重慶住宅專項維修基金管理辦法

A. 房子契稅和維修基金什麼時候交

房屋契稅應在簽訂購買合同後，辦理房產證前繳納。

維修資金在辦理入住手續前繳納即可。

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

(1)重慶住宅專項維修基金管理辦法擴展閱讀：

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3—5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

2.契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

4.有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》維修資金繳納標准及使用范圍如下：

1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

3.住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

網路-住宅專項維修資金管理辦法

B. 交房屋大修基金需要帶什麼證件，到哪兒辦理

辦理過戶時，過戶窗口受理後會給你繳納維修基金的票據，拿著票據就可以去繳納維修基金了。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(2)重慶住宅專項維修基金管理辦法擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。

經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條

發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

C. 重慶的大修基金是怎麼收取的

一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

拓展資料：

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕

2，公共設備質保期後的修繕；

使用方法：

物業服務企業提出使用方案

業主委員會提請通過

公示，若無異議進行下一步

向維修基金管理單位提交申請

物業服務企業組織具體實施.

大修基金 網路

D. 物業可以獨自招標動用維修基金嗎

如果是小區物業，因為獨自招標，想要動用維修基金的話，是不可以的，動用小區的公共維修基金，那麼需要全體2/3的業主同意的情況下，才可以動用公共維修基金。

公共維修基金，是這樣的情況。

新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

E. 大修基金是什麼

大修基金是指物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

大修基金使用范圍和時間：

1、公共設施質保期後的修繕。

2、公共設備質保期後的修繕。

大修基金使用方法：

1、物業服務企業提出使用方案。

2、業主委員會提請通過。

3、公示，若無異議，進行下一步。

4、向維修基金管理單位提交申請。

5、物業服務企業組織具體實施。

拓展資料：

大修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有大修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

F. 住宅專項維修資金變更需要原業主到場嗎

住宅專項維修基金變更的時候，是需要原業主到場的，只有原業主到場之後，才可以動用原來的專項維修基金，這是公共維修基金的部分。

住宅維修基金，是這樣的情況。

新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

G. 重慶的大修基金是怎麼收取的

房屋大修基金又名房屋維修基金，它是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。目的是保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存並無統一標准，直到2011年3月1日施行了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》後我市主城區大修基金才有了統一的交存標准。
在《重慶市物業專項維修資金管理辦法》施行之前，我市不同地方大修基金交存標准時不一樣的，舉個例子：南岸區、沙坪壩區等地是根據總房價的3%來收取，而渝北區是按照房屋面積的大小來繳納。隨著住房制度改革不斷深入，我市房屋產權私有化格局的逐步形成，重慶市政府為了更好地管理專項維修資金，就制定了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》該文件規定
本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准主要從有無電梯兩個方面來規定：
(一)有電梯的，按每平方米建築面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。
政府實施該文件為了規范之前主城大修基金的標准不一，故此文件只施行於了主城區，對於主城區范圍外的的交存標准，明文規定是由各區縣(自治縣)人民政府確定，當然在新政剛施行的時候也會有不少問題，尤其是剛剛推出的時候，據了解在那個過渡時間有不少問題出現，也有不少業主反應出問題，這也是必然問題。
友情提示一下：如果你是主城區的業主在買房交存大修基金時一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被開發商欺騙。如果非主城區的業主也要詳細了解當地相關的標准再行交存大修基金。

H. 重慶市商業門面需不需要交專項維修基金

要的。維修基金，是商品住房和公有住房以及商業用房出售後建立的專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
重慶市物業專項維修資金交存標准為：有電梯的按房屋總價的3%交存，無電梯的按房屋總價的2%交存。2011年3月1日起《重慶市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱「辦法」）開始實施，《辦法》規定：重慶主城區交存標准為有電梯的按80元/平方米交存，無電梯的按50元/平方米交存；主城區范圍外的交存標准由各區縣（自治縣）人民政府確定。

I. 維修基金2020年收費標准

政策執行法規依據住宅維修資金收費依據，元謀縣執行的是《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令第165號）及《雲南省住宅專項維修資金交存管理規定》（雲南省住房和城鄉建設廳公告第22號）。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

縣級以上地方人民政府建設主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

(9)重慶住宅專項維修基金管理辦法擴展閱讀

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據本地區情況。

合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。根據《雲南省住宅專項維修資金交存管理規定》（雲南省住房和城鄉建設廳公告第22號）規定。

結合我省實際，我省商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的6%。