秦皇島物業管理基金收費標准

⑴ 物業維修基金收取標准

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

購房者應當按照購房款的百分之二至百分之三的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

(1)秦皇島物業管理基金收費標准擴展閱讀：

現今世界各國的物權法，都有關於設立物業維修基金的強制性規定，它對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制以及維護社會的穩定都發揮著重要的作用。

為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，

根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。

⑵ 什麼是物業基金其收取標準是什麼

個人理解為 房地產開發商和業主共同出資成立基金

其收益是用來抵消生活區的物業管理的成本

⑶ 秦皇島物業費星級標准怎麼定的，怎樣算一級，二級，達到什麼程度就是五星級的物業

註：物業服務超過四星級服務標准，且具有一級物業服務企業資質的為五星級服務等級。物業服務達不到一星級服務標準的為星外級服務等級。

秦皇島市物業服務收費分等定級管理辦法（試行）

第七條 物業服務收費實行統一政策、分級管理的原則。市物價局會同市住房保障和房產管理局負責制定全市物業服務收費管理的實施辦法，指導、協調、監督、管理全市物業服務收費管理工作。實行政府指導價的普通住宅公共性物業服務收費實行分級定價。服務等級和收費標准，由市物價局會同市住房保障和房產管理局，根據行業平均成本和經濟發展水平，制定物業服務分級定價辦法，明確服務等級、服務內容、服務標准和相應的基準價及浮動幅度，並適時調整和公布。
第八條 實行政府指導價的普通住宅物業服務收費標准，實行星級管理制度。根據住宅小區的物業服務標准分為六個等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個城市區（海港區、北戴河區、山海關區）三星級以上（含三星級）的物業服務收費標准由市價格主管部門管理；二星級（含二星級）以下的由三個城市區轄區（海港區、北戴河區、山海關區）價格主管部門管理；四個縣、開發區所轄區內物業服務收費由四縣、開發區價格主管部門管理；實行市場調節價的物業服務收費標准，由業主與物業企業在物業服務合同中約定。

秦皇島市普通住宅小區四星級物業服務等級標准
一、基本要求：
1、小區設置服務處，辦公場所整潔有序，設置辦公傢具、電腦、列印機等辦公設備及用品，有專門接待業主的區域，實行網路管理；
2、管理人員要統一服裝掛牌上崗，儀表整潔規范，訓練有素；經理有2年以上從業經歷；
3、公布24小時服務電話，並提供服務；
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；

5、24小時受理業主或使用人報修，急修半小時內，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整報修、維修回訪記錄；
6、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況；
7、運用計算機進行管理（含業主、房屋檔案、收費管理、設備管理、日常管理等）；
8、每年2次徵求業主對物業服務的意見，基本滿意率按實際入住戶計算，達到90%以上。
二、房屋管理：
1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和管理規約（臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。經常巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門；
2、每日至少巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；
3、根據《物業服務合同》約定，定期檢查房屋共用部位的使用情況，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制計劃並向業主委員會或業主大會提出報告和建議，申請專項維修資金後及時組織維修；
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各棟、單元（門）、戶及公共配套設施、場地有明顯標志；
5、公共樓梯間的牆面、地面無破損、外牆及公共空間無張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌按規定設計，整齊有序。

三、共用設施設備維修養護：
1、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常；
2、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，建立檔案。需要維修，屬於小修范圍內的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告和建議，根據業主大會的決定，組織修復或者更新改造；
3、載人電梯24小時正常運行；
4、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；
5、路燈、樓道燈完好率不低於95%，並按規定時間開關；
6、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；
7、設備房定期進行安全檢查，保持清潔、通風、無跑、冒、滴漏等現象；
8、容易危及人身安全的設施設備有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發事件有行之有效的應急方案。
四、協助維護公共秩序：
1、有專職公共秩序維護人員，統一著裝，在崗時佩戴統一標志。熟悉小區的環境和物業服務法律法規，配備對講裝置和相關的護衛器械；
2、門崗室美觀整潔，小區出入口設專人24小時在崗值勤，並有詳細的交接班記錄和外來人員、車輛的登記記錄。禁止小商小販隨意進入小區；
3、對重點區域、重點部位每小時巡查1次；小區設有安全監控設施的，實施24小時監控；
4、按約定對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。收費管理的車庫（棚）應24小時有專人管理，車庫配置道閘和錄像監控，照明、消防器械配置齊全；
5、對水災、治安、水浸、電梯困入等突發事件有應急處理預案，每年應組織不少於1次的防火應急預案演習；

