Ⅰ 房屋大修基金的收費標准
樓主說的應該是 維修基金費。
1.維修基金 是 指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
2,維修基金一般是在辦理產權證(兩證)的時候繳納給房管部門的。新建商品房的「房屋維修資金」,是在開發建設單位取得入住許可證,業主辦理了入住手續後,由業主向政府房管部門專設帳戶的銀行交納,可以由開發商代收,但收據必須是政府房管部門專設帳戶的銀行出具,你有了這個收據才可以辦理房屋產權證。
3.維修基金的具體收取標准 由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,由物業管理公司代為管理和使用。
意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣,具體的你可以咨詢當地維修基金管理部門,
以我們鄭州為例:鄭州市維修資金繳交標準是有電梯的每平方65元,沒電梯的每平方35元。
希望對你有所幫助哈~望採納。
以我們鄭州為例,維修基金的收費標準是:
Ⅱ 大修基金怎麼算
大修基金(演算法)繳納標准:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。
出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
(2)大修基金的收和管理擴展閱讀:
大修基金主要用於兩個方面:
1、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
2、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如,某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題,則不屬此列,不能動用大修基金。
當一項維修完成後,經區房管局計算核實,按照住房面積或平攤費用,直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
參考資料來源:網路-維修基金
參考資料來源:網路-大修基金
Ⅲ 的大修基金和契稅是怎麼收取的
Ⅳ 大修基金是從何年開始執行收取的
好象是從2004年開始的。政策就是所有買房子的人都要繳、為了應付業主共同財產的維護。當然這也是咱國家想的方法來收錢錢。。呵呵。
Ⅳ 大修基金由哪個部門管理
企業大修基金由財務管理!具體負責的是成本會計!使用由企業維修部門,報請廠長審批,到財務報銷!
Ⅵ 大修基金怎麼算
首期維修基金的繳納:新建商品住宅的房地產開發企業和購房人,應當按照下列標准繳納首期維修基金:
1、配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納。
2、不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
3、不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
(6)大修基金的收和管理擴展閱讀:
注意事項:
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況,並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的,業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。
5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的,用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。
參考資料來源:網路-大修基金
Ⅶ 大修基金如何使用
使用方法:
1,物業服務企業提出使用方案
2,業主委員會提請通過
3,公示,若無異議進行下一步
4,向維修基金管理單位提交申請
5,物業服務企業組織具體實施.
當然,物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用,但是,一定要詳細的理解,維護和維修是有很大區別的,維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段,以期達到使用時間更久的目的,如電梯公司維護費等,就屬於物業管理費支付的范圍!
通常維修基金的使用范圍和使用時間是:
1,公共設施質保期之後的修繕;
2,公共設備質保期後的修繕。
公共是指除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備,范圍很廣,如電梯,發電機,消防設備等等。
(7)大修基金的收和管理擴展閱讀:
大修基金主要用於兩個方面:
第一,用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二,用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如,某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題,則不屬此列,不能動用大修基金。
當一項維修完成後,經區房管局計算核實,按照住房面積或平攤費用,直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
Ⅷ 房屋維修基金應由誰來向業主收取並管理
維修基金分2部分,一部分是業主在辦理房屋產權證的時候交給房產管理部門,另外一部分上開發商交給房產管理部門
在房屋大修的時候要申請動用維修基金是很麻煩的,程序很復雜.
Ⅸ 大修基金是什麼
大修基金是指物業專項維修資金(俗稱大修基金),是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
大修基金使用范圍和時間:
1、公共設施質保期後的修繕。
2、公共設備質保期後的修繕。
大修基金使用方法:
1、物業服務企業提出使用方案。
2、業主委員會提請通過。
3、公示,若無異議,進行下一步。
4、向維修基金管理單位提交申請。
5、物業服務企業組織具體實施。
拓展資料:
大修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有大修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。