中的一種。以近年來在我國多有斬獲的美國凱雷集團為例，該公司自有資金約為80億美元，而投資帶動的資金可達800億美元，比我國A股市場全部私募基金的總數還要多。強大的資金優勢、政治優勢和全球資本上諳熟的人脈關系，對一些並購項目基本上可以進行一些外科手術式的操作，即整體收購，不用十分費力地拿到海外資本市場上市，獲取超過30%的年收益率。此外，近年來在內地非常活躍的房地產投資商凱德置地（capitaland），其母公司則是新加坡交易所上市的大型房地產商嘉德置地集團在中國的全資子公司。這些國際投資機構，以全球化的金融眼光來看待機會，巧妙地組合資產，進行跨國金融市場套利。 在國際私募股權基金迅速發展的狀況下，我國的私募基金行業的政策限制，將逐漸變得寬松。以當前我國證券市場規模，有3億元左右人民幣自有資產的私募基金可以向這個方向摸索，通過3倍的杠桿比例，帶動10億元左右的投資。此外還要深入研究國際並購基金的商業模式，爭取尋找跨國金融市場套利的機會。 二、純投機型的私募基金將向對沖基金的方向轉變 隨著上市公司股票全流通的實現，上市公司的股票數量將增加數倍，極大地增加了市場的流動性。加上證券監管嚴格程度的增加，單個的機構投資者很難像以前一樣利用資金和信息優勢，獲取超額的利潤。此外，由於價值投資理念的逐步被人們認識，通過合謀鎖定股票數量，從而推高股價的操作方式變得越來越多風險。由於股票數量的增加，以及單一機構持有股票引起的要約收購披露義務，使得單一股票中的投資者呈現一種類似於壟斷競爭或充分競爭的市場格局，單一的機構很難具有絕對優勢。最後，將來股票市場有了做空機制以後，股票價格更具有易變性，方向更難確定。因此，單純的鎖定價格並且推動價格上漲的盈利模式需要改寫。 由於上述三個原因，對於單純從事股票買賣的投資機構，只能遵循有效市場理論的指導，對價格的瞬時偏離進行適當的投機。然而，在一個逐漸成熟的二級市場上，價格非理性波動所出現的套利機會時間十分短暫，並且股票數量的增加和持倉品種的增加，私募基金經理通過個人盯盤的方式也將變得不適用。因為基金經理受個人體能和智力的影響，在瞬時的價格波動中，難以很快判斷投資機會。因此，通過編制計算機模型和程序，並且將交易指令嵌入到這種程序中，成為私募基金管理資產的最佳方式。所不同的是，在交易指令嵌入程序時，基金經理必須清楚地知道自己的預期收益率和與其風險承擔系數。當基金管理人對自己所管理的資金的風險偏好有完全的認識，並以此為基礎制定投資策略時，市場機制的最佳配置資源的功能才得以體現。這種方法是西方大型金融市場投資中最常見的手段之一，而隨著我國證券市場的開放和發展，其用途逐漸成熟。比如最近上市的寶鋼權證，就完全可以用計算機設定的模型進行交易，其控制交易風險的能力遠遠高於交易員（操盤手）的瞬時決策。 這種私募基金實際上最後將演變成為比較典型的對沖基金（hedge fund）。目前國內已經有聲稱為對沖基金的投資機構，但是其網站顯示，其設計的產品還顯得偏於狹窄，難以與當前的市場狀況相匹配。從事對沖投資的機構，對資產的規模不受限制，最主要的是開發有效的風險控制和轉移技術。 三、具有創投背景的私募基金可轉型為風險投資基金 上個世紀末，在科教興國戰略指引下，全國各地成立了不少風險投資機構。由於當時純粹意義的風險投資環境並不十分成熟，而股票市場火爆，不少風險投資公司將一部分投資轉向二級市場的股票，有的後來變成了主要在二級市場投資的機構投資者。但是隨著我國證券主板市場逐步完善，以及外資風險投資公司在風險投資領域的成功的示範效應，這些機構有可能重新被激起參與風險投資的興趣。同時，由於其有參與二級市場的經驗，其投資的二級市場的上市公司的主業很有可能是其風險投資項目的重要依據。而股權分置改革和證券主管部門對上市公司經營業績的要求的增加，上市公司必須實實在在考慮其並購的項目能夠為其經營業績加分，而不同於過去市場中單純的為製造題材的收購。