碧桂園匯益寶理財產品

A. 投資泰國房產好還是馬來西亞房產好

兩個國家我都說一下，你可以看下
馬來西亞：
世邦魏理士報告顯示，馬來西亞租金回報全球排名第六，房價全球排名第99位。此外，據《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，大馬的平均租金回報率達4.57%，遠高於中國大陸的2.66%、中國香港的2.82%和新加坡的2.93%。
從2010到2014年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外，馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。
值得一提的是，馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。
泰國：
租金回報率高，房價漲幅更沒得說 ：
* 泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。
* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
* 從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。
沒有房產稅，過戶及持有費用低：
* 泰國沒有「房產稅」，持有成本很低。
* 泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。
外國人購置房產門檻低，辦理快 ：
* 泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。
* 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。——明良海外專業團隊回答

B. 海外投資房產怎麼樣

海外投資新趨勢:走向平民化的全球資產配置
海外房產投資新地標——迪拜。
海外房產投資是一個很熱的趨勢，亞洲地區相對比歐洲競爭度和投資回報其實會高。
迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心，加上2020年迪拜世博會的推波助瀾，為迪拜未來的預期提供了支撐。 從投資環境上來看，迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的一致性，為投資者提供了法律保障。
稅收政策上，通過自貿區的方式，在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠；同時，專門設立了招商投資的管理處，協調政府部門，簡化行政流程。從客觀的投資環境來說，迪拜的商業環境有一定優勢。
伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。

C. 打算在東南亞投資房產，有靠譜的開發公司推薦嗎

千萬不要去東南亞投資房產，否則後果不堪設想！

2016年、2017年，全國觀眾在收看中央電視台元宵晚會時，知道了一個叫做碧桂園森林城市的樓盤，因為碧桂園連續兩年冠名了央視元宵晚會。那時候，新加坡旁的馬來西亞樓市正當紅。提到去東南亞投資房產，大多數人都會想到新加坡、泰國、馬來西亞。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或許都覺得這兩個發展中國家最多隻適合文藝青年去旅行。實際上，2016年到2018年期間，越南和柬埔寨的中國買房投資客數量一直在激增，很多在2012年-2016年大舉進入馬來西亞的中國房企，從2016年起都紛紛揮師柬埔寨首都金邊。

根據海外房地產信息網居外網的詢盤數據統計，2018年全年泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、柬埔寨等東南亞國家詢盤量都有大幅增長。2015年—2018年間，針對越南的詢盤量增幅最為顯著。

Q： 去越南、柬埔寨做房地產投資的中國人很多嗎？

越南、柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地，首要得益於當地政府在外國人買房立法上的推動；其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經火過一輪，房價推升太高，或是當地政府已經不太鼓勵外國人前去投資，使得中國國內投資客另尋目標。

2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》，根據該法律，外國人有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

該法律頒布後，首先吸引的是日本、韓國、中國台灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨。直到2016年開始，中國內地的房企開始進軍柬埔寨，也帶去了一大批國內投資客。

這些中資開發商建造的樓盤，80%的客戶都是中國人。

越南國會則是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的諸多限制，修訂後的法律於2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

這條法案生效後，越來越多的中國人前去投資越南房產。至2018年，在越南胡志明市買房的外國人中30%來自於中國，佔比最高。

外國人在這兩個國家買房都很便利，只要獲得赴當地的簽證，無論哪種簽證類型，都可以前去進行房產交易。這些買房客絕大多數抱著投資的目的，大部分來自於國內北上廣深一線城市。

Q： 去越南、柬埔寨一般投資在哪些城市？

中國人買房投資的城市無外乎越南的河內市、胡志明市，以及柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

在買房者的眼中，河內相當於國內的北京，胡志明相當於上海；金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市，而西港則是政策最開放的地方，正在成為新一代「賭城」——這個曾經只是小漁村的地方，現在有50餘家賭場，另有30多家賭場正在建設中。

房企、賣房中介也有意識地在宣傳中把這些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市類比，並把「錯過了國內房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資」作為賣點。

