湖南省維修基金管理條例

1. 維修基金使用規定

如果可以證明是原來購房前的質量問題，維修基金是可以使用的。因為外牆是屬於公共設施部分是可以使用維修基金的。但是要業委會的批准，如果還未成立業委會就麻煩些，一般這時候維修基金就是物業管理手上，他說用就用。小數目不用全體業主審批，大數目（好象是超過一千吧）就算是有業委會也要全體業主超過三分之二通過才能使用。

補充：內牆不在維修基金範圍。但是可以索取賠償。

2. 本樓維修基金戶數較少,不能啟用維修基金,物業管理條例是什麼

如果你們維修基金的戶數比較少，不能啟用公共維修基金，那麼物業管理條例是指需要2/3的業主同意的情況下，才可以動用公共預期來進行維修。

3. 湖南省房產契稅和公共維修基金怎麼算

湖南住房維修基金是房價百分之2。
契稅，首次買房是依據面積徵收，90平以下百分之1，90到140平是百分之2，140平以上百分之4。
如是二套買入，不看面積，一律百分之4。

4. 公共維修基金使用管理辦法的管理辦法

第一條為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發(住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號]及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號]的規定，制定本辦法。
第二條本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。
市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。
維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶」的原則進行管理。
第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條物業管理委員會(以下簡稱「管委會」)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。
1、開戶申請書；2、管委會成立的批准文件；3、產權人分戶清冊；4、管委會主任私章和管委會的印鑒；5、物業管理服務委託合同。
管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。
1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。
2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。
利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。
第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。
產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
第十一條代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。
管委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細賬余額。
第十二條維修基金閑置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標准交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用於維修費用)，物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理，並按建築面積比例計入各產權人明細賬。
第十四條物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。
第十五條本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為准。 共用部位共用設施設備一般應包括的范圍

5. 公共維修基金管理辦法出台以前所發生的維修支出怎麼處理

以前的那就沒有辦法了，可能要申請一下才能夠補。

6. 湖南省 公共維修基金 什麼時候交

購買一手新房，在你收房90天以內，憑購房合同，付款票據，身份證，戶口本，婚姻情況證明，
到住房所屬房管，咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續費和印花稅，憑完稅證明，辦理你的房產證，
逾期，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金。

7. 2018年維修基金政策

2018維修基金新政策為：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

8. 湖南省房屋維修基金按什麼標准交

購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交；

已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交；

拆遷安置實行產權調換的，安置多層房屋的按安置房評估價的2%，安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交；

其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交；

開發建設單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2％或3％繳交。

參考資料：長沙市住宅區物業維修基金管理辦法

9. 湖南省物業管理條例規定

本省城市規劃區內相對集中的居民區的物業管理及相關活動，適用本條例。

「物業管理」一詞本條例是指物業管理企業的活動，受業主委託，維修，維護，管理和提供相關服務的共同前提，常見設備和相應的配套公共設施在物業管理區域內按照合同的規定。房地產管理區域，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門會同有關單位，按照居民區公用設施的使用情況劃定。

業主大會由物業管理區內所有業主組成；如業主人數較多，可按比例選舉業主代表，組成業主大會。業主委員會由業主大會或業主代表大會（以下簡稱業主大會）選舉產生。

業主協會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益的組織。業主委員會是業主協會的辦公室。業主會履行下列職責：

（一）制定公司章程和業主大會；

（二）選舉或罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作；

（三）審核物業管理服務合同草案；

（4）授權業主委員會與物業管理企業簽訂、變更或終止物業管理服務合同；

（五）審查、批准物業維修基金預算、決算及其更新辦法；

（六）決定其他有關物業管理的重大事項。在物業管理區內，交付業主使用的建築物總建築面積已達60％以上的，應召開首次業主大會，並選舉業主委員會。

業主委員會及其成員名單應當自選舉之日起30日內報縣級地方人民政府房地產行政部門備案。業主委員會須履行下列職能：

（一）組織召開業主會議；

（二）通過業主協會書面授權的招投標方式聘用物業管理企業，並與物業管理企業簽訂、變更或終止物業管理服務合同；

（三）監督物業維修基金的使用；

（四）聽取和反映業主和使用者對物業管理服務的意見和建議；

（五）督促業主和使用人遵守業主公約，履行物業管理服務合同；

（六）業主交辦的其他工作。

第一條業主在物業管理活動中，應當按照《業主公約》和《物業管理服務合同》的規定行使權利、履行義務。

用戶經業主書面授權，在授權范圍內代表業主行使權利和履行相應義務。

(9)湖南省維修基金管理條例擴展閱讀：

一、物業管理企業享有下列權利：

（1）根據法律法規和物業管理服務合同，制定物業管理制度；

（2）按物業管理服務合同約定收取物業管理服務費；

（3）選擇特許經營企業承擔特種經營服務業務；

（4）制止違反物業管理制度的行為；

（5）法律、法規規定的其他權利。

二、物業管理企業制定的物業管理制度，應當經業主協會審查批准。不動產管理企業應當履行下列義務：

（1）履行物業管理服務合同，提供物業管理服務；

（2）接受業主、用戶和業主委員會的監督；

（3）接受經營活動所在地的縣級以上人民政府有關行政部門的監督管理；

（4）法律、法規規定的其他義務。