4款主流房貸理財產品分析

① 房貸為什麼要買理財產品

如果要有房貸又要搭配買理財產品的話，這是銀行的一種門欄，我覺得對這種門欄搭配式的銷售可能對於銀行更加的有利，但是對消費者確實存在很大的現金，對於不正常的貸款，我覺得還是要消費者擦亮眼睛，選擇自己適合的銀行，對違規的也應該繼續向銀監會舉報。

② 辦理房貸銀行說必須要買理財產品

辦房貸銀行要求買理財就一定能批過嗎？

有的客戶在辦理房貸的時候可能會遇上銀行要求購買理財產品的情況，而並不是客戶購買了理財產品就一定能順利通過銀行審批、成功辦下房貸。
雖說買理財產品在一定程度上對辦理房貸有幫助，但房貸能否審批通過主要還是得看客戶的個人信用是否良好；以及是否擁有穩定合法的經濟收入來源、是否具備按期償還貸款本息的能力。
銀行要求客戶購買的理財產品只是搭售而已，主要是為了完成網點的業務量。而且客戶如果不想購買是可以直接拒絕的。
銀監會其實有明確規定：「七不準」里就包括有不準借貸搭售，也就是銀行業金融機構不能在發放貸款或以其他方式提供融資的時候強制捆綁、搭售理財、基金、保險等金融產品（除此之外還包括不準以貸轉存、不準存貸掛鉤、不準以貸收費、不準浮利分費、不準一浮到頂、不準轉嫁成本）。

③ 現在我有40萬，提前還房貸和做理財產品哪個更好一些

如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！
招商銀行理財產品購買根據自身投資偏好、風險承受能力、資金流動性等綜合考慮，您可以進入招行主頁，點擊「理財產品」-「個人理財產品」-「搜索」，分類您需要的產品信息。
如需相應的理財規劃建議，請到招行網點或直接聯系客戶經理嘗試了解。【溫馨提示：購買之前請詳細閱讀產品說明書】

④ 提前還房貸還是買理財產品 哪個更好

您好，歡迎您關注招行理財產品，目前我行的理財產品在主頁上面有公布出來，打開個人理財頁面，通過「搜索」可以分類您需要的理財產品（如您需要相應的理財規劃建議，還要請您到我行網點或直接聯系您的客戶經理嘗試了解一下。）溫馨提示：購買之前請詳細閱讀產品說明書。
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。

