什麼是理財產品成本法估值

❶ 攤余成本法和市值計演算法估值的區別貨幣基金七日年化利率為什麼是浮動值

所有的基金都是按年化收益率計算的。市場有交易流通，每天肯定暫定漲跌不一樣。
貨幣基金利息就是那些專門炒錢人的產物。
市值計算都是隨著市場的起伏而變化。沒有固定。

❷ 成本法與收益法的區別

一、概念不同

成本法：是指在被評估資產現時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值，從而確定被評估資產價值的方法。

收益法：是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種方法。

二、基本原理

成本法：被評估資產評估值=重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經濟性貶值

收益法：是通過預測被評估資產的未來收益並將其折現，以各年收益折現值之和作為資產的評估價值。

三．資產計價尺度

成本法：是以重置成本作為資產評估的計價尺度。

收益法：是以資產未來收益的折現值作為計價尺度。

四．前提條件

成本法：

1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有
可比性；

2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；

3、形成資產價值的各種損耗是必要的；

4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以復制的。被評估資產能夠繼續使用

並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。

收益法：

1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。

2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並可以用貨幣計量。

3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

五、適用范圍

成本法：適用范圍最為廣泛，原則上說，對於一切以資產重置、補償為目的的資產業務都適用。

具體而言，除單項資產和特殊用途資產外，對於那些不易計算未來收益的特殊資產及難以取得市場

參照物的資產評估業務都可用此法進行評估。

收益法：一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產或者無法重置的特殊

資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼並、重組、分立、合並均

可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。

❸ 成本法評估

是下面這個計算思路么？

1、基本思路

成本法是依據開發或建造待估不動產或類似不動產所需要的各項必要正常費用，包括正常的利潤、利息和稅費，而評估待估對象價格的方法。

利用成本法評估土地使用權的價格，就是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地所有權收益來確定土地價格。
2、適用范圍

成本法一般適用新開土地的估價，特別適用於土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行土地的估價。同時，對於既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建築、公益設施等特殊性的土地估價也比較適用。

3、土地評估的成本法操作步驟

公式：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益

（1）計算土地取得費用

土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用，分為兩種情況：

①、國家徵用集體土地而支付給農村集體經濟組織的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。

關於征地費用各項標准，《中華人民共和國土地管理法》有明確規定：徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均產值的6－10倍；徵用耕地的補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補償費標准，為該耕地被征前3年平均年產值的4－6倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前3年平均年產值的15倍。

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

按照以上規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。

②、為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷費用。

（2）計算土地開發費用

土地土開發費用涉及到：基礎設施配套費、公共事業建設配套費和小區開發配套費。

①、「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路，平整地面。作為基礎設施配套費用應以「七通一平」為標准計算。

②、公共事業建設配套費用。

③、小區開發配套費。

（3）計算投資利息

在用成本法評估土地價格時，投資包括土地取得費和土地開發費兩大部分。由於兩部分資金的投入時間和佔用時間不同，土地取得費在土地開發動工前即要全部付清，在開發完成銷售後方能收回，計息應為整個開發期和銷售期。土地開發費在開發過程中逐步投入，銷售後收回，若土地開發費是均勻投入，則計息期為開發期的一半。

（4）計算投資利潤

利潤率計算的基數可以是土地取得費和土地開發費，也可以是開發後土地的地價。

（5）土地增值收益確定

土地增值收益主要是由於土地的用途改變或土地功能變化而引起的。增加的收益，應歸土地所有者所有。

根據計算公式，前四項之和為成本價格，成本價格乘以土地增值收益率即為土地所有權收益。土地增值收益率通常為10％－25％

4、新建房地產評估的成本法操作步驟

公式：新建房地產價格=土地取得費用+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+正常利潤

（1）、土地取得費用

土地取得費用包括：土地使用權出讓金或地價款、征地和房屋拆遷安置和補償費用以及土地取得的手續費及稅金

（2）、開發成本

① 勘察設計和前期工程費。包括：臨時用地、水、電、路、場地平整費，工程勘察測量及工程設計費，城市規劃設計、咨詢、可行性研究費，建設工程許可證執照費。

② 基礎設施建設費。包括：由開發商承擔的紅線內外的自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環境、衛生、照明等建設費用。