這種條件下，上市公司、風險投資公司、被投資項目的創業者、以及該上市公司的股票投資者，可能得到多贏局面。雖然這種模式對於風險投資公司來說有內幕交易的嫌疑，但是以現行國內的法律體系和執法空間，這種模式具有一定的可操作性。上述這種投資模式，可以成為一部分有創業投資經驗和背景的私募基金探討的發展方向。 實際上，我國快速成長的中小型企業一直是風險投資機構掘金的領域。據安永公司的統計，2004年，我國完成的風險投資金額已經達到12.7億美元，而在2002年，這個數據只有4.18億美元。其中外資已經成為我國風險投資事業發展的重要力量。比較而言，外資在項目選擇和退出機制上更具有優勢。比如高盛對蒙牛的投資，以及凱雷集團對攜程網的投資。這樣的盈利模式是我國具有風險投資經驗和背景的私募基金所必須關注的。一般從事該類業務的投資者，應當具有5000萬元以上人民幣資產。通過制定合理的資產組合，從事跨市場套利。 四、國際國內形勢的變化為私募基金的發展打開了空間 近年來，國際資本市場出現了一個顯著現象，首先是私募基金的發展速度很快，業績令人矚目，其模式越來越受到一些大的機構投資者的認可，成為國際金融市場的焦點。根據歐洲私募股權與創業資本協會統計，2003年歐洲私募股權的總投資額達到291億歐元，總的融資量達到270億歐元。普華永道世界投資報告認為，2004年私募股權投資額佔GDP的份額在北美、歐洲和亞洲分別為0.97%、0.28%、0.23%。近5年來，美國的私募股權基金總量增長了一倍，達到目前的約7000億美元的規模。此外，全球對沖基金增長迅速，1990年全球大約有390億美元對沖基金資產，到2003年，已達到6500-7000億美元的資產規模，平均每年的增長速度超過25%。過去5年，美國退休基金總數約5萬億美元資產，在對沖基金，私募股權基金，房地產基金以及衍生金融工具中投資的比例從2%增長到5%。著名的加州退休基金、賓西法尼亞州退休基金，以及通用電氣等，都放寬了對私募基金的投資限制比例，而歐洲的許多退休基金也提高了投資於私募基金的比例。在創業投資方面，2003年，僅歐洲管理的資產就有約18000億美元，這些分布在36個歐洲國家，平均每個國家的風險投資資產為約500億美元，是我國的近40倍。可見我國的創業投資發展有極大的潛力。 根據世界銀行的統計，我國養老基金從2001年到2075年的收支缺口將達到9.15萬億元人民幣。以現行的投資體制，應付如此大的開支是不可能的，唯一的辦法是充實賬戶的同時，提高投資收益率。提高投資收益率的辦法之一就是將部分資產委託給表現優秀、誠實信用的私募基金管理。根據美國市場1995-2000年間對沖基金與共同基金的業績對比，表現最好的前10名的對沖基金的平均收益率達到53.6%，而表現最好的共同基金平均收益率為36%，同時表現最差的對沖基金的平均收益率為-7.7%，而表現最差的共同基金的平均收益率為-19.8%。對沖基金這種私募基金形式收益水平顯著高於共同基金這種公募基金。我國私募基金應當認識到上述這些國際私募基金界出現的新動向，應當積極調整，主動適應，選擇自己擅長的領域，摸索適合自己的盈利模式。 1、在某個投資領域（如股票、期貨、外匯、黃金等）有非常豐富的經驗，最好長時間穩定地盈利過。 2、制定包含有資金的募集、投向、分成、風險控制等內容的說明書。 3、有一批支持你的富人，他們給你提供你想要的規模的資金。 4、有一個研究團隊，密切跟蹤市場的變化，制定計劃。 5、有一套精密嚴格的系統，使你的計劃能夠真正執行下去。 6、由於私募處於灰色地帶，應有能力化解一些意想不到的麻煩。 從小做起，量力而行，低調嚴謹。私募基金的組織形式 1、公司式 公司式私募基金有完整的公司架構，運作比較正式和規范。目前公司式私募基金（如"某某投資公司"）在中國能夠比較方便地成立。半開放式私募基金也能夠以某種變通的方式，比較方便地進行運作，不必接受嚴格的審批和監管，投資策略也就可以更加靈活。