⑤ 理財的房貸型

理財建議
1. 建立賬本防止沖動消費
新家庭的開支比單身時會大許多，建議小家庭建立家庭賬本，掌握家庭主要財務收支，清楚金錢的流向，才能檢查家庭財務是否健康，同時防止沖動消費。另外，應急准備金是用來保證家庭發生意外時的額外支出，建議預留5個月家庭平均月支出（約2萬元）為准備金，以保障家庭資產適當的流動性。
2. 開始投資提高家庭收益
如果收入過於單一，不進行投資，既無法抵禦通貨膨脹又不能使家庭財產增值，因此開始投資對於新婚夫婦來說是刻不容緩的事情。
由於沒有投資經驗，不建議投資股票，可以選擇基金及收益穩定的銀行理財產品，資產配置方面可以用50%的可投資資金購買股票型基金，30%購買平衡型及債券型基金，20%購買銀行理財產品。購房後從每年結余的4.9萬元中可每年拿出4萬元來投資，投資方式可以為一次性投入與定投相結合，長期堅持以獲得可觀收益並為將來的育兒、教育、養老等提前做好准備。（舉例來說，如果每年採取定投方式投入股票型基金2萬元，即每月投入1666元，持續投資30年，平均投資收益率以10%/年計算，則30年後可得到376萬的資金，基本可以滿足退休後的養老費用。）
3. 購買商業保險補充保障
只有社會統籌保險是不夠的，需要購買商業保險進行補充，一旦生病或發生意外能夠得到醫療費用及保險的補償，不會拖累家人並減少家庭的風險。
建議首先以保障為目的，購買意外傷害保險及適當的醫療保險，購買原則是年交保費不超過收入的10%，保額達到年收入的10倍左右。不建議投入高額費用購買投資型保險，以免增加家庭支出負擔。
4. 理性購房不當「房奴」
如果是計劃完婚並購房，預期支出金額巨大，提倡理性購房，在小家庭能夠承受的范圍內選擇。建議新婚購房選擇購買90平米、價值180萬左右（順義）的房子（兩限房除外），可以選擇市內的二手房或城區外圍的新房。要是已經有車，交通成本不會增加很多。
雙方家裡贊助的資金可以用來支付購房的首付款，10萬元存款的一部分可用於裝修。要是收入不高，不建議貸款金額過高，以免成為「房奴」，從家庭收入支出的結余比率計算，貸款金額不宜超過50萬元，可選擇50萬，20年的房貸，這樣每年還本付息總額在5萬元左右，占家庭收入總額的35%，符合還款的合理比率，不會給家庭支出造成過重的負擔。
理財目標分析
准新婚夫婦都經歷了較長的「單身貴族」期，並且沒有什麼理財經驗，所以結婚後如何打理小家庭的財產，安排好收支及家庭經濟收入情況，實現理財目標尤為重要。
財務狀況分析
總體看來，新婚家庭具有較強的收入能力，家庭年收入能達到14.4萬元，結余比例較高。其缺陷在於收入主要是工資，來源過於單一，萬一出現失業或意外，抗風險能力比較低，將會對家庭產生不良影響。
同時二人沒有投資，導致家庭財產無法增值，難以應付通脹及未來房貸引起的長期支出的增長。
首要的消費項目是購房，雖然雙方家庭會提供一定贊助，基本能應付購房的首付，但之後月供還需兩人自己負擔，因此家庭未來的主要支出會以還貸為主，另外，兩人均未購買商業保險，因此婚後保險費用的支出會相應增加，如果計劃幾年後育兒，則未來家庭支出會更多。
鑒於二人還年輕，職業發展和收入上有很大的上升空間，家庭收入會穩步上升。 在進入投資計劃前，必須注意三個問題：
明確目標
細心了解自己的經濟狀況，包括收入水平、支出的可控制范圍，
以及你希望在短期（1-2年）、中期（3-5年）或者長期（5年以上）內看到的情況，根據可以判斷的條件，定好一個目標。而且一旦目標定好了，就不要更改。
明確風險
任何投資都是有風險的哦，當遇見不利時自己願意接受的蝕本的程度是多少？明確這個目標是為了應對不測的風險時作出果斷的決策；
培養興趣
