⑴ 請問物業管理處可以隨便動用業主的房屋維修基金嗎
不可以，動用維修基金是要開業主大會的，需要有三分之二以上的業主投票通過才可以動用，走完這些流程之後去住建局把大修基金的款項撥下來。
⑵ 購房合同上面所寫的物業管理基金是指什麼一般情況下是交多少
物業管理基金主要是用於房屋主體及小區其他公共配套設施，過了保修期之後，進行大型維修或者更換所預備的費用，這筆費用是由開發商代收，業主出一部分，開發商出一本份，一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。 小區未成立業主委員會的時候，物業公司如果需要動用維修基金，需召開業主大會，將錢的用途向全體業主說明，進業主同意後，由業主共同出具證明，交由當地房管部門，由房管局將錢交付物業公司，費用時候後物業公司需提供詳細有效的費用使用證明，並公布給全體業主監督。
⑶ 物業管理公共基金是什麼
一、物業管理公共基金指的是住宅專項維修基金。
二、依據《住宅專項維修基金管理辦法》
第二條商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所指住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
⑷ 什麼叫物業維修基金，業主該如何正確使用物業維修基金
物業維修基金指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
⑸ 物業管理基金向誰收取
肯定是向業主收取啊
⑹ 沒有物業，沒有業委會怎麼動用物業維修基金
如無業委會，可由全體業主委託業主代表前來辦理維修資金提款等有關手續。小區未成立業委會，在辦理維修資金提款時，要遵循以下程序。首先由本樓業主提出申請，並附該維修工程的施工預算書和維修部位的照片，在市政管理局物業管理科初審通過後，再提交相關資料，包括物業專項維修資金提款申請表一式三份（按照自治區維修資金管理辦法第十七條關於「將所需維修資金劃轉至維修單位」的有關規定，請維修資金申領經辦人務必認真填寫「維修單位或個人」一欄，並按規定辦理相關手續）；業主分攤明細表一式三份，注意要經該小區超過2/3的業主同意並簽名，未簽名的要註明理由，以及經小區業委會或物業管理部門簽注意見、加蓋公章（原件）；最後，還需要經辦人身份證復印件、經辦人受權委託書和維修工程發票復印件。在以上資料完成後，業主就可以到市政管理局物業管理科辦理維修資金提款手續了。
⑺ 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦
物業公司如果想要動用維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀
⑻ 請問物業管理處可以隨便動用業主的房屋維修基金嗎
不可以，業主的維修基金必須由2/3業主且佔2/3面積的業主共同決定。具體可見物權法第76條，
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
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⑼ 沒有物業管理的商服如何使用物業維修基金
根據《住宅專項維修資金管理辦法》中第二十二條規定：
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
所以建議你去房地產主管部門咨詢一下操作流程，畢竟每個城市都不一樣的。
⑽ 物業管理基金
物業維修基金是專款專用，每一個小區都有一個獨立賬戶。具體使用細則參見當地房管局出台的政策。但是涉及到錢就必須通過全體業主的雙三分之二才可以