房屋本體維修基金管理規定

① 物業維修基金是在哪個環節交,國家明文規定了嗎

1.0
目的
規范物業維修基金的管理工作，確保物業維修基金得到合理有效的使用。2.0
適用范圍
適用於物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。3.0
職責3.1
出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。3.2
公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。3.3
會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。3.4
管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。3.5
公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。4.0
程序要點4.1物業維修基金的分類。4.1.1
公用設施維修基金。用於購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。4.1.2
房屋本體維修基金。用於房屋本體共用部分的維修養護。4.2
物業維修基金的使用范圍。4.2.1公用設施維修基金的使用范圍：a)
小區內的道路；b)
小區內的路燈；c)
小區內園林綠化地；d)
小區內的地下排水管；e)
小區內的文化體育場所；f)
小區內的停車場；g)
其他公用設施。4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：a)
房屋的承重牆的結構部位；b)
抗震結構部位；c)
外牆面；d)
樓梯間；e)
公共通道；f)
門廳；g)
公共屋面；h)
電梯；i)
機電設備；j)
本體消防設施；k)
公共天線；l)
本體上下水共用管道；m)
共用防盜監控設施；n)
其他房屋本體共用部分。4.3
物業維修基金的收取標准。4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。4.3.2房屋本體維修基金的收取標准（請參照《附錄》，僅供參考）：a)
多層房屋(不帶電梯):----外牆塗料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外牆貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)
高層房屋（含多層帶電梯）：----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。4.4
維修基金的收取程序。4.4.1公用設施維修基金的收取程:a)
發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金；b)
發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。a)
公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金。b)
財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。c)
明細表交財務部經理審核：----經審核存有疑問，應及時查明並予以更正；----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。d)
財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。e)
收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發。f)
公共事務部的相關人員按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行派發。g)
已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項帳戶上。h)
出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果製表交財務部會計按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行帳務處理。i)
住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標准作業規程》及《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行收取。j)
出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標准作業規程》和《銀行存款標准作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。k)
出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。l)
財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標准作業規程》、《應收帳款標准作業規程》中的相關規定進行催繳。m)
對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發展商交納。n)
對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理合同》、《業主公約》中的相關規定採取相應的催繳措施。o)
對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定計收滯納金。答案補充4.5
物業維修基金的使用程序。4.5.1公用設施維修基金的使用程序。a)
管理公司根據實際情況需要使用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：----公司部經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請；----相關項目的有關圖紙、預算資料；----施工承接單位或人員資質資料。答案補充b)
小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議。----同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區公用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃到公司帳戶。----不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。c)
業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行。d)
業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收。e)
公用設施維修基金帳目，應由下列單位每三個月張榜公布一次：答案補充4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。a)
管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。b)
管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：----有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃；----該項目的預算資料；----其他相關資料。c)
申請計劃經業主委員會或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施；----如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意後，後理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程。d)
整個小區的本體基金不夠支付時，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤。e)
單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤。

② 房屋維修基金的真相

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

買新房時必須交房屋維修金嗎？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，一般為購房款的2-3%。售房單位應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根據本地規定交納）

二手房交易中賣方能否向買方索取？

根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定：「房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。」因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業主委員會退還。

在法律層面並無關於在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

由於維修基金主要用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，最好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。

部分未繳納過房屋維修基金的房屋，該如何處理？

如果賣方出售的房屋未曾繳納過房屋維修基金，該如何告知買方呢？

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房屋本體維修基金的問題

房屋維修基金是繳納給房產管理部門的吧。我這邊是這樣的。由房產局統一收的。按合同價的2%收。

④ 2016年房屋維修基金政策揭秘繳納比例是啥

交房時除了繳納契稅外，還有一筆比較大的支出是維修基金，那麼2016年房屋維修基金有哪些政策呢？需要繳納比例是多少呢？

一、2016年房屋維修基金政策

2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。

針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用於維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對於老舊小區及電梯更新改造的具體標准和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。

針對維修資金使用事項業主「雙三分之二」表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占「雙三分之一」以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。

針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主「雙三分之二」表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。

針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據和雲計算等現代網路信息技術，建設業主共同決策電子平台，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。

針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。

二、維修基金繳納比例

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中規定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎麼算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。

（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 什麼是本體維修基金

本體維修基金是《物業管理條例》規定的用於商品房公共中修、大修的儲備資金。

本體維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門

廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管

道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非

經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

(5)房屋本體維修基金管理規定擴展閱讀

維修基金的其他使用說明：

維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國

務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用

的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用

專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接

負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑥ 房屋本體維修基金是一次性收取還是持續收取

維修基金基本是在辦理房產證之前一次性繳納完畢的。