對自己投資的項目越了解越好。多留意財經消息，多聽專家意見，同時還要學著判斷資訊及他人意見，結合自己情況作取捨。不要人雲亦雲，跟風是很危險的； 技巧一：巧排定期存款
為方便管理，投資者在定期儲蓄存款時喜歡把存款存成大存單。其實，這種做法不利於理財，很容易損失利息。如自己一旦遇到急事，即使再小的金額，也需要動用大存單，這樣一來就損失了不應該損失的利息。
為避免這種不必要的損失，江蘇中行的理財專家建議，定期存款時，可以把儲蓄存款的金額巧妙排開，如有50萬元，不妨呈金字塔形排開，以5萬元、10萬元、15萬元、20萬元進行儲蓄。如此，無論自己提前支取多少金額，都可以減少利息損失。
技巧二：宜選通知存款
如果投資者有一大筆現金，估計在短期內使用，可以選擇通知存款。通知存款是一種不約定存期，支取時需要提前通知銀行，約定支取日期和金額方可辦理支取並享受通知存款利息的存款。個人通知存款不論實際存期多長，按存款人提前通知的期限長短劃分為一天通知存款和七天通知存款兩個品種。
一天通知存款必須提前一天通知約定支取存款，七天通知存款則必須提前七天通知約定支取存款。一天、七天通知存款的起存點和最低支取額均為五萬元，需一次存入，可分次支取，利隨本清。
技巧三：約定自動續存
如果投資者在購買理財產品到期後未能及時到銀行辦理，超期部分就會按活期利率計算利息，如此，勢必會損失利息收入。為避免這些不必要的損失，江蘇中行的理財專家建議，投資者可以選擇具有自動滾續功能的理財產品，選擇那些期限靈活可變、流動性較佳、投資者可根據自身需求進行申購或贖回的產品。這樣既可避免到期後不必要的利息損失，又能為投資者省去多跑銀行進行轉存奔波的辛苦。 1. 沒財可理
許多人覺得自己剛剛步入社會，用錢的地方很多，存錢理財有難度，還不如等將來工作比較穩定時再開始。其實，這種想法是不對的。理財不分多寡。正所謂「你不理財，財不理你」，千萬不要告訴自己「我沒財可理」，要告訴自己「我要從現在開始理財」，盡早學會投資理財。
2. 不需要理財
有些人認為，自己雖然不懂理財，但也不會每月都把錢花光，有時還能剩出些錢，因此不需要理財。這種觀點是不正確的，無論你的收入是否真的很充足，都有必要理財。因為收入越高，理財決策失誤造成的損失也就更大。合理的理財能增強你和你的家庭抵禦意外風險的能力，也能使你的生活質量更高。
3. 會理財不如會掙錢
很多人都抱有這種想法。覺得自己收入不錯，不會理財也無所謂。其實不然，要知道理財能力跟掙錢能力往往是相輔相成的，一個有著高收入的人應該有更好的理財方法來打理自己的財產。 為了能合理控制理財風險，除了樹立正確的理財觀念之外，要想理財成功還必須要掌握正確有效的理財步驟和方法。
1. 要了解和清點自己的資產和負債
要想合理地支配自己的金錢，首先要做好預算，而預算的前提是要理清自己的資產狀況，只有在理性分析過自己的資產狀況之後，才能作出符合客觀實際的理財計劃。要清楚了解自己的資產狀況，最簡單有效的辦法，是要學會記賬。
2. 制定合理的個人理財目標
弄清楚自己最終希望達成的目標是什麼，然後將這些目標列成一個清單，越詳細越好，再對目標按其重要性進行分類，最後將主要精力放在最重要目標的實現中去。
3. 通過儲蓄、保險等理財手段先打牢地基
在理財的最初，尤其是對初學理財的年輕人，應以穩健為主。
4. 安全投資，規避風險
千萬不要急功近利，高收益意味著高風險。在准備投資之前，最好分析一下自己的風險承受能力，認清自己將要做的投資類型，然後根據自身條件進行投資組合，讓自己的資產在保證安全的前提下最大限度地發揮保值、增值的效用。
5. 要不斷地學習和發現新事物，不斷修正改進自己的理財計劃，使其日益完善。
6. 拖延開始累積財富的時間
7. 沒有預算的概念隨性的消費
8. 沒有最終實現目標的盲目投資
9. 沒有考慮負擔能力的超額借貸

