購房利息與買理財產品

❶ 購房去銀行貸款為什麼一定要購買理財產品

為了掙錢。不買的話辦理不了。
貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。

❷ 48萬該怎麼樣理財只有兩種選擇，一個是買房出租，一個是買銀行的理財產品應該選哪種

可以買基金啊，並非僅銀行推出的理財產品才靠譜的。房價也不是一定會跌呀，如果大家都在賣的話，剛好是市場最低點啦，但是您還需要等一等，三線城市，本來空置率已經很高啦~而且股票可以進去啦~個人觀念，您笑納哈~

❸ 利率上升，對我們的投資，買房有什麼影響

對於銀行利率的上升，很多人只知道會影響我們的存款，而不知道利率還能影響到我們生活的其他方面，所以今天，我將給大家分享銀行利率的上升是如何影響到我們生活的各個方面的。

1.購房、購車負擔加重：現在的大多數家庭買房、買車一般都是通過銀行按揭貸款的，但如果銀行這時候提高了利率，那麼意味我們的買房買車一族貸款本金所產生的利息將會增多，每個月需要還的貸款也將增加了。

2.人民幣會升值：當利率上升時，意味著人民幣的資產收益率上升了，那麼在國際市場中的人就開始購買人民幣，時候會造成人民幣的升值。

3.中小企業很難發展：在國內的很多中小企業的資金周轉都是依賴銀行貸款的，如果銀行的利率上升後，企業的借貸成本將增加，那麼企業的盈利水平將降低了，進而限制了中小企業的發展。

4.投資理財產品的收益率將增加：銀行的利率上升後，存款的利息自然增多了，大家肯定都會把自己的錢存入銀行。所以為了讓大家的錢用於投資理財產品，很多理財公司會提高自身理財產品的收益率。

不管怎麼說，央行這只有形的手會根據市場經濟是蕭條或是過熱來宏觀調控銀行的利率，所以銀行的利率不會隨意變動的。

❹ 是應該貸款買房，留一點錢買理財還是應該全款買房

現行的貸款利率較低，5年期以上貸款基準利率為5.15%，是否應該全款買房要結合自己的實際投資情況出發：
1、如果自己有好的投資渠道，收益超過貸款年利率，或者家裡一段時間會有需要用錢應對可能發生的變故、或者計劃結婚、生育、裝修等能夠提高生活檔次而需要用錢的地方，建議將需要用到的這筆錢預留出來，選擇貸款買房；
2、如果自己沒有好的投資渠道、投資收益會少於貸款利率，或者沒有重大計劃和需要用錢的地方，這樣的情況建議全款購房，特殊情況下應對家庭變故風險還可以將全款房抵押貸款應對。

❺ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。

❻ 商業貸款買房被迫買理財產品

親，請問合同如何約定的？是否被銀行加上了關於理財產品的條款？如果是，那就沒有辦法了。如果沒有添加，那您可以向96315或者當地銀監局電話投訴。找貸款中行的大客戶或上級的關系來協調，最靈。 詳情短我。

❼ 買房貸款，必須要買銀行的理財產品嗎聽說如果不買就上浮利率，買了貸款利率就會低

目前銀行貸款買房放款周期長，你在銀行買理財產品屬於VIP客戶，銀行在審核資料時候有一定優勢貸款利率低一些是屬於正常的

❽ 探討一下有了500萬理財好還是買房好

有了500萬理財好還是買房好

買房還是買理財，本質上想問的是，哪一個賺得更多？而這個問題就需要從多方面角度考慮。

如果你買房是剛需，無論房價是漲還是跌，都需要房，這類把房子看成是消費品而不是投資的心態。

如果放在五年前或者十年前，毫無猶豫是買房，升值空間很大。當然這是放在今天我們看到的，如果在以前，未必人人都有長遠的眼光。

放眼現在，一二線城市，一百萬已經不能全額買下一套房了，比如，深圳市規土委官網數據顯示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米。動輒就是幾百萬，這時候要買房，就需要申請貸款，形成負債。

有人說，有負債是好的，但前提是良性的負債。如果每月的負債使得生活質量下降，日子過得緊巴，那就有點得不償失了。因為從堅持「房子是用來住的，不是炒的」政策，房產的流動性將大幅降低，房價將進入長期緩慢上漲階段，作為投資品，它的價值變得越來越低。

如果在二三線城市，房價相對較低，可以考慮拿一部分去付首付供房，一部分用來理財，用收益減輕還貸壓力。

但是，我們最終要討論的不是買不買房的問題，而是如何賺更多。如果不是剛需，不管是全額還是貸款，買房是可以考慮的，其後要考慮房子升值空間。只房價漲了，才能賺錢，在通貨膨脹和物價上漲的情況下，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那就不太值得。

隨著大家財商的升級，房價趨於穩定和理財產品豐富，這個問題的答案越來越趨向理財。股票和基金等浮動收益先不說，也不是人人可以玩轉的。現在互聯網理財有八九個點的收益，可以提高自身財富，跑贏通脹，但也要掌握一定的技巧，特別在P2P備案終極戰時期，選擇安全穩健的方式很關鍵。因為其創新的商業模式不以借貸利息為收入來源，而是通過提供擔保服務獲取收入，與P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以獲得不錯收益，最重要合理的配置資產。當收益如果能超越房價增長的速度，那麼這個問題的答案就顯而易見了。

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❾ 現在該買房還是買理財產品

我會選擇買房

房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。

所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。