1. 有閑錢的話可以在日本投資房產嗎天涯
很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
2. 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多
在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
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3. 為什麼在日本東京投資房產在國內很火爆
近年來，由於良好的投資環境、土地的永久產權、房屋的高質量建設、資產的一路看漲等諸多利好因素，越來越多的海外投資人士也將目光匯聚在東京房產市場中，這致使東京房產供不應求。這里，異鄉好居就來為您說說東京房產究竟是否值得投資。
1、世界第一大城市
東京GDP排名中長居世界前 3 位，相當於澳洲、韓國的全國GDP總值。世界500強總部數量位於世界第 2 位。東京都內億萬富翁的數量排名世界第 3 位，僅次於紐約和莫斯科。
2、博彩業開放
日本內閣政府已通過開放博彩業的提案，目前正在進行賭場的選址和經營管理公司的選擇階段。東京有望成為全球最大的賭城之一。
3、租金收益高
與其他各國發達城市相比，可期待、穩定的租金回報收入是投資者選擇投資東京房產的主要原因。普遍租金回報率可達 5% – 10% 之間，有些物件甚至可達 10% 以上。
4、房價觸底
上世紀九十年代初，日本房產泡沫破裂。經過近20年，日本房產泡沫擠壓殆盡。2013年至今，日本房市重新啟動，每年穩步攀升。
4. 現在在日本買房子有貶值的風險嗎
我們常常提到，在日本的東京、大阪選購房屋，那確實很便宜，只需要准備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，超過了北京、上海兩座城市。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。只要全球經歷危機，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，貸款利率基本上在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是讓人難以接受？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅不能太長，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房只看地段，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的概率就越大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不同於真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！就不要相信了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，需要了解的買房的知識。
5. 投資日本房產前要考慮什麼問題
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
其實到底值不值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的【日本值得投資的樓盤】
簡單來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，內心是不是很痛苦？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！這是不可信的。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，而且房價的趨勢是逐年攀升，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，而是買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。
6. 投資日本房產有什麼城市值得推薦嗎
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產的第一步是要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口一直在持續增進，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
決定在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會發生胡亂報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
7. 房產投資哪可以，日本大阪
就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，由於日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，這又保障了租客的租金支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年下來都能正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體買房應該怎麼做？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】
在選擇日本房產投資的時候，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。比較價格的技巧非常多，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，千萬別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
8. 如何投資日本房產，讓投資收益最大化
投資日本房產我們都是為了不完全依靠工資收入作為老後的資金保障。日本房產投資是一種購買房產並進行出租，每月獲得房租收入的投資。那麼日本房產投資你了解多少?投資房產時，你是否會看清其真實價值?下面株式會社東寧帶您了解日本房產的真實價值。
第一點：收益率
收益率是投資者最關注的問題，一般來說，表面收益率不是收入的指標，必須要從年租金收入扣除成本、稅金以及每月雜費才得知真正的收益率是多少。然後跟該地區中的類似房產來比較評估到底該房是否值得投資。
第二點：地點
海外投資，無論是哪個國家，房屋的地點都是最重要的參考指標之一。日本房產投資，東京、京都、大阪都是熱門選擇地。除了地區選擇城市之外，房子周邊的環境和交通也是很重要的。例如：距離地鐵站是否在10分鍾路程以內;附近有沒有便利商店、醫院等等具有高度便利的地點以及設施，具有這樣的價格會相對來說比較高。
第三點：建成年數
房子的建成年數會影響房子的價值，一般來說，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是從第三年到第十年，下降速度相當陡峭，約1.7~2.2%，之後遞減率會逐漸平緩。投資日本房產，株式會社東寧提醒您：投資者一定要看房子已建成了幾年。
第四點：空置率
房產投資，投資者是完全依靠工資來進行收入的，如果房子的空置率穩定的話那收入也是穩定的，想要租金收益穩定就要確保減少房子的空置率。如果房子沒有辦法出租的話，它的投資價值也會大大減低。
第五點：修繕記錄
日本房產的建築年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修繕非常自信，很多房屋修繕之後和新房一般，所以在買日本二手房時一定要看是否在近兩年有過修繕。在新建基準法退出後，日本的一些不沿馬路的土地被定性為「建築不可」土地，在購房時一定要注意，「建築不可」土地上面的房屋不能進行大規模修繕，只能內部塗刷。這會使房產價值和入住體驗大打折扣，所以遇到這樣的房產一定要留心防範。
投資者在投資日本房產時，要看房產的真實價值，以上五點是非常重要的。想要了解更多日本房產可以到主頁和客服聯系~
9. 日本房產投資：日本二手房值得投資嗎
對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】
大概來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，到了現在，除去疫情的時候，人口增長這種情況在東京已經50年了，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，人們對於住房的需求東京肯定能把持住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本政府的影響下破裂以後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般而言，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅長短有規定，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，不免會碰到誤區，走了不少彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
總之，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建築），選擇京都作為感覺。別想別的地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們必須了解在日本房產投資，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。與之相反，如果選擇標准較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以遵循自己的投資意願來調節。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」不同於真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率能達到10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式多種多樣 ，有關於第一次向日本房產投資的朋友 ，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且房價的趨勢是逐年攀升，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而購買了房價低的二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。若是有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些建議。