理財產品公積金貸款

㈠ 我用公積金貸款的錢去買高於公積金貸款利率的理財產品,這樣是不是還賺了

理論上是賺了，但理財產品本身有風險，你不能保證回報率一定高於公積金的利息，再加上這個過程中出現的手續費等，結論不一定正確。
1、理財，穩健性的產品是貨幣基金、國債等等，保守型投資者建議以此類為主。
2、公積金利息是安裝銀行的基準利率標准執行的，近期沒有購房打算，是可以提取出來進行其他方面的投資。

㈡ 房子是分期付清好，還是用公積金貸款，用剩下的現金買銀行理財產品劃得來

按你上面的情況，不管已婚未婚，能用公積金的盡量要用上，自己手上的流動資金，也不建議放在回報率太高的理財產品上，除非有保本的條款，公積金貸款可以延長，這樣就不會壓力太大。

㈢ 同事們使用住房公積金貸款，貸款的款項用於購買銀行的理財產品劃算嗎理財產品屬於萬無一失的嗎

你好
相當不劃算
銀行的理財產品的收益很難達到你貸款的利率的
很多都是銀行的預期收益
他們能保證的是保本，不虧你的錢
投資是用閑錢來投資的
希望對你有幫助，望採納。謝謝

㈣ 關於年化收益率和公積金貸款利率

貸款的實際年化利率大約4.6%，投資的年化為5.2%，所以這筆錢應該投資不應該還貸。
50(1+5.2%)^30 = 228.8萬

㈤ 理財產品會影響今後公積金貸款嗎

沒有影響的，影響公積金貸款的只有你的繳費基數和時間，如果夠當地最低繳費年限就可以貸款的

㈥ 你為什麼沒法用公積金貸款讓潛規則告訴你

最近一朋友買房，他個人的公積金明明可以貸到50萬，但卻選擇了利率更高的商業貸款，這是為什麼呢？最後商貸還拖了很長時間，而和他幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早批下來，而且還享受了一定的利率優惠。這是為什麼呢？一起來看看貸款的那些潛規則。

一、貸款利率高者得房貸

即便銀行承諾了按照約定予以一定的優惠和折扣，仍有很多貸款人在「無期限」等待。在貸款額度變的稀缺時，如果仍然按照原有優惠折扣發放貸款，銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

三、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

銀行的每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。

想要85折優惠？可以，但必須購買銀行推出的理財產品或基金產品，少則幾萬、多則十幾萬。誰願意接受購買理財產品的條件，就會優先貸到款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。

四、當心空白合同

空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標注具體的利率和放款時間。

一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間化成泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽訂貸款合同時，如果是空白的，要讓銀行方面寫下房貸利率的承諾，保留證據。

五、公積金貸款受歧視

公積金貸款，目前全國沒有對開發商的強制性要求。公積金貸款受歧視，有以下原因：

1、開發商資質問題。樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部門簽訂了申請合作協議；

2、開發商去公積金中心簽合作協議流程較復雜。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核、調查、認證、上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。

3、公積金貸款回籠資金慢。公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。即使拒絕使用公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量的資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為壓力和動力並存，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。

六、銀行「嫌棄」組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。

組合貸款本身能給銀行帶來的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。

但並不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。

七、房貸提前還款要交「罰金」

提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以，銀行想要設法阻止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多的收取利息。

如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優惠。開發商與銀行有合作，一般商業貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房子用公積金貸款省下錢投資理財怎麼樣