但從城市基礎設施配套來看，越南和柬埔寨的幾大城市，還遠遠達不到國內一線城市的水平，即便再過十年，它們能否發展到一定程度也要打上問號。

越南目前僅有河內才剛剛開通了第一條城市輕軌線吉靈-河東項目，該項目由中國中鐵六局集團有限公司總承包建設。而曾被越南寄予很大期望值的河內地鐵1號線以及胡志明市地鐵1號線，都由日本公司負責建設，但此後陷入造價、賄賂等多種爭議，項目進度遙遙無期。

作為柬埔寨首都的金邊市，其市容市貌僅相當於國內小縣城，人口年輕，商業富有活力，交通狀況糟糕，不分時段地堵車，治安、公共交通、垃圾廢水處理等配套都沒有跟上房地產開發的速度。

西港則是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌類似於90年代中國南方的小鎮。近兩年西港的投資熱潮席捲而來，到處都有新建的工廠、樓盤、酒店，不過隨著賭場的發展，各種社會問題隨之而來，黑幫、毒品、飛車黨也在深刻地改變這座小城。

Q： 可以獲得怎樣的產權？

盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求。

一是房屋產權僅為50年（越南公民可擁有永久產權，與越南公民結婚的外國人也可擁有房屋永久產權）；二是外國人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多隻能擁有一套房屋，外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。

此外，在二手房交易中，外國人只能向外國人購買二手房房產；外國人自己的房產，既可以賣給越南當地人，也可以賣給外國人，若賣給越南當地公民，則50年產權可轉為永久產權。

在柬埔寨情況又不一樣。柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建築第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為「分契式產權」。而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是「硬產權」或「軟產權」，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

還有一點值得注意，中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地；小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。

Q： 租售比高嗎？投資回報率如何？

在海外房產中介的宣傳中，目前越南、柬埔寨的高層公寓房都有很高的租售比和投資回報率。比如金邊一套五六十平方米的高層公寓，租金高達700美金，且金邊市的房價從2015年開始，每年都以15%的幅度上漲，目前達到約2000美元/平方米。

越南一套80平米總價18萬美元的住宅，月租金約在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率約6%，目前越南住宅分為各種類型，豪華型均價超過3500美元/平方米、高端型約為1500美元/平方米，中低端類均價約為800美元/平方米。

不過目前這兩個新興國家的房地產市場規模都很小，高端公寓供應量少，大部分的公寓租客群體也都是外國人，高租金已經遠超過當地普通人的承受能力。隨著這兩年大批公寓的入市，未來供應量問題將得到緩解，高租金是否能維持下去目前較難判斷。

從投資回報來看，根據天風證券的研究報告，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。

天風證券的研究報告指出，越南的平均房價在2008年創出1650美金/平米的最高價格至今未破，最新均價約為1543美元/平米，美元視角並未創新高。

不過其對應本幣價格2018年達到3523萬越南盾/平方米，超過2008年的2801萬越南盾/平方米，漲幅近20%，也就是越南盾視角創了新高。「從越南本國居民角度，以自住和抗通脹為購房目的，我們認為越南本幣計價的胡志明房價長期趨勢仍將上漲；對外國投資者角度，以出租和投資為目的，由於貸款不如本國居民方便，匯率波動也可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。」