比如： （1）設立某"投資公司"，該"投資公司"的業務范圍包括有價證券投資； （2）"投資公司"的股東數目不要多，出資額都要比較大，既保證私募性質，又要有較大的資金規模； （3）"投資公司"的資金交由資金管理人管理，按國際慣例，管理人收取資金管理費與效益激勵費，並打入"投資公司"的運營成本； （4）"投資公司"的注冊資本每年在某個特定的時點重新登記一次，進行名義上的增資擴股或減資縮股，如有需要，出資人每年可在某一特定的時點將其出資贖回一次，在其他時間投資者之間可以進行股權協議轉讓或上櫃交易。該"投資公司"實質上就是一種隨時擴募，但每年只贖回一次的公司式私募基金。 不過，公司式私募基金有一個缺點，即存在雙重征稅。克服缺點的方法有： （1）將私募基金注冊於避稅的天堂，如開曼、百慕大等地； （2）將公司式私募基金注冊為高科技企業（可享受諸多優惠），並注冊於稅收比較優惠的地方； （3）借殼，即在基金的設立運作中聯合或收購一家可以享受稅收優惠的企業（最好是非上市公司），並把它作為載體。 2、契約式 契約式基金的組織結構比較簡單。具體的做法可以是： （1）證券公司作為基金的管理人，選取一家銀行作為其託管人； （2）募到一定數額的金額開始運作，每個月開放一次，向基金持有人公布一次基金凈值，辦理一次基金贖回； （3）為了吸引基金投資者，應盡量降低手續費，證券公司作為基金管理人，根據業績表現收取一定數量的管理費。其優點是可以避免雙重征稅，缺點是其設立與運作很難迴避證券管理部門的審批和監管。 3、虛擬式 虛擬式私募基金錶面看來像委託理財，但它實際上是按基金方式進行運作。比如，虛擬式私募基金在設立和擴募時，表面上是與每個客戶簽定委託理財協議，但這些委託理財帳戶是合在一起進行基金式運作，在買入和贖回基金單元時，按基金凈值進行結算。具體的做法可以是： （1）每個基金持有人以其個人名義單獨開立分帳戶； （2）基金持有人共同出資組建一個主帳戶； （3）證券公司作為基金的管理人，統一管理各帳戶，所有帳戶統一計算基金單位凈值； （4）證券公司盡量使每個帳戶的實際市值與根據基金單位的凈值計算的市值相等，如果二者不相等，在贖回時由主帳戶與分帳戶的資金差額劃轉平衡。 虛擬式的優點是，可以規避證券管理部門對基金設立與運作方面的審批與監管，設立靈活，並避免了雙重征稅。缺點是依然沒有擺脫委託理財的束縛，在資金籌集上需要法律上的進一步規范，在資金運作上依然受到證券管理部門對券商的監管，在資金規模擴張上缺乏基金的發展優勢。 4、組合式 為了發揮上述3種組織形式的優越性，可以設立一個基金組合，將幾種組織形式結合起來。組合式基金有4種類型： （1）公司式與虛擬式的組合； （2）公司式與契約式的組合； （3）契約式與虛擬式的組合； （4）公司式、契約式與虛擬式的組合。 中國私募基金發展三大路徑 私募基金是資本市場的重要參與者，根據其內涵一般可以分為對沖基金、私募股權基金和創業投資基金（也可稱為風險投資基金）三種。我國私募基金通常專指從事與證券市場投資的、非公募形成的機構投資者。據估計，我國A股市場的私募基金規模大約有5000億元人民幣，規模較大的單一基金數額估計約2-3億元人民幣。隨著我國證券市場的深入發展以及外資背景的投資機構的競爭，我國私募基金也面臨著結構性變動。以上提到的三種基金模式將是我國私募基金結構性變動的方向。 一、股權分置改革為私募股權基金的興起提供了條件 股權分置改革是政府的既定目標。改革結束後，我國股票市場可流通的股票數量將是改革之前的3~4倍。上市公司之間的收購也將比全流通之前簡單得多。敵意收購（hostile acquisition）的壓力也將迫使現有上市公司的管理層更加密切地與股東合作，以避免被收購的被動局面出現。此外，股票全流通後，為達到產業擴張的目的，上市公司之間的相互收購也將變得容易且更有經濟效率改善的意義。 