房地產交易可以減免的印花稅

1. 印花稅是什麼印花稅繳納比例及免徵情況

購房者肯定都聽說過印花稅一詞，但房地產交易後辦理房產證的時候需要繳納房產交易稅費，印花稅就是稅費種類之一。印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經從2009年開始對普通住宅交易免收。但是任然有很多人對房屋印花稅感興趣，那麼就一起跟小編來看印花稅的相關事宜吧。

什麼是房地產印花稅？房屋交易印花稅如何繳納？

房地產印花稅是在房產買賣或者是房屋產權變動、轉移等的時候，稅務部門對產權變動雙方（開發商與購房者、出賣人與購房者）進行的一種稅收。

房產證印花稅是什麼？印花稅繳納比例計免徵情況

房地產印花稅繳納稅率

房地產印花稅的共有兩個：

①比例稅率。當房地產產權發生轉移的時候，產權轉移雙方分別繳納印花稅，稅率為0.05%；房屋租賃也需要繳納印花稅，稅率1%；房產購銷稅率0.03%。

②定額稅率。辦理房地產權利證書的時候需要繳納定額稅費，每件5元。比如購房者辦理房屋產權證、土地使用證的時候，這也就是人們常說的房產證印花稅。

免徵印花稅的情況

1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本；

2.財產人將財產贈給政府、社會福利單位、所立的書據；

3.無息、貼息貸款合同；

4.企業因改制簽訂的產權轉移；

5.農民合作社與本社成員簽訂農業產品和農業生產資料的合同；

6.外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款時簽訂的合同；

個人出租、承租住房，廉租住房、經濟適用房購買租賃；

暫免徵收印花稅的情況

1.個人買、賣住房；

2.農林作物、牧業畜類保險；

3.買賣證券、金金的單位；

4.書、報、看發行單位預訂閱單位、個人之間的書立；

5.企脫鉤企業改組、改管理體制、隸屬關系，國有企業改制、盤點國有企業資產等發生的國有股權無償劃轉行為（前提：國務院、省級人民政府決定或批准）。

2. 個人購買住房印花稅是否免徵

《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號 )第二條規定：「對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。」，所以，個人買賣房屋印花稅不需要繳納。

3. 房地產土地增值稅印花稅可以扣除嗎

這個問題以前有一個人問過。請參看以下文件。
《財稅字〔1995〕48號》：
「......
九、關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題
細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。」
以上文件第一句就明確了可以扣除哪個環節的印花稅。只能是轉讓房地產時繳納的印花稅。
其實也很好理解，房地產企業自建房地產，然後銷售房地產。自然要交自建房地產的營業稅和銷售房地產的營業稅。這里雖然發生了兩道營業稅，但計算土地增值稅的時候，只能扣除銷售房地產的營業稅。與印花稅情況有點相似。

4. 二手房交易還要印花稅嗎

二手房交易需要繳納印花稅，分別為產權轉移書據印花稅和權證印花稅，權證印花稅為5元/本，產權轉移書據印花稅為買賣雙方各繳合同額的0.05%，根據相關文件，個人購買和銷售住宅，免徵產權轉移書據印花稅。
1、《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號「對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅」。
2、《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號：
3、對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。
4、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。

5. 個人買賣房免印花稅嗎

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

6. 再就業優惠可減免什麼稅例如房產稅、土地使用稅、印花稅是否減免

再就業優惠的原意只是鼓勵下崗工人自行創業，所以國家稅務總局在營業稅、城建稅、個得稅這些與營業直接有關的稅種制定優惠政策。而為了鼓勵企業吸收下崗再就業人員，稅務總局制定的優惠政策也包括了企業所得稅的優惠。另外，對符合規定的下崗再就業人員辦理工商登記、稅務登記，可減免工本費。
而房產稅、土地使用稅、印花稅這些與實際經營沒有直接聯系的稅種，則沒有專門制定優惠政策，所以在實際操作中，只按已有的優惠政策去執行。
房產稅從租計征的為租金的12％/月（並不是每年），個人住宅出租按租金的4％（有些地方按照綜合稅率計算）；從價計征按價值的（80％）1.2％/年

7. 房地產交易印花稅有哪些

我就是做北京二手房交易的。
繳納的稅種
和你交易房屋的性質有一定關系。
拿最常見的「商品房」來說
必交稅種：
買方：契稅小於或是等於90平方米的房子收1%
90平方米以上，且小於140平徵收1.5%
大於140平的收3%（房產證性質是
別墅
，過戶價高於120萬的
都是徵收3%）
房本或契稅票不滿五年的，買房需要繳納
成交價1%個人所得稅
差額5.4%營業稅
以上都是昌平區的繳稅方式，北京每個區的繳納方式
還不是完全一樣。
但現在北京二手房交易形成了一個規律，就是業主的報價都是凈得價。
交易中所產生的稅種都由買方支付。
其實背著包袱一邊重，賣方承擔自己應當承擔的稅種的話，他也會把這比錢加到房價中的。

8. 房產過戶已受理，印花稅能免嗎

按照正常的操作來看，應該是可以免徵的。
因為稅費政策是按照執行時的情況來計征的。

9. 現在二手房產交易還收印花稅嗎

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。