③ 房屋建築安裝工程費。包括：建築安裝工程費、招投標費、預算審查費，質量監督費，竣工圖費，三材差價，定額調整系數、建材發展基金等。

④ 公共配套設施建設費。

⑤ 開發過程中的稅費及其他間接費用。

（3）、開發利潤：以土地取得費和開發費用之和作為利潤計算的基數。利潤率應根據開發類似房地產的平均利潤率來確定。

（4）、管理費用：管理費用主要是指開辦費和開發過程中管理人員的工資等。

（5）、投資利息：以土地取得費和開發成本之和作為計算利息的基數。

（6）、銷售稅費：包括：銷售費用、銷售稅金及附加、其他銷售稅費。

❹ 成本法評估資產價值的有何優缺點

成本法(Cost method) :是指長期股權投資按投資的實際成本計價的方法。該方法要求當企業增加對外長期投資時才增加長期股權投資的賬面價值。採用成本法評估資產的優點是：
1、被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;
2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。
應該注意的是，運用收益法對資產評估時，是以資產投人使用後連續獲利為基礎的。資產作為特殊商品，在現實買賣中，人們購買的目的往往並不在於資產本身，而是資產的獲利能力。如果在資產上進行投資不是為了獲利，進行投資後沒有預期收益或預期收益很少而且又很不穩定，則不能採用收益法。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
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❺ 資產評估中成本法的基本原理是什麼

成本法就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。

成本法的優點：

成本法作為國際上公認的資產評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對於不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產來說，在進行計算的時候只需要確定重置成本和實體損耗貶值，從而確定兩個評估參數的資料，計算的依據又比較具體，並且很容易被搜集到，因此該方法在資產評估中具有重要的意義。它特別適合使用在評估單項資產和沒有收益，市場上又難找到交易參照物的評估對象。

成本法的缺點：

由於成本法本身特殊的性質，市場上不易找到交易參照物的和沒有收益的單項資產，因此需要進行價值評估的並不多。也正是因為這個原因，成本法在現實應用中存在著一定的局限性。運用成本法評估資產時，往往容易將無形資產漏掉，為了防止評估結果的不實，還需要再使用收益法或市場法進行驗證，也增加了操作的復雜性。

❻ 資產評估 成本法

1、該資產賬面原值為320萬元，凈值120萬元。沒用。
2、該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。該資產截止評估基準日的法定利用時間為57 600小時。
這里得出該設備的法定年利用時間為57600/20=2880小時
3、新建造相同構造的資產的全部費用支出為500萬元。
這里可以得出復原重置成本500萬元，記住是復原重置成本。
4、實際累計利用時間50 400小時。經專業人員估算，該資產還能使用10年。
這里可以得出實體性貶值為500萬*50400/(50400+28800)=318.1818萬元。
5、每年多支出營運成本5萬元（該企業所得稅稅率為25%，假定折現率為8%）。
這里可以得出功能性損耗為P(5*0.75，8%,10)=5*0.75*6.71=25.1625萬元。
6、因為不涉及經濟性損耗，所以成本法計算得出的評估值為：
評估值=復原重置成本-實體性損耗-功能性損耗=500-318.1818-25.1625=156.6557萬元。
注意，這里得出的是市場價值，而不是該資產的在用價值，在用價值在計算實體性貶值時不用考慮開工不足的情況。
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另外，我覺得最後這句「在設計該設備時，考慮可以生產某項產品，由於該產品已經過時，已經不再生產，該產品的銷售現在的價值為20萬元」可能是串了題了，要麼就是表述有問題，跟原題一點關系都沒有。

❼ 什麼是債券成本法估值,跟攤余成本法有區別嗎

債券估值的基本原理就是現金流貼現。

（一）債券現金流的確定。

（二）債券貼現率的確定。

債券的貼現率是投資者對該債券要求的最低回報率，也叫必要回報率：債券必要回報率=真實無風險利率+預期通脹率+風險溢價。

成本法與攤余成本法的區別：

1、成本法主要為用於銀行間債券投資的估值，但該方法可能導致基金凈值嚴重偏離公允價值。攤余成本法則主要用於交易所債券，不過，由於收盤價格可能異常且波動頻繁，該方法容易降低基金凈值的穩定性，不利於引導投資者進行長期，理性的投資。

3、成本法的會計處理比較簡單，但投資公司無法在賬面上反映其在被投資公司股東權益中所佔份額，因此成本法只適用於投資公司在被投資公司權益中所佔份額不足以適用對被投資公司經營決策。