通常上市公司不論何種形式的收購，都會給其財務結構帶來較大的影響，並導致股票價格有所變化。這種變化必然對私募基金的投資模式帶來變化。其中有些私募基金可能專注於這樣的業務，由目前的普遍投機性私募基金轉變為專業化從事上市公司並購甚至產業並購的合作夥伴性基金（M&A Fund）。這種收購基金正是發達國家金融市場為數龐大的私募股權基金（private equity fund）中的一種。以近年來在我國多有斬獲的美國凱雷集團為例，該公司自有資金約為80億美元，而投資帶動的資金可達800億美元，比我國A股市場全部私募基金的總數還要多。強大的資金優勢、政治優勢和全球資本上諳熟的人脈關系，對一些並購項目基本上可以進行一些外科手術式的操作，即整體收購，不用十分費力地拿到海外資本市場上市，獲取超過30%的年收益率。此外，近年來在內地非常活躍的房地產投資商凱德置地（capitaland），其母公司則是新加坡交易所上市的大型房地產商嘉德置地集團在中國的全資子公司。這些國際投資機構，以全球化的金融眼光來看待機會，巧妙地組合資產，進行跨國金融市場套利。 在國際私募股權基金迅速發展的狀況下，我國的私募基金行業的政策限制，將逐漸變得寬松。以當前我國證券市場規模，有3億元左右人民幣自有資產的私募基金可以向這個方向摸索，通過3倍的杠桿比例，帶動10億元左右的投資。此外還要深入研究國際並購基金的商業模式，爭取尋找跨國金融市場套利的機會。 二、純投機型的私募基金將向對沖基金的方向轉變 隨著上市公司股票全流通的實現，上市公司的股票數量將增加數倍，極大地增加了市場的流動性。加上證券監管嚴格程度的增加，單個的機構投資者很難像以前一樣利用資金和信息優勢，獲取超額的利潤。此外，由於價值投資理念的逐步被人們認識，通過合謀鎖定股票數量，從而推高股價的操作方式變得越來越多風險。由於股票數量的增加，以及單一機構持有股票引起的要約收購披露義務，使得單一股票中的投資者呈現一種類似於壟斷競爭或充分競爭的市場格局，單一的機構很難具有絕對優勢。最後，將來股票市場有了做空機制以後，股票價格更具有易變性，方向更難確定。因此，單純的鎖定價格並且推動價格上漲的盈利模式需要改寫。 由於上述三個原因，對於單純從事股票買賣的投資機構，只能遵循有效市場理論的指導，對價格的瞬時偏離進行適當的投機。然而，在一個逐漸成熟的二級市場上，價格非理性波動所出現的套利機會時間十分短暫，並且股票數量的增加和持倉品種的增加，私募基金經理通過個人盯盤的方式也將變得不適用。因為基金經理受個人體能和智力的影響，在瞬時的價格波動中，難以很快判斷投資機會。因此，通過編制計算機模型和程序，並且將交易指令嵌入到這種程序中，成為私募基金管理資產的最佳方式。所不同的是，在交易指令嵌入程序時，基金經理必須清楚地知道自己的預期收益率和與其風險承擔系數。當基金管理人對自己所管理的資金的風險偏好有完全的認識，並以此為基礎制定投資策略時，市場機制的最佳配置資源的功能才得以體現。這種方法是西方大型金融市場投資中最常見的手段之一，而隨著我國證券市場的開放和發展，其用途逐漸成熟。比如最近上市的寶鋼權證，就完全可以用計算機設定的模型進行交易，其控制交易風險的能力遠遠高於交易員（操盤手）的瞬時決策。 這種私募基金實際上最後將演變成為比較典型的對沖基金（hedge fund）。目前國內已經有聲稱為對沖基金的投資機構，但是其網站顯示，其設計的產品還顯得偏於狹窄，難以與當前的市場狀況相匹配。從事對沖投資的機構，對資產的規模不受限制，最主要的是開發有效的風險控制和轉移技術。 三、具有創投背景的私募基金可轉型為風險投資基金 上個世紀末，在科教興國戰略指引下，全國各地成立了不少風險投資機構。由於當時純粹意義的風險投資環境並不十分成熟，而股票市場火爆，不少風險投資公司將一部分投資轉向二級市場的股票，有的後來變成了主要在二級市場投資的機構投資者。