煙台市住宅專項維修基金管理辦法

① 煙台商品房有維修基金嗎買了六年的商品房漏雨（頂層）怎麼申請維修基金

公共維修基金就別想了，想用很難。
《煙台市住宅專項維修資金管理實施細則》規定
1）維修金主要用於14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外牆出現雨水滲漏，引起內牆面浸濕；地下室出現滲漏、積水的；樓房外牆裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的；建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起內牆面出現潮濕、結露、結霜或霉變；外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；公共區域門窗破損以及其它共用部位符合規定需維修的。
住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設施、配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件、消防系統出現功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重以及其它共用設施設備符合規定需維修的。
2）使用維修資金必須符合以下條件：維修項目屬於共用部位、共用設施設備，並已過保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低於首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分攤方案；維修方案及費用分攤預案經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過並公示；相關業主、業主委員會或者社區居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見。
為保證資金支出「陽光操作」，《細則》要求，維修項目涉及整個物業管理區域的，以及單項維修工程費用超過5000元及一次性使用維修資金總額超過10000元的，工程都要按規定委託工程造價咨詢單位進行項目審價。

② 專項維修基金收費標准

專項維修金繳納通常按照每平方米造價的5%至8%。

一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用於完成專項維修，並需要單獨報帳結算的資金。

在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規定的用途使用並達到預期目的。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

(2)煙台市住宅專項維修基金管理辦法擴展閱讀

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

③ 目前關於物業專項維修資金的法律法規有哪些

現行的關於物業專項維修資金法律法規，國家：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》以及有關省市《物權法》、《物業專項維修資金管理規定》。供參考。

④ 煙台市房地產公共維修基金包括什麼錢

公共維修基金就是公共維修基金，不包括什麼錢。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

根據國家、省、市管理辦法規定，住宅專項維修資金交存標准為當地每平方米建築安裝工程造價的5％—8％，我市住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建築安裝造價的6％，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；
2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；
3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

⑤ 煙台市經濟適用房房屋維修基金怎麼算

經濟適用房的維修基金是按房價的2%收取。
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

⑥ 維修基金可以退嗎

不可以退。

《住宅專項維修資金管理辦法》對其有相應的規定：

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前。

將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

(6)煙台市住宅專項維修基金管理辦法擴展閱讀：

《住宅專項維修資金管理辦法》相關法條：

第十六條 住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

第十七條 成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

⑦ 住房維修基金能給退嗎

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十九條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第二條商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

⑧ 購買房屋住建局收維修基金有規定嗎

有，必須有

法律依據是中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部 聯合發布的文件，第165號令 《住宅專項維修資金管理辦法》。
《管理辦法》第六條明確規定：
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

所以，根據國家規定，購買住房必須繳納專項維修資金，也就是通常所說的維修基金。

住宅專項維修資金是合法收取的，那麼誰來收取呢，《管理辦法》第10條做出了規定：
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
根據規定，在業主大會成立前，由房屋所在地的建設部門代管。新購買住房時，肯定是沒有成立業主大會的，這點毋庸置疑，那麼專項維修資金就應該依法由建設部門代為管理。自然，收取專項維修資金也是由建設部門來負責的。

所以，住建局在業主購房時收取專項維修資金，是合理合法的行為，是符合國家政策和制度的。