成都土地交易印花稅

① 成都市的購銷合同印花稅的計稅總額怎麼計算

《印花稅暫行條例》規定，應納稅憑證應當於書立或者領受時貼花，計征依據是合同金額。為了進一步加強印花稅的徵收管理，強化對印花稅應稅合同（包括具有合同性質的憑證，下同）的稅源控管，防止稅款流失，由各省制定了《印花稅核定徵收暫行辦法》， 對購銷合同類印花稅的納稅人，成都市按下列標准確定核定徵收的比例：
1.從事貨物購進和銷售的工業生產的單位和個人，其采購環節應征的印花稅，按采購金額的80%的比例核定計稅依據；對其銷售環節應征的印花稅，按銷售收入的80%的比例核定計稅依據。
2.從事貨物購進和銷售的商品流通單位和個人，其采購環節應征的印花稅，按采購金額的80%的比例核定計稅依據；對其銷售環節應征的印花稅，按銷售收入（不含純零售業）的40%的比例核定計稅依據。
3.從事房地產開發的單位和個人，其采購環節應征的印花稅，按采購金額的80%的比例核定計稅依據；對其銷售環節應征的印花稅，按銷售收入的100%的比例核定計稅依據。

② 請問四川省成都市運輸行業的印花稅和價格基金的稅率是多少

印花稅0.5A%0,副食品調節基金按收入0.1%徵收

③ 成都公寓交易賣方稅費出多少

賣方承擔的：個稅2萬元、土地增值稅3萬元、增值稅5500元，雜稅1000元。合約56500元。

賣方需要繳納的稅費：

(一)交易服務費:

一般情況下，按照建築面積(平方米)×3元/平方米的公式計算。

（二）土地出讓金：

各地政策存在出入，以當地實際政策為准。

(三) 個人所得稅：

參考評估價和成交價，個人所得稅為高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免徵)。

(四) 稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.6%，其中稅為5%，附加稅為0.6%。

(3)成都土地交易印花稅擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?

秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

費用方面

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

產權證

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

④ 成都市商業企業印花稅是按照哪個公式繳納，是每月繳納還是每季度或者是每年

一般稅務局都要求按月計提交納。

公式＝銷售額（不含稅）*稅率0.03%

希望能幫助到你！

⑤ 成都高新購銷合同印花稅稅率

全國都一樣，「購銷合同」的印花稅稅率為萬分之三。

⑥ 成都賣房要交哪些稅

開發商需繳納以下稅收。
（1）契稅。
建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。

（2）營業稅。
自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。

（3）城市維護建設稅和教育費附加。
在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。

（4）城鎮土地使用稅。
房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。
年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。

（5）房產稅。
以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。
應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％
房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

（6）車船使用稅。
以擁有自用的應稅車船適用的計稅標准、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關徵收。納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。

（7）土地增值稅。
以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
計算公式：
土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額
應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。
■土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
企業建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。
納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

（8）印花稅。
書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。

（9）企業所得稅。
應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除項目金額）×適用稅率
稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。

（10）個人所得稅。
個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。
應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數
個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。

⑦ 成都地區商業企業印花稅如何計算公式是什麼

簽訂的購銷合同按合同所載金額依萬分之三稅率貼花，即繳納印花稅。

⑧ 請問成都市房產過戶的交易稅是多少

賣方交的
營業稅，五年以下全額的5%，五年以上普通房免稅，五年以上其它房差額的5%
城建稅和教育附加，按營業稅計算，約為營業稅的10%，營業稅如果為0則它為0
個人所得稅，如果是五年以上，家庭自用且唯一住房，免稅，否則差額的20%

買方交的
契稅，全額的3%,，如果是自住唯一普通住房的話，90平方以下1%，90平方以上1.5%

開發房的話，因為是單位賣房且是新房，所以不上個稅，營業稅計算一律按全額的5%，還會有土地增值稅和印花稅，所以，開發商的稅重。

⑨ 成都二手房交易雙方過戶稅費如何交

3月30日央行、住建部、銀監會、財政部通知頻出，新政來勢迅猛。個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅。這一利好政策使得二手房成交一周內上漲20%，買房人的熱情可以管窺。新政之後買了二手房需要交些什麼稅費呢？已經出手或者即將出手買二手房的童鞋們，一起來漲知識！

作為二手房交易賣方，你需要繳納——

◆印花稅：交易總房款 * 0.05%，買賣雙方過戶時正常繳納。

備註：按照規定，二手房交易中賣方需要繳納營業稅、土地增值稅、個人所得稅以及印花稅。但是在二手房交易市場中形成了一個不成文約定，營業稅、土地增值稅、個人所得稅實際上都轉嫁給買方繳納。所以賣方需要繳納的實際就是印花稅一項。

作為二手房交易買方，你需要承擔——

1、契稅：

首套房：

面積在90平米以下：房管局評估總房款的1%；

面積90-144平米：房管局評估總房款的1.5%；

面積在144平米以上：房管局評估總房款的3%。

二套房：

普通住房（144㎡及以下）和非普通住房（高於144㎡）：房管局評估總房款的3% 。

2、印花稅：交易總房款 * 0.05%。

3、營業稅：

滿2年：

普通住宅（144㎡及以下）：免徵營業稅。

非普通住宅（高於144㎡）：按照其銷售收入減去購買房屋價款後差額的5.6%徵收。

未滿2年：

普通住宅（低於144㎡）和非普通住宅（高於144㎡）均按照全額5.6%徵收營業稅。

4、個人所得稅：房管局評估總房款的1%。

5、交易手續費：住宅：按建築面積收取，每平方米6元。

6、轉移登記費：住宅：每套80元。

PS：以上稅費繳納標准僅供參考，具體收費情況以屆時相關部門現場收取為准。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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