但是隨著我國證券主板市場逐步完善，以及外資風險投資公司在風險投資領域的成功的示範效應，這些機構有可能重新被激起參與風險投資的興趣。同時，由於其有參與二級市場的經驗，其投資的二級市場的上市公司的主業很有可能是其風險投資項目的重要依據。而股權分置改革和證券主管部門對上市公司經營業績的要求的增加，上市公司必須實實在在考慮其並購的項目能夠為其經營業績加分，而不同於過去市場中單純的為製造題材的收購。這種條件下，上市公司、風險投資公司、被投資項目的創業者、以及該上市公司的股票投資者，可能得到多贏局面。雖然這種模式對於風險投資公司來說有內幕交易的嫌疑，但是以現行國內的法律體系和執法空間，這種模式具有一定的可操作性。上述這種投資模式，可以成為一部分有創業投資經驗和背景的私募基金探討的發展方向。 實際上，我國快速成長的中小型企業一直是風險投資機構掘金的領域。據安永公司的統計，2004年，我國完成的風險投資金額已經達到12.7億美元，而在2002年，這個數據只有4.18億美元。其中外資已經成為我國風險投資事業發展的重要力量。比較而言，外資在項目選擇和退出機制上更具有優勢。比如高盛對蒙牛的投資，以及凱雷集團對攜程網的投資。這樣的盈利模式是我國具有風險投資經驗和背景的私募基金所必須關注的。一般從事該類業務的投資者，應當具有5000萬元以上人民幣資產。通過制定合理的資產組合，從事跨市場套利。 四、國際國內形勢的變化為私募基金的發展打開了空間 近年來，國際資本市場出現了一個顯著現象，首先是私募基金的發展速度很快，業績令人矚目，其模式越來越受到一些大的機構投資者的認可，成為國際金融市場的焦點。根據歐洲私募股權與創業資本協會統計，2003年歐洲私募股權的總投資額達到291億歐元，總的融資量達到270億歐元。普華永道世界投資報告認為，2004年私募股權投資額佔GDP的份額在北美、歐洲和亞洲分別為0.97%、0.28%、0.23%。近5年來，美國的私募股權基金總量增長了一倍，達到目前的約7000億美元的規模。此外，全球對沖基金增長迅速，1990年全球大約有390億美元對沖基金資產，到2003年，已達到6500-7000億美元的資產規模，平均每年的增長速度超過25%。過去5年，美國退休基金總數約5萬億美元資產，在對沖基金，私募股權基金，房地產基金以及衍生金融工具中投資的比例從2%增長到5%。著名的加州退休基金、賓西法尼亞州退休基金，以及通用電氣等，都放寬了對私募基金的投資限制比例，而歐洲的許多退休基金也提高了投資於私募基金的比例。在創業投資方面，2003年，僅歐洲管理的資產就有約18000億美元，這些分布在36個歐洲國家，平均每個國家的風險投資資產為約500億美元，是我國的近40倍。可見我國的創業投資發展有極大的潛力。 根據世界銀行的統計，我國養老基金從2001年到2075年的收支缺口將達到9.15萬億元人民幣。以現行的投資體制，應付如此大的開支是不可能的，唯一的辦法是充實賬戶的同時，提高投資收益率。提高投資收益率的辦法之一就是將部分資產委託給表現優秀、誠實信用的私募基金管理。根據美國市場1995-2000年間對沖基金與共同基金的業績對比，表現最好的前10名的對沖基金的平均收益率達到53.6%，而表現最好的共同基金平均收益率為36%，同時表現最差的對沖基金的平均收益率為-7.7%，而表現最差的共同基金的平均收益率為-19.8%。對沖基金這種私募基金形式收益水平顯著高於共同基金這種公募基金。我國私募基金應當認識到上述這些國際私募基金界出現的新動向，應當積極調整，主動適應，選擇自己擅長的領域，摸索適合自己的盈利模式。 1、在某個投資領域（如股票、期貨、外匯、黃金等）有非常豐富的經驗，最好長時間穩定地盈利過。 2、制定包含有資金的募集、投向、分成、風險控制等內容的說明書。 3、有一批支持你的富人，他們給你提供你想要的規模的資金。 4、有一個研究團隊，密切跟蹤市場的變化，制定計劃。 5、有一

