成都房地產交易歷史量價比較好

A. 成都新房成交量創新高，二手房交易市場表現如何

二手房已經連續降了三周，而且目前有繼續下降的趨勢。

對於成都這樣的地區來說，本身成都在四川有著不錯的影響力，成都的房價也一直處在較高的水平。為了進一步控製成都地區的房地產行情，成都出台了很多房地產措施，通過這樣的調控措施來穩定房價。

成都的新房成交量已經創下新高。

這是一項關於成都房地產的相關數據，我們可以看到成都范圍內的新房成交量比上周環比增加了13.8%，累計成交了5919套。雖然這個數字和房地產旺盛的時候不能比，但也可以理解為成都房地產行情的一次小反彈了。可以看出目前成都市場依然對房地產有著不錯的需求，很多購房者其實是剛需購房者。

B. 成都市的房地產市場將如何發展

成都《五年規劃》提出，未來五年，成都房地產業發展的總體目標包括：

房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%~6%之間；

居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；

居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；

期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。

C. 未來5年，成都房地產市場走勢如何

成都目前房價行情類似於十年前的北京，預計還會有較長一段時間的上漲期，北京具體限購日期是2008年，在北京國貿的房子漲到2萬元時實施限購，成都具體時間2016年10月份限購，一方面成都第二座國際機場的建設以及大七環的環合，成都正式跨入新一線城市的首位，從目前成都購房群體的特徵顯示來看批地價也步步攀升，整體來講，成都房價市場不建議等。

D. 想了解下成都的房地產市場情況

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住宅市場：2015年涇渭分明，2016年去庫存化繼續走起
基於目前的市場大環境，郭潔分析到，2015年，成都市整體住宅市場在價格出現下滑，近郊區域以價換量較明顯。
較往年來看，2015年成都住宅供應量有一定萎縮，近郊為主力銷售圈層，主城區中成華區表現較好。
高容產品依然是市場主力銷售對象，市場表現為剛性。聯排、疊拼別墅及洋房、小高層、超高層建築銷售佔比增加。市場主力面積段為70-130㎡，供銷存佔比均超過60%；市場有往改善型產品傾斜趨勢。
郭潔預測，2016年成都市整體住宅市場供銷將會持續下滑，依然是以去庫存化為主。三圈層中依然以近郊為主力銷售圈層，主城區和遠郊市場將會進一步萎縮。
高層依然是市場主力銷售對象，但產品往更大的戶型傾斜，改善需求將逐漸釋放。2016年的主力面積段依然為70-130㎡，銷售、供應、存量佔比均應該過半。

土地市場：2015年風雲再起，2016年熱度延續

報告顯示，2015年大成都范圍內共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.5畝，同比上漲18.3%。土地吸金530億元，相較於2014年的493.9億元，上漲7.3%。

郭潔分析到，2015年成都土地市場有所回暖，與去年同期相比雖供銷均有所上漲，地塊總體溢價率仍然不高，為20.3%。然而同時品牌開發商為優質土地付出高溢價的意願不減。
本年流拍率較去年稍降至31.1%。流拍率從主城到遠郊依次遞減，主城區地塊流拍率最高，達到了40.7%，或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。
郊縣土地市場仍為供銷主力，其中近郊土地成交量較高，新都區和天府新區表現搶眼；遠郊都江堰為供銷新秀。

同時，郭潔還對2016年土地市場進行預測。

她表示，受2015年全年持續頒布樓市利好政策影響，預計2016年土地市場將延續熱度，整體預期較好。
結合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規律，預計2016年成都土地價格方面預計維持平穩。預計2016年住兼商用地仍為供應主力，土地市場整體有回溫趨勢。
成交方面，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為關注焦點，開發商願意溢價爭取（尤其是二環至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。
綜合土地預供應和近年熱點成交情況，郭潔預計，北改重點區域、城南科華南路以東等區域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。
商業市場：2015年努力前行，2016年去同質化
通過對2015年數據的詳細分析，郭潔表示，2015年大成都商業市場供應量下降，存量停止漲，開發商謹慎入市。銷售速度提升動力不足，商業停貸「雪上加霜」，而 「小面積、低總價」商鋪為銷售主力。
區域方面，主城區仍為商業主戰場，近郊緊隨其後，遠郊壓力最小。天府新區、青白江、青羊區、溫江、高新區潛在供應量最高，將是明年商業熱點區域。
2015年，商業同質化競爭嚴重，「特色」、「創意」成為新項目的關鍵詞。電商快速發展對實體商業沖擊巨大，新面市項目多融入文化、旅遊、創意等主題，從體驗業態上重點發力。
辦公市場方面，2015年量價齊跌，下滑嚴重，開發速度放緩。寫字樓市場存量主要集中在高新區，銷售壓力巨大，銷售價格已處於歷史最低位。500㎡以上的大面積寫字樓銷售火爆，但同時庫存量遠超其餘各面積段。