2018年柬埔寨金邊樓市中國買家咨詢量同比暴增550%，其中88.7%的中國買家買房是為了投資，78%的咨詢房產價格在5萬-25萬美元之間。

根據胡潤2018年全球房價指數顯示，金邊年度漲幅高達16.7%，位列全球第一。

說白了，34萬-168萬元人民幣在國內一線城市買不到房子，卻可以在東南亞的「一線」城市買到好房子。

但是去東南亞炒房，真的是一筆穩賺不賠的投資嗎？

01

「金邊是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。」

這是開發商和中介喊得最響的一句話，也是最容易讓人充滿幻想的一句話。

過去幾十年，得益於入世以後的全球化經濟紅利，中國一舉拿下了世界工廠的位置。

因為中國經濟高速增長的幾十年，同時也是全球高速增長的幾十年，所以出口經濟才能為中國帶來快速膨脹的資本。

在房改、人口大量流動、棚改貨幣化、金融杠桿等等推動下，中國進入大規模城鎮化時期。

所以，中國房價上漲根本原因就是資本的膨脹，賣地的錢，拆遷的錢，加杠桿的錢。

只是經濟都是有周期性的，如今的時代背景是逆全球化和全球經濟停滯不前，即使東南亞經濟繼續發展，也無法與過去的中國相比。

而且中國的體制決定可以舉國力量發展經濟，直接決定樓市的風向，這是東南亞大部分國家都做不到的。

除了新加坡這個異類之外，多數東南亞國家的政策實施並不像中國那麼果決，執行力也非常有限，而且很容易因為政局的變化而直接推翻。

所以，現在的東南亞可能是幾十年前的中國，卻很難在幾十年後變成現在的中國。

02

在政治經濟因素之外，樓市政策的不定性，也是東南亞買房最大的不確定性。

畢竟，全球樓市都處在一個收緊和調整的階段。

比如說香港，在去年6月提出空置稅後，樓市就開始走下行通道。

直到今年，香港樓市才有企穩跡象，在此之前房價已經連續下跌長達5個月，累計跌幅超過9%。

根據香港新聞報導，空置稅草擬法案已經大致完成，准備下月提交立法會討論。

從提出到立法，前後1年不到。

再比如澳洲，澳洲一直是中國人海外置業的首選之地，大量中國炒房客的涌進也造成澳洲房價一路上漲。

在2017年的時候，澳大利亞宣布收緊海外購房政策，大幅削減外國人住宅審批金額，減少海外資金進入房地產。

2018年澳大利亞再次收緊房地產政策，提高海外買家的購房收費標准，提高海外買家購買新房的審批難度等等。

誰也不知道未來全球的房地產政策風向會怎麼變化，尤其是在政治不確定的東南亞國家。

有的東南亞國家的政治長期處在動盪的狀態，而且有相當一部分國家對中國態度模糊不清。政治一變就經常翻臉不認人，然後政策也跟著發生變動。

比如說馬來西亞，上一任談好的項目，領導人一變就毀約。再比如說越南，去年越南內部動亂，很多地方都發生抵制華人的示威。

D. 私募股權產品，私募基金產品，信託，定融產品，信託，權益產品有什麼區別求大神解

主要區別還是管理人不同

私募股權產品:私募基金公司管理

私募基金產品:私募基金公司管理

以上兩類都屬於私募基金，管理人的查詢可以直接到基金業協會查詢！

信託:信託公司管理

信託公司全國范圍內數量有限，多為國有

定融產品:各種不同規模大小的資管公司，咨詢公司

權益產品是和上面按管理人分類不同的另一類分類方式。

投資起點不同

私募股權其實就是私募基金產品的一種，起點100萬起

信託產品原來100萬起，現在門檻降到30萬起。

定融產品現在有5萬起的。

投資方向區別

私募股權產品

顧名思義，投資公司股權，以期待公司未來估值上升獲得超額回報。

風險較大，畢竟一家公司未來怎麼樣不得而知，典型的賈躍亭的樂視相關的股權。

但是，回報也是巨大的，比如被大家講爛了的孫正義投資阿里巴巴，幾萬倍投資回報。

適合風險承受能力強的客戶。

私募基金產品

是一個大類劃分，私募基金產品分很多種。剛才說的私募股權也是私募基金的一種。主要按收益方式分為浮動型和固定收益型:

二級市場基金(投已上市公司股票，債券，期貨等，投資團隊幫你炒股)，收益浮動。

固定收益基金(多數地產公司為了融資建房子給抵押給擔保)，收益固定

私募股權基金(上面說過了)

信託產品

依託信託公司的管理資質，橫跨資本市場，貨幣市場，外匯市場。

全國68家信託公司，私募能做的東西，信託都能做。所以信託產品分類也很多，收益浮動，收益固定的信託產品都有。

一般固定收益信託分為幾個投向:

基建:投資人的錢通過信託公司借給政府，地方政府用錢去修路架橋建公園。

房地產:融創，恆大，碧桂園等等這些地產公司用投資人的錢去建房子。

資本市場:投股權，投股票，做海外投資。和上面私募部分的投資方向沒啥區別。

定融產品

定融產品也是大同小異，主要是定融涉及一個地方性的交易所，在地方金交所備案，流程沒私募和信託繁瑣，所以發產品容易，投資起點也低。但是管理人的資質是一個需要核心考量的點。

