杭州市維修基金管理辦法

『壹』 房屋維修基金怎麼算，一㎡需要交多少

商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。

一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

(1)杭州市維修基金管理辦法擴展閱讀：

杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這里，我們都會通過的。最終被卡主要因為這條2/3業主通過的規定。

某小區的物管處表示，小區交付已經18年了，但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者，因為是老小區，房屋經常出現小破損，如屋頂漏水、公共管道破損等，

而在2013年~2014年期間，維修基金僅動用不到5次，費用大都用在屋頂、公共管道補修方面，且每次金額較小，在幾千元上下。

『貳』 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的第三章　物業維修基金的管理

第九條物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，並以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。
第十條物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行，嚴禁挪作他用。
第十一條市物業維修資金管理機構應當建立物業維修基金查詢制度，接受業主查詢。
第十二條市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、政府門戶網站及其子網站等媒體，公布上一年度物業維修基金的籌集和使用情況。公布的內容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結余情況等。

『叄』 杭州房產維修基金什麼時候開始實行

《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》於2004年9月28日以杭州市人民政府令第209號公布，根據2012年5月18日杭州市人民政府令第270號《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》修改。《辦法》分總則、物業維修基金的籌集、物業維修基金的管理、物業維修基金的使用、物業管理用房的配置、物業管理用房的管理、法律責任、附則8章45條，自2004年11月1日起施行。

『肆』 杭州市住宅專項維修資金使用審核

申請條件

一、物業共用部位、共用設施設備保修期滿後需維修、更新和改造。

二、物業專項維修資金申請事項已徵得維修資金列支范圍內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上且人數占總人數三分之二以上的業主同意。

物業專項維修資金使用(普通程序首撥)網上預申請請訪問http://hz.hzfdc.gov.cn地址

申請材料：

『伍』 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的第五章　物業管理用房的配置

第二十三條建設單位應當將物業管理用房（包括物業管理辦公用房、公共活動用房和物業管理商業用房）納入建設配套項目計劃，與建設項目同步設計、同步施工。
第二十四條物業管理用房的具體位置，由規劃行政主管部門在規劃圖紙中確定。
建設單位不得擅自變更規劃圖紙中所確定的物業管理用房位置，並不得擅自轉讓、抵押物業管理用房。
第二十五條建設單位應在物業交付使用、辦理房屋產權證前，按照規劃圖紙中確定的位置，提供物業總建築面積3‰的物業管理辦公用房（含公共活動用房）和總建築面積4‰的物業管理商業用房，由市物業管理行政主管部門代為接收。
市物業管理行政主管部門接收物業管理用房後，將接收清單及相關資料交給物業管理用房所在地的區物業管理行政主管部門，由其負責日常監督管理。
建設單位辦理物業管理用房交接手續時，應提交物業管理用房測繪成果文件。
第二十六條建設工程竣工時，規劃確定的物業管理用房實際建築面積不足本辦法第二十五條規定面積標準的，建設單位應按照《杭州市物業管理條例》和本辦法的規定補足;規劃確定的物業管理用房實際建築面積超過本辦法第二十五條規定面積標準的，建設單位在提供不少於規定面積標準的物業管理用房後，在不影響物業管理用房合理使用的情況下，可對剩餘部分面積進行處置。
第二十七條因分期開發等原因，不能足額提供當期物業管理商業用房的，建設單位應向物業管理單位支付同類地段、同等面積的商業用房的市場租金作為經濟補償，並在後期開發中及時補足物業管理商業用房。
經濟補償收入視作物業管理商業用房的經營收益，專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作他用。

『陸』 杭州市房屋維修基金購房時怎樣計算

每個地區維修資金的收取標准都不同： 1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標准為： 多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。 2、房改房維修資金交存標准為： （1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%； （2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。 3、拆遷安置房屋維修資金交存標准為： 多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

『柒』 杭州市房屋公共維修基金是什麼時候開始徵收

1998年，建設部、財政部發布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，開啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開始為非強制性繳納，後來演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用之一。

『捌』 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的杭州市人民政府令

第270號
《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》已經2012年3月20日市人民政府第66次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。
市 長 邵占維
二○一二年五月十八日

『玖』 杭州市有沒有規定房屋維修基金漏繳的是否必須補繳是否有明確的補繳的路徑

這個要打咨詢電話去住建局問問了

『拾』 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的物業維修基金和物業管理用房管理辦法

杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法
（2004年9月28日杭州市人民政府令第209號公布；根據2012年5月18日杭州市人民政府令第270號《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》修改）