建設工程保險案例與實務電子書

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建設工程施工管理－全國二級建造師執業資格考試用書
作者：本書編委會編
出版社：中國建築工業
2004-11-01 第1版
內容提要
本書是《全國二級建造師執業資格考試輔導》叢書之一，旨在幫助廣大考生學習、理解二級建造師執業資格考試大綱和考試用書(建設工程施工管理)的內容、重點、難點，通過大量的習題訓練以及通過配書光碟練習與測試，提高解題能力，掌握解題技巧，並在最後用兩套綜合測試題測試考生的學習效果，及時調整，以便順利通過全國二級建造師執業資格考試。
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2011年全國一級建造師執業資格考試用書 建設工程法規及相關知識(第三版)
作者：全國一級建造師執業資格考試用書編寫委員會編寫
出版社：中國建築工業出版社
出版日期：2011-04

2014年全國二級建造師執業資格考試教材建設工程法規及相關知識（第四版）
叢 書 名:全國二級建造師執業資格考試用書
作 者:全國二級建造師執業資格用書彍寫委員會編寫
出 版 社:中國建築工業出版社
出版時間：2013

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全國一級建造師執業資格考試用書《建築工程管理與實務》（第三版）
作者: 全國一級建造師執業資格考試用書編寫委員會
出版社: 中國建築工業出版社
2011年4月1日

全國二級建造師執業資格考試用書 公路工程管理與實務(第三版)
作者： 全國二級建造師執業資格考試
出版社：中國建築工業出版社
出版日期：2009-2-1

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H. 求建築工程保險的案例分析

案例1某工程合同規定2007.10.30竣工，在實際施工過程中，先後因下列原因導致關鍵線路中的工程延誤93天．
（1)2007.5.10-5.19日，因設計變更等候圖紙停工10天
（2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質量，監理工程師下令停工11天
（3）2007.5.20-7.20日，因承包商設備故障而停工61天
（4）2007.7.15-7.25日．發生了合同規定的不可抗力事件而停工11天．
問題：1）承包商應要求工期延長索賠多少天？為什麼？
2）監理工程師應批准承包商展延工期多少天？為什麼？
3）如果業主仍要求承包商在原定的工期內竣工，監理工程師應如何處理？

答案
因設計變更等候圖紙停工10天
監理工程師下令停工11天
不可抗力事件停工11天 總計32天
以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬於甲方（業主）的責任范圍；而承包商（乙方）由於自己設備故障而停工的61天，屬於乙方責任范圍，無工期順延理由。
合同規定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應按合同約定中的處罰條款執行。
案例 2
徐某於２００２年１月８日與Ａ房地產公司簽訂了一份購房認購書。雙方約定，徐某購買Ａ房地產公司房屋一套，房價款為２３．７萬元，同時，雙方在認購條件一款中作出約定：「認購方在簽訂認購書時交納認購定金３萬元，於２００２年１月２１日至１月３０日期間，攜認購書及其他相關文件到銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內，與賣方就認購物業一事簽訂商品房預售合同及其他相關文件，則賣方有權解除本認購書的履行，並將認購方已購物業另行處理，且認購方已交定金將不予退還。」後

徐某得知開發商沒有預售許可證後，又提出待開發商取得預售許可證後再簽訂預售合同並付首付款，被開發商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬元。

一審法院審理時認為，本案爭議焦點有三個：認購書是否有效；３萬元的性質；原告事先是否知道被告沒有預售許可證。一審法院經審理認為，商品房預售必須具有預售許可證，而Ａ房地產公司未取得預售許可證，違反了法律的強制性規定，認定認購書無效。認購書被確定無效後，定金即失去擔保效力，判決被告返還徐某定金３萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。

徐某不服一審判決，向中級人民法院提起上訴，。二審法院經審理認為，雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特徵，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。徐某已按認購書的規定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金後即已存在，且對雙方均有約束力。在執行認購書的過程中徐某並無違約行為，導致雙方不能簽訂主合同系因Ａ公司未取得商品房預售許可證，無權預售商品房。該責任應全部由Ａ公司承擔。據此，判決Ａ公司雙倍返還徐某的定金６萬元。

案例點評

簽訂預售商品房之前簽訂的認購書或訂購單，其性質有兩種：一是預約合同，即約定將來簽訂正式的商品房買賣或預售合同；二是如果認購書或訂購單具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣方已經按約定收取購房款的，則認購書、訂購書屬商品房買賣合同。認購書或訂購單中約定認購金或定金，雙方並無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認購金或定金只具有預付款的性質。如雙方未達成商品房買賣協議，定金或認購金應退還。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人」。本案中，徐某和Ａ房產公司未簽訂商品房買賣合同的原因是Ａ公司未取得預售許可證。因此，基於一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。

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2011年的教材沒有，2010年的教材有全套，並且也有2010年的培訓課件全套。由於課件的文件大概有100多個，大致3G文件，所以無法一一發送至你郵箱，只能發送下載鏈接，你自己下載。

2011年的沒有。2010年的有。
由於網路無法貼出下載地址，所以如果需要的話，請你用網路HI聯系我或留下你的郵箱，我發地址連接給你，下面是清單：
[建設工程施工管理].全國二級建造師執業資格考試用書編寫委員會.第三版.pdf 詳情 26MB
[建設工程法規及相關知識].全國二級建造師執業資格考試用書編寫委員會.第三版.pdf 詳情 23.2MB
建築工程管理與實務(全國二級建造師執業資格考試用書.第3版)].掃描版.pdf 詳情 23.2MB
二級建造師建築工程管理與實務.pdf 詳情 23.1MB
2010年二級建造師《建築工程管理與實務》第三版教材光碟.rar 詳情 1.6MB 還有課件
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第01講).rar 詳情 6.1MB
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第02講).rar 詳情 5.7MB
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第03講).rar 詳情 8.1MB
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第04講).rar 詳情 5.5MB
。。。。
2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第01講).rar 詳情 6.1MB
2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第02講).rar 詳情 7.1MB
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由於文件比較多，很大，大概有7個G，再者網路無法貼出下載地址，所以如果需要的話，請你用網路HI聯系我，我發地址連接給你，下面是清單：
[建設工程施工管理].全國二級建造師執業資格考試用書編寫委員會.第三版.pdf 詳情 26MB
[建設工程法規及相關知識].全國二級建造師執業資格考試用書編寫委員會.第三版.pdf 詳情 23.2MB
[建築工程管理與實務(全國二級建造師執業資格考試用書.第3版)].掃描版.pdf 詳情 23.2MB
二級建造師建築工程管理與實務.pdf 詳情 23.1MB
2010年二級建造師《建築工程管理與實務》第三版教材光碟.rar 詳情 1.6MB 還有課件
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第01講).rar 詳情 6.1MB
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第02講).rar 詳情 5.7MB
2010二級建造師《工程法規》精講班mp3課件(環球第03講).rar 詳情 8.1MB
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2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第01講).rar 詳情 6.1MB
2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第02講).rar 詳情 7.1MB
2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第03講).rar 詳情 5.7MB
2010二級建造師《施工管理》精講班mp3課件(環球第04講).rar 詳情 7.6MB