⑥ 房貸還款理財問題

這要根據你每月的收入結余情況以及你的承受風險的能力來選擇理財產品.現各銀行都有些理財產品,保險公司也有理財產品.建議找專業理財師幫你分析下,為你量身定作理財組合產品.
房貸肯定是要合同約定還款的,至於你是否提前還款的話,還要看你是否有投資理財,如果有,即增加收入,減輕還款壓力,又可滿足物質文化生活.

⑦ 還房貸等於理財是理性投資還是瞎扯淡

還房貸等於理財？是理性投資還是瞎扯淡？

——無憂精英網發布職場投資理財調研報告

2017已然接近尾聲，這一年，存款、理財、投資一直是職場人密切關注的話題。日前，各地統計部門與銀行發布了2017年中國各大城市存款報告，無憂精英網也順勢開展了職場人士理財投資方面的調研。

本次調查共有6341名職場精英(工作2年以上，年薪10萬以上)參與其中，受訪者中高層管理人員佔比20.8%，中層管理人員佔比49.3%，男性佔比52.4%，女性佔比47.6%。

白領投資理財意識強，貸款買房最主流

本次調研6341名職場精英中，6.1%精英年收入30萬以上，25.6%精英年收入10-20萬，年收入在20-30萬之間的佔比68.3%。收入是投資理財的首要條件，極大程度影響了白領家庭投資理財的可能性與投資比例。調研中僅有4.5%精英一年沒有進行投資理財，高達六成(62.1%)精英利用少於一半的年收入進行投資，33.4%精英甚至利用超過一半的年收入進行理財投資。隨著投資產品的增多與年收入的增長，越來越多的職場人士意識到投資理財是未來生活的重要保障。相比存款，投資理財無疑是增加個人財富和抗風險能力的重要手段。

除了利用自身收入進行投資，越來越多的職場人士開始預支未來進行投資，其中最主要的形式是貸款買房。調查顯示，一線城市白領普遍存在房貸壓力，除了極少數的奢侈品和電子產品的信用卡分期貸，貸款投資住房成為了最主要的投資方式。據香港《南華早報》12月12日報道：截至今年9月底，工薪家庭平均實際信貸額為12.5萬元，其中86.3%是住房信貸。職場精英們意識到通過購買房產所產生的財產增值收益大大高於傳統模式下的存款，也能覆蓋掉貸款的資金成本，通過支付本息可以讓自己的資產(主要是房產)增值保值。還房貸成為當下最主流的投資。

一線城市愛買房，收入、性別影響風險意識

在過去的一年，盡管大部分精英都有投資動作，但受城市與收入影響，其投資方向也存在明顯差異。一線城市房產升值空間大，房產投資成了最主要的投資方式，66.3%精英有房產投資。其他城市則更傾向股票基金期貨與銀行理財產品投資，兩者的佔比分別為47.1%和41.8%。

年收入30萬以上人群，在投資的種類上最為豐富，60.3%精英表示自己在股票基金期貨、房產、銀行理財、P2P(網貸平台理財產品)、保險等方面均有投資。年收入在20-30萬區間的精英中，僅有23.8%精英在上述所有方向均有投資，6成(59.3%)只投資股票基金，銀行理財、與P2P產品。而年收入在10-15萬的精英則投資種類更貧乏。

高收益投資意味著高風險，收入的高低影響著職場精英對於投資風險的承受能力。年收入30萬以上的人群，抗風險能力明顯高於年收入30萬以下的人群，在投資品類上願意嘗試更多。究其原由，其一，收入越高，用於投資的資金越多;其二，高收入可以分散投資，降低風險。同時，性別與年齡在一定程度上影響著抗風險能力。女性有更強的風險規避意識，更偏好低風險的投資產品。調查顯示，女性更多的關注點在於避免損失，男性更多關注點在於獲取收益，男性投資者普遍更為大膽。

年齡影響投資理念 婚否改變投資意願

本次調研發現，年齡是影響投資理念的重要因素， 25歲以下精英人群中51%認為投資可有可無，40%認為有多餘錢才考慮投資。26-30歲精英中72%認為投資很有必要，20%認為投資可有可無。31-40歲精英中85%認為投資很有必要，41歲及以上精英中66%認為有多餘錢才考慮投資。

隨著年齡增長，人們一方面厭惡風險，一方面也會增加對投資的重要性的認知。25歲以下精英屬於剛剛踏入社會的人群，更多關注個人成長，收入低、積蓄少，普遍著眼現在，更多把投資自己當作人生的第一目標。26-40歲精英處於職業上升，收入高有積蓄，在意識到投資的重要性同時，對於投資也較為大膽，一方面，他們渴望實現資產增值，一方面，為家庭生活做好未來投資。所以這個階段的精英投資方向更多，即有激進產品，又有保守理財產品，理財成了生活不可或缺的一部分。40歲以上人群見多識廣，經過前半生的積累，收入高積蓄多，普遍會規避高風險的投資，選擇穩健的資產增值方式，因此房產成為這個年齡段最主要的投資產品。