理賬決策等施加重大影響的情況，且被投資公司非上市公司；若被投資公司為上市公司，則根據謹慎原則，應採用成本與市價孰低法重新確定投資的賬面價值和投資收益。

4、攤余成本法：所謂「攤余成本法」是指，估值對象以買入成本列示，按照票面利率或商定利率並考慮其買入時的溢價與折價，在其剩餘期限內平均攤銷，每日計提收益。

5、成本法：當投資公司對被投資公司經營活動無影響能力時採用的長期股權投資會計處理方法，即投資公司的長期股權投資賬戶，按原始取得成本入賬後，始終保持原資金額，不隨被投資公司的營業結果發生增減變動的一種會計處理方法。

成本法（cost approach）房地產估價方法之一，指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

❽ 我買了十萬元的理財產品份額是怎麼算出來的

要看買的是什麼理財產品，比如貨幣型的理財產品，或一些中短期定期理財產品（非凈值化之前的產品），一般採用的是攤余成本法，凈值永遠保持1元不變，10萬元就是10萬份額。

例如余額寶對接的就是貨幣基金，採用的就是攤余成本法——忽略信用風險，假設持有到期，將未到期的收益在當下平分掉，那麼它就是當日萬份收益。

如果買的是凈值型理財產品，那麼份額是多少取決於凈值是多少，而凈值取決於買入時的公允價值（市場當日價格）。比如理財產品的投資標的為股票，那麼其凈值就隨股價的變動而變動。

假設該理財產品投資一隻股票，該產品建倉時股價為10元，買入1億股，即理財產品資產為10億，將這10億元分為10億份，凈值就是1元——若此時買入該理財產品，10萬元就是10萬份額。

再假設目前股價從10元漲到11元，那麼理財產品總資產就有11億，將11億分成原來的10億份，凈值就是1.1元——若此時買入該理財產品，10萬元就只能獲得10萬/1.1=90909.09份。

當然，理財產品是分散投資的，不可能只買一隻股票，但理財產品公允價值的計算方法是一樣的。因此，份額是怎麼算的取決於凈值是多少，而凈值取決於買入時的公允價值。

❾ 資產評估中成本法的基本原理是什麼

成本法，是置產評估的基本方法之一。
成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的價格不會超過購建該項資產的現行購建成本。如果投資對象並非全新，投資者所願支付的價格會再投資對象全新的購建成本的基礎上扣除各種貶值因素。上述評估思路可概括為：
資產評估價值=資產的重置成本—資產實體性貶值—資產功能性貶值—資產經濟性貶值
成本法是以再取得被評估資產的重置成本為基礎的評估方法。由於被評估資產的再取得成本的有關數據和信息來源較廣泛，並且資產的重置成本與資產的現行市價及收益現值也存在著內在的聯系和替代關系，因而，成本法也是一種被廣泛應用的評估方法。成本法從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減各種貶值來反映資產價值。只有當被評估資產處於繼續使用的狀態下，再取得被評估資產的全部費用才能構成其價值的內容。資產的繼續使用不僅僅是一個物理上的概念，它還包含著有效使用資產的經濟意義。只有當資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益時，資產的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認和接受。從這個意義上講，成本法主要適用於繼續使用前提下的資產評估。對於非繼續使用前提下的資產，如果運用成本法進行評估，需對成本法的基本要素做必要的調整。從相對准確合理，減少風險和提高評估效率的角度，把繼續使用作為運用成本法的前提是有積極意義的。成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。在實際評估實踐中，不是所有的評估項目一定存在三種貶值，這需要根據評估項目的具體情況來定。從成本法定義的角度來講，上述的四個參數都可能存在。

❿ 成本法估值和市值法估值的區別

成本法就是無論市場如何變化，基金凈值就不受影響，也就是說，若買入一隻使用「攤余成本法」進行估值的債券，並持有其至到期，反映到基金產品的凈值上，主要體現為凈值波動極小、基本沒有回撤等。
市值法就是根據持有債券的市值來進行估值，如果債券在市場上價格大漲，投資這只債券的基金凈值也會跟著大漲，如果債券在市場上價格下跌，基金凈值也會跟著下跌。市值法能夠准確地反應基金的當前市場價值。
債權基金主要採用市值法而貨幣基金和短期理財主要採用攤余成本法。