E. 哪裡可以查詢房產成交數量和價格

查詢房產成交數量和價格：

1. 可登陸相關房地產網站，上面有很多房產交易的數據；

2. 也可到當地的房管局去查證，也是可以查詢到房產的成交量和價格；

3. 稅務局也可比較直觀的來表現出房產的相關數據；

4. 國家統計局有相當龐大的資料庫，更加能直觀的表現，可登陸統計局官網。

F. 房地產交易數據統計在哪裡查

一般在當地房產管理局或住房與建設局網站可以查詢到。各地公布詳細程度不同。

房地產買賣統計是房地產經營與市場管理的需要。政府和房地產開發商的責任和義務是滿足房地產市場的需求和消費。

但是房地產經紀機構在市場中的作用也不可忽視，其工作的重點也是滿足需求和消費，及時掌握房產市場供求信息，滿足市場對存量房的買賣需求。

准確翔實的統計資料是房地產經紀機構經營和策劃的可靠保證。政府對城市規劃建設、房地產買賣市場的完善與管理也需要可靠的資料依據。

(6)成都房地產交易歷史量價比較好擴展閱讀

房地產買賣統計是政府稅收、制定政策和宏觀調控的需要。開發建設新的住宅與形式多樣的房地產交易方式，大大提高了城市居民的住房水平，實現了房地產與資金的良性循環，同時為國家提供可觀的稅收，也為國家制定房地產政策進行宏觀調控提供科學依據。

由於房產買賣統計反映的是一定時期內房地產市場的交易量，所以能夠反映企業提供服務和政府稅收情況。

房地產買賣統計可為房地產研究服務。房地產市場提供的市場信息，為經濟研究者探討和研究房地產市場的現狀與規律，預測房地產市場的發展趨勢和有關政策和制度的制定提供資料。

G. 目前成都的房產市場具體情況怎麼樣

5.15新政相比之前的限購政策都是更加嚴格的。成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
大致就是，買房人太多了，現在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的，後一條針對離婚買房。
導致成都最近一段時間搖號人數急劇減少，然後搖號中簽率大大提高，而因為新房中簽率提高二手房成交量會再次減少，價格回落趨近於新房，因為無資質的人增多商辦成交量會提高，商辦價格之後也會相應程度的上浮。

之前商辦的正常去化速度是在2-4個月左右，但是目前市面上比較火熱的一些項目的去化速度已經縮短到了2-4個星期，目前來講還是一個投資商辦比較好的時機，因為還沒有出現整體的快速上升，但是隨著限購政策的執行更加嚴格，也將帶來商辦價格的進一步上升。

H. 成都二手房成交參考價正式出爐，當地的房價行情到底如何

目前成都二手房市場基本上已經穩定了下來，而在這一次的政策執行過程當中，就直接提出了以後的二手房交易，要根據官方給出的二手房成交價進行。可以說這個政策如果實行的話，對於當地的二手房交易是極為嚴厲的一個打擊。而看到這個政策能夠被執行，很多網友也表示非常的贊同，畢竟這樣的話就可以避免一些房東惡意的加價，那麼今天我們就來探討一下當地的房價行情。

第三，如何評價這一次的政策？

這一次的政策一方面是為了能夠穩住成都的二手房市場交易價格，而另外一個方面則是通過官方給出的二手房成交參考價，從而能夠保證銀行在進行放貸的時候有一個參考標准。因為通過這樣的方法可以提高首付的金額，從而降低銀行的風險。而且對於這些二手房東來說，也是一個極為嚴厲的限制條件，那就是他們不能夠隨意的變動價格。