公積金利率比理財產品

① 忽然發現，公積金貸款的利率反而比定期存款的低，為什麼啊

因為貸款你每個月都在減少本金，而定期存款是每期追加本金，當然利息會有所不同啦。

② 有一筆50萬的純公積金貸款利率為3.25%（等額本金），目前穩定的理財產品回報為5%左右問提前還貸是否劃算

當然不用提前還了。理財利率大於房貸利率。

③ 我用公積金貸款的錢去買高於公積金貸款利率的理財產品,這樣是不是還賺了

理論上是賺了，但理財產品本身有風險，你不能保證回報率一定高於公積金的利息，再加上這個過程中出現的手續費等，結論不一定正確。
1、理財，穩健性的產品是貨幣基金、國債等等，保守型投資者建議以此類為主。
2、公積金利息是安裝銀行的基準利率標准執行的，近期沒有購房打算，是可以提取出來進行其他方面的投資。

④ 公積金利率

買房貸款有兩種選擇，一種是公積金貸款，另一種是商業貸款。它們的利率相差很大，以 5 年以上的貸款為例：

公積金貸款利率：3.25%

商業貸款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

為了讓大家有更直觀的理解，我們來看看，100 萬房貸，30 年還款，公積金貸款能省多少錢？

如圖所示：

這里以上海為例，單人最多可以借 50 萬，夫妻兩人最多 100 萬。廣州、深圳也是同樣的演算法。

而北京比較特殊，每繳 1 年社保，增加 10 萬額度，想要貸 120 萬，就得繳滿 12 年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費年限更高的算。

以上說的是 最高貸款額度，但具體能借多少錢，還要用公式算一算。

例如廣州的計算公式如下：

可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數

其中，公積金賬戶余額可在 公積金中心官網，或 支付寶/微信 → 城市服務 → 公積金 查詢。

假設 30 歲的小 B 在銀行上班，目前每個月繳納公積金 1667 元，賬戶里一共有 6 萬元，距離 60 歲退休，還有 360 個月。

那麼，小 B 的貸款額度 = 6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬。不過廣州的最高額度為 60 萬，因此小 B 最多隻能借 60 萬。

其他城市的計算方法也是大同小異，深藍君就不再贅述了。

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⑤ 關於年化收益率和公積金貸款利率

貸款的實際年化利率大約4.6%，投資的年化為5.2%，所以這筆錢應該投資不應該還貸。
50(1+5.2%)^30 = 228.8萬

⑥ 公積金貸款利率與余額寶和基金利率差多少

公積金貸款5年期3.75% 5年以上貸款利率是4.25%， 余額寶今天是4.27%，貨幣基金一般是5-6%，股票基金過去一年基本是200%。我一般給三個方案按風險排列，1：套用公積金購買銀行大額理財(7-8%)，息差有3%； 2套用公積金投資P2P網上貸款（11-13%） 略有風險，息差6%，3套用公積金，炒股或者投資與股票基金，高風險，息差看股票漲勢，現在這個時間不推薦第三條了。 希望可以幫到你，還望採納，如有後續疑問我們可以再溝通。

⑦ 我現在有35萬，理財產品按5%，公積金按4.25%，公積金月入1300元（不取的話是一年定期利息）。

理財產品有風險；
如果能確保收益，那麼，自然是公積金貸款買房，不提前還貸款能為劃算。
公積金賬戶的錢可以申請沖抵月供。
公積金不取的話，是沒有一年定期利息的，而是歷年的用3個月儲蓄利率，當年繳納的用活期利率。
35萬30年公積金貸款，利率4.25；月供1474.82；
如果申請了公積金賬戶沖抵月供，那麼自己現金需要補充的微乎其微。
你有錢的話，自然可以做其它投資。這樣當然劃算。

⑧ 住房公積金的利率和銀行利率差多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。商業貸款基準利率信息請您打開以下網址（網頁鏈接）了解一下。

若准備通過招商銀行申請貸款（部分城市的招行有開展公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑨ 公積金貸款期限五年，貸款利率4%，提前還款劃算嗎還是買理財產品更劃算

首先說,公積金貸款已是最低利率的錢了,比你存銀行定期就高一點點,還是一年的,要是你存3年的的定期,利率都4.25%了,都賺了.
所以我對不管什麼人都說過,除非你剛借到的貸款,不超過一年,否則切不可提前還款.
我這都沒算你為了借到錢可能作的前提工作(所謂的價外費用),以我為例,為了貸到公積金,上下打點了下,借到了4W,結果光請人吃飯就花了小一千,又送別人了兩張購物卡(計1000元),對於因此而來的禮就不算了.
所以不提前還,那作什麼?
作基金定投或理財.現在余額寶就是標准,你把錢放那裡,年化都5.285%了,以我為例,作的基金定投,年化收益在6-8個點以上沒什麼問題.但切不可一有風吹草動就贖回,短期看不出來收益的.

⑩ 存一萬元定期與公積金貸款比較哪個利率高

兩者相比較，同樣是一年，同一家銀行，定期存款的利息比公積金的高。例如，據建行官網存款利率可知，在建設銀行存10000元定期一年的年利率是1.75%，到期的利息有175元；公積金的利息計算是這樣規定的：上年度歸集繳交的公積金余額，按三個月定期存款的利率（1.50%）結息，當年度歸集的按活期利率（0.40%）結息。如果某人上年度公積金的余額有10000元，結息後的利息為150元。
個人住房公積金存款的年利率是固定不變的：當年繳存1.5%；上年結轉1.5%。而銀行存款的利率，每一間商業銀行都在央行基準利率的基礎上有所浮動。而且存期不一樣，利率也不一樣。所以公積金利息和存款利息哪個更高，是相對而言的。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。住房公積金自存入住房公積金賬戶之日，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
拓展資料：存一萬公積金利息一年是150元，2016年住房公積金新政後，所有公積金賬戶余額均按照1.5%來計算。
如果職工公積金賬戶余額有1萬元，且均為上一年度結轉來的，那麼原先一年可以獲得的利息為10000*1.1%=110元，新政下一年可以獲得的利息為10000*1.5%=150元，也就是一年可以多得40元利息。
新政實施之前，住房公積金存款利率一直比較低，如果是當年發放的公積金，只能按照0.35%的活期利率來計算，如果是上年結轉的公積金，按照三個月定期存款基準利率計息，目前只有1.1%。新政實施之後，公積金賬戶余額均按照1.5%來計算。