房企理財產品

① 房地產理財產品的特點與優勢

股票與現貨黃金的區別
一、 股票屬於區域性市場，黃金是國際市場
二、黃金市場每天的成交量比股票大很多，（ 3萬億美金；150億人民幣）
三、 股票容易受莊家或集團操控
四、 從交易時間來看，股票是4小時交易，黃金是24小時交易
五、 從交易規則來看，股票只能買漲，黃金可買漲買跌
六、 股票有漲跌限制（A、B股10%），黃金沒有
七、 股票沒有杠桿，黃金的杠桿為1：100，利潤豐厚
八、 從品種來說，股票有一千多支，選股比較麻煩，黃金產品單一，比較容易分析
九、 上市公司可能因經營不善而清盤，化為烏有；黃金則永遠存在，而且一直是國際貨幣體系中很重要的組成部分
十、 股票是100%的資金投入，黃金是1%的保證金投入
十一、 股票是T+1;黃金是T+0

期貨與現貨黃金的區別
一、 期貨是一種未來必須履行的合約，交割時間必須是確定的；現貨黃金是24小時隨時交易
二、 國內起火時區域性市場；黃金是國際市場
三、 從交易時間來看，期貨交易是4小時；黃金24小時
四、 做市商和交易所不同：期貨交易一般是在期貨交易所里進行集中的撮合交易；現貨黃金並不存在集中撮合式交易
五、 期貨是在交易所由所以交易者集中競價形成價格；現貨黃金的價格是由黃金做市商報出買賣價格
六、 從交易對象是否特定來說，期貨的交易對象不特定，在交易所里任何一個做反方向交易報單的投資者都可能是他的交易對象；現貨黃金的交易對象就是固定的黃金做市商
七、 期貨合約有到期日，不能無限持有；黃金則可以無限持有

債券與現貨黃金的區別
一、 收益不同。債券是獲得利息收入，利息固定；黃金是從價格差獲利
二、 流動性來說，債券有1年內的但多數期限較長，有的達到幾十年之久，變現慢；現貨黃金可隨時變現

權證與現貨黃金的區別
一、 權證有漲跌停限制，黃金沒有
二、 權證有到期日，黃金不受時間限制
三、 權證的標的資產種類繁多，黃金產品單一

外匯與現貨黃金的區別
一、 外匯每天的價格波動小，黃金價格波動大
二、 外匯種類繁多不利於分析，黃金品種單一
三、 外匯市場每天的成交量不如黃金大，（1萬億美元；3萬億美元）
四、 外匯市場也存在操縱的情況

基金與現貨黃金的區別
一、 基金是把錢交給別人去理財，不能自己控制；黃金投資可以完全由自己來掌握
二、 股票型基金和大盤是同漲同跌的關系
三、 債券型基金收益低
四、 基金流動性差變現能力差，投資周期長；黃金變現快
還有不懂的可加我詳細咨詢。

② 現在除了房地產，股票，基金什麼的理財產品，還有什麼新的平台嗎

理財產品很多的，還有貴金屬也是比較新興的理財產品

現貨黃金：1. 雙向操作，雙向獲利。既可做多獲利(行情看漲時低位買進開倉，高位賣出平倉)，又可做空獲利(行情看跌時高位賣出開倉，低位買入平倉)。因此，只要做對方向，無論價格漲跌均可賺錢。相對股票來說,沒有漲跌限制,沒有莊家操控.有止損機制(隨時可以修改點位可降低風險,心太大的可以設置止盈)。
2.T+0交易規則:允許當日平倉，並允許投資者進行多次交易。
3.資金杠桿:利用杠桿原理，通過保證金模式下單，提高資金利用率，降低交易門檻。
4.同步報價:全球同步報價，直接以美國道瓊斯即時報價系統為交易依據，以美元/盎司標價，快速直觀。

5.交易時間:24小時交易時段，涵蓋了交易量最大的歐洲盤時段和美洲盤時段，增加獲利機會。交易時間寬松，交易方式便利，不與工作時間、地點相沖突，尤其適合上班一族, 白天和夜晚都可以進行交易。
6.交易方式:交易快捷方便，簡單易學。客戶主要採用網上交易系統下單委託，也可以電話委託下單，公司另外提供行情分析系統，簡訊報價平台。

7.市場公開:現貨黃金市場向全球公開，透明度高，很難出現莊家。價格走勢受人為影響小，可分析性強，隔夜風險不大。

8.品種唯一 :不用像選股票一樣在近百隻股中挑選，每天有專門的分析師提供長期一貫的行情分析，准確率高達八成,提供模擬倉操作，本平台穩定性強，快進快出，操作簡便。

③ 銀行理財產品對房地產行業的影響有哪些

相對的事，銀行理財產品具體有短期理財、基金、保險、黃金、信託等，部分產品關聯到房地產了，有促進也有影響作用；
目前，很多投資者都不願意把錢投資到房地產行業裡面去，正好銀行的理財產品也活躍起來了，完成的對市場閑置資金的對接。

④ 現在該買房還是買理財產品

我會選擇買房

房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。

所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。

⑤ 房產類的理財產品靠不靠譜

房產類的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶，房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保。

⑥ 銀行怎麼推銷房地產理財產品

理財類的產品，客戶最關心的只有兩樣：

1. 收益：只有比一些銀行里邊其他的收益高，客戶的興趣會更大。

2. 安全：只要是投資都伴隨著風險，只不過是風險大小的問題。

   知道客戶這兩個心理，可以一步一步的引導客戶。

跟客戶談話的時候要多聽客戶的觀點，進而在用自己的觀點去引導客戶。多聽少說。

通過談話了解客戶是做什麼工作，有沒有做過什麼理財產品，這樣可以判斷客戶是不是自己的精準客戶。

如果確定是精準客戶，再進一步介紹自己產品的優勢，跟其他相比有什麼不一樣的地方，能帶來什麼收益。

⑦ 投資房地產對比金融理財產品的優點

目前來看投資回報率高，並且較穩定。主要是保護投資人的本金吧 。保本固收的理財和基金等都不錯。

思路都是一樣的，根據4321原則進行資產配置，分散投資。

首選性價比高的理財平台，通過分散投資來規避風險。

適合自己的才是最好的，選擇靠譜的性價比高的平台更重要。

現在互聯網理財這么熱門，可以考慮一下P2P分散投資。

可以根據知名風投來選平台，目前最便捷的方式了。沒有最好，只有更好，作一個資產配置和分散投資，更多策略可參見《財富日記專欄》，很適合你現在的階段。

⑧ 個人如何正確投資房地產理財

很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？

貸款買房適逢最佳時機

一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。

投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。

投資出租物業正當其時

筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。

投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。

物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。

由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。

投資住宅要有長遠眼光

與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。

有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。

投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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