無憂精英網首席職業顧問趙爭女士指出：

合理的投資理財可以讓職場人士的資產支配更具規劃性，投資理財已成為支出中重要的組成部分，每一位職場人士都應具備投資意識，根據自己的收入與消費水平選擇適合自己的投資產品，切勿人雲亦雲，盲目投資。

關於無憂精英網

無憂精英網是「前程無憂」(NASDAQ：JOBS)整合多重優勢資源為職場精英打造的職業發展平台。

無憂精英網資深職業顧問和獵頭匯集行業知名企業高薪職位，為精英提供職業發展建議和更好的工作機會。同時，基於名片和海量數據的企業組織架構搜索為精英提供准確有效的商務人脈地圖，通過線上遞名片的全新模式，快速建立關系、挖掘機遇、拓展社交圈。

秉承「遇見更好機會，成就極致人生」的核心理念，整合最前沿的移動互聯網技術，無憂精英網為職場精英提供便捷高效的一站式職業發展服務。

⑧ 什麼是理財產品質押貸款

理財產品質押貸款指銀行客戶以符合貸款銀行要求的理財產品（含委託理財產品）未來的收益的受益權進行質押，並以此向該銀行申請相關的放款。

理財產品質押貸款的貸款期限最長不超過個人委託理財類業務協議或合同到期日；貸款利率按中國人民銀行公布的同期商業銀行貸款利率規定執行，可在人民銀行規定范圍內上下浮動。

銀行對客戶所銷售的理財產品，均為商業銀行向投資者募集資金，獲得募集資金的名義所有權並管理和運用募集資金，該資金獨立於商業銀行自有資金體系之外，分屬表外資產，其收益最終歸屬於理財產品的受益人。

(8)4款主流房貸理財產品分析擴展閱讀：

理財產品常見以下四個類別：

1、儲蓄

儲蓄或者說存款，是深受普通居民家庭歡迎的投資行為，也是人們最常使用的一種投資方式。儲蓄與其它投資方式比較，具有安全可靠(受憲法保護)、手續方便(儲蓄業務的網點遍布全國)、形式靈活、還具有繼承性。儲蓄是銀行通過信用形式，動員和吸收居民的節余貨幣資金的一種業務。

2、炒金

自從中國銀行在上海推出專門針對個人投資者的"黃金寶"業務之後，炒金一直是個人理財市場的熱點，備受投資者們的關注和青睞。特別是近兩年，國際黃金價格持續上漲。可以預見，隨著國內黃金投資領域的逐步開放，未來黃金需求的增長潛力是巨大的。

3、基金

自1997年首批封閉式基金成功發行至今，基金一直備受國內個人投資者的推崇，截至2012年，基金已經明顯超過存款，成為投資理財眾多看點中的重中之重。據有關資料，今國內基金凈值已在2000億元以上。據調查，2013年，許多投資者們依然十分看好基金的收益穩定、風險較小等優勢和特點，希望能夠通過基金的投資以獲得理想的收益。

4、炒股

有專家分析，今後資金供求形勢相對樂觀，這對於資金推動型的中國股市無疑是打了一劑強心針。再加上中國證監會對上市公司的業績計算、融資額等提出了更加嚴格的要求，加強了對股市的調控，這將給投資者帶來贏利的機會。但不管怎麼樣，股市的最大特點就是不確定性，機會與風險是並存的。因此，投資者應繼續保持謹慎態度，看準時機再進行投資。

參考資料來源：網路-理財產品質押貸款

⑨ 房貸時銀行要買理財產品,可以不買嗎

可以的，房貸是房貸和買理財產品沒有任何的關系，除非銀行是搞神馬活動，而且你還能有收益，如果是這樣的話 那是可以購買的，如果是單純的理財那還不如購買p2l平台的產品，收益是銀行發幾倍。