㈥ 怎麼進入房地產企業

房地產開發不是高科技行業，自身是一個非常復雜的系統。
1、生產周期長 2、涉及專業多 3、政府監管多

沒有一個部門或專業可以把一件工作從頭做到尾，更沒有人能將房地產開發的全部細節搞懂。

房地產行業職能劃分很多，大家根據自己興趣和自身優勢結合時代發展去量身定做

比如 投資 拓展 收並購 拿地
成本管控 招標采購 合同管理
資產管理 招商 運營管理
財務測算 營銷 策劃 等

傳統 住宅地產 商業地產 城市綜合體 文旅綜合體

產業地產 產業園 特色小鎮 智慧城市

長租公寓 酒店式公寓 高爾夫球場 農業庄園 民宿等

區塊鏈 物聯網 與 房地產結合在一起 前景無限

可以從以上 職能定位 和 地產 細分領域 去選擇

2年半左右 還會有上升空間 抓好機遇 收益頗豐

來自職Q用戶：西門
建議考CPA，到事務所去，進大公司。房地產僅僅是大企業而已！ 來自職Q用戶：Zachary

㈦ 地產基金公司有哪些

地產基金公司？還是基金公司發行的地產關聯基金，如銀華的掛鉤美國房地產的基金

㈧ 怎麼進入基金公司什麼職位待遇比較好，做地產基金投資分析以後可以發展為並購咨詢嘛

金融業是中國目前收入排名前三的行業，很有錢途並且會越來越有錢途的行業，但是要求比較高，畢竟投資是需要本事的，先祝賀你，並希望你能做好。

㈨ 怎麼才能進基金公司工作

進基金公司工作應滿足以下條件：

1.大學本科以上教育背景；

2.具有從事證券投資或相關工作3年以上的工作經驗；

3.具有基金從業資格；

4.從未受到過主管機關、行業協會以及所在單位的任何處罰；

5.具有鮮明的投資理念和操作風格，熟悉證券市場運作特點；

6.具備良好的心理素質和敢於拼搏、積極進取的精神，有較好的風險防範能力，能對自己的投資行為負責；

7.在本公司工作滿1年以上，並從事過研究、金融工程、投資、交易等相關工作。

先去考個證：證券從業資格證書（5本考其中的2本得到一個證書 5本都考下來就是四個證書 證券基礎知識+其他4本就是一個證書） 在證券公司干3年，然後再考一個基金從業資格證書，到基金去干3年，你就有資格去應聘基金經理助理了。

如果你的業績好連續3年幫助基金經理盈利，那麼你就可以到基金管理公司（一般是銀行信託等成立的）去應聘真正的基金經理了 。

(9)怎麼進房地產基金公司電話擴展閱讀

證券投資基金管理公司（基金公司），是指經中國證券監督管理委員會批准，在中國境內設立，從事證券投資基金管理業務的企業法人。公司董事會是基金公司的最高權力機構。

基金公司發起人是從事證券經營、證券投資咨詢、信託資產管理或者其他金融資產管理機構。人們平常所說的基金主要就是指證券投資基金。

從狹義來說，基金公司僅指經證監會批準的、可以從事證券投資基金管理業務的基金管理公司（公募基金公司）；從廣義來說，基金公司分公募基金公司和私募基金公司。公募基金公司的經營業務以及人員活動受證監會監管，其從業人員屬於基金業從業人員；私募基金公司不受監管（新基金法可能會將私募基金納入證監會監管）。

從組織形式上說，基金公司分為公司制基金公司和有限合夥制基金公司。實踐來看，公募基金公司全部為公司制基金公司，私募基金公司既採用公司制的，也有採用有限合夥制的。