總結，主要區別還是管理人不一樣，信託產品管理人多為國企，央企，發展歷史久，從改革開放以後國內就一直有。也是很多的主要選擇，從規模上就看得出來，信託26萬億的規模，私募10幾萬億，定融沒統計過。

E. 匯理財怎麼樣是不是挺好的

匯理財是香港上市公司旗下的理財平台，名字叫匯聯匯理財，和國內很多家房地產都有合作，如碧桂園、騰訊房產、力高房產等前十的地產商，實力比較雄厚。

F. 為什麼越來越多人選擇海外置業

1. 資產配置的需求，持有單一貨幣風險大，如果貨幣貶值，資產縮水嚴重。
2. 國內環境問題突出霧霾、污染，已經為城市人口增多帶來的負面影響，海外房產投資，追求更好的生活環境和生活品質享受
3. 人民幣貶值，匯率因素，目前人民幣還處於比較高位的位置，人民幣價值虛高，是配置海外資產的好時機
4. 留學教育問題和醫療短缺，一線城市教育資源稀缺，學位難求，醫療服務差，看病難，醫院人多，一個小感冒掛號可能排隊幾小時，專家號更加是一號難求。
5. 不喜歡中國，希望換一種生活方式和環境
6. 國人越來越看重健康的生活品質
7. 通貨膨脹，人民幣超發，人民幣貶值壓力大，屆時購買力將下降
8. 國內經濟發展後，國內手裡有了閑錢想投資，國內投資渠道窄，互聯網金融不完善，風險高，國內房產限購，同時價格偏高，風險較大，而且起步門檻提高。
9. 跨境投資成為趨勢，中國海外投資金額和頻率持續增加。
10. 海外置業尤其起旅遊地產，除投資屬性之外兼具度假享受功能，也可以分享親朋好友，有面子
11. 國內的投資門檻越來越高，除了高額的首付，還有每月需要承擔的銀行按揭貸款償還，壓力山大。

G. 金融危機問題

呵呵 你們的總結都很有趣不過呢 似乎並不準確哦.
美國金融危機又叫次貸危機，是由最初的次貸風暴引起的，後由於各金融衍生工具導致次貸風暴惡化，各種金融機構均捲入其中，導致美國金融體系癱瘓。
次貸，就是次級貸款，專門貸款給信譽不高，但是有房產可以做抵押的人群的，貸款時房價很高，很多人還不了款，銀行就收走了他們的房屋，但之後房價驟跌，銀行就虧了；同時，為銀行分擔風險的什麼保險公司啊，什麼投資銀行啊，也就跟著倒了.
而所謂雷曼,這個公司如果美林等投行一樣,是通過高杠桿率來投資獲得高額回報的典型,但僅僅擁有1%次貸產品的他們,因為其高風險的杠桿率導致了最後的結果.應該說是有前因必有後果的.

錢?是不是因為中國有大量外匯儲備既美元就認為美國的錢到中國來了?不是的,作為國際主流結算貨幣,美元已經超出了這個范疇

說道理是說不清的,如果沒有從事過金融行業或者學習過金融知識的話.建議買本財經類雜志對日前的事件評論瀏覽一片,就基本能夠對當前的事態有所了解了.

謝謝

H. 廣東最大的5家民營企業，總收入達2.79萬億，都有誰

東最大的五家民營企業分別是，萬科集團、恆大集團、碧桂園、正威集團以及華為

第一名：華為 提起華為，如今能夠想到的不僅僅是一個智能手機的品牌，更多的是一種智能科技的象徵。華為作為全世界5G技術第一創造者，可謂是為自己的企業以及為中國帶來了諸多的榮耀。而華為這家企業早在2016年開始就已經是中國最大的民營企業之一了，而他近兩年的發展更是讓人驚嘆不已。雖然說近兩年華為也遭遇了不少的坎坷，但是從他的經濟收益上來看，華為在今年的收益就已經達到了8500多個億，這不僅是在為自己的企業創造財富的積累，更是為中國的經濟發展也做出了相應的貢獻。今日的華為已經是中國一張響當當的名片了。

第五名：萬科集團，在今年營收3679個億，萬科集團也是一家比較厲害的企業。