酒店公寓理財產品

『壹』 投資酒店公寓花了40萬，現在後悔不好賣該怎麼辦

公寓和住宅沒有很明確的關於是否好賣的區別哈。公寓好賣不好賣，還是看一個地段，就算給你一套別墅，在郊區，你覺得會好賣嗎

『貳』 請問酒店式公寓值得投資嗎

現在國家正在打壓房價，房價不會象以前一樣瘋漲了。隨著投機性資本的撤出，房價會冷靜下來，這時，房子恢復了它的第一本質：居住。這時，租房價格會略高一些，所以你投資酒店式公寓，如果在地角好的地方，應該值得投資！

『叄』 目前適合投資的酒店式公寓有哪些

&根據您的需求和實際情況，我建議您可以考慮伊美天街這個項目，以下是我整理的項目資料，您可以作為參考提前了解一下，建議您最好還是盡早實地看房！

【伊美天街】

伊美天街是位於建新北路大廟公交車站（北大陽光醫院旁），在售建面48-142平的酒店式公寓，建面單價18000-20000（含裝修）

【項目信息】

1.區域：該項目臨近紅旗河溝樞紐站，連接重慶東西南北，大大的帶動了整個片區的人流，還共享觀音橋商圈的人流，觀音橋商圈是目前重慶僅次於解放碑中心的綜合性商圈，周圍配套成熟，地段優越，寸土寸金升值無限。

2.商業：地處觀音橋商圈核心位置，龍湖新壹街對面，商業繁華、周邊寫字樓多，上班人群聚集，是投資選擇最核心的地段。

3.交通：項目位於紅旗河溝輕軌3號線和6號線交匯處，乘坐3號線可快捷到達重慶北站高鐵站，乘坐6號線換乘10號線可快速到達重慶機場T3航站樓，同時3號線連接重慶南北城區，6號線連接重慶東西城區；紅旗河溝東西南北四個公交站，交通便利

4.產品：4星級酒店*標准，核心商圈獨有的現房，租金回報率高，附帶酒店租約，即買即收租，投資省心。

『肆』 投資酒店式公寓應該怎麼做選擇呢

選酒店式公寓還是得更看重地段，最好能帶地鐵；如果公寓底下有配建商業，這樣以後日常購物娛樂會方便；另外要看產品空間規劃，層高高一些，會有更多設計空間，住起來也不壓抑。

酒店式公寓適宜長期投資，雖然租金回報率略高於住宅，但房價上漲空間有限。另外，有可能的話可以盡量選擇*酒店式公寓，能省去裝修環節，會省心一點。

『伍』 酒店式公寓成投資理財新熱點，如何選擇你知道嗎

在中國，酒店式公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。特別是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已經成為投資的新寵。較低的風險、穩定的市場、快速的增值、靈活的使用，是其成為投資「風向標」的核心原因。

『陸』 酒店式公寓的優劣比較

優勢：總價低、投資靈活；劣勢：每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由於戶型不規則，造成使用率較低。

1、戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。

2、設計：酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

(6)酒店公寓理財產品擴展閱讀

酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標准，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅遊等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的卧室、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還可以在廚房裡自己烹飪美味的家餚。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務員清掃；需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務台便可以解決了。

『柒』 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

『捌』 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

『玖』 請問購買酒店式公寓用於投資，應關注什麼

酒店式公寓作為低門檻的投資產品，一直受到投資客的關注。但是如何選擇優質的公寓項目對於部分初級投資者而言可能還是有很多疑惑，下面簡單介紹一下商住公寓的投資邏輯：公寓的投資其實也有長期投資和短期投資之分，對應的回報收益主要分為兩個部分：租金回報收益、房價上漲導致房子總價的提升；短期投資主要關注的是地價漲幅導致房子總價的提升以及後期是否好出手，長期投資其實更注重的是房子後期是否有穩健的租金回報收益。

首先，就短期投資酒店式公寓而言，能影響房價上漲的因素有以下幾種：

a.新資源的注入，比如地鐵、大型商業、醫療、學校的配套的規劃，這些發展起來後勢必會帶動一個區域的發展；

b.周邊有更高的拿地價，如果一個項目旁邊就有一塊很貴的地皮，那麼這個項目的增值空間無疑是可預料的；

c.開發商及物業，一般來說大開發商及良好物業的房子後期漲幅是更多的，因為後期良好的物業管理能讓房子保持良好的秩序及狀態，自然更能增值，加上大開發商的設計往往更貼心使用，即便在幾年之後也不會太落後，可以滿足幾年後人群的需求。

