Ⅰ 二手房按揭貸款有什麼風險
風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
Ⅱ 二手房貸款必須買抵押貸款的保險嗎這樣的保險有幾種呢
1種，二手房有抵押貸款，可以買的。如果是按揭中的房產，進行二手房買賣交易，是沒有問題的。
根據法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。
具體的法律依據：
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
Ⅲ 我要買二手房房東貸款沒還完，我該怎麼操作保險
這並沒什麼，深圳交易的的房產有40%都是在按揭狀態，保險不保險？這些不用你考慮這些都是銀行考慮的問題。如果你想全款買房那直接過戶給你，簽好購房合同。這樣當面通過銀行轉賬給錢。如果你不是全款買房那更直接，你付該付的首付成數，通過像銀行按揭，銀行自然會幫你把剩餘的錢給房東。買二手房你自己應該先看看這個房子有沒有質量問題，房產在原來房東的手裡時候有沒有糾紛。這些都可以購房合同上面講清楚。原來房子在他名下的時候產生的問題應該由原來房東一律承擔，那些什麼水電費什麼管理費衛生費等等。
Ⅳ 二手房按揭需要多少交保險
保險費:評估價×0.04%×貸款年限。
所以具體交多少保險費是和二手房的價值有關。
Ⅳ 二手房按揭貸款費用怎麼算
做商業貸款其實是不收費的，一般是中介公司收費，北京這邊大都是3000元一單，貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心收費。
有評估費，擔保費，貸款費，保險費。這部分收的挺多的，要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款，具體收費不大清楚，反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。
Ⅵ 買二手房到貸款時的保險不買可以嗎
這個保險一般都是銀行要求的，轉移風險。但不是每個銀行都有這個要求，還有要看借款人的還款能力。
Ⅶ 二手房貸款保險費是指什麼
若是在農行辦理的個人二手房住房貸款
個人二手住房貸款保險：在與借款人平等協商的基礎上，選擇是否投保、保險品種、保險金額、保險機構、保費繳納方式等。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
Ⅷ 二手房貸款必須買保險嗎
這個不是強制的
這個有可能是他們給你的附加費用,也就是亂收費。貸款時有服務費,押金,評估費,有的收擔保費,從未聽過你說的保險費。
Ⅸ 二手房貸款自己去貸怎麼交評估費和保險費
中介就是提供房產交易全程服務的組織。無論辦理商業貸款或公積金貸款，所以的手續都可以由中介完成。
保險除交通銀行外，其餘各銀行都強制執行，所以必須有保險費1%的支出。評估費同樣是必須的。
這兩項費用中介只是代辦，都有收費憑證給你的。
你自己辦貸款也可以，只是多跑腿而已。