公積金比起一般的借貸機構，是相當劃算的。
因為這是國家用來保障你基本住房等生活條件的，如果投資得好當然劃算，如果投資不當，那就很難說了吧……
每個人都可以有不同的答案，而且每個人的答案都只適合自己。
假設你用公積金貸款50萬可以這樣分配，30萬還房貸，其餘20萬投資定期存款。
第一:你50萬貸款，3.25%公積金貸款利率，20年期，20年總共要還利息將近19萬+本金50萬=69萬。
第二:你其中30萬還房貸，剩餘20萬去存5年定期，得到利息5%，一年1萬，20年就是20萬，20年後得到20萬本金+20利息=40萬。
第三:40萬+30萬-69萬=1萬，也就是說你公積金貸款50萬，如果按照你這樣分配可以賺1萬。
但是你沒考慮國家和銀行允不允許你這樣，以及資金的時間價值。資金是有時間價值的，就是說隨著時間的推移而增值的那部分。
一、20萬定期20年後你得到40萬按5%得利率考慮換算成現在也就是15萬，你在定期存款方面虧了5萬。
二、你的還款每個月還2850元，按照5%/12的月利率換算成現在也就是53萬，也就是說你以後360個月每月的還款相當於現值53萬，你也是虧了3萬。
綜上你會虧8萬，考慮資金時間價值來算就是這樣的！所以你別看賬面上的價值，實際上要考慮資金的時間價值的！而且國家和銀行是不會允許你這樣的！
有些人覺得，房貸的時間越短越好，不管是公積金貸款還是商業貸款，甚至有些人覺得，能夠不貸款才是最好的。
只有這種看法的人，和提出這個問題的人，基本上都是同一類人，對投資理財了解不多，或者過去的投資理財虧了錢，然後不敢再嘗試，或者是過分追求安全。
如果是這類朋友，真心建議，能不貸就不貸，能少貸就少貸。
如果老是建議他們盡量貸長一點，貸久一點，貸多一點，然後把錢留在自己手上，進行投資理財，其實是不合適的。
你讓他們去做什麼呢？
太過安全保守的，收益肯定不高，有可能低於貸款利率，或者哪怕只比貸款利率高一點點，還不如把這些錢盡量還給銀行，自己身上沒有債務，無債一身輕。在這種情況下獲得的幸福感和輕松感，哪是那一點點投資回報可以補償的。
稍有波動的，收益率會高於銀行貸款，值得投資，但這也是對於其他人來說的。對於追求安全，追求內心輕松的人來說，讓他進行這些投資，不得不朝思暮想，日夜牽掛，那也是得不償失。
所以，認為不貸款，或者盡量少貸款，短貸款的人，不要聽別人的意見，按自己的想法做就行了。
也有很多朋友對於這一個問題的回答就是，能貸多點就貸多點，能貸長點就貸長點。
很多老人家一輩子小心謹慎，既不做生意，也不做投資，但是到老的時候，說不定一次過被人騙光了養老錢棺材本。
如果理財是高手的話，肯定是可以，但事實就是這類人鳳毛麟角
你以為安全的，說不定，是在給自已埋下最大的風險隱患。
趁年輕，多點學習投資理財，就算虧損，怕什麼。不到等老了才遇上虧損，那個時候再難翻身了。
如果不了解這些東西，可以先從銀行理財產品開始。現在有了辨險識財，上面有幾乎所有在售的理財產品的風險評價報告。讓你可以更全面的了解投資風險。

㈧ 有一筆50萬的純公積金貸款利率為3.25%（等額本金），目前穩定的理財產品回報為5%左右問提前還貸是否劃算

當然不用提前還了。理財利率大於房貸利率。

㈨ 公積金提前還款還是做理財

因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。

1、以下情況適合提前還貸：
第一種是處於還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內提前還貸；

第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，特別是一些已經有一套處於貸款中的房產，而打算將剩餘資金再次購房的消費者。因為現在政策對第二套房的首付及利率都要高很多。

2、以下情況不適合提前還貸：
第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由於已享受利率優惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優惠後，低於目前5年以上的定存利率，更低於一些理財產品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高於貸款利率的投資產品。

第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

第四種是投資收益高於貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候將錢都還進了銀行，等於白白喪失了賺錢的機會。

第五種是不久後還將需要銀行貸款的購房人。現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。