五、保潔服務：
1、樓道、電梯每日清掃2次、每周拖洗保潔2次；樓道扶手、欄桿、窗檯、每日擦拭1次；
2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈,無明顯污跡；
3、垃圾由業主投放到垃圾收集點，每日清運2次；
4、道路地面、綠地、明溝每日清掃2次；
5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每周擦拭1次；
6、二次供水水箱按規定清洗；
7、消毒滅害每月噴灑葯水1次，每半年滅鼠1次。

六、綠化養護管理：
1、有專業人員實施綠化養護管理；
2、園林綠地長勢良好、成活率在95%以上，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；
3、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍；
4、定期噴灑葯物，預防病蟲害；
5、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪成形，保持觀賞效果；
6、綠化帶應設警示宣傳牌，提示業主愛護綠化。

秦皇島市一星級普通住宅小區物業服務等級標准
一、基本要求：
1、小區內設服務處，配置簡單辦公設備，有聯系電話；
2、管理人員要統一服裝掛牌上崗；
3、24小時受理業主或使用人報修。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄；
4、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況
5、每年至少一次徵求業主對物業服務的意見，基本滿意率按實際入住戶計算，達到70%以上。

二、房屋管理：
1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和管理規約（臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。及時發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益和違反有關法律、法規的現象，發現後立即報告業主委員會和有關主管部門；
2、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢查記錄和保養記錄齊全；
3、房屋外觀完好、整潔；陽台封閉有序；
4、公共樓梯間的牆面、地面無破損、，外牆及公共空間無張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌按規定設計，整齊有序。

三、共用設施設備維修養護：
1、操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常；
2、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍內的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修，更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告和建議，根據業主大會的決定，組織修復或者更新改造；
3、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；
4、載人電梯24小時運行；
5、路燈、樓道燈完好率不低於80%。並按規定時間開關；
6、容易危及人身安全的的設施設備有明顯警示標志和防範措施。對可能發生的各種突發事件有應急方案。

四、協助維護公共秩序：
1、有專職公共秩序維護人員（人數）統一著裝；
2、禁止小商小販隨意進入小區；
3、住宅區內按規定路線巡邏，每3小時至少巡邏一次；
4、地面有停車點，車輛停放有序；
5、遇有緊急情況，採取措施並報告相關部門。
五、保潔服務：
1、樓道、電梯每日清掃1次；樓道扶手、欄桿、窗檯，每周擦拭1次；
2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈，無明顯污跡；
3、住宅內有垃圾收集點，每日清運1次；
4、道路地面、綠地、明溝每日清掃1次；
5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每季擦拭1次；
6、二次供水水箱按規定清洗；
7、消毒滅害每半年噴灑葯水1次。
六、綠化養護管理：
1、對草坪、花卉、綠籬、樹木進行修剪、養護；
2、定期清除綠地雜草、雜物；
3、預防花草、樹木病蟲害。

⑷ 物業維修基金收費標準是什麼

物業維修基金收費標准：公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

⑸ 河北省秦皇島市物業收費標准

不合理唄。

好好看看協議，我的也是，當時就知道簽字了。現在不合理就找他們。就不交，錢在你手上，還能搶啊！

⑹ 秦皇島個人買房後交納的維修基金一般是百分之幾

國家最新政策：
今後，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建築安裝工程造價的比例繳存。建設部28日發布《住宅專項維修基金管理辦法》，將於2008年2月1日起實施。
此前，建設部和財政部曾於2005年對該辦法向社會徵求意見，時隔2年，該辦法正式出台。據了解，兩部門主要是根據《物權法》、《物業管理條例》等新近出台的法律法規，制定了該辦法。該辦法將於2008年2月1日起施行，1998年發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。
將不按房款比例繳存
與以往的規定相比，此次新辦法最大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。

此次的新規中確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建築面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建築面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。
「按以往的規定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。」石家莊市住房局物業處有關負責人說，此次新規確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建築面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建築面積繳存的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降
以省會市中心城區一套100平方米的房產為例，6000元/平方米的售價，以目前總房款的2%繳納比例計算，一套房子需要繳納的維修基金為12000元。而如果以建築安裝成本計算，2007年公布的河北省建築安裝標准為多層600-800元/平方米，高層為1200-1500元/平方米，即使住宅建築安裝費用以1500元/平方米的高位計算，5%的維修基金也只有7500元，兩者相比將少繳近四成。
秦皇島建築安裝至多1200元/平方米。5%,為60元每平方米。而開發商想收150元每天平方米！ 答案補充 應該適用新規定，詳情請咨詢一下當地的房管交易部門。