短期投資公寓，另一個需要考慮的問題是後期是否好轉手，這個是由接手人群的數量及他們的收入狀況決定的，因此這就需要提前了解這個項目所在區域是否有人員聚集效應，這些東西可以是產業聚集帶來人口的匯集，也可以是良好的生活配套圈或規劃。

其次，就長期投資酒店式公寓而言，重要的事未來有持續穩健的租金回報收益，而租金回報率可以從以下三個方面進行評判：

a.首選產業新城。以近兩年的杭州租賃市場來看，酒店式公寓的租金回報率最高的兩個區域是濱江和未來科技城，一般可達到5%-8%。兩區域均屬高新產業人口聚集區，有產業人口導入、且這些群體平均薪資水平較高、追求生活質量。因此在這樣的區域，酒店式公寓的出租率和租金水平都更加有保障。

b.交通和商業配套。杭州未來最常用的出行方式和全面的交通配套無疑就是地鐵和城市輕軌，沿地鐵線買房、租房已經成為大部分人的共識；如果樓盤剛好又處在商業配套齊全的區域，不但空置率低，租金也相對較高。

c.產品本身品質。這就需要考察樓盤背後的開發商及物業水平。一個樓盤交付後由高品質的物業公司打理，將能保證產品在很長一段時間內擁有好的「狀態」而不會導致貶值。

『拾』 投資酒店式公寓，應該注意哪些問題

酒店式公寓作為低門檻的投資產品，一直受到投資客的關注。但是如何選擇優質的公寓項目對於部分初級投資者而言可能還是有很多疑惑，下面簡單介紹一下商住公寓的投資邏輯：公寓的投資其實也有長期投資和短期投資之分，對應的回報收益主要分為兩個部分：租金回報收益、房價上漲導致房子總價的提升；短期投資主要關注的是地價漲幅導致房子總價的提升以及後期是否好出手，長期投資其實更注重的是房子後期是否有穩健的租金回報收益。

首先，就短期投資酒店式公寓而言，能影響房價上漲的因素有以下幾種：

a.新資源的注入，比如地鐵、大型商業、醫療、學校的配套的規劃，這些發展起來後勢必會帶動一個區域的發展；

b.周邊有更高的拿地價，如果一個項目旁邊就有一塊很貴的地皮，那麼這個項目的增值空間無疑是可預料的；

c.開發商及物業，一般來說大開發商及良好物業的房子後期漲幅是更多的，因為後期良好的物業管理能讓房子保持良好的秩序及狀態，自然更能增值，加上大開發商的設計往往更貼心使用，即便在幾年之後也不會太落後，可以滿足幾年後人群的需求。

短期投資公寓，另一個需要考慮的問題是後期是否好轉手，這個是由接手人群的數量及他們的收入狀況決定的，因此這就需要提前了解這個項目所在區域是否有人員聚集效應，這些東西可以是產業聚集帶來人口的匯集，也可以是良好的生活配套圈或規劃。

其次，就長期投資酒店式公寓而言，重要的事未來有持續穩健的租金回報收益，而租金回報率可以從以下三個方面進行評判：

a.首選產業新城。以近兩年的杭州租賃市場來看，酒店式公寓的租金回報率最高的兩個區域是拱墅北部和未來科技城，一般可達到5%-8%。兩區域均屬高新產業人口聚集區，有產業人口導入、且這些群體平均薪資水平較高、追求生活質量。因此在這樣的區域，酒店式公寓的出租率和租金水平都更加有保障。

b.交通和商業配套。杭州未來最常用的出行方式和全面的交通配套無疑就是地鐵和城市輕軌，沿地鐵線買房、租房已經成為大部分人的共識；如果樓盤剛好又處在商業配套齊全的區域，不但空置率低，租金也相對較高。

c.產品本身品質。這就需要考察樓盤背後的開發商及物業水平。一個樓盤交付後由高品質的物業公司打理，將能保證產品在很長一段時間內擁有好的「狀態」而不會導致貶值。

目前北京和上海的地鐵，每天都承載了40%~45%的公共交通客運量。可以預見在杭州地鐵網建成以後，也會承載同樣的客流量。可能五年後，整個居住中心會圍繞著地鐵，也會給地鐵口和附近的酒店式公寓，帶來更多的租客，租金自然水漲船高。因此，酒店式公寓還是建議買在地鐵口或距離